Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, по самостоятельным требованиям третьего лица ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 2010 кв.м. с кадастровым номером <номер>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска указала, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, земельный участок расположен в с/т АОЗТ «Чигиринское», район <адрес>. С момента приобретения к земельному участку Истца имелся проезд, и к своему земельному участку ФИО3. подъезжала на транспортном средстве, завозила грунт, удобрения и т.д. Указанный доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер> был единственным, так как с остальных сторон указанный участок граничит с иными земельными участками, являющимися смежными. В 2017 году после проведения кадастровых работ по выносу в натуру, при изготовлении акта выноса на земельный участок с кадастровым номером <номер> было выявлено, что согласно кадастрового плана территории проезд к участку ФИО3 составляет 126 см, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН с северо- западной границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2010+31 кв.м, с разрешённым использованием: производственная база, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

На основании изложенного, просила суд признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 2010 кв.м. с кадастровым номером <номер>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания от представителя истца по доверенности – ФИО6 поступило ходатайство о принятии уточненных исковых требований, согласно которым истец меняет предмет иска и просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, общей площадью 2010+31 кв.м., с кадастровым номером <номер>, с разрешённым использованием: производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с разрешённым использованием: производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Определением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4, самостоятельные требования которого к ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, общей площадью 2010+31 кв.м., с кадастровым номером <номер>, с разрешённым использованием: производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером 000 «Меридиан» ФИО9; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с разрешённым использованием: производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, приняты к производству суда.

Истец ФИО3, третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании настаивал на рассмотрении спора по существу, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что в удовлетворении требований истца отпала необходимость в связи с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, которым границы земельного участка ответчика уточнены таким образом, что у истца имеется доступ 6 метров ширины. В данном постановлении внесены координаты земельного участка. Ответчиком подан письменный запрос, в котором они просят разъяснить о перемещении земельного участка, администрация Чигиринского сельсовета дала ответ, что в соответствии с федеральным законодательством, Земельным кодексом полномочия по распоряжению земельными участками принадлежат администрации <адрес>. В прошлом судебном заседании представитель администрации <адрес> на конкретный вопрос суда, имеется ли правовые основания для такого перемещения, дал ответ, что такое полномочие имеется. В ООО «Меридиан», которое имеет лицензию по межеванию, своих инженеров, они обратились с устным запросом, имеется ли официально доступ к земельном участкам, получили письменный ответ, в котором содержатся пояснения кадастрового инженера о том, что к земельным участкам последние цифры 190 (участок истца), 343 (участок третьего лица ФИО4) существуют доступы, земельный участок с последними цифрами 1007 (ответчика) не препятствует доступу к ним. ООО «Меридиан» провели работы по уточнению местоположения земельного участка ответчика, обеспечили доступ истцу, у третьего лица ФИО4 имеется доступ с юга через земли общего пользования. Имеется схема-выкопировка с сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, на ней указаны последние цифры участков. Представитель ответчика сам выезжал на земельный участок, доступ у третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, имеется, но он не хочет облагораживать территорию, заниматься подъездом.

Третьи лица администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ООО «Землемер» ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, администрация Чигиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, явку своего представителя не обеспечили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 780+11,36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т АОЗТ «Чигиринское», район <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, а также материалами кадастрового дела и материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО8 в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 28:10:132255:190 следует, что земельный участок образован на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер>. Площадь земельного участка при проведении кадастровых работ составила 780 кв.м. Согласно <адрес><номер>-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размеры земельного участка для садоводства 500 кв. и 1500 кв.м. соответственно. На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, что подтверждается запросом кадастрового плана территории.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО10, индивидуальный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 147,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная база, общей площадью 2010+31 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО5, что также подтверждается материалами кадастрового дела и материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т АОЗТ «Чигиринское», что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, а также материалами кадастрового дела и материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО12 в <адрес>» внесены следующие изменения: Границами земельного участка из категории земли населённых пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 1915 кв.м., разрешенное использование: производственная база, расположенного: <адрес>, считать границы, утверждённые на основании данного постановления, согласно приложению.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9, следует, что участок с кадастровым номером <номер> уточнен в связи с тем, что в сведениях о границах и площади участка содержится ранее допущенная реестровая ошибка, участок уточнен согласно постановлению администрации <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся координаты участка. <адрес> участка - 1915 кв.м., меньше чем в сведениях кадастрового учета. Предельные минимальные и максимальные размеры участка для данного вида разрешенного использования не установлены. Согласно кадастровому плану территории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, на уточняемом участке нет зарегистрированных объектов капитального строительства - зданий (строений).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно части 3 ст. 3 Закона №218-ФЗ, к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п.п. 4); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (п.п. 6).

Из статьи 8 Закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Истцом и заявившим самостоятельные требования третьим лицом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих изложенные в иске обстоятельства, которыми нарушаются их права, как собственников земельных участков, разъясненным судом правом заявить о проведении судебной землеустроительной экспертизы в целях получения допустимых доказательств по заявленным ими требованиям указанные лица не воспользовались.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, вынесенного на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уточнены, согласно информационному письму ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ и схеме к нему участок с кадастровым номером <номер> не препятствует доступу к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер> (истца), <номер> (третьего лица), исковые требования ФИО3, самостоятельные требования третьего лица ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, самостоятельные требования третьего лица ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка общей площадью 2010+31 кв.м., с кадастровым номером <номер>, с разрешённым использованием: производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО9; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с разрешённым использованием: производственная база, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.