Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» договор участия в долевом строительстве №, по которому Участник обязался уплатить Застройщику обусловленную Договором цену, в установленные в Договоре сроки, а Застройщик обязался передать ему в собственность поименованное в Договоре жилое помещение. Цена Договора составила 2857229 рублей (два миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч двести двадцать девять рублей) (п. 3.2 Договора). Обязательство по уплате цены Договора было исполнено Участником надлежащим образом, в установленные в Договоре сроки (до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.3 Договора), при этом: 429000 рублей - оплачено Участником, из собственных денежных средств; 2428229 рублей - оплачено участником за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. При этом, поскольку банк перечислил кредитные средства Участника на л/с Участника, открытый в этом же банке, на котором уже хранились собственные денежные средства Участника, перечисление денежных средств в пользу Застройщика в оплату цены Договора банк, по поручению Участника, произвел единым платежом, на общую сумму 2857229 рублей, включающую в себя как собственные денежные средства Участника, так и выданные ему кредитные средства, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года за номером операции №. Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязан был передать Участнику поименованное в договоре жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года Участником получено уведомление Застройщика об увеличении срока передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Застройщик предлагал Участнику подписать соответствующее дополнительное соглашение. Увеличение срока передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года Участник не согласовал, дополнительное соглашение к Договору не подписал. ДД.ММ.ГГГГ года Участником получено уведомление Застройщика об увеличении срока передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года, о чем Застройщик предлагал Участнику подписать соответствующее дополнительное соглашение. Увеличение срока передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ Участник не согласовал, дополнительное соглашение к Договору не подписал. ДД.ММ.ГГГГ Участником получено уведомление Застройщика <данные изъяты> в котором Застройщик уведомлял Участника о завершении строительства и необходимости принятия в собственность поименованного в Договоре жилого помещения в течение пяти рабочих дней с даты получения данного уведомления. Пунктом 6.3 и п.п. 6.3.1 Договора предусмотрено, что Участник обязан принять поименованное в Договоре жилое помещение в течение 10-ти рабочих дней со дня получения от Застройщика сообщения о завершении строительства (п. 4.1.5 Договора). Застройщик передал Участнику поименованное в Договоре жилое помещение, о чем в этот же день стороны подписали соответствующий акт приема-передачи квартиры. Право собственности Участника на принятое от Застройщика жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года за номером государственной регистрации № Истец полагает, что просрочка исполнения обязательств по Договору составляет 93 дня, взысканию с ответчика в его пользу подлежит неустойка на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в размере 110717 рублей 62 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Участник направил Застройщику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № б/н об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № В указанной претензии Участник просил Застройщика уплатить в его пользу неустойку в срок не позднее 20-ти рабочих дней со дня получения Застройщиком данной претензии. Претензия была вручена Застройщику ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. До настоящего времени Застройщик ответа на претензию не направил, требование Участника об уплате неустойки не исполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 110717 рублей 62 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке срока удовлетворения требований потребителя в размере 55358 рублей 81 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами построить «Многоквартирный дом» по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительств», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный Договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ст. 1, ст. 2 Договора).

Согласно п. 2.1 ст. 2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира №, количество комнат - 2, общей площадью 58,67 кв.м.

Согласно п. 3.1 ст. 3 Договора цена Договора, определенная на момент подписания Договора, составляет 2857229 рублей.

Согласно п. 6.1 ст. 6 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Статьей 7 Договора предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в соответствии с которым такая сторона обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры, в подтверждение чего предоставил в материалы дела соответствующую копию квитанции об оплате. Однако в установленный срок квартира не была передана ФИО1 Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи только 31.07.2020 года.

Таким образом, Истец приобрел право требовать от Ответчика неустойку.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Частью 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 110717 рублей 62 копейки.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 7.1 Договора, если иное не предусмотрено настоящим Договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом указанного выше постановления Правительства РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки с учетом ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательств, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 110717 рублей 62 копейки:

Цена договора 2857229 * 93 дня (с ДД.ММ.ГГГГ года количество дней просрочки) * 6,25 / 300 * 2 = 110717 рублей 62 копейки.

Таким образом, размер неустойки составляет 110717 рублей 62 копейки.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 110717 рублей 62 копеек.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Таким образом, поскольку требование истца не были удовлетворены в добровольном порядке, то на основании п. 6 ст. 13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 55358 рублей 81 копейки.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3414 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 110717 рублей 62 копеек, штраф в размере 55358 рублей 81 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в соответствующий бюджет госпошлину в размере 3414 рублей 35 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2021 года.

Судья