Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаймарданова Ильдара Курбангалиевича к Исмаиловой Наиле Абдрахимовне, Шаймарданову Чингизу Ильдаровичу, Аникину Сергею Альбертовичу, Рыбальченко Вячеславу Дмитриевичу, Рыбальченко Анастасии Александровне, Никипорчику Станиславу Ивановичу, Никипорчику Павлу Ивановичу и Никипорчику Петру Ивановичу о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Шаймарданов И.К. в лице представителя Исмаиловой Н.А. действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Исмаиловой Н.А., Шаймарданову Ч.И., Аникину С.А., Рыбальченко В.Д., Рыбальченко А.А., Никипорчик С.И., Никипорчик Павлу И. и Никипорчик Петру И. о признании права собственности на гараж общей площадью 89,1 квадратных метров расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска истец указывает, что на основании договору купли-продажи от 15 мая 2008 года, является собственником в праве общей долевой собственности на <адрес>

<адрес> расположен на земельном участке площадью 3 722 квадратных метров, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, вид прав: общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок пользования данным земельным участком определен между сособственниками помещений в многоквартирном доме. Споров и разногласий не имеется.

До июля 2017 года данный земельный участок имел другой вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому при приобретении квартиры, доля в праве на земельный участок также приобреталась по отдельному договору купли-продажи. С июля 2017 года вид разрешенного использования земельного участка поменялся на - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, вид прав: общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При покупке квартиры и земли, на участке имелась хозяйственная постройка - гараж, который находится и сейчас в том же месте. Факт возведения гаража до покупки квартиры, подтверждается техническим паспортом БТИ на <адрес> по состоянию на 20 июня 2003 года. С мая 2008 года, данный гараж находится в его пользовании, за счет своих средств он сделал капитальный ремонт гаража. За все время никаких претензий, споров в отношении владения данным имуществом никем из собственников других квартир дома не выдвигалось.

27 февраля 2018 года он обратился с заявление в Балтийский отдел Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости - гараж, к заявлению приложил протокол собрания собственников многоквартирного <адрес>, технический план на гараж и декларацию об объект недвижимости. В ответ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором было указано о невозможности постановки на учет гаража, а также об отсутствии зарегистрированных в Управлении Росреестра собственников квартиры №1 и №5, так же было указано на ошибки, сделанные в декларации об объекте недвижимости.

31 мая 2018 года он дополнительно подал исправленную декларацию об объекте недвижимости, копии документов относительно собственников квартиры №1, еще один протокол собрания собственников многоквартирного дома от 28 мая 2018 года, изменив статус проживающих лиц в квартире №1 на собственника по праву наследования и проживания, объяснения о технической ошибке при учете данных и незаконных основаниях появления <адрес>

Однако 04 июня 2018 года Балтийским отделом Управления Росрестра по Калининградской области было вынесено решение об отказе в государственной регистрации.

В судебном заседании истец Шаймарданов И.К., поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что решение Балтийского отдела Управления Росрестра по Калининградской области от 04 июня 2018 года об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж он не оспаривал.

Ответчики Рыбальченко В.Д., Никипорчик С.И., Никипорчик Павел И. и Никипорчик Петр И., а также ответчик и представитель ответчика Шаймарданова Ч.И. - Исмаилова Н.А., согласны с исковыми требованиями. Однако ответчики Никипорчик С.И., Никипорчик Павел И. и Никипорчик Петр И. пояснили, что до настоящего времени они не приняли в установленном законом порядке наследство в виде <адрес>, после смерти отца - Никипорчик Ивана Петровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - Бруно О.В., не возражала против исковых требований.

Ответчики Шаймарданов Ч.И., Аникин С.А. и Рыбальченко А.А., третье лицо Крутий И.И. не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения истца Шаймарданова И.К., ответчика и представителя ответчика Шаймарданова Ч.И. - Исмаиловой Н.А., ответчиков Рыбальченко В.Д., Никипорчик С.И., Никипорчик Павла И., и Никипорчик Петра И., представителя третьего лица администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - Бруно О.В., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 3 данной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей и предыдущих редакциях) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В силу части 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 3 данной статьи принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В силу части 4 настоящей статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 настоящей статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 октября 2018 года жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом и состоит из четырех квартир (л.д.164-182).

Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 722 квадратных метров с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 августа 2017 года (л.д.46-49).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 20 июня 2003 года (л.д.37-43) и копии поквартирной карточки (л.д.158) собственником квартиры №1 являлся Никипорчик Иван Петрович, который умер ДД.ММ.ГГГГ, однако наследственное дело на имущество после его смерти не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Светловского нотариального округа Калининградской области Исуповой О.В. от 06 февраля 2019 года (л.д.214).

Также наследники Никипорчика И.П. не признавали в судебном порядке факт принятия наследства после смерти Никипорчик И.П. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании ответчики Никипорчик С.И., Никипорчик Павел И., и Никипорчик Петр И. и свидетель ФИО (л.д.227-229).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Шаймарданов И.К. возвёл гараж на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, без согласия собственников квартиры №1.

Следовательно, данный гараж является самовольной постройкой и за истцом не может быть признано право собственности на данный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Шаймарданова Ильдара Курбангалиевича к Исмаиловой Наиле Абдрахимовне, Шаймарданову Чингизу Ильдаровичу, Аникину Сергею Альбертовичу, Рыбальченко Вячеславу Дмитриевичу, Рыбальченко Анастасии Александровне, Никипорчику Станиславу Ивановичу, Никипорчику Павлу Ивановичу и Никипорчику Петру Ивановичу о признании права собственности на гараж, общей площадью 89,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2019 года.

Судья Довгаль А.А.