Гражданский кодекс часть 1

Судья ФИО46 городского суда РД Вагидов Н.А., при секретаре: ФИО29, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО17 и нотариусу <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании документов на жилое помещение и землю недействительными и встречного иска ФИО9 о признании недействительными правоустанавливающих документов на землю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском на том основании, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от 3 апреля 2017г., свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. № он является правообладателем земельного участка категории земель – земли населенных пунктов площадью 3600кв.м. с кадастровым номером 05:44:000031:18, расположенного по адресу <адрес>. №. Земельный участок прошел межевание, имеется градостроительный план земельного участка. Однако, на правах собственника пользоваться данным земельным участком он не имеет возможности по той причине, что на нем незаконно проводит строительные работы ответчик ФИО10 С целью предотвращения дальнейших строительных работ на его земельном участке обратился в ОМВД РФ по <адрес>. В ходе проверки установлено, что матери ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг. совместным решением администрации и профсоюзного комитета ФИО46 кооперативного техникума и договора о передаче в личную собственность на базе которого впоследствии создан Буйнакский филиал Белгородского университета кооперации, экономики и права в виде приватизации согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> из 2-х жилых помещений общей полезной площадью 47,6кв.м., в том числе жилой 18кв.м. с штампом о регистрации этого решения и договора ДУП «Техинвентаризация» <адрес> за № от 26.01.2002г. После смерти ФИО4 ее дочь ФИО10 как наследник первой очереди ДД.ММ.ГГГГг. получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес>ФИО32, зарегистрированное в реестре №-н/05-2919-835 ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО10 зарегистрировано право собственности на данный объект с кадастровым номером 05:44:000033.1099-05/095/2019-1. Другое помещение квартира без номера в <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> общей полезной площадью 60кв.м., в том числе жилой 40кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. совместным решением администрации и профсоюзного комитета (в котором нет подписи председателя профкома) ФИО46 кооперативного техникума передана в личную собственность ФИО1, решение зарегистрировано в ДУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГг. за №, которая в свою очередь продала данное помещение ответчику ФИО17. С 1985г. до 2007г. данные нежилые помещения находились в законном распоряжении ФИО2. За время владения этими помещениями Буйнакским ФИО21, в том числе в 2001г. в этих помещениях не располагался Буйнакский кооперативный техникум, и по этой причине совершить действия приватизации данных помещений техникум никак не мог. В соответствии с Законом РФ от 23.12.1992г. № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в 2001г. приватизация разрешалась только жилых помещений. Согласно техническому паспорту на приобретенный им объект, в нем отсутствуют какие-либо жилые помещения. Ранее в техническом паспорте имелся литер «В» в виде сторожевого дома, т.е служебное помещение, которое не подлежит приватизации. При таких обстоятельствах сделки по отчуждению ФИО4 и ФИО1 указанных помещений являются не соответствующими требованиям закона, а отсюда и другие производные от этих сделок подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ.

В своих возражениях на иск ФИО10 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 47,6кв.м., расположенная по <адрес>, №<адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО32 Из акта от ДД.ММ.ГГГГг. составленное Комиссией в составе ст.бухгалтера кооперативного техникума ФИО4, главного бухгалтера ФИО21ФИО42, начальника планового отдела ФИО43 и ст.инженера Управления капитального строительства Дагпотребсоюза Крыгер видно, что согласно распоряжению правления Дагпотребсоюза от 28.10.1975г. произведена передача части здания бывшего кооперативного техникума по ул.<адрес>, №. А за кооперативным техникумом оставлены следующие строения: складские помещения, клуб, спортивный зал, библиотека, жилой дом, общая площадь объектов 585кв.м., а ФИО2 переданы помещения общей площадью 987кв.м. Распоряжением правления Дагпотребсоюза от 15.12.1999г. № в связи с производственной необходимостью передать с баланса ФИО2 на баланс ФИО46 кооперативного техникума безвозмездно часть старого здания бывшего кооперативного техникума, расположенного по ул.<адрес>, № ранее переданное РПО согласно акту от 21.06.1982г. Также, из справки № от 24.05.1995г. следует, что за Буйнакским кооперативным техникумом числится клуб, спортзал, подсобка, сарай, ведомственный дом (2 квартиры). Из письма председателя Правления ФИО2 И. директору ФИО46 кооперативного техникума ФИО30 следует, что по данному адресу в пользовании ФИО46 кооперативного техникума находятся бывший спортивный зал, используемый им как кладовая и два жилых помещения с сараями, где проживают бывшие работники кооперативного техникума. Из этих документов следует, что служебная квартира по адресу <адрес>, № находилась в ведении ФИО46 кооперативного техникума, следовательно, в соответствии со ст.ст.6 и 7 учреждение имело право передавать эти помещения в собственность в порядке установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Законом РФ от 23.12.1992г. «О приватизации жилого фонда в РСФСР» руководство ФИО46 кооперативного техникума имело право совершать действия по приватизации оспариваемого жилого помещения по адресу <адрес>, №. В ст.1 пункта 1 подпункта 5 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. А в ст.35 ЗК РФ указано при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. В статье 552 ГК РФ указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что до него имел продавец недвижимости. А в законе «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Из всех этих правовых норм можно сделать вывод, что право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилое помещение и перехода права собственности подтверждает законность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, №.

В свою очередь представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО40 обратилась со встречным иском к ФИО3 (с его дальнейшими уточнениями и дополнениями в ходе судебного разбирательства) по тем основаниям, что ФИО9 является собственником квартиры, площадью 68,2кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2012г., документы-основания: договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО9, передаточный акт от 05.06.2012г. В свою очередь, квартира принадлежала ФИО1 на основании решения Дагестанского кооперативного института № от 05.09.2001г., договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-РД № от 17.09.2004г., выданным Буйнакским межрайонным филиалом ДРРП. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации 05-0102-05/2004-344 от 01.09.2004г. С момента приобретения квартиры, проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. Она с иском ФИО3 не согласна по следующим основаниям: согласно договору купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования от 09.02.2007г., ФИО22 И.Ш. продал ФИО8 здание нежилого назначения, общей площадью 2019,01кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3.600кв.м., занимаемое продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, №. Данный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. Далее, согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 13.10.2011г., ФИО8 продал ФИО16 нежилое помещение общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, №. ФИО16 зарегистрировал право собственности на нежилое помещение и в последующем заключил договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан с собственником, находящимся на нем зданий, строений и сооружений от 29.06.2012г. с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан в лице министра ФИО31 площадью 3600кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49№. В 2014г. ФИО16 обращался в Буйнакский городской суд с иском к ФИО46 филиалу Белгородского университета кооперации, экономики и права и ФИО4 о признании приватизации помещения недействительным и выселении. В процессе судебного разбирательства, ФИО16 потерял интерес к своему иску и не являлся в судебное заседание. Определением суда от 18.08.2014г. исковые требования ФИО16 оставлены без рассмотрения. ФИО16 известно с 2014г., что его правоустанавливающие документы на здание и земельный участок оспаривались в суде, что по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49№ находятся жилые помещения (квартиры), которые принадлежат на праве собственности ФИО4 и ФИО9 Несмотря на это, ФИО16 совершает сомнительные сделки купли-продажи земельного участка. Согласно договору купли-продажи от 09.02.2007г. ФИО22 И.Ш., действующий в лице председателя ФИО2 продал здание нежилого назначения площадью 2019,01кв.м., принадлежащее ему на праве собственности на основании постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. Из ответа с архивного отдела администрации городского округа «<адрес>» № от 19.08.2014г. следует, что в архивном фонде администрации постановление ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. о передачи здания нежилого назначения ФИО2 отсутствует. Таким образом, у ФИО22 И.Ш. не имелось законных оснований продавать здание. Все последующие сделки, производные от незаконных действий ФИО2 считаются недействительными, а правоустанавливающие документы незаконными. В материалах дела имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:44:000031:18 площадью 3600кв.м. Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка. Акт о согласовании границ с ними, а именно с соседями ФИО9 и ФИО10 не подписывали. Таким образом, результаты межевания и составленный межевой план явились незаконным основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3.600кв.м. по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, №. Согласно выписки из ЕГРН от 31.07.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3.600кв.м. по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, №, категория разрешенного использования указано «среднеэтажная жилая застройка». Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента. В декларации заявителя должен быть указан тот вид разрешенного использования земельного участка, который предусмотрен градостроительным регламентом.

В своем заявлении от 26.06.2019г. представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО24 А.К. просил суд к требованиям ФИО3 применить сроки исковой давности по тем основаниям, что решением администрации и профсоюзного комитета Дагестанского кооперативного института от 05.09.2001г. квартира в <адрес> по ул.И.ФИО49<адрес> передана в безвозмездную собственность ФИО1 по договору от 05.09.2001г. Данный договор зарегистрирован в филиале ГУП «Дагтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГг., а в Дагестанской Республиканской Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ<адрес> спорный договор передачи жилого помещения в собственность был исполнен посредством регистрации в ЕГРП Буйнакским межрайонным филиалом ДРРП от 17.09.2004г., то исчисление срока исковой давности начинается с 17.09.2004г. (со дня исполнения сделки приватизации), тогда как истец обратился с настоящим иском в суд только 20.04.2019г., т.е с пропуском срока, установленного ст.181 ГК РФ. Поскольку истец оспаривает договор приватизации по основаниям ст.168 ГК РФ, следовательно, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки составляет 10 лет, и исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки. Кроме того, ФИО3, не является стороной по указанному договору и доказательств нарушения его прав договором безвозмездной передачи жилого помещения заключенным между Буйнакским кооперативным институтом и ФИО1 истцом не представлено. Поскольку, в период приватизации истец в квартире не был зарегистрирован и не проживал в ней, соответственно его права не нарушены, а также не установлено основание для признания за ФИО3 права на пожизненное проживание в спорном жилом помещении. К заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности, установленный п.2 ст.181 ГК РФ для требований о признании оспоримой сделки, поскольку в момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность ФИО1 истец ФИО3 правами в отношении спорного жилого помещения не обладал, стороной указанной сделки не являлся, при этом истцом оспариваются права ответчика в отношении спорной квартиры, в том числе, при ее приватизации.

В своем ходатайстве от 22.05.2019г. в ходе судебного разбирательства представители ФИО9 просили привлечь в качестве соответчиков по встречному иску ФИО9 гр.ФИО16, ФИО23, ФИО8, ФИО22 И.Ш., представителя ФИО2, представителя Министерства земельных и имущественных отношений, представителя ФГБУ Филиала ФКП Управления Россреестра.

Определением ФИО46 городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве соответчиков по данному гражданскому делу привлечены гр.ФИО16, ФИО23, ФИО8, ФИО22 И.Ш., представитель ФИО2, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РД, представитель ФГБУ Филиала ФКП Управления Россреестра.

В своих возражениях на встречный иск и на заявление представителей ФИО9 о применении сроков исковой давности представитель истца ФИО3 (по первоначальному иску) ФИО39 указала, что для обеспечения достоверности и справедливости при разрешении правовых споров применяется срок исковой давности, который в соответствии со ст.195 ГК РФ нарушен. Исходя из смысла и толкования вышеприведенного закона, а также из фактических обстоятельств дела согласиться с доводами по поводу обращения им в суд с пропуском сроков исковой давности нельзя и они не соответствуют действительности, а именно ДД.ММ.ГГГГг. (согласно договору купли-продажи, передаточного акта от 03.04.2017г., свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2017г.) ФИО3 стал правообладателем спорного земельного участка. В 2018г. ему стали чинить препятствия в пользовании правами собственника неизвестные лица, для установлении которых он обратился с заявлением в ОМВД РФ по <адрес>. В том же году ему стали известны оспариваемые в иске события и действия, т.е сделки по приватизации нежилых помещений, отчуждения этих помещений, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. В конце марта 2019г. он обратился в суд за защитой своего нарушенного права. Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании таковой (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Поэтому, предусмотренный законом срок исковой давности им не пропущен и на его исковые требования последствия истечения срока исковой давности не распространяются.

В свою очередь представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО39 обратилась с заявлением о применении сроков исковой давности к требованиям ФИО9 и ее представителей по тем основаниям, что во встречном иске указывается о том, что в 2014г. ФИО16 уже обращался в суд с иском о признании приватизации помещений, принадлежащих ФИО4 и ФИО9 недействительными и выселении. Определением суда от 18.08.2014г. иск оставлен без рассмотрения. В таком случае, не должны были терять интерес к своему праву как ФИО4, так и ФИО9, которые не оспорили свои права в суде, затронутые еще в 2012г., т.е с момента приобретения этих помещений ФИО16 в собственность. Не предъявили встречные требования в суд о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права занимаемых ими помещений на ФИО16, ни в момент рассмотрения дела в суде, ни после его оставления без рассмотрения. О признании тех документов недействительными ФИО9 обратилась лишь в 2019г., т.е спустя четыре с лишним года с момента как ей стало известно о нарушении ее права, что свидетельствует о пропуске последней без уважительной причины срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ФИО3 по первоначальному иску по доверенности от 26.02.2019г. ФИО39 в дополнение исковых требований просила признать недействительными: договор купли-продажи квартиры без номера площадью 68,2кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО9, передаточный акт от 05.06.2012г., свидетельство о государственной регистрации права за ФИО9 от 03.07..2012г. № и запись в ЕГРП от 03.07.2012г. №№. В остальном требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенном в иске и пояснила, что согласно договору купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 3600кв.м. с кадастровым номером 05:44:000031:18, расположенного по адресу <адрес>. №. Однако, на правах собственника пользоваться данным земельным участком ФИО3 не имеет возможности по той причине, что на нем незаконно проводит строительные работы ответчик ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО10 зарегистрировано право собственности на данный объект с кадастровым номером 05:44:000033.1099-05/095/2019-1. Другое помещение квартира без номера в <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> общей полезной площадью 60кв.м., в том числе жилой 40кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. совместным решением администрации и профсоюзного комитета (в котором нет подписи председателя профкома) ФИО46 кооперативного техникума передана в личную собственность ФИО1, решение зарегистрировано в ДУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГг. за №, которая в свою очередь реализовала данное помещение ответчику ФИО17. С 1985г. до 2007г. данные нежилые помещения находились в законном распоряжении ФИО2. За время владения этими помещениями Буйнакским ФИО21, в том числе в 2001г. в этих помещениях не располагался Буйнакский кооперативный техникум, и по этой причине совершить действия приватизации данных помещений техникум никак не мог. В соответствии с Законом РФ от 23.12.1992г. № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в 2001г. приватизация разрешалась только жилых помещений. Согласно техническому паспорту на приобретенный им объект, в нем отсутствуют какие-либо жилые помещения. Ранее в техническом паспорте имелся литер «В» в виде сторожевого дома, т.е служебное помещение, которое не подлежит приватизации. При таких обстоятельствах сделки по отчуждению ФИО4 и ФИО1 указанных помещений являются не соответствующими требованиям закона, а отсюда и другие производные от этих сделок подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ. В части заявленных представителем ФИО9 требований о применении сроков исковой давности она может пояснить, что исходя из смысла и толкования закона о приватизации, а также из фактических обстоятельств дела согласиться с доводами по поводу обращения им в суд с пропуском сроков исковой давности нельзя и они не соответствуют действительности, а именно ДД.ММ.ГГГГг. (согласно договору купли-продажи, передаточного акта от 03.04.2017г., свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2017г.) ФИО3 стал правообладателем спорного земельного участка. В 2018г. ему стали чинить препятствия в пользовании правами собственника неизвестные лица, для установлении которых он обратился с заявлением в ОМВД РФ по <адрес>. В том же году ему стали известны оспариваемые в иске события и действия, т.е сделки по приватизации нежилых помещений, отчуждения этих помещений, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. В конце марта 2019г. он обратился в суд за защитой своего нарушенного права. Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании таковой (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Поэтому, предусмотренный законом срок исковой давности им не пропущен и на его исковые требования последствия истечения срока исковой давности не распространяются.

Представитель ФИО10 по доверенности от 10.04.2019г. ФИО41 иск ФИО3 не признал по основаниям, изложенным в возражениях и просил отказать в иске в полном объеме. В своих пояснениях указал, что ФИО10 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 47,6кв.м., расположенная по <адрес>, №<адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО32 Из правоустанавливающих документов видно, что служебная квартира по адресу <адрес>, № находилась в ведении ФИО46 кооперативного техникума, следовательно, в соответствии со ст.ст.6 и 7 учреждение имело право передавать эти помещения в собственность в порядке установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права В ЕГРП. Законом РФ от 23.12.1992г. «О приватизации жилого фонда в РСФСР» руководство ФИО46 кооперативного техникума имело право совершать действия по приватизации оспариваемого жилого помещения по адресу <адрес>, №. Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилое помещение и перехода права собственности подтверждает законность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, №. Истец ФИО3 приобретая право собственности на землю, не мог не знать о наличии жилых помещений на территории земельного участка, который планировал приобрести, и более того до заключения договора, продавцом должны быть оговорены обоснованность и принадлежность жилых помещений на земельном участке. Утверждение истца ФИО3 о принадлежности на праве собственности земельного участка под жилым помещением принадлежащее ответчику ФИО10 незаконно и противоречит Земельному кодексу РФ, где установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, которые должны следовать судьбе земельных участков. Также, в статье 35 ЗК РФ дословно записано: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе РФ в статье 552, которая предусматривает, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Кроме того, из норм ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Из всех этих правовых норм следует однозначный вывод – право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Представители ФИО9 по доверенности ФИО40 и ФИО24 А.К. иск ФИО3 не признали по основаниям, изложенным во встречных исковых требованиях (уточнениях и дополнениях, а также возражениях) и просили применить сроки исковой давности для обращения в суд. В своих пояснениях указали, что жилое помещение - квартиру без номера в <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> общей полезной площадью 60кв.м., в том числе жилой 40кв.м. ФИО9 по договору купли-продажи приобрела у гр. ФИО1 на законных основаниях и зарегистрировала на свое имя в регистрационной палате. Начиная с 1998г. ФИО2 в лице его председателя ФИО22 И.Ш. знали, что на территории бывшего ФИО46 техникума расположены и по сей день находятся жилые объекты, кто там и на каких основаниях проживают, но никаких претензий со стороны ФИО2, ФИО46 техникума, Дагпотребсоюза и других лиц не предъявлялись. Более того, с 2001г., с момента приватизации ФИО1 со своей семьей, а в последствии ФИО9 по договору купли-продажи от 03.07.2012г. открыто владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом на правах собственности

Ответчик – нотариус <адрес>ФИО32 иск ФИО3 в части касающегося ответчика ФИО10 не признала и пояснила, что после смерти ФИО4 ее дочь ФИО10 как наследник первой очереди обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГг. она выдала ФИО10 свидетельство о праве на наследство по закону, которое зарегистрировано в реестре №-н/05-2919-835.

Представитель ответчика (по встречному иску ФИО9) администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО33 исковые требования ФИО3 признал частично. В своих пояснениях указал, что согласно постановлению главы администрации <адрес> от 08.07.1999г. ФИО2 представлено в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок и выдано свидетельство на право пользование землей для эксплуатации и обслуживания административных, торговых, складских помещений и сооружений, расположенных по ул.И.ФИО49. №, площадью 0,36га. В ходе судебного разбирательства, а также свидетельскими показаниями была также подтверждена законность передачи жилых помещений ФИО4 и ФИО1, соответственно законность муниципальных правовых актов (решений администрации <адрес> от 05.09.2001г.).

Ответчик (по встречному иску ФИО9) представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РД по доверенности от 28.01.2019г. №ФИО34 исковые требования ФИО3 признала, а встречные исковые требования ФИО9 не признала и пояснила, что в архиве Министерства обнаружено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг. №, из которого следует, что в целях учета государственного имущества РД отделу учета и реестра республиканской собственности указано исключить из реестра государственного имущества РД сведения о земельных участках, реализованных в соответствии со ст.36 ЗК РФ и пунктами 1 и 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ. Таким образом, согласно перечню земельных участков, указанных в приложении к распоряжению земельный участок площадью 3600кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № реализован на основании договора купли-продажи № от 29.06.2012г.

Ответчик (по встречному иску ФИО9) председатель ФИО6 Д.М. исковые требования ФИО3 признала, а встречные исковые требования ФИО9 не признала по основаниям, изложенным в исковых требованиях ФИО3 Все доводы, изложенные в судебном заседании представителями истца ФИО35 она считает правильными и законными, поддерживает их полностью и с ними согласна.

Ответчик ФИО7 пояснил, что на основании договора купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГг. действуя в лице председателя ФИО2 он продал ФИО8 недвижимое имущество: 1) здание нежилого назначения общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №. Здание располагалось на земельном участке площадью 3.600кв.м. занимаемом Буйнакским ФИО21 на праве постоянного (бессрочного) пользования Объект принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. ФИО2 реализовало данное нежилое помещение ФИО8 за 433.524руб., которые последний уплатил в кассу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 зарегистрировал данные нежилые помещения на праве собственности за собой в УФРС по РД. Он работал председателем ФИО2 с 1991г. В период его работы на указанной должности на балансе ФИО2 никогда не находились жилые помещения. Поэтому, ответчики по первоначальному иску ФИО3 в лице ФИО9 и ФИО10 никогда у него как председателя ФИО2 не приобретали жилые помещения. Они незаконно занимают эти помещения, превратив их жилые без разрешения руководства ФИО2. В бытность его председателем ФИО21 им не передавались ФИО46 кооперативному техникуму какие-то жилые помещения. На балансе ФИО2 находились сторожевые домики, но они не имели статус жилых помещений. Поэтому, он считает, что гр.ФИО9 и ФИО10 без всякого на то законного основания занимают помещения ФИО2, которые были реализованы на законных основаниях физическим лица. Более того, земельный участок общей площадью 3.600кв.м на котором расположены эти помещения Министерством имущественных и земельных отношений РД реализовано гр.ФИО16, который в свою очередь продал данный земельный участок гр.ФИО23 Всем законным собственникам земельного участка указанные лица препятствуют законно им распоряжаться и пользоваться.

Ответчик – ФИО8 показал, что на основании договора купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел у ФИО7, действующего в лице председателя ФИО2 недвижимое имущество: 1) здание нежилого назначения общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №. Здание располагалось на земельном участке площадью 3.600кв.м. занимаемом продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования Объект принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. Он приобрел указанное здание за 433.524руб., которые уплатил в кассу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГг. он зарегистрировал данные нежилые помещения на праве собственности за собой в УФРС по РД. ДД.ММ.ГГГГг. он продал указанные нежилые помещения гр.ФИО16 за 500.000руб. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 13.10.2011г. Дальнейшая судьба этих нежилых помещений ему неизвестно.

Ответчик – ФИО16 показал, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения и передаточного акта от 13.10.2011г. он приобрел у гр.ФИО8 нежилое помещение общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №. Нежилое помещение располагалось на земельном участке площадью 3.600кв.м. занимаемом продавцом на праве собственности. Он приобрел указанное нежилое помещение за 500.000руб., которые уплатил ФИО8ДД.ММ.ГГГГг. он зарегистрировал данные нежилое помещение на праве собственности за собой в УФРС по РД. ДД.ММ.ГГГГг. он заключил договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, а именно с Министерством земельных и имущественных отношений. Он приобрел земельный участок общей площадью 3600кв.м. за 22.842руб. ДД.ММ.ГГГГг. он продал указанные нежилые помещения гр.ФИО16 за 500.000руб. на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 13.10.2011г. Дальнейшая судьба этих нежилых помещений ему неизвестно.

Ответчик ФИО23 показал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 12.02.2015г. он приобрел у гр.ФИО11 земельный участок общей площадью 3600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГг. он зарегистрировал данный земельный участок на праве собственности за собой в УФРС по РД. ДД.ММ.ГГГГг. он продал указанный земельный участок гр.ФИО3. Он когда приобрел земельный участок поинтересовался находящимся на нем помещением, где в настоящее время проживает семья ФИО9, которой объяснил, что он приобрел данный земельный участок и намерен там произвести задуманные им строительные работы, но последняя категорически отказывалась покинуть указанное помещение. Других каких-либо помещений на данном земельном участке не было.

Ответчик (по встречному иску ФИО9) представитель ФГБУ филиал ФКП по Управлению Россреестра по РД в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседаний, какие-либо возражения не представил. Также не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора – представитель ФИО25 по доверенности от 05.08.2019г. №ФИО36 иск ФИО3 не признал и просил в иске ему отказать, а встречный иск ФИО9 просил удовлетворить по следующим основаниям, что бывший председатель ФИО2 И.Ш. впервые ДД.ММ.ГГГГг. предъявил проверяющему из ФИО25 свидетельство № от 08.07.1999г. на право владения землей и зданиями бывшего ФИО46 кооперативного техникума. Но они на балансе ФИО21 не учитывались и налог на имущество не платили. Этот земельный участок площадью 3600кв.м. и объекты общей площадью 2019,01кв.м. распоряжением Правления ФИО26 № от 28.10.1975г. оставлены на балансе ФИО46 кооперативного техникума, а ФИО2 передано лишь 2-х этажное здание под контору площадью 987кв.м. В 2001г. с разрешения ФИО25 Буйнакский кооперативный техникум в порядке приватизации передал в личную собственность двух работников учреждения, а именно ФИО4 и ФИО1 две жилые помещения, которые находились на балансе ФИО46 кооперативного техникума.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора – ФИО1 иск ФИО3 не признал и просил в иске ему отказать, а встречный иск ФИО9 просил удовлетворить по тем основаниям, что ей принадлежала квартира на основании решения Дагестанского кооперативного института № от 05.09.2001г., договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-РД № от 17.09.2004г., выданным Буйнакским межрайонным филиалом ДРРП. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации 05-0102-05/2004-344 от 01.09.2004г. В последующем она на основании договора купли-продажи квартиры, заключенный между нею и ФИО9 и передаточный акт от 05.06.2012г. продала эту квартиру последней. С момента приватизации и до продажи указанной квартиры ФИО9 никакие претензии к ней никем не предъявлялись и она проживала со своей семьей в данной квартире оплачивая все необходимые налоговые платежи и коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора – Буйнакский межмуниципальный отдел УФСГР, кадастра и картографии по РД в судебное заседание своего представителя не направило, хотя надлежащим образом было извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора – Буйнакский филиал МУП «Дагтехинвентаризация» также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора – Буйнакский филиал Белгородского университета кооперации, экономики и права также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании по ходатайству представителей ответчиков ФИО10 и ФИО9 допрошены в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13 и ФИО14.

Свидетель ФИО12 показала, что работала начальником отдела кадров в ФИО46 кооперативном техникуме до его расформирования в период времени с 1974г. по 1999г. Рядом со зданием ФИО46 кооперативного техникума располагалось здание ФИО2, там же были несколько кабинетов преподавателей техникума и жилые помещения. Как ей было известно, все указанные здания относились Дагпотребсоюзу. После расформирования ФИО46 кооперативного техникума на его базе был создан Буйнакский кооперативный институт, а в последующем Буйнакский филиал Белгородского института потребительской кооперации и права. С 1974г. в ФИО46 кооперативном техникуме во дворе находился корпус для работников ФИО2. Там же во дворе проживали ФИО1 и ФИО4 бывшие работники ФИО46 кооперативного техникума. В последующем как ей известно, они приватизировали эти жилые помещения, как и каким образом ей неизвестно.

Свидетель ФИО13 показал, что он ранее учился в ФИО46 кооперативном техникуме с 1978 по 1984годы. На территории ФИО2 находился спортивный зал, где студенты занимались спортом. Там же во дворе проживали две семьи, а именно мужчина по имени Рабадан и его преподаватель ФИО27 со своей семьей.

Свидетель ФИО14 показала, что с 1988 по 1990гг. она училась в ФИО46 кооперативном техникуме. На территории техникума находились помещения, где проживали преподаватели со своими членами семьи. Там же были помещения, где им преподаватель ФИО20ФИО24 выдавала постельное белье. В этих помещениях проживала преподаватель ФИО20ФИО24 со своей семьей и преподаватель ФИО27 со своей семьей. Эти помещения состояли из трех комнат.

Суд, заслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела считает, что исковое заявление ФИО3 и встречное исковое заявлением ФИО9 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации <адрес>№ от 08.07.1999г. ФИО2 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок и выдано свидетельство на право пользование землей для эксплуатации и обслуживания административных, торговых, складских помещений и сооружений, расположенных по ул.И.ФИО49, №, площадью 0,36га.

Согласно свидетельству на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 решением от 09.07.1999г. № Буйнакская городская администрация для эксплуатации и обслуживания зданий, сооружений предоставила на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок общей площадью 0,36га.

На основании постановления главы администрации <адрес>№ от 08.07.1999г. за Буйнакским ФИО21 на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения (литера А,В,Г) общей площадью 2019,01кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, кадастровый №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи здания на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО22 И.Ш., действующий в лице председателя ФИО2 продал гр.ФИО8 недвижимое имущество: 1) здание нежилого назначения общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №. Здание, располагалось на земельном участке, площадью 3.600кв.м. занимаемом Буйнакским ФИО21 на праве постоянного (бессрочного) пользования Объект принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. ФИО2 реализовало данное нежилое помещение ФИО8 за 433.524руб., которые последний уплатил в кассу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 зарегистрировал данные нежилые помещения на праве собственности за собой в УФРС по РД.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 продал гр.ФИО16 недвижимое имущество: 1) здание нежилого назначения общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, который в свою очередь принял указанное недвижимое имущество. ФИО16 зарегистрировал данные нежилые помещения на праве собственности за собой в УФРС по РД, о чем в в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО16 после приобретения нежилого имущества - здание нежилого назначения общей площадью 2019,01кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности РД с собственником, находящихся на нем зданий, строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГг. купил у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Дагестан земельный участок, являющийся собственностью Республики Дагестан, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФСГР, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГг. серия 05-АА №, с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, находящийся под нежилым помещением, являющимся собственностью ФИО16, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На основании передаточного акта от 29.06.2012г. ФИО16 принял указанный выше земельный участок общей площадью 3600кв.м. ФИО16 зарегистрировал данный земельный участок на праве собственности за собой в УФРС по РД, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО16 как собственник земельного участка с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м. и здания нежилого назначения, расположенного на данном земельном участке, согласно договору купли-продажи земельного участка от 12.02.2015г. продал гр.ФИО15 земельный участок, с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №. ФИО23 зарегистрировал данный земельный участок на праве собственности за собой в УФРС по РД, о чем в в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 11.03.2015г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГг.

В свою очередь, ФИО23 как собственник земельного участка с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м. и здания нежилого назначения, расположенного на данном земельном участке, согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017г. продал гр.ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №. ФИО3 зарегистрировал данный земельный участок на праве собственности за собой в УФРС по РД, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05:44:000031:18-05/005/2017-2 от 15.04.2017г.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок производится и в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.

Судом установлено, что заключением договора купли-продажи земельного участка от 03.04.2017г. между ФИО23 и ФИО3 по состоянию на 2017г. был разрешен вопрос о судьбе спорного земельного участка и нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, т.е право собственности ФИО23 прекращено в соответствии с регистрацией договора купли-продажи земельного участка в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку это право перешло к ФИО3

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что земельный участок общей площадью 3600кв.м. и нежилые помещения площадью 2019,01кв.м., расположенные на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, № зарегистрированы за ФИО3 на праве собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своем ходатайстве представитель ответчика ФИО9 (истца по встречному иску) по доверенности ФИО24 А.К. просил исключить доказательство из материалов дела, а именно: два технических паспорта 1994г. и 2006г. на объекты недвижимости в виде документов, которые не пронумерованы, не прошнурованы, без соответствующих печатей, при котором большинство страниц вовсе отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

На основании судебного запроса из архива ГУП «Дагтехкадастр» получены технические паспорта 1994 и 2006 года на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №. Поскольку, представленные представителями истца ФИО3 технические паспорта за 1994г. и 2006г. не являются ни подлинником, ни надлежаще заверенной копией, суд исключает их как ненадлежащее письменное доказательство из материалов дела.

В своих встречных исковых требованиях, возражениях и пояснениях представители ответчиков (по первоначальному иску ФИО3) ФИО9 и ФИО10 просят признать недействительными все сделки, совершенные по отчуждению земельного участка, где расположены жилые помещения ответчиков ФИО9 и ФИО10 Они считают, что указанные сделки проведены с нарушением закона, без учета прав и законных интересов ответчиков, которые проживают в жилых помещениях, расположенных на указанном земельном участке.

В обосновании своих доводов, касающихся двух жилых помещений, которые принадлежат на праве собственности гр. ФИО9 и ФИО10, их представители ссылаются на то обстоятельство, что руководство ФИО46 кооперативного техникума (ИНСТИТУТА) в ведении (на балансе) которого находились эти помещения, в 2001г. согласно договорам о передаче в личную собственность, в соответствии с требованиями Закона РФ от 23.12.1992г. «О приватизации жилого фонда в РСФСР», <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> из 2-х жилых помещений общей полезной площадью 47,6кв.м., в том числе жилой 18кв.м. передана ФИО4, после смерти которой ее дочь ФИО10 как наследник первой очереди ДД.ММ.ГГГГг. получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес>ФИО32, зарегистрированное в реестре №-н/05-2919-835. ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО10 зарегистрировано право собственности на данный объект с кадастровым номером 05:44:000033.1099-05/095/2019-1. Другое помещение квартира без номера в <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> общей полезной площадью 60кв.м., в том числе жилой 40кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. передана в личную собственность ФИО1, решение зарегистрировано в ДУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГг. за №, которая в свою очередь продала данное помещение ответчику ФИО17.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст.1181 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно решению и договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. администрация и профсоюзный комитет ФИО46 кооперативного техникума в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Буйнакска № параграф 1, <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> из 2-х жилых комнат, общей полезной площадью 47,6кв.м., в том числе жилой 18кв.м. безвозмездно передана ФИО4. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.03.2019г. наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг. является дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>№. Наследство состоит из квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49<адрес> квартира без номера, состоящей из двух комнат общей полезной площадью 47,6кв.м., в том числе жилой 18кв.м., зарегистрированного в ДУП «Техинвентаризация» <адрес>ДД.ММ.ГГГГг. за №. Наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №-н/05-2019-1-835.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п.9.1 (абз.1 и3) ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что основания для установления юридических фактов принятия наследства в виде имущественного права (по действующему Земельному кодексу РФ – в виде права собственности) на спорный земельный участок за ФИО10, как за наследником, отсутствуют.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ сторонами не представлено доказательств того, что на момент смерти спорный земельный участок ФИО4 принадлежал на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, а также данных о том, что наследодатель обращался в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п.9.1 (абз.1 и 3) ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать в собственность спорный земельный участок не имеется, следовательно, отсутствуют какие-либо основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО4

Иных законных оснований возникновения у ФИО10 прав на спорный земельный участок ответчица не представила.

Согласно решению и договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. администрация и профсоюзный комитет ФИО46 кооперативного техникума в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Буйнакска № параграф 1, квартира без номера в <адрес> по ул.<адрес> (ныне <адрес> из жилой комнаты, общей полезной площадью 60кв.м., в том числе жилой 40кв.м. безвозмездно передана ФИО1. Согласно договору купли-продажи квартиры от 05.06.2012г. ФИО1 продала ФИО17 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,. Буйнакск, <адрес> квартира без номера, состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью 68,22кв.м., жилой площадью 41,76кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-РД № от 17.09.2004г., запись регистрации в ЕГРП 05-01/02-5/2004-344 от 01.09.2004г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-АА 531699 от 03.07.2012г. за ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2012г. и передаточного акта от 29.05.2012г. на праве собственности зарегистрирована квартира, общей площадью 68,22кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, <адрес> квартира без номера, запись регистрации в ЕГРП 05-05-05/010/2012-303 от 03.07.2012г.

Истец ФИО3 и его представители в судебном заседании считают приватизацию и передачу указанных помещений в качестве жилых помещений ответчикам недействительными, противоречащими положениям Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ». В обосновании своих доводов указали, что с 1985г. до 2007г. данные нежилые помещения находились в законном распоряжении ФИО2. За время владения этими помещениями Буйнакским ФИО21, в том числе в 2001г. в этих помещениях не располагался Буйнакский кооперативный техникум, и по этой причине совершить действия приватизации данных помещений техникум никак не мог. В соответствии с Законом РФ от 23.12.1992г. № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в 2001г. приватизация разрешалась только жилых помещений. Согласно техническому паспорту на приобретенный им объект, в нем отсутствуют какие-либо жилые помещения. Ранее в техническом паспорте имелся литер «В» в виде сторожевого дома, т.е служебное помещение, которое не подлежит приватизации. При таких обстоятельствах сделки по отчуждению ФИО4 и ФИО1 указанных помещений являются не соответствующими требованиям закона, а отсюда и другие производные от этих сделок подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ.

Предъявляя исковые требования, ФИО3, в том числе, просил признать незаконными и недействительными сделки приватизации жилых помещений, а именно договора о передаче помещений в качестве жилых, заключенных между Буйнакским кооперативным техникумом (Буйнакским кооперативным институтом) и гражданами ФИО4 и ФИО1, а также последующие сделки, связанные с этими жилыми помещениями.

Стороной ответчиков по встречному иску в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен три года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности, с учетом разъяснения, данного в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 ГК РФ).

Из материалов дела следует, решения и договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, а именно ФИО4 и ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, <адрес> квартиры без номера, заключен от ДД.ММ.ГГГГг., а свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру выдано ФИО17ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется запись регистрации запись регистрации в ЕГРП 05-05-05/010/2012-303 от 03.07.2012г.

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг., то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного срока им не было заявлено. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом по встречному иску указанного срока, в материалы дела не представлено. В своих исковых требованиях и возражениях на встречные исковые требования ФИО3 и его представители указывают на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГг. он стал правообладателем спорного земельного участка. В 2018г. ему стали чинить препятствия в пользовании правами собственника неизвестные лица, после чего ему стали известны оспариваемые в иске события и действия, т.е сделки о приватизации нежилых помещений, отчуждения их, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. С этими доводами истца ФИО3 суд согласиться не может по тем основаниям, что предыдущий собственник земельного участка ФИО16 еще в 2014г. обращался в Буйнакский городской суд с иском о признании приватизации помещений ФИО4 и ФИО9 недействительными и выселении их из этих помещений, но из-за неоднократной неявки истца определением суда от 18.08.2014г. гражданское дело по иску ФИО16 оставлено без рассмотрения. На эти же факты в своих возражениях на ходатайство ФИО9 о применении сроков исковой давности ссылается представители ФИО3, тем самым опровергая свои же доводы. Также ФИО3 не указаны обстоятельства, которые в силу закона могли бы послужить основанием для приостановления либо прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о признании решений о приватизации и договоров о передачи жилых квартир в безвозмездную собственность от 05.09.2001г. ФИО4 и ФИО1, а также последующие вышеуказанные сделки по этим жилым помещениям, как производные от требований о признании сделок недействительными следует отказать.

В обосновании своих доводов, касающихся законности отвода земельного участка ФИО3 представители ответчиков (по первоначальному иску) какие-либо документальные доказательства о незаконности совершении сделок по продаже земельного участка площадью 3600кв.м Министерством земельных и имущественных отношений по РД гр.ФИО16 с расположенными на данном земельном участке нежилыми помещениями, а в последующем совершением сделок по отчуждению данного земельного участка с нежилыми помещениями ФИО16 путем купли-продажи ФИО23, который в свою очередь, продал ФИО3, в суд не представили. Также, не представили доказательства об отмене и оспаривания выделения данного земельного участка с нежилыми помещениями гр.ФИО16, а в последующем ФИО23 и ФИО3

В ст.1 пункта 1 подпункта 5 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. А в ст.35 ЗК РФ указано при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. В статье 552 ГК РФ указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что до него имел продавец недвижимости. А в законе «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Из всех этих правовых норм можно сделать вывод, что право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание. Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилое помещение и перехода права собственности подтверждает законность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, №.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО39 определением ФИО46 городского суда от 04.09.2019г. был привлечен в качестве специалиста представитель ГБУ РД «Дагтехкадастр» ФИО37

В своих пояснениях в суде ФИО37 указал, что по заказу ФИО3 им как кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГг. составлен межевой план спорного земельного участка общей площадью 3600кв.м. с кадастровым номером 05:44:000031:1819, расположенным по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49№. Перед ним определением суда были поставлены следующие вопросы: 1) определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49№; 2) находятся ли спорные жилые помещения на территории этого земельного участка. По проведенным им с участием сторон замеров спорного земельного участка было установлено, что предельный размер земельного участка соответствует общей площади 3600кв.м., плюс минус 118кв., а именно 3482кв.м. Спорные жилые помещения действительно расположены на территории земельного участка общей площадью 3482кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенному по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49№.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего гражданского дела представителями ответчиков ФИО10 и ФИО9 не представлены доказательства того, что земельный участок площадью 3600кв.м. с кадастровым номером 05:44:000031:18, расположенный по адресу <адрес>, ул.И.ФИО49, № не принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, а принадлежит ответчикам ФИО9 и ФИО10

Соответственно, подлежат отказу в удовлетворении требования ответчиков о признании недействительными, правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также договора купли-продажи отношении указанного выше земельного участка, как производные от требований о признании сделок недействительными.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

Из материалов дела следует, договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан с собственником находящихся на нем зданий, строений и сооружений заключен ДД.ММ.ГГГГг. №, свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект выдано ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется запись регистрации №. В последующем, согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017г. данный земельный участок продан гр.ФИО3, который зарегистрировал данный земельный участок на праве собственности за собой в УФРС по РД, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 05:44:000031:18-05/005/2017-2 от 15.04.2017г.

В свою очередь, предъявляя встречные исковые требования, ФИО9 и ее представители, в том числе, просили признать договор купли-продажи земельного участка от 03.04.2017г. общей площадью 3600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, заключенного между ФИО23 и ФИО3, и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании данного договора купли-продажи, как незаконные и недействительные.

Стороной ответчика по встречному иску в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, решения и договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, а именно договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, заключен ДД.ММ.ГГГГг., а свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано ФИО3ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется запись регистрации в ЕГРП 05:44:000031:18-05/005/2017-2 от 15.04.2017г.

ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к ответчику ФИО3ДД.ММ.ГГГГг., то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного срока ею не было заявлено. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом по встречному иску указанного срока, в материалы дела не представлено. В своих возражениях на встречные исковые требования ФИО3 и его представители указывают на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГг. он стал правообладателем спорного земельного участка. В 2018г. ему стали чинить препятствия в пользовании правами собственника неизвестные лица, после чего ему стали известны оспариваемые в иске события и действия, т.е сделки о приватизации нежилых помещений, отчуждения их, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. Эти доводы ФИО3 и его представителей в судебном заседании подтверждаются следующими обстоятельствами, а именно предыдущий собственник земельного участка ФИО16 еще в 2014г. обращался в Буйнакский городской суд с иском о признании приватизации помещений ФИО4 и ФИО9 недействительными и выселении их из этих помещений. В процессе судебного заседания ФИО16 потерял интерес к своему иску и не являлся в суд, в связи с чем определением суда от 18.08.2014г. гражданское дело по иску ФИО16 оставлено без рассмотрения. В ходе разбирательства данного гражданского дела по иску ФИО16 кроме истца потеряли интерес к делу и ответчики ФИО9 и ФИО10, которые и по настоящему делу являются сторонами дела. Тогда, ФИО9 и ФИО10 зная о предъявленных требованиях ФИО16, не оспорили свои права в суде, затронутые еще с 2012г., т.е с момента приобретения им в собственность земельного участка с расположенными на нем нежилыми помещениями. ФИО9 и ФИО10 не предъявили встречные исковые требования к ФИО16 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права земельного участка с нежилыми помещениями, ни в момент рассмотрения дела в суде, ни после его оставления без рассмотрения. Также, ФИО9 не указаны обстоятельства, которые в силу закона могли бы послужить основанием для приостановления либо прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права земельного участка с нежилыми помещениями за ФИО16 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг., а также последующие вышеуказанные сделки по этим жилым помещениям, как производные от требований о признании сделок недействительными следует отказать.

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить частично, а встречные исковые требования ФИО9 оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 частично удовлетворить.

Обязать ФИО17 и ФИО5 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №.

Обязать ФИО5 снести самовольное строение, возведенное на земельном участке площадью 3600кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО38, расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5, ФИО17, нотариусу <адрес> о признании документов на жилое помещение недействительными, а именно:

- решение администрации и профсоюзного комитета ФИО46 кооперативного техникума от 05.09.2001г. и договор о передаче ФИО4 помещения полезной площадью 47,6кв.м, в том числе жилой 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №;

- решение администрации и профсоюзного комитета ФИО46 кооперативного техникума от 05.09.2001г. и договор о передаче ФИО1 помещения полезной площадью 60кв.м, в том числе жилой 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №;

- договор купли-продажи и передаточный акт от 05.06.2012г. <адрес>, площадью 68,2кв.м., заключенного между ФИО1 и ФИО9 расположенной по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №;

- свидетельство о государственной регистрации права № от 03.07.2012г., выданное на имя ФИО17 на помещения полезной площадью 68,2кв.м. и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2012г. №;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 06.03.2019г. и свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2019г., выданное на имя ФИО5 на помещения полезной площадью 47,6кв.м, в том числе жилой 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, № - отказать по основаниям пропуска срока обращения в суд.

Встречный иск ФИО17 к ФИО3 о признании права отсутствующим в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, находящегося под жилым строением, собственником которого является ФИО9 (запись регистрации 05-05-05/010/2012-303) удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО17 к ФИО3, ФИО8, ФИО16, ФИО18, ФИО7, ФИО2, администрации городского округа «<адрес>», Министерству земельных и имущественных отношений РД и ФГБУ Филиал ФКП по Управлению Росреестра по РД о признании недействительными:

- постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г.;

- постановления ФИО46 городской администрации № от 08.07.1999г. «о предоставлении земельного участка и выдаче свидетельства о землепользовании»;

- свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2007г. за Буйнакским ФИО21 на нежилые помещения (литера А,В,Г) общей площадью 2019,01кв.м., расположенные о адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, аннулировав запись регистрации № из ЕГРП;

- свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2007г. за ФИО8 на нежилые помещения (литера А,В,Г) общей площадью 2019,01кв.м., расположенные о адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, аннулировав запись регистрации № из ЕГРП и договор купли-продажи здания на земельном участке, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования от 09.02.2007г., заключенного между ФИО22 И.Ш. и ФИО8, передаточный акт от 09.02.2007г.;

- договор купли-продажи нежилого помещения от 13.1.2011г. общей площадью 2019,01кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, заключенного между ФИО8 и ФИО16;

- - свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2011г. за ФИО16 на нежилые помещения (литера А,В,Г) общей площадью 2019,01кв.м., расположенные о адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, аннулировав запись регистрации № из ЕГРП;

- договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан с собственником находящихся на нем зданий, строений и сооружений от 29.06.2012г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Дагестан и ФИО16 и передаточный акт от 29.06.2012г.

- свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2012г. за ФИО16 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания административных, торговых, складских помещений и сооружений, площадью 3600кв.м., расположенных о адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, аннулировав запись регистрации №//2004/2012-37 из ЕГРП;

- договор купли-продажи земельного участка от 12.02.2015г., заключенного между ФИО16 и ФИО19, передаточный акт от 12.02.2015г.;

- свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2015г. за ФИО19, на земельный участок площадью 3600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, аннулировав запись регистрации №//001/2015-721 из ЕГРП;

- договор купли-продажи земельного участка от 03.04.2017г., заключенного между ФИО19 и ФИО3, передаточный акт от 03.04.2017г.;

- регистрацию права на имя ФИО3 на земельный участок площадью 3482кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, аннулировав запись регистрации из ЕГРП, номер государственной регистрации права 05:44:000031:18-05/005/2017-2 от 15.04.2017г.;

- кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №, исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка;

- межевой план с уточнениями местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 05:44:000031:18, площадью 3600кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, №;

- технический паспорт на здание ФИО2, <адрес>, ул.И.ФИО49№;

- технический паспорт на здание ФИО2, <адрес>, ул.<адрес> от 08.1991г. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- свидетельство № на право владения, бессрочного пользования землей ФИО2, площадью 0,36га, расположенное по адресу: <адрес>, ул.И.ФИО49, № – отказать по основаниям пропуска срока обращения в суд.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Вагидов