Гражданский кодекс часть 1

с участием ФИО2 и ее представителей ФИО3 и ФИО4, действующей на основании доверенности за № 23АА1090995 от 08.02.2012 года удостоверенной нотариусом Кущевского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № №,

с участием руководителя Крыловского отдела Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5,

с участием представителя Крыловского отдела ФССП по Краснодарскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, Крыловскому отделу ФССП по Краснодарскому краю о признании незаконным постановления судебного пристава о проведении госрегистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника и признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратилась с иском к ФИО7 о признании незаконным постановления судебного пристава о проведении госрегистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника и признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Указывает, что по исполнительному производству, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении нее в пользу взыскателя ФИО7 судебным приставом-исполнителем наложен на арест на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенную относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, а так же на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров, расположенного относительно ориентира <адрес>. с кадастровым номером №.

Земельная доля и земельный участок были переданы на торги, в ходе торгов имущество не было реализовано и по акту от ДД.ММ.ГГГГ года были переданы взыскателю ФИО7 в счет погашения долга и на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок за взыскателем Дзюба.

За ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров расположенную относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ выполнена регистрационная запись за № №, а так же право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров, расположенного относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ выполнена регистрационная запись за № №. Указывает о том, что она не была уведомлена о совершении приставом исполнительных действий, кроме как наложения ареста на имущество- земельную долю и земельный участок.

В судебном заседании истица и ее представители настаивали на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что соглашением об определении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве на земельный участок и определена общая долевая собственность на земельный участок крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 Просят учесть, что выдел доли из земель общей долевой собственности крестьянского (фермерского) хозяйства законом не предусмотрен, даже при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат, гражданин в случае выхода из фермерского хозяйства имеет право лишь на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Просят суд учесть, что ни судебный пристав-исполнитель в производстве которого находилось исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ФИО2- члена крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3», ни ФИО7 не обращались к крестьянскому хозяйству «ФИО3» с предложением выкупе земельной доли, на которую обращено взыскание в ходе исполнительных действий. Просят учесть, что обжалуемыми постановлениями, на основании которых за ФИО7 зарегистрированы право собственности на земельный участок, право общей долевой собственности на долю в земельном участке, нарушаются не только права ФИО8, но и всех членов крестьянского хозяйства на совместное владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства. Считают, что срок на обращение в суд по заявленным требованиям истицей не пропущен, поскольку срок исковой давности по защите права собственности составляет три года и он начал течь с момента государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО7 не явился о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причины его неявки суду неизвестны. Приведенные обстоятельства являются основанием для рассмотрения спора в отсутствие ответчика ФИО7, поскольку суд признал причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Представитель Крыловского отдела ФССП по Краснодарскому краю ФИО6 считает, что заявленные ФИО8 исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО8 присутствовала при наложении ареста на земельный участок и земельную долю и была уведомлена о совершении всех исполнительных действий, в том числе по передаче не реализованного в ходе торгов имущества- земельного участка и земельной доли взыскателю Дзюба. Считает, что ФИО8 пропущен срок на обжалование постановлений судебного пристава, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. По обстоятельствам заявленных требований судебным приставом исполнителем было указано о том, что на земельный участок сельскохозяйственного назначения и земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения принадлежали на праве собственности (земельный участок), на праве общей долевой собственности (земельная доля) должнику ФИО2, что по обязательствам должника ФИО2 был наложен арест на объекты недвижимости, а затем в ходе принудительного исполнения передано по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Дзюба, на которого на основании постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права в отношении земельного участка и земельной доли.

Руководитель Крыловского отдела Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку при проведении государственной регистрации права на основании акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ об исполнительном производстве) от ДД.ММ.ГГГГ постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от ДД.ММ.ГГГГ у регистратора не возникло оснований для отказа в регистрации права.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО8 исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании были установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО7 о взыскании долга в размере 288000 рублей на основании исполнительного листа выданного Кущевским районным судом.

В ходе исполнительного производства на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенную относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № и на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенный относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащие должнику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наложен арест. При проведении исполнительного действия по наложению ареста на имущество присутствовал должник ФИО8, что подтверждается подписью, имеющейся в акте о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ года.

Имущество передано на торги, в ходе торгов реализовано не было в связи, с чем земельная доля и земельный участок на сумму 162472,5 рублей по акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга переданы взыскателю ФИО7

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО7 на спорные объекты недвижимости.

Так за ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира АОЗТ <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись за № № и право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ выполнена регистрационная запись за № №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Крыловским отделом Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на основании договора купли-продажи по тем основаниям, что предметом договора купли-продажи является земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, входящий в состав крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3. По тем же самым основаниям ФИО7 было отказано и в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельной доли. Отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дзюба не обжалованы.

Судом при рассмотрении заявленных исковых требований было установлено, что действительно земельная доля 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, входят в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Нахождение земельной доли и земельного участка в имуществе крестьянского хозяйства «ФИО8 А.С.» подтверждается следующими письменными доказательствами.

Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перераспределении земельных участков крестьянским хозяйствам» постановлено, выделить в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов <адрес> земельную долю ФИО2,-7,8 га в <адрес> с целью присоединения в обще-совместную собственность крестьянского хозяйства ФИО3 и вступления в члены его крестьянского хозяйства.

Постановлением главы администрации Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении, изъятии и передаче земельных участков» постановлено предоставить ФИО2 в связи с выходом из <данные изъяты>» земельный участок площадью 7,8 га в <адрес> для ведения крестьянского хозяйства, ФИО2 утверждена главой хозяйства.

Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О преставлении, изъятии и передаче земельных участков» внесены изменения постановлено выделить в натуре из общей долевой собственности <данные изъяты>», земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 78000 кв. метров состоящий из земельной доли ФИО2 расположенный на землях <адрес> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 утверждена главой хозяйства.

Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено внести изменения в пункт 24 постановления главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перераспределении земельных участков крестьянским хозяйствам» и выделить в натуре из общей долевой собственности <данные изъяты>», земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 78000 кв. метров, состоящий из земельной доли ФИО2, расположенный на землях <адрес> и присоединить земельный участок в общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, считать ФИО2 членом крестьянского хозяйства «ФИО8 А.С.».

Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении и перераспределении земель крестьянским хозяйствам» постановлено, произвести слияние земельных паев, в том числе и ФИО2-7,8 га., в общую совместную собственность крестьянского хозяйства ФИО3 с целью вступления в члены его крестьянского хозяйства.

Постановлением главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выделении и перераспределении земель крестьянским хозяйства» постановлено в связи с ликвидацией крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и крестьянского хозяйства ФИО1. земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 156000 кв. метров состоящий из земельных долей ФИО2-7,8 га. и ФИО1.-7,8га., расположенных на землях <адрес> присоединить в общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, считать ФИО2 и ФИО1. членами крестьянского хозяйства «ФИО8 А.С.».

Соглашением об определении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ члены крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 А.С.» определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, с кадастровым номером №.

Согласно протокола общего собрания крестьянского хозяйства «ФИО8 А.С.» в крестьянском хозяйстве определено право общей долевой собственности членов крестьянского хозяйства на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, и земельный участок площадью 78000 кв. метров расположенный относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером № и земельная доля в праве общей долевой собственности 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенная относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером № входят в состав крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, то есть находятся в долевой собственности всех членов крестьянского хозяйства «ФИО8 А.С.», является имуществом крестьянского хозяйства, в отношении которого члены хозяйства сообща владеют и пользуются.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 11.06.2003 года № 74 (в редакции от 28.12.2010 года) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» земельный участок входит в состав имущества фермерского хозяйства, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом, земельная доля в земельном участке выделенная ФИО2 является имуществом крестьянского хозяйства, так как находится в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 252 ГК РФ, установлено, что если выдел доли в натуре не допускается законом, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Требования федерального закона от 11.06.2003 года № 74 (в редакции от 28.12.2010 года) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», свидетельствуют о том, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат, гражданин в случае его выхода из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства, при прекращении фермерского хозяйства в связи с входом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требования статьи 258 ГК РФ свидетельствуют о том, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, при этом, если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, если же остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли, кредитор вправе в судебном порядке требовать обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов, то есть в случае торгов приобретатель доли автоматически становится участником общей собственности.

Судом было установлено, что ФИО7 являясь кредитором ФИО2, не предъявлял требований о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания, соответственно им не получено возражений по выделению доли в натуре, соответственно Дзюба, как кредитор не обращался в судебном порядке с требованиями продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной, соответственно Дзюба и не требовал в судебном порядке обратить взыскание на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом при обращении взыскания на долю в праве собственности кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника (ст. ст. 250, 255 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судом установлено, что ни судебный пристав-исполнитель в ходе исполнительного производства, ни взыскатель ФИО7 не обращались в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, таким образом, взыскание на земельный участок площадью 78000 кв. метров расположенный относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №, произведено без соответствующего судебного решения.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что обжалуемые истицей акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, а сделка по передаче имущества-доли в праве на земельный участок, принадлежащий членам крестьянского (фермерского) хозяйства, земельного участка в нарушение прямых требований действующего законодательства, а именно ст. 278 ГК РФ, является ничтожной.

Таким образом, оспаривание истицей акта государственного органа, который послужил основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и признание судом этого акта незаконным, свидетельствует о незаконности передачи спорного имущества взыскателю, то есть о ничтожности сделки по передаче имущества.

В соответствии с требованиямист. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы граждан, может быть признан судом недействительным, в случае признания судом акта недействительными, нарушенное право подлежит восстановлению и защите.

Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, указано том, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Таким образом, признание судом недействительным оспариваемого постановления является основанием для погашения (аннулировании) регистрационной записи за № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО7 на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, и регистрационной записи за № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО7 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с рекомендациями п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано о том, что зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства, соответственно любой спор, который сопряжен с оспариваем права на недвижимое имущество, должен иметь форму иска, при этом если заявлен иск о прекращении вещного права, то суд в резолютивной части решения указывает результат рассмотрения такого требования, что является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Суд, удовлетворяя требования ФИО8, считает несостоятельными доводы судебного пристава исполнителя Крыловского отдела ФССП по Краснодарскому краю о пропуске истицей срока исковой давности по обращению с требованиями о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку для иска об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Кроме этого суд считает необходимым отметить, что судебным приставом не представлено суду доказательств надлежащего уведомления ФИО8 о ходе совершения исполнительных действий, в том числе и о передаче нереализованного имущества должнику, о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) додлжника.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, Крыловскому отделу ФССП по Краснодарскому краю о признании незаконным постановления судебного пристава о проведении госрегистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника и признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительными постановление судебного пристава-исполнителя Крыловского отдела ФССП по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации га взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных по исполнительному производству возбужденному ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО7.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись, выполненную ДД.ММ.ГГГГ за № № о праве общей долевой собственности ФИО7 на земельную долю 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв. метров, расположенной относительно ориентира <адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись, выполненную ДД.ММ.ГГГГ за № № о праве собственности ФИО7 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв. метров расположенного относительно ориентира <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

судья