Гражданский кодекс часть 1

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могильниковой Н.А. к Администрации Красноармейского муниципального района о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Могильникова Н.А. обратилась в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, многоквартирным (л.д. 4, 77).

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 04 августа 1994 года и решения Красноармейского районного суда Челябинской области от 24 октября 2006 года Могильникова Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время дом состоит из двух обособленных половин, каждая половина дома представляет собой квартиры. В целях реализации права по распоряжению принадлежащего на праве собственности жилого дома истец обратилась в администрацию Озерного сельского поселения с заявлением о разделе жилого дома на 2 квартиры. Администрация Озерного сельского поселения вынесла постановление от 02.10.2018 года № 318 о признании жилого дома многоквартирным и присвоении адресов квартирам. Однако после обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью поставить на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, истцу отказано.

Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Администрация Красноармейского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила (л.д. 89).

Третье лицо по делу Администрация Озерного сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила (л.д. 92).

Третьи лица по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против удовлетворения иска не возражали, обратив внимание, что после решения суда заявитель должен представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и технический план, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, при разделе земельного участка для размещения квартир должны быть соблюдены требования к минимальному размеру каждого участка, при разрешении иска необходимо изменить назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» (л.д. 67-69, 70-72).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав специалистов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что Могильникова Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Красноармейского районного суда Челябинской области от 24 октября 2006 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время на кадастровом учете состоит жилой дом общей площадью 132,7 кв.м.

Могильникова Н.А. на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м. (1422±13 кв.м.), расположенным по адресу: <адрес>. С разрешенным использованием земли населенного пункта для размещения жилого помещения и надворных построек.

Решением собственника о разделе жилого дома от 12.07.2018 Могильникова Н.А. решила разделить указанный выше земельный участок на два земельных участка площадью 693 кв.м. и 729 кв.м., жилой дом на <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Озерного сельского поселения № 318 от 02.10.2018 жилой дом по адресу: <адрес> признан многоквартирным, с трехкомнатной квартирой № и двухкомнатной квартирой №.

Техническим паспортом Красноармейского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений составляла 132,7 кв.м. (л.д. 11 - 15).

Техническим планом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным кадастровым инженером 30.10.2018, подтверждается, что <адрес> располагается в составе жилого дома с кадастровым номером №, общая площадь составляет 87,1 кв.м. (23 - 38).

Также на указанные квартиры площадью 87,1 кв.м., и 45,6 кв.м. составлены технические паспорта (л.д. 53 - 61).

Согласно сведениям Администрации Красноармейского района собственник жилого дома в <адрес>, Могильникова Н.А. не обращалась за разрешением на реконструкцию жилого дома (л.д. 84, 93).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 55, ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для осуществления кадастрового учета двух помещений необходим технический план, разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома площадь увеличена до 132,7 кв.м., жилой дом разделён на квартиру № 1, общей площадью 87,1 кв.м., квартиру № 2, общей площадью 45,6 кв.м., которые являются, согласно техническим паспортам и планам обособленными жилыми помещениями. Площадь земельного участка также позволяет разделить земельный участок с учетом минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Озерного сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального района от 20.12.2012 № 153, площадью 0,06 га, с учетом Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Озерного сельского поселения от 31.01.2013 № 7. Также оснований не доверять заключениям кадастрового инженера, являющегося специалистом, у суда не имеется. В связи с отсутствием проектной документации, согласованной с отделом архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления, у истицы отсутствует возможность получения разрешения на ввод объекта – многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованные, подтверждены доказательствами. Данные жилые помещения структурно обособленные, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным: с квартирой № 1 и квартирой № 2.

Изменить назначение здания «жилой дом» на «многоквартирный дом»

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>