Гражданский кодекс часть 1

-взыскать с ОАО «Радуга» ИНН <***> ОГРН <***> в ее пользу сумму задолженности задолженность по текущему платежу в размере 580 499 рублей 76 копеек(пятьсот восемьдесят тысяч четыреста девяносто девять рублей семьдесят шесть копеек);

- взыскать с ОАО «Радуга» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 005 рублей 00 копеек ( девять тысяч пять рублей 00 копеек).

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

01.01.2018г. между ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице генерального директора ФИО2 и собственником земельного участка общей площадью 154 016 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства и земельного участка общей площадью 77 897 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка.

Согласно договору, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 154 016 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 77 897 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства. Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком с 01.01.2018г. по 01.12.2018г. Согласно п.4 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок общей площадью 154 016 кв.м. составляет в год:

- 16 092 (шестнадцать тысяч девяносто два) килограмма озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 230 (двести тридцать) килограмм подсолнечника или 64 (шестьдесят четыре) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц; - 115 (сто пятнадцать) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 7 061 (семь тысяч шестьдесят один) рубль 00 коп.

Согласно п.4.1 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок общей площадью 77 987 кв.м. составляет в год:

- 8 046 (восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

- 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36.7 (тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 3 572 (три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 00 коп.

Согласно п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Согласно п.п.3 п.7 Договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату.

Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек 01.12.2018г.

По вышеуказанному договору, за пользование земельным участком арендатором арендная плата была выплачена частично, у арендатора на настоящий момент образовалась задолженность по арендной плате в виде:

- 22 989 (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят девять) килограмм озимой пшеницы (фураж);

- 345 (триста сорок пять) килограммов подсолнечника;

- 172.5 (сто семьдесят две целых пять десятых) килограмма сахара; Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае на 03.12.2019г. составляет:

- 1 тонны озимой пшеницы (фураж) ( 5кл) - 11 300 рублей за тонну;

- 1 килограмм подсолнечника - 60 рублей за килограмм;

- 1 килограмм сахара - 25 рублей 80 копеек за килограмм. Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 году составляет 284 926 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако предусмотренная договором арендная плата в полном объеме не выплачена до настоящего времени.

Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 11 824 рубля 44 копейки.01.01.2019г. между ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендатор в лице генерального директора ФИО2 и собственником земельного участка общей площадью 154 016 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства и земельного участка общей площадью 77 897 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Арендодатель» заключен договор аренды земельного участка. Согласно договору арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 154 016 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 77 897 кв.м., сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства. Согласно п.3 Договора, договор заключен сроком с 01.01.2018г. по 01.12.2018г. Согласно п.4 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок общей площадью 154 016 кв.м. составляет в год:

- в денежном выражении земельный налог 7 061 (семь тысяч шестьдесят один) рубль 00 коп.

- 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36.7 ( тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

- 57.5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении земельный налог 3 572 (три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 00 коп.

Согласно п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Согласно п.п.3 п.7 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату; Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек 01.12.2019г.

По вышеуказанному договору, за пользование земельным участком арендатором арендная плата не выплачена в полном объеме.

Задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году составляет 282 337 рублей 43 копейки.

В соответствии с п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако предусмотренная договором арендная плата не выплачена до настоящего времени.

Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 1 411 рублей 69 копеек. Таким образом, общая задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и от 01.01.2019г. составляет 580 499 рублей 76 копеек. (284 926 рублей 20 копеек + 11 824 рубля 44 копейки + 282 337 рублей 43 копейки + 1 411 рублей 69 копеек = 580 499 рублей 76 копеек.)

Истец ФИО1 в декабре 2019 г. обратилась в ОАО «Радуга» с требованием о выплате арендной платы за 2018г., на которое ответчик предоставил справку исх.№ отДД.ММ.ГГГГ., из содержания которой следует, что у ОАО «Радуга» перед ФИО1 имеется задолженность по выплате арендной плате за 2018 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 422 рубля, в том числе НДФЛ - 28525 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ОАО «Радуга» были нарочно направлены требования (досудебная претензия) о выплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования о досудебном урегулировании спора были оставлены без ответа.

Общий размер задолженности составляет 580 499 рублей 76 копеек.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования, заявленные ее доверителем ФИО1, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ОАО «Радуга» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела по существу не просил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская».

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца ФИО1, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использование арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, соответственно, сумма неустойки за арендную плату составляет 11 824 рублей 44 копейки; период просрочки - 415 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), процент неустойки - 0,01 в день, следовательно, расчет неустойки: 284 926, 2 х 415 х 0,01% = 11 824,44.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, соответственно, сумма неустойки за арендную плату составляет 1411 рублей 69 копеек; период просрочки - 50 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), процент неустойки - 0,01 в день, следовательно, расчет неустойки: 282 337,43 х 50 х 0,01% = 1 411, 69.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельных участков №.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим утвержден ФИО5 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об уплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах судом установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами №, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по текущему платежу в размере 580 499 рублей 76 копеек (пятьсот восемьдесят тысяч четыреста девяносто девять рублей семьдесят шесть копеек).

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 005 рублей 00 копеек (девять тысяч пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: