Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Силиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ООО «ОЖКХ», ООО УК «Континент» обязать предоставить документы, признать незаконным и недействительным договор, запросить у мировых судей Борского судебного участка материалы по административным правонарушениям, дело №, 2-79/17, произвести перерасчет начисления пени и платы за содержание и ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ООО «ОЖКХ» обязать предоставить документы, произвести перерасчет начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, запросить у мировых судей Борского судебного участка материалы по административным правонарушениям, дело №, №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>

С момента приобретения квартиры не может получить ответы от ответчика ООО УК Континент и ООО «ОЖКХ» за что с него взыскивают плату, из чего формируется стоимость оказываемых услуг.

Кроме того, ему неизвестно когда произошла смена управляющей организации с ООО «ОЖКХ» на ООО «УК Континент», договор на управление с ООО «ОЖКХ», ни с ООО УК «Континент» он не подписывал, согласие на заключение договора не давал, когда проводилось собрание жильцов ему неизвестно.

В настоящее время у мирового судьи Рябовой М.Е. находится гражданское дело №, № года по иску ООО «ОЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате.

В связи с тем, что налицо грубейшие нарушения прав потребителя на получение полной, достоверной информации об оказываемых услугах, системе ценообразования, истец обратился в суд с исковыми требованиями, просит суд

1. Обязать ответчиков ООО «Объединение ЖКХ» предоставить следующие документы:

- надлежащим образом оформленный договор ООО "Объединение ЖКХ" и или ООО УК «Континент» с каждым из собственников жилого помещения, в том числе с истцом.

подтвердить, что кто и когда, на основании какого документы ООО «Объединение ЖКХ» и /или ООО «УК «Континент» получил во владение пользование общее имущество дома

-кто является собственником многоквартирного жилого дома, со всем его имуществом, и за кем зарегистрировано право в Росреестре на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним и придомовую территорию;

представить все договоры подряда и субподряда между ООО "Объединение ЖКХ», ООО УК «Континент». ООО «Континент», этих компаний со всеми остальными "ООО", в т.ч. ресурсопоставляющими;

представить расходную часть, Устав, список учредителей и штатный состав ООО Объединения ЖКХ" и ООО УК «Континент», а также доходы компаний и заработную плату штатного состава;

-указать формулу, по которой рассчитано общее имущество указанного дома, а также подробно раскрыть, что входит в тариф по каждой услуге его обслуживания;

-представить документы, на основании которого детская площадка была возведена, за счет каких денежных средств, когда и кем было выдано согласие жильцов, за кем зарегистрировано право на имущество детской площадки и земельный участок под площадкой.

-разъяснить, на каком основании в тарифы жителям домов вменяется в тариф содержание, установка и ремонт детской площадки во дворе, а также содержание дворников, если отсутствуют зарегистрированные права на имущество детской площадки и земельный участок

представить кадастровой паспорт многоквартирного жилого <адрес> как на само здание, так и на земельный участок;

Обязать ответчика Администрацию город Бор предоставить документы;

подтверждающие передачу муниципального (государственного) имущества- много квартирного жилого <адрес>, в том числе обще домового имущества жильцам многоквартирного дома и/или ответчикам ООО «Объединение ЖКХ» и/или ООО УК «Континент», другим обслуживающим организациям за период с ДД.ММ.ГГГГ

когда и кем было зарегистрировано общедомовое имущество в многоквартирном <адрес>,

-представить документы, подтверждающие регистрацию прав на общедомовое имущество.

Признать незаконным и недействительным договор на расчетно-кассовое обслуживание между ООО «Объединение ЖКХ» и ООО УК «Континент», как не соответствующую нормам федеральных законов, в том числе: федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», ФЗ «О банках и банковской деятельности».

Запросить у мировых судей Борского судебного участка материалы по делам об административных правонарушениях в отношении ООО «Объединение ЖКХ» и ООО «УК «Континент» по фактам ненадлежащего оказания услуг, непредставления документов, по запросам жильцов
многоквартирного <адрес>.

Запросить у мирового судьи судебного участка № Борского судебного участка Рябовой М.Е. дела №, № по искам ООО «Объединение ЖКХ» к истцу ФИО1

В ходе судебного заседания истец воспользовался требованиями ст. ст.39 ГПК РФ, согласно которой:

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Просит суд принять и рассмотреть уточненные исковые требования:

Обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание Приложение № к договору между собственниками дома и ООО УК Континент № от ДД.ММ.ГГГГ,

Обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание схему придомовой территории по дому по адресу <адрес>. используемую при расчете площади придомовой территории и основания для расчета территории именно такой площади, указанной в договоре, кадастровый паспорт многоквартирного жилого <адрес> как на само здание, так и на земельный участок.

Обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание документы, подтверждающие, что ООО «ОЖКХ» является платежным агентом ООО УК Континент и уполномочена принимать платежи от населения от имени ООО УК Континент,

Обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание акты выполненных работ по дому по адресу: <адрес> за весь период управления домом, а в случае выявления несоответствия между реально произведенными работами и выставляемыми от ООО «ОЖКХ» платёжными документами произвести перерасчет.

Требования вновь были уточнены и просит суд: обязать ООО УК «Континент» произвести перерасчет начисленных пени и платы за содержание и ремонт из расчета того, что суммы, указанные в отчетах ООО УК Континент списаны со счета дома незаконно, пени начислены незаконно.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО2, ФИО3 поддерживают исковые требования ФИО1, просят суд их удовлетворить.

Представитель Ответчиков ФИО4 с иском не согласна, предоставив возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд в данном случае исходит из того, что решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по аналогичному иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ООО «ОЖКХ» обязать предоставить документы, произвести перерасчет начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, запросить у мировых судей Борского судебного участка материалы по административным правонарушениям, дело № (на основании апелляционного определения судебной коллегии Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) (л-<адрес>) рассмотрены требования заявленные истцом в части: Обязать ответчиков ООО «Объединение ЖКХ» предоставить следующие документы:

1. Обязать ответчиков ООО «Объединение ЖКХ» предоставить следующие документы:

- надлежащим образом оформленный договор ООО "Объединение ЖКХ" с каждым из собственников жилого помещения, в том числе с истцом.

- кто из собственников жилых помещений и когда принял решение о заключении с ООО «ОЖХК» договора на управление МКД № по <адрес>.

- кто из собственников жилых помещений и когда принял решение о заключении с ООО УК «Континент» договора на управление МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.,

- подтвердить, что кто и когда, на основании каких документов ООО «Объединение ЖКХ» получило во владение пользование общее имущество МКД № по <адрес>.

- кто является собственником многоквартирного жилого дома, со всем его имуществом, и за кем зарегистрировано право в Росреестре на многоквартирный жилой дом и земельный участок под ним и придомовую территорию.

- представить все договоры подряда и субподряда между ООО «Объединение ЖКХ», ООО УК «Континент» ООО «Континент», этих компаний со всеми остальными "ООО", в т.ч. ресурсопоставляющими;

- представить расходную часть, Устав, список учредителей и штатный состав ООО «ОЖКХ", а также доходы компаний и заработную плату штатного состава;

- указать формулу, по которой рассчитано общее имущество указанного дома, а также подробно раскрыть, что входит в тариф по каждой услуге его обслуживания;

- представить документы, на основании которого детская площадка при МКД № по <адрес> была возведена, за счет каких денежных средств, когда и кем было выдано согласие жильцов, за кем зарегистрировано право на имущество детской площадки и земельный участок под площадкой

- разъяснить, на каком основании в тарифы жителям домов вменяется в тариф содержание, установка и ремонт детской площадки во дворе МКД № по <адрес>, а также содержание дворников, если отсутствуют зарегистрированные права на имущество детской площадки и земельный участок,

- представить кадастровой паспорт многоквартирного жилого <адрес> как на само здание, так и на земельный участок;

Обязать ответчика Администрацию город Бор предоставить документы, подтверждающие передачу муниципального (государственного) имущества- многоквартирного жилого <адрес>, в том числе общедомового имущества жильцам многоквартирного дома и/или ответчикам ООО «Объединение ЖКХ» и/или ООО УК «Континент», другим обслуживающим организациям за период с 1991 года.

- когда и кем было зарегистрировано общедомовое имущество в многоквартирном <адрес>,

-представить документы, подтверждающие регистрацию прав на общедомовое имущество.

Обязать ООО «Объединение ЖКХ» произвести перерасчет начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с представлением подтверждающих фактически оказанных услуг, с учетом указанных доводов в настоящем исковом заявлении.

Запросить у мировых судей Борского судебного участка материалы по делам об административных правонарушениях в отношении ООО «Объединение ЖКХ» по фактам ненадлежащего оказания услуг, непредставления документов, по запросам жильцов
многоквартирного <адрес>.

Запросить у мирового судьи судебного участка № Борского судебного участка Рябовой М.Е. дела № по иску ООО «Объединение ЖКХ» к истцу ФИО1

Что сопоставимо с заявленными требованиями обязать ответчиков ООО «Объединение ЖКХ» и ООО УК «Континент» предоставить следующие документы

Обязать ответчика Администрацию город Бор предоставить документы;

подтверждающие передачу муниципального (государственного) имущества- много квартирного жилого <адрес> в <адрес>, в том числе обще домового имущества жильцам многоквартирного дома и/или ответчикам ООО «Объединение ЖКХ» и/или ООО УК «Континент», другим обслуживающим организациям за период с 1991 года.

когда и кем было зарегистрировано общедомовое имущество в многоквартирном <адрес>, ?????????????????????????????“„???

и поэтому обстоятельства, установленные решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, обстоятельства были исследованы судом, в связи с чем установленные обстоятельства являются обязательными для суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвует те же лица.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.16).

В настоящее время управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО УК «Континент», ранее являлась ООО «ОЖКХ».

Суд не может удовлетворить требования истца обязать ООО УК «Континент» предоставить Приложение № к договору между собственниками дома и ООО УК Континент № от ДД.ММ.ГГГГ, как пояснили стороны, это список собственников жилого помещения, истец сам просит применить к данным требованиям нормы ЖК РФ с изменениями и дополнениями вступившими в силу 11.01.2018г.

Согласно требований ст. 45п.3.1 ЖК РФ (с изм. и доп. вступившими в силу 11.01.2018г) :

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

То есть выдача реестра носит заявительный характер. Доказательств того, что ФИО1 обращался к ответчику с заявлением о выдаче реестра для проведения общего собрания собственников помещений суду не представлено, доказательств того что ответчик отказал в выдаче реестра суду также не представлено.

Право истца на данный момент нельзя признать нарушенным.

Истец просит предоставить Приложение №, в котором отражен список собственников помещений, в данном случае суд руководствуется ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Судом разъяснено право на обращение ФИО1 с заявлением в управляющую организацию за выдачей реестра (списка), в данном случае Приложение № собственников помещений, поскольку выдача данного документа носит заявительный характер, согласно дополнений в ЖК РФ с 11.01.2018г.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, истец, обратившись в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, должен доказать как сам факт нарушения его прав, так и представить достоверные и относимые доказательства, подтверждающие обоснованность и правомерность заявленных им требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.

Согласно пункту 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 5.1 Стандарта определено, что товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Заявляя требования обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание Приложение № к договору между собственниками дома и ООО УК Континент № от ДД.ММ.ГГГГг, ФИО1, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не доказал, что он обращался в управляющую компанию с соответствующими требованиями и в предоставлении которых ему было отказано, таким образом, данное требование носит заявительный характер, отсутствует заявление тем самым не доказал, какие права истца нарушены ответчиками.

Рассматривая требования ФИО1 обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание схему придомовой территории по дому по адресу <адрес>. используемую при расчете площади придомовой территории и основания для расчета территории именно такой площади, указанной в договоре, кадастровый паспорт многоквартирного жилого <адрес> как на само здание, так и на земельный участок суд считает, что не подлежат удовлетворению поскольку схема предоставлена истцу, что подтверждается материалами дела.(л-д.149-151).

Требование истца обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание документы, подтверждающие, что ООО «ОЖКХ» является платежным агентом ООО УК Континент и уполномочена принимать платежи от населения от имени ООО УК Континент не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела установлено, что имеется договор № Р-02/2014 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения (л-д.96-101: 139-148)), согласно которого ООО «Континент» и ООО «ОЖКХ» заключили договор, целью которого является ведение расчетов с Абонентами.

Согласно ст.2 требований ФЗ РФ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» от 03.06.2009г.№ ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) 3) платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент;

В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Исходя из выше изложенного, установлено, что имеется договор и дополнительные соглашения между управляющей компанией ООО УК Континент и ООО «ОЖКХ» дающий право ООО «ОЖКХ» являться платежным агентом.(л-д.139-148).

Требование обязать ООО УК Континент предоставить на судебное заседание акты выполненных работ по дому по адресу: <адрес> за весь период управления домом, а в случае выявления несоответствия между реально произведенными работами и выставляемыми от ООО «ОЖКХ» платёжными документами произвести перерасчет также не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 не обращался в ООО «Объединение ЖКХ» с запросом той информации, которая указана к истребованию в просительной части искового заявления, следовательно, не имеет ни устного ни письменного отказа в предоставлении информации.

В ходе судебного заседания ответчиком были предоставлены истцу схема придомовой территории по дому по адресу <адрес> документы, подтверждающие, что ООО «ОЖКХ» является платежным агентом ООО УК Континент и уполномочена принимать платежи от населения от имени ООО УК Континент, акты выполненных работ по дому по адресу: <адрес> (л-д.123-151).

Как пояснил представитель ответчика, других документов не имеется.

Суду других документов не представлено.

Доказательств чинения препятствий истцу со стороны ответчика в ознакомлении с информацией, которую в соответствии со Стандартом управляющая организация обязана раскрывать, не представлено.

Пакет документов, которые просит истец истребовать у ответчика (схема придомовой территории по дому по адресу <адрес>., документы, подтверждающие, что ООО «ОЖКХ» является платежным агентом ООО УК Континент и уполномочена принимать платежи от населения от имени ООО УК Континент, акты выполненных работ по дому по адресу: <адрес>.) как истцу так и суду предоставлены, что признается судом надлежащим доказательством по делу.

Кроме того, истец не обосновал, какие его права будут восстановлены при удовлетворении заявленных требований, при наличии документов которые истец просил истребовать у ответчика.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 в данной части не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 об обязании ООО УК «Континент» произвести перерасчет начисленных пени и платы за содержание и ремонт из расчета того, что суммы, указанные в отчете ООО УК Континент списаны со счета дома незаконно, пени начислены незаконно, суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку правовых оснований для перерасчета, а также перерасчет какой суммы пени и платы и за какой период подлежат перерасчету истец ни суду, ни ООО УК «Континент» не представил, равно как и доказательств того, что расчеты задолженности за услуги являются неверными, незаконными и противоречат требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не доказал незаконность начисления и выставления счетов.

Кроме того, истец не обосновал, какие его права будут восстановлены при удовлетворении данных требований.

Суд не может признать доводы заявленного иска состоятельными, поскольку истцом неправильно воспринимается роль суда при разрешении гражданско-правового спора: суд не является органом, собирающим доказательства и не может их собирать (получать) по собственной инициативе, поскольку обязан соблюдать принцип равноправия сторон спора, в том числе и в части права спорящих сторон представлять доказательства в обоснование своих требований или возражений против таковых (ст. 56 ГПК РФ).

При этом суд обязан устранять из дела как недопустимые доказательства, так и не относящиеся к доказательствам, имеющим значение для разрешения дела (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

Суд свободен как в оценке представляемых спорящими сторонами доказательств, так и в выборе критериев такой оценки при соблюдении условий, предусмотренных ст. 67 ГПК РФ.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку в данных требованиях не усматривается спор о праве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ООО «ОЖКХ», ООО «УК «Континент» - обязать предоставить документы, признать незаконным и недействительным договор, запросить материалы, обязать произвести перерасчет отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 21 февраля 2018 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу