Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «ЖКХ «Универсал» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «ЖКХ «Универсал» (далее МУП «ЖКХ «Универсал» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, кв.ФИО4, <адрес>. В августе 2017 года в адрес истца поступили квитанции за июль 2017 года на оплату жилищно-коммунальных услуг, где впервые отдельной строкой начислена плата за: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 14 201 рубль 82 копейки, в том числе перерасчет по указанным видам услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 559 рублей 60 копеек. При том, что за указанный период платежные документы (квитанции) от ответчика поступали ежемесячно и оплата вносилась в соответствии с квитанциями. В ответ на обращение истца в досудебном порядке ответчик пояснил, что плата за спорные услуги не начислялась в связи со сбоем программы, в связи с чем и был произведен перерасчет. С произведенным перерасчетом истица не согласна, по ее мнению, нарушен порядок производства расчетов с потребителем, поскольку включение в платежный документ платы за спорные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ. Полагает, что ответчиком не представлена полная, достоверная и своевременная информация об оказываемых услугах, поскольку управляющая организация обязана была своевременно, еще до начала предоставления услуг, довести до сведения потребителей информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе о значении тарифа, объеме (количестве) потребляемых ресурсах за расчетный период, сведения о периоде, причинах и основаниях произведенного расчета, которые должны быть отражены в платежных документах. В связи с чем просит признать действия МУП «ЖКХ «Универсал» по начислению платы за коммунальные услуги: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Возложить на ответчика обязанность сделать перерасчет и списать с лицевого счета № предъявленную к оплате сумму 9 016 рублей 44 копейки за коммунальные услуги: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанную в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2017 года. Возложить на ответчика обязанность сделать перерасчет и списать с лицевого счета № предъявленную к оплате сумму 11 559 рублей 60 копеек за коммунальные услуги: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанную в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за июль 2017 года. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 817 рублей.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика МУП «ЖКХ «Универсал» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям изложенным в возражении на него.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, определен состав такого имущества. В частности согласно подпункту «в» пункта 2, пунктам 5, 6, Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Правил)

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

В соответствии с пунктом 2.1 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, аварийные работы согласно Приложению № к настоящему Пособию входят в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Указанным Пособием предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией, тогда как аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, кв.ФИО4, <адрес> Управляющей организацией данного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является МУП «ЖКХ «Универсал». Приложением № к данному договору определен перечень общего имущества собственников помещений, в том числе несущие конструкции, инженерные системы. Приложением № к данному договору установлен минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе работы по содержанию несущих конструкций, работы по содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также работы по обеспечению устранений аварий в соответствии с предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения.

Согласно квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевым счетам №, № от ДД.ММ.ГГГГ истице выставлены счета на оплату услуг: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества, рассчитанных исходя площади жилого помещения.

При этом, согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, представленному возражению на исковое заявление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет оплаты за указанные выше услуги (перерасчет отразился в квитанциях за июль 2017 года), так как ранее данные услуги не начислялись в связи с ошибкой операциониста-кассира.

Таким образом, плата за услуги: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества истице в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялась, в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг данные платежи не включались.

Учитывая приведенные выше нормы законодательства, обязанность собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности перерасчета, сделанного МУП «ЖКХ «Универсал» в отношении истицы, по оказываемым услугам: аварийно-восстановительные работы, содержание несущих конструкций, содержание инженерных сетей, содержание общего имущества.

Необоснованного возложения на истицу обязанности по оплате жилищных услуг суд не усматривает. Кроме того, обстоятельство доначисления платы по указанным услугам не является основанием для освобождения от исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Довод о том, что ответчиком не представлена полная и достоверная информация об оказываемых услугах, суд находит несостоятельным, поскольку информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, указанная в подпункте «г» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, раскрыта в соответствии с пунктом 5 указанного Стандарта на сайте управляющей организации www.universal-kunashir.ru

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «ЖКХ «Универсал» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Юхно