Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в сумме 52 351,29 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в сумме 52 351,29 рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 771,00 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения - <адрес> на срок 11 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ). Затем, после окончания вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключён новый договор на срок 11 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.2. Договора Стороны установили, что плата за аренду квартиры составляет <данные изъяты> рублей в месяц не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц проживания. Расходы по оплате коммунальных услуг несёт арендатор.

В последующем стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги согласно показаниям счётчиков, доказательством оплаты коммунальных услуг стороны признали квитанции поставщиков услуг с отметками об оплате соответствующих организаций.

Согласно п.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится не позднее последнего дня текущего месяца за последующий месяц. В случае, если арендная плата не внесена полностью, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с несвоевременной оплатой аренды, курением в помещении и нарушением режима тишины ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды.

После освобождения квартиры арендатором ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что арендатор за период аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил оплату коммунальных услуг не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность в сумме 52 351 рубль 29 коп.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.З ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.н.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку коммунальные услуги поставщикам таких услуг за период аренды квартиры арендатором после расторжения договора были оплачены арендодателем, со стороны арендатора перед арендодателем возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52351 рубль 29 коп.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал по основаниям, изложенном в иске, уточнив исковые требования в сторону уменьшения, и просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 43 173,22 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 771,00 рублей, пояснив, что он заключал с ответчиком договора аренды на 11 месяцев на принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Так ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на 11 месяцев и в последствии по истечении действия этого договора еще один договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям этих договоров аренды ответчик обязаны была производить кроме арендной платы и платежи за все коммунальные услуги по квитанциям. Однако оплату таких услуг ответчик не производила и образовалась задолженность. Поскольку Царёва не выполняла условия договора аренды, они расторгли его и Царева ДД.ММ.ГГГГ, освободила квартиру, выехав из неё, не погасив образовавшуюся задолженность. Всю задолженность он погасил сам. В связи с этим он и обратился в суд с таким иском. Царёва не производила и оплату арендной платы, предусмотренной договорами, он с иском о взыскании такой задолженности не обращается. Расчет задолженности он произвел только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сумма иска и уменьшилась. После того как Царева освободила квартиру, он пытался с ней связаться, но она на телефонные звонки не отвечала.

В судебное заседание ответчик по делу ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. Письменного ходатайства об отложении дела по уважительной причине не направила. В адрес ФИО2 направлялась судебная повестка с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что ответчик в данном случае уведомлен о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии и с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абз. 1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания. Сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованными, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Такой договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменном форме (ст. 609 ГК РФ).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 п. 1 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, на срок 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, Арендодатель (ФИО1) предоставил Арендатору (ФИО2) в пользование жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а Арендатор (ФИО2) обязался использовать сданную ему квартиру по назначению.

Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменном виде, подписан сторонами и никем не оспаривается (л.д.№).

Согласно пункта 1.2 Договора, по согласованию сторон устанавливается плата за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц проживания.

Дополнительным соглашением к Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о нижеследующем: оплата коммунальных платежей за сданное во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> производится Арендатором согласно показаний электрического счетчика и счетчиков горячей и холодной воды и квитанциям поставщиков коммунальных услуг не позднее 24 числа каждого месяца. Подтверждением оплаты коммунальных платежей являются оплаченные в указанный срок квитанции поставщиков коммунальных услуг с отметками, принявших оплату уполномоченных организаций (Сбербанк, Почта России и т.д.). Арендатор вносит арендную плату в размере, указанном в договоре аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не позднее последнего дня текущего месяца за последующий месяц. Арендная плата производится наличными деньгами. В случае, если арендная плата не внесена полностью, в указанный срок Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, о чем уведомляет Арендатора в письменной форме в 2-дневный срок. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в 5-дневный срок.

Пунктом 5 дополнительного соглашения к Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в сданном в аренду помещении запрещается курить, содержать животных и птиц, соблюдать тишину, содержать помещение в порядке и чистоте (л.д. №).

Дополнительное соглашение к Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами и никем не оспаривается.

Срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, на срок 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого, Арендодатель (ФИО1) предоставил Арендатору (ФИО2) в пользование жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а Арендатор (ФИО2) обязался использовать сданную ему квартиру по назначению.

Пунктом 5 дополнительного соглашения к Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в сданном в аренду помещении запрещается курить, содержать животных и птиц. Соблюдать тишину, содержать помещение в порядке и чистоте (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленного суду расчета задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно следует, что ФИО2 исполняла взятые на себя обязательства не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 43 173,22 рублей.

Расчет судом проверен. Расчет сделан в соответствии с платежными квитанциями за данные месяца, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Размер задолженности подтверждается предоставленными суду подлинниками платежных документов за коммунальные услуги и историей начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный истцом период.

Оплата такой задолженности в полном объеме произведена истцом самостоятельно на основании кассовых чеков, предоставленных суду.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг по договорам аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ею лично, не представлено.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в сумме 43 173,22 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 495,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей по договорам аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 173 (сорок три тысячи сто семьдесят три) рубля 22 копейки, и государственную пошлину в размере 1495,20 рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено <данные изъяты>.

Судья Е.Б.Богачева