Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу к ООО «НСК-Девелопмент» об обращении взыскания на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу обратился во Всеволожский городской суд <адрес> с иском к ООО «НСК-Девелопмент», в котором просил обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «НСК-Девелопмент», путем продажи с публичных торгов в форме аукциона:

земельный участок общей площадью 662 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1124, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 4104 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:939, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 8109 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:919, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 417 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1194, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 947 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1215, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 203 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1171, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч. 173-176;

земельный участок общей площадью 814 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:630, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч. 45;

земельный участок общей площадью 1921 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1139, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 874 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1225, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 821 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:763, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 710 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1203, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 532 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1080, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 4052 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1102, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

земельный участок общей площадью 341 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1200, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в отношении должника ООО «НСК-Девелопмент» ведется сводное исполнительное производство 142/18/78022-СД, который имеет задолженность в сумме 9849201,21 рубль.

У должника отсутствуют денежные средства, ценные бумаги и иные ценности, достаточные для погашения долга перед взыскателем. При этом, должник является собственником указанных земельных участков, в связи с чем заявлено требование об обращении взыскания на указанное имущество.

Истец, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, об отложении заседании не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в полном объеме, не оспаривал наличие задолженности, но полагал заявленные требования несоразмерными имеющейся задолженности, просил назначить судебную экспертизу для установления стоимости указанного имущества. Также ссылался на то, что в часть земельных участок в уже продана третьим лицам, в отношении некоторых состоялись решения судов о признании права собственности, а потому основания для удовлетворения в полном объеме требований отсутствуют.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ранее также ссылался на приобретение земельных участков, наличие судебных актов о признании права собственности на отдельные земельные участки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что в связи с имеющейся задолженностью в отношении ООО «НСК-Девелопмент» Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу ведется сводное исполнительное производство №-СД.

Задолженность до настоящего времени не погашена ввиду отсутствия у должника денежных средств, ценных бумаг, иных ценностей и имущества, за счет которого возможно погашение задолженности.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН за ответчиком на праве собственности зарегистрированы земельные участки:

Истец просит обратить взыскание на указанные земельные участки путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3), вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п 8), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вступившие в силу судебные акты обязательны для исполнения всеми гражданами, органами и организациями, а установленные данными актами обстоятельства, не устанавливаются вновь и не подлежат доказыванию теми же лицами.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, которые применяются судебным приставом-исполнителем.

Одной из таких мер в силу п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» является обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. ч. 3 и 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ч. 7 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. ч. 1, 3, 6 ст. 110 ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, зачисляются на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, распределяются в очередности, предусмотренной законом. Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику.

В силу ч. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество, принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание, указано в ст. 446 ГПК РФ.

К нему, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ относятся, в том числе, земельные участки, на которых расположено принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение, которое для гражданина-должника и совместно с ним проживающих членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В силу ст. 278 ГПК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлены доказательства наличия задолженности и ее размера.

Ответчик не оспаривал наличие задолженности, отсутствие возможности иным путем погасить задолженность, чем путем обращения взыскания на земельные участки.

Возражения ответчика и третьих лиц сводились к тому, что заявленные требования несоразмерны задолженности, а также на часть спорных земельных участков признано право собственности за третьими лицами, либо имущество ранее продано.

Суд находит доводы ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, заслуживающими внимания, а потому требования подлежащими удовлетворению частично.

Так, не подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на земельные участки:

общей площадью 8109 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:919, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное»;

общей площадью 814 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:630, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч. 45;

общей площадью 821 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:763, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное».

Согласно сведениям из ЕГРН, а также подтверждено заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№-К-2-3642/2019, что указанные земельные участки сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Учитывая, что земельные участки сняты с кадастрового учета, они не существуют как предмет гражданского оборота, а потому в отношении них не могут осуществляться действия по купле-продаже, обращению взыскания.

Также не подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на земельные участки:

земельный участок общей площадью 132 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1145, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное» – решением Всеволожского городского суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на участок признано за ФИО3, в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН;

земельный участок общей площадью 25033 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1383, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч. 1оп – по предварительному договору купли-продажи от 12.08.20144 №/НСКД/I, дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи №-С-ЗОП от ДД.ММ.ГГГГ участок продан ИП ФИО5, в Арбитражном суде рассматривается гражданское дело № А56-121828/2019 по исковому заявлению ИП «ФИО5 о переходе права собственности на указанный земельный участок от ООО «НСК-Девелопметнт» к ИП ФИО5; согласно заключению эксперта стоимость земельного участка составила 18326700 рублей, что явно несоразмерно имеющейся задолженности;

земельный участок общей площадью 28165 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479001:1009, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», уч. 3оп – по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ 250 / 28165 доли земельного участка и 100/393 доли, продан ИП ФИО5; в Арбитражном суде рассматривается гражданское дело № А56-47938/2019 по исковому заявлению ДНП «Удачное» по спору о правах на данный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости; согласно заключению эксперта стоимость земельного участка составила 20619700 рублей, что явно несоразмерно имеющейся задолженности.

Принимая во внимание заключение эксперта, стоимость оставшихся 10 земельных участков составляет 12450700 рублей, что является соразмерным имеющейся задолженности.

Заключение эксперта никем не оспорено, доказательств несоответствия выводов судебного эксперта фактическим обстоятельствам не предоставлено, а потому оно принимается судом в качестве доказательства.

При таких обстоятельствах, учитывая в том числе, позицию ответчика об обращении взыскания на земельные участки, которые не проданы третьим лицам, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, без учета приведенных 7 земельных участков, на которые обращение взыскания не может быть осуществлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу к ООО «НСК-Девелопмент» об обращении взыскания на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «НСК-Девелопмент» на праве собственности:

путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: