Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег», третье лицо, - ФИО2, о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

25.10.2017 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива «Южный берег», согласно решения общего собрания его членов от 05.03.2013 года. 24.10.2013 года сторонами заключен договор № «О паевом участии членов кооператива в обслуживающем кооперативе Жилищно-строительный кооператив «Южный берег», определяющий порядок выделения персонифицированного пая в виде ? невыделенной доли земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п.4.4.3 Договора ответчик обязуется обеспечить передачу члену кооператива документы, необходимые для оформления права собственности на 1\2 невыделенную долю земельного участка (справка о 100% выплате пая и передаточный акт) при условии полного исполнения обязательства по внесению паевых взносов. 28.10.2013 года денежные средства перечислены ответчику в размере 125000 долларов США. С целью реализации своих прав по получению вышеуказанных документов ФИО1 обращался к ответчику 13.05.2016 года и запрашивал у него справку о 100% выплате пая и передаточный акт, однако ответчик в этом ему отказал. Просит в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 следующие документы: справку о 100 % выплате пая ФИО1 за ? невыделенной доли земельного участка по адресу: <адрес>; документы, подтверждающие право Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» на земельный участок по адресу: <адрес>, в том числе документ, подтверждающий основания владения ЖСК земельным участком; передаточный акт между ФИО1 и ответчиком на ? невыделенную долю земельного участка по указанному адресу.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что стороны заключили указанный договор, который им исполнен в полном объеме. В дальнейшем сторонами заключен договор о совместном строительстве на земельном участке двух домов. Однако кооператив нарушил условия договора и выстроил на участке многоквартирный дом и изменил целевое назначение земельного участка. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на переданный в виде пая ? невыделенной доли земельного участка по адресу: <адрес>. Возвратить денежные средства в размере 125000 долларов США кооператив также отказывается, полагая, что поскольку данные денежные средства были конвертированы в украинскую гривну на время их передачи, то и возврату подлежит сумма, эквивалентная не 125000 долларам США, а эквивалентная украинской гривне, что нарушает права истца.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что сторонами 18 января 2014 года заключен Договор с целью совместного строительства кооперативных жилых домов общей площадью 314,40 кв.м. на земельном участке, расположенном в городе <адрес>. На сегодняшний день на основании достигнутых между сторонами договоренностей и согласованной в установленном порядке разрешительной документации на земельном участке возводится многоквартирный жилой дом, процент готовности которого составляет более 70%. Наличие у ФИО1 свидетельства о выделении персонифицированного пая № не оспаривается ЖСК «Южный берег». Однако документы для оформления права собственности ему не могут быть предоставлены в полном объеме в связи с наличием объекта недвижимости на спорном земельном участке, отсутствия зарегистрированных собственников указанного объекта, о чем ему было сообщено. Кроме того, была изменена категория спорного земельного участка. Признает исковые требования в части предоставления справки о 100 % выплате пая ФИО1 за ? невыделенной доли земельного участка по адресу: <адрес>; документы, подтверждающие право Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» на земельный участок по адресу: <адрес>. В части выдачи передаточного акта на земельный участок просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщил суду о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно Устава Жилищно – строительный кооператив «Южный берег» является некоммерческой организацией, организованной в форме потребительского кооператива, предметом деятельности которого является строительство жилья и другого недвижимого имущества, сооружение зданий общего пользования для удовлетворения социальных нужд членов Кооператива.

Юридическое лицо – жилищно – строительный кооператив «Южный берег» образовано путем приведения в соответствии с законодательством Российской Федерации учредительных документов юридического лица – Обслуживающего кооператива «Жилищно – строительный кооператив «Южный берег», имевшего в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» (после перерегистрации 05.12.2014 года Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» (далее – ЖСК «Южный берег») на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер, с целевым назначением, площадью 0,0991 га, категория земель и вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, земли населенных пунктов. Указанные категория земли и вид разрешенного использования были установлены постановлением Администрации города Ялты № 2963-п от 16.08.2016 года. До этого времени вид разрешенного использования земельного участка был установлен - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.10.2013 года (л.д. 94-99, 133).

24 октября 2013 года между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» (после перерегистрации 05.12.2014 года Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» (далее – ЖСК «Южный берег») и ФИО1, как ассоциированным членом ЖСК был заключен договор № «О паевом участии в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег», который был утвержден протоколом общего собрания членов обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» от 24 октября 2016 года № 69.

Согласно п. 2.1. настоящего Договора ФИО1 на условиях, определенных Уставом ЖСК и решением общего собрания членов ЖСК и решением общего собрания членов ЖСК №69 от 24 октября 2016 года, изъявил желание принять паевое участие в ОК «ЖСК «Южный берег» и взял на себя обязательства внести в срок до 15 ноября 2013 года паевой взнос в сумме 125 000 долларов США, что эквивалентно 1023500,00 гривнам Украины по коммерческому курсу продажи 8,188 в АО «Сбербанк России» в г. Киев, на момент заключения настоящего договора, за ? невыделенную долю земельного участка (кадастровый №) общей площадью 0,0991 га, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ОК ЖСК «Южный берег» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22 октября 2013 года.

ЖСК взяло на себя обязательство выделить персонифицированный пай ассоциированному члену кооператива ФИО1 – в виде ? невыделенной доли вышеуказанного земельного участка (п.2.2. настоящего Договора).

После 100% оплаты паевого взноса Кооператив обязался поставить вторую печать в свидетельстве о выделении персонифицированного пая в графе «Данные об оплате» ассоциированному члену кооператива ФИО1 – за ? невыделенную долю вышеуказанного земельного участка (п.2.3. настоящего Договора).

Согласно п. 4.1.2 Договора, после полной выплаты стоимости пая, ассоциированный член кооператива имеет право самостоятельно распоряжаться паевым сертификатом.

Кооператив обязуется обеспечить передачу Ассоциированному члену кооператива ? невыделенной доли земельного участка в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Обеспечить передачу Ассоциированному члену кооператива документов, необходимых для оформления права собственности на ? невыделенную долю земельного участка (п. 4.4.2, 4.4.3 Договора).

24 октября 2013 года ЖСК «Южный Берег» было выдано ФИО1 свидетельство о выделении персонифицированного пая №, где в графе «Данные об оплате» стоит отметка о 100% оплате ФИО1 06 декабря 2013 года персонифицированного пая по вышеуказанному Договору.

Судом также установлено, что Протоколом общего собрания членов обслуживающего кооператива «Жилищно – строительный кооператив «Южный берег» № 4 от 18 января 2014 года был утвержден Договор № «О паевом участии членов кооператива в Обслуживающем кооперативе «ЖСК «Южный берег» от 18 января 2014 года, заключаемый между членом кооператива – ФИО2 и ассоциированным членом кооператива – ФИО1 с целью совместного строительства кооперативных жилых домов общей площадью 314,40 кв.м. на земельном участке, расположенном в городе <адрес>

Согласно вышеуказанному Договору, член кооператива ФИО2, ассоциированный член кооператива ФИО1 и обслуживающий кооператив «ЖСК «Южный берег» договорились о совместном строительстве кооперативных жилых домов на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Южный Берег» и произвели распаевание паевых сертификатов общей площади жилых домов, по 157,20 кв.м. каждому, сумма паевого взноса составляет по 157200 долларов США ФИО2 и ФИО1 (л.д. 73-91).

Среди основных начал гражданского законодательства в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации назван принцип свободы договора, раскрытый и конкретизированный в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со статьей 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК).

В силу статьи 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Кроме того, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК).

В этой связи стороны при заключении сделки должны выражать осознанную волю, принимать условия договора и обязательства, вытекающие из договора.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

11.03.2014 Верховной Радой Автономной Республики Крым и Севастопольским городским Советом принята Декларация о независимости Республики Крым и г. Севастополя, согласно которой провозглашено Крым независимым суверенным государством – Республикой Крым, в которой город Севастополь имеет особый статус.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N 1745-6/14 "О независимости Крыма" установлено, что со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21.03.2014 принят Федеральный Конституционный закон № 6 – ФКЗ “О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя”.

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона № 6 – ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Договор № «О паевом участии в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» заключен сторонами во время действия законодательства Украины.

Действующим на время заключения договора Законом Украины «О кооперации» было предусмотрено следующее.

Согласно ст.2 Закона обслуживающий кооператив - кооператив, который образуется путем объединения физических и / или юридических лиц для предоставления услуг преимущественно членам кооператива, а также другим лицам с целью осуществления их хозяйственной деятельности. Обслуживающие кооперативы предоставляют услуги другим лицам в объемах, не превышающих 20 процентов общего оборота кооператива; пай - имущественный возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, осуществляется путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, а также земельного участка.

Таким образом, законодательством Украины была предусмотрена возможность передачи имущества кооперативу в виде земельного участка.

Согласно ст. 12 Закона основными правами члена кооператива являются

получение пая в случае выхода из кооператива в порядке и в сроки, определенные его уставом.

В соответствии со ст. 14 Закона в кооперативе допускается ассоциированное членство для лиц, которые признают его устав и внесли пай.

Ассоциированный член кооператива - физическое или юридическое лицо, внесшее паевой взнос и пользуется правом совещательного голоса в кооперативе. При ликвидации кооператива ассоциированный член кооператива имеет преимущественное по сравнению с членами кооператива право на получение пая. Порядок вступления в кооператив и участие ассоциированного члена в его хозяйственной и иной деятельности, права и обязанности такого члена, размеры паев и выплат на паи определяются уставом.

Согласно ст. 21 Закона пай каждого члена кооператива формируется за счет разового взноса или долей в течение определенного периода. Имущественные взносы оцениваются в денежной форме.

Размер пая члена кооператива зависит от фактического его взноса в фонд. Паи, в том числе резервного и специального фондов, являются персонифицированными и в сумме определяют общую долю каждого члена кооператива в имуществе кооператива.

В случае выхода или исключения из кооператива физическое или юридическое лицо имеет право на получение своей общей доли натурой, деньгами или (по желанию) ценными бумагами в соответствии с их стоимостью на момент выхода, а земельного участка - в натуре. Срок и другие условия получения членом кооператива своей общей доли устанавливаются уставом кооператива, при этом срок получения указанной доли не может превышать двух лет, а отсчет его начинается с 1 января года, следующего с момента выхода или исключения из кооператива.

Земля кооператива состоит из земельных участков, предоставленных ему в аренду или приобретенных им в собственность. Земли общего пользования дачного кооператива безвозмездно передаются ему в собственность из земель государственной или коммунальной собственности в соответствии с законом (ст. 22 Закона).

Исковые требования в части в части предоставления справки о 100 % выплате пая ФИО1 за ? невыделенной доли земельного участка по адресу: <адрес> документы, подтверждающие право (и основания приобретения) Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» на земельный участок по адресу: <адрес> ( пункты 1-3 иска) представителем ответчика в судебном заседании признаны, о чем к делу приобщено письменное заявление.

Судом в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъяснено сторонам последствия признания иска ответчиком, а именно вынесение решения об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком судом не установлено.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

В части требований о выдачи передаточного акта между ФИО1 и ответчиком на ? невыделенную долю земельного участка по указанному адресу, суд в удовлетворении иска отказывает. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Договор № «О паевом участии в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» оспорен, признан недействительным или расторгнут сторонами не был, в связи с чем, подлежит исполнению сторонами договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.4.3 Договора кооператив обязуется обеспечить передачу Ассоциированному члену кооператива документов, необходимых для оформления права собственности на ? невыделенную долю земельного участка (справка о 100% оплате и передаточный акт), при условии полного исполнения обязанностей по внесению паевых взносов и иных платежей, предусмотренных для ассоциированных членов кооператива.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Как следует из доказательств в деле и не оспаривается сторонами, ФИО1 исполнил свои обязанности по договору.

Как следует из п.4.4.2 Договора кооператив обязуется обеспечить передачу Ассоциированному члену кооператива ? невыделенной доли земельного участка в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Порядок и условия передачи пая ФИО1 в виде невыделенной доли земельного участка предусмотрены в разделах 2 и 3 Договора, а именно настоящий договор регулирует отношения между кооперативом и ассоциированным членом кооператива, возникающие из членства в кооперативе, внесение паевых взносов ассоциированным членом кооператива, выделение персонифицированного паевого сертификата и других существенных условий, определенных данным договором (раздел 3 договора). После 100% оплаты паевого взноса Кооператив обязался поставить вторую печать в свидетельстве о выделении персонифицированного пая в графе «Данные об оплате» ассоциированному члену кооператива ФИО1 – за ? невыделенную долю вышеуказанного земельного участка (п.2.3. настоящего Договора).

То есть ЖСК взяло на себя обязательство выделить персонифицированный пай ассоциированному члену кооператива ФИО1 в виде ? невыделенной доли вышеуказанного земельного участка, путем выдачи свидетельства о выделении персонифицированного пая.

В судебном заседании стороны не отрицали, что в октябре 2013 года ЖСК «Южный Берег» было выдано ФИО1 свидетельство о выделении персонифицированного пая №, где в графе «Данные об оплате» стоит отметка о 100% оплате ФИО1 06 декабря 2013 года персонифицированного пая по вышеуказанному Договору.

Иным образом передача пая ФИО1 в виде ? долей невыделенного земельного участка договором не предусмотрена.

Как уже было выше указано судом, в случае выхода или исключения из кооператива физическое или юридическое лицо имеет право на получение своей общей доли натурой, деньгами или (по желанию) ценными бумагами в соответствии с их стоимостью на момент выхода, а земельного участка - в натуре (ст. 21 Закона Украины «О кооперации»).

ФИО1 заявление о выходе из кооператива не писал, решение об этом принято не было.

Кроме того, необходимо указать следующее. После заключения договора № «О паевом участии в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег», между членом кооператива ФИО2, ассоциированным членом кооператива ФИО1 и обслуживающим кооперативом «ЖСК «Южный берег» заключен договор о совместном строительстве кооперативных жилых домов на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Южный Берег», произведено распаевание паевых сертификатов общей площади жилых домов, по 157,20 кв.м. каждому, сумма паевого взноса составляет по 157200 долларов США ФИО2 и ФИО1 (л.д. 73-91).

В судебном заседании также установлено, что ЖСК «Южный берег» приступил к возведению объекта недвижимости, не предусмотренного Договором (многоквартирный дом вместо двух индивидуальных жилых домов), в связи с чем ФИО1 правомерно приостановил исполнение своего обязательства по оплате паевого взноса по указанному договору.

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты РК от 16.11.2016 года в письме в адрес суда разъяснено, что согласно строительным нормативам и правилам застройки земельного участка и Земельного кодекса РФ на земельном участке площадью 0,991 га, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, может быть построен только один дом, которому будет присвоен один почтовый адрес.

В соответствии с информацией, представленной МУП «Бюро технической инвентаризации» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 11.11.2016 года, по результатам проведенной инвентаризации, земельному участку в районе <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> Процент готовности жилого дома литер «А», находящийся в составе данного домовладения, составляет 73,2% (л.д. 61).

Кроме того, после заключения сторонами договоров изменен вид разрешенного использования постановлением Администрации города Ялты № 2963-п от 16.08.2016 года, - среднеэтажная жилая застройка. До этого времени вид разрешенного использования земельного участка был установлен - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 22.10.2013 года (л.д. 94-99, 133).

Таким образом, на земельном участке в настоящее время находится недостроенный многоквартирный жилой дом.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - "Вводный закон") и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Между тем, суд считает невозможным восстановление прав истца в избранный им способ - путем понуждения ответчика к выдаче передаточного акта на ? невыделенную долю земельного участка по адресу: <адрес> Как следует из материалов дела, на сегодняшний день на земельном участке, на котором планировалось возведение двух индивидуальных жилых домов, фактически построен многоквартирный жилой дом.

Строительство на участке многоквартирного жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, разрешению на строительство, утвержденной в установленном порядке разрешительной документации.

Суд отказывает в удовлетворении иска в части возложения обязанности на кооператив предоставить истцу передаточный акт на ? невыделенную долю земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег», третье лицо, - ФИО2, о понуждении совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 следующие документы: справку о 100 % выплате пая ФИО1 за ? невыделенной доли земельного участка по адресу: <адрес>; документы, подтверждающие право (и основания приобретения) Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» на земельный участок по адресу: <адрес>

В удовлетворении иной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Южный берег» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 12.01.2017 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК