Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по нему,

установил:

Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании постановления главы Администрации от 12 марта 2012 года №-п с ответчиком ФИО2 12 марта 2012 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №. Данный земельный участок был передан ответчику в аренду сроком на 10 лет с обязательством ежеквартальной оплаты за его пользование. Однако, с 01 января 2016 года ввиду неисполнения ФИО2 своего обязательства, за ним стала образовываться задолженность, которая по состоянию на 06 сентября 2019 года составила 167 830,57 руб., из которых: 58 106,59 руб. – основной долг, 109 723,98 руб. – пени. Требования истца о погашении задолженности ответчик оставляет без внимания. Ссылаясь на положения статей 309, 330, 614 и 619 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и расторгнуть с ним договор аренды.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со статьями 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ в аренду в числе прочих могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения закреплены в части 1 и абзаце 4 части 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением главы администрации Сарпинского РМО РК от 12 марта 2012 года №-п на возмездной основе индивидуальному предпринимателю - главе КФХ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет для ведения сельского хозяйства земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности Сарпинского РМО РК, с кадастровым номером №, общей площадью <.....> га, в том числе пастбищ – <.....> га, итого сельхозугодий – <.....> га, под дорогами – <.....> га, расположенный <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 марта 2012 года между Администрацией и ИП главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ответчику был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения в целях ведения сельского хозяйства, общей площадью <.....> га., в том числе пастбищ – <.....> га, итого сельхозугодий – <.....> га, под дорогами – <.....> га, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, сроком с 12 марта 2012 года по 11 марта 2022 года и с условием ежеквартальной оплаты за его использование в размере 12 156,42 рублей в год.

Администрация исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению ФИО2 в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем ответчик обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 12 марта 2012 года № не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, меры по погашению которой не предпринимает, на требования Администрации о добровольной уплате не реагирует.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 22.07.2019 г. №, крестьянское фермерское хозяйство, главой которого являлся ответчик ФИО2, прекратил свою деятельность 04.04.2017 г.

Согласно расчету задолженности, представленному Администрацией, в результате невнесения ответчиком ФИО2 платежей, предусмотренных договором аренды, образовалась задолженность, которая по состоянию на 06 сентября 2019 года составила 167 830,57 руб., из которых: 58 106,59 руб. – основной долг, 109 723,98 руб. – пени.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено.

Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из условий договора, размера ежеквартальных платежей и ответственности за неисполнение обязательств.

Ответчик каких-либо обоснованных возражений, относительно требуемых к взысканию сумм по данному договору, суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 167 830,57 руб. является законным и обоснованным.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2.3 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно письмам за исх. №, №, № от 06 октября 2017 года, 25 июня 2018 года, 24 января 2019 года и уведомлению за исх. № от 22 июля 2019 года, Администрация сообщает ФИО2 об имеющейся у него задолженности по арендной плате и просит её оплатить, в противном случае будет инициировано судебное производство.

Ввиду существенных нарушений условий договора аренды, выразившиеся в ненадлежащем исполнении денежных обязательств Арендатором по внесению арендной платы, Администрацией принято решение о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжению. Администрация направляла ответчику письма о возврате задолженности и пени, однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды заключенного между Администрацией и ответчиком суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 руб., а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 300 руб., организаций – 6 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 856,61 (4 556,61+300) руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 марта 2012 года №, заключенный между администрацией Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 марта 2012 года № в размере 167 830 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия в размере 4 856 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 61 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сарпинский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Е.Н. Нидеев