Гражданский кодекс часть 1

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В., при секретаре судебного заседания Бадритдиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ купила у С.М.С.., что подтверждается договором купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользовался и распоряжался домом и земельным участком как своим собственным. Состоявшаяся сделка не была оформлена в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, имеется только расписка в передаче денежных средств. Истец решил надлежащим образом оформить куплю-продажу указанного имущества, но в связи с тем, что ФИО2 уехала на <данные изъяты>, а в государственном реестре недвижимости информация о регистрации прав на указанные объекты отсутствует, оформить не смог. В жилом доме проживает истец, его супруга и дети. Просит признать за ним право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчиков по данному делу были привлечены администрация Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах третьих лиц В.В.А.., В.К.И.., В.В.А. уменьшил размер исковых требований и просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ купила у С.М.С. что подтверждается договором купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользовался и распоряжался домом как своим собственным. Провел воду, газ, оплачивает коммунальные платежи. Ремонтирует данный дом. В жилом доме проживает он, его супруга и дети. В связи с тем, что он открыто владеет и пользуется домом более 15 лет, он просит признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Поскольку истец отказался от части исковых требований в части земельного участка администрация Залегощенского района Орловской области была исключена из числа ответчиков.

Представитель ответчика администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Глава администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области С.С.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж.С.В.., не возражала против удовлетворения исковых требований пояснив, что в браке с ФИО1 они состоят с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил дом у ФИО2 по расписке. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется жилым помещением как своим собственным.

Представитель ответчицы ФИО2 – адвокат Безносикова К.Д. назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчицы не известно, пояснила, что в деле имеется расписка о том, что ФИО2 продала дом ФИО1 и получила от него за продажу дома деньги. Свидетели подтвердили, что ФИО1 пользуется домом, как своим собственным более 15 лет. Если суд придет к убеждению, что в данном случае имеет место приобретательная давность на дом, то против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила деньги за проданный ею жилой дом принадлежащий ей на праве собственности, расположенный в <адрес>. Документы на дом отдала лично в руки ФИО1 Расписка удостоверена печатью администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и её представителем(л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила жилой и земельный участок у С.М.С., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18-19).

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. ( в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.). Собственник жилого дома С.М.С. изменен на ФИО2 согласно договора купли-прожажи, зарегистрированного в Залегощенском филиале центра «<данные изъяты>» (л.д.24-27).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, кадастровый №, записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.21).

Изсправки администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области усматривается, что жилому дому расположенному по адресу:<адрес>, на основании решения № Красненского сельского Совета народных депутатов Залегощенского района Орловской области присвоен адрес:<адрес> (л.д.40).

В августе ДД.ММ.ГГГГ года в спорный жилой дом ФИО1 провел газ (л.д.31-40).

Согласно домовой книге, по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 и его дети: В.В.А.., В.К.А.., В.В.А.. ( л.д.28-30).

В судебном заседании свидетели Л.С.А. и Г.В.П. пояснили, что ранее в спорном жилом помещении проживала ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил этот дом у ФИО2 и с того времени пользуется и распоряжается им. Истец делает в доме ремонт, провел воду, газ, содержит это жилое помещение как собственное.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ранее являлась ФИО2, которая в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировала в Залегощенском филиале ГУП ОО центра «<данные изъяты>», и она фактически заключила сделку по его купле-продаже с истцом ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилищем, как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Красненского сельского поселения Залегощенского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. ( в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.), кадастровый №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Председательствующий О.В.Семилеткина

Полный текст решения изготовлен 20.05.2020 года