Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Томаринского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, что 25 декабря 2012 года на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р, между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ООО «Авто Трейд» заключен договор №, по условиям которого последнее приняло во временное владение и пользование (в аренду) сроком с 25 декабря 2012 года по 24 декабря 2015 года земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью 3990 кв.м., расположенный в <адрес>, южнее жилого <адрес>, для строительства объекта «Крытая спортивная площадка». Соглашением от 25 декабря 2013 года все права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 В соответствии с договором Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, за неуплату арендной платы уплачиваются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По истечении договора аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 22 декабря 2015 года ФИО1 было направлено уведомление о прекращении арендных отношений, которое было получено 04 января 2016 года. Таким образом, с 04 апреля 2016 года (по истечении трех месяцев с момента вручения уведомления о прекращении арендных отношений) арендные отношения между сторонами прекращены. Между тем, до настоящего времени земельный участок, являющийся предметом указанного договора по акту приема-передачи Арендодателю не передан. За период с 12 августа 2017 года по 30 июня 2018 года задолженность по арендной плате составляет 542 956,96 рублей, пени за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2018 года - в размере 330 090,50 рублей, которые просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинск в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился я полном объеме. Пояснил, что договор аренды земельного участка, заключённый между сторонами 25 декабря 2012 года был расторгнут в 2015 году, в результате в связи с расторжением настоящего договора ответчиком не было получено разрешение на строительство крытой спортивной площадки по условиям, оговоренным в договоре аренды. Земельный участок по акту приема- передачи по расторжению договора не передавался. В настоящее время на территории земельного участка имеется только фундамент под строительство, с момента получения уведомления о расторжении договора ответчик земельным участком не пользуется.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка № от 25 декабря 2012 года, передаточному акту от 25 декабря 2012 года Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (арендодателем) Обществу с ограниченной ответственности «Авто-Трейд» (арендатору) предоставлен в аренду сроком до 24 декабря 2015 года земельный участок, площадью 3990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее жилого <адрес>, кадастровый №. Целевое использование земельного участка: для строительства объекта «Крытая спортивная площадка». Приведенное описание целей использования участка является окончательным (п.2).

В соответствии с п.5 Договора аренды Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, арендная плата составляет 198 584, 04 рублей в год. Арендная плата начисляется с 07.12.2012 года (п.8). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.9).

В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.17).

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 25 декабря 2013 года Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области (арендодатель), Общество с ограниченной ответственностью «Авто-Трейд» (Сторона 1) передает все права и обязанности по договору аренды № от 25 декабря 2012 года указанного земельного участка ФИО1 (Стороне 2). Права и обязанности по договору аренду переходят Стороне 2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения (п.2).

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-1137887, от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2019-2710831 ФИО1 в качестве арендатора указанного в договоре аренды № от 25 декабря 2012 года земельного участка не зарегистрирован.

Из сообщения Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска от 07 марта 2019 года № установлено, что 22 декабря 2015 году ФИО1 направлено уведомление № о прекращении арендных отношений, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от 25 декабря 2012 №. В период с 2015 года по настоящее время арендатора не обращался в Департамент с заявлением о расторжении указанного договора аренды земельного участка. Земельный участок по акту приема-передачи не передавался. 04 апреля 2016 года аренные отношения по вышеуказанному договору прекращены. Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом и исследованными судом доказательствами, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (ст. 1). Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды, договор аренды регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего объекта недвижимости.

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного объекта недвижимости возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от 25 декабря 2012 №, заключенный между сторонами, расторгнут 04 апреля 2016 года, что не оспаривалось сторонами, доказательств того, что в период с 12 августа 2017 года по 30 июня 2018 года, применительно к периоду задолженности арендной платы, у ответчика ФИО3 было зарегистрировано право на аренду спорного земельного участка, стороной истца не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Тот факт, что по результатам расторжения договора аренды земельного участка указанный участок не передан истцу по акту приема- передачи, не может свидетельствовать о праве взыскания с ответчика арендной платы за все время просрочки, поскольку, с учетом отсутствия у ответчика зарегистрированных прав аренды земельного участка в заявленный истцом период просрочки уплаты арендной платы, доказательств, подтверждающих, что ответчик после расторжения договора аренды (после 04 апреля 2016 года) вследствие того, что он не был освобожден от имущества арендатора (фундамента), ФИО3 использовал данный земельный участок в своих интересах, продолжал пользоваться земельным участком, что повлекло его (договора) заключение на неопределенный срок, в материалы дела не представлено и судом не добыто.

С учетом изложенных обстоятельств суд не находит правовых оснований для удовлетворении заявленных требований и отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Департаменту землепользования <адрес> к ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента землепользования <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от 25 декабря 2012 года за период с 12 августа 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 542 965 руб. 96 коп. и пени период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 330 090 руб. 50 коп., а всего 873 047 (восемьсот семьдесят три тысячи сорок семь) рублей 46 копеек, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2019 года.

Председательствующий Л.В. Рудопас