Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Иртыш», закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Трест № 6» об исполнении обязательств по договору пая, компенсации морального вреда; встречному иску жилищно-строительного кооператива «Иртыш» к ФИО1 об оплате дополнительного взноса за подключение жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Иртыш», ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6» об исполнении обязательств по договору пая, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор пая № с ЖСК «Иртыш», в лице председателя правления ФИО4. Согласно данного договора кооператив обязался в предусмотренный договором срок приобрести, либо построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (объект строительства), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «Объект строительства» пайщику кооператива. Он, как пайщик кооператива, в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект строительства по Акту приема - передачи. Цена договора, то есть размер денежных средств (паевых взносов), подлежащих оплате, составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5.1.1 договора, Кооператив обязался принять пайщика в члены ЖСК «Иртыш» после принятия решения Правлением ЖСК и утверждения данного решения общим собранием членов кооператива, - при внесении пайщиком полной стоимости пая и выполнении иных условий, предусмотренных Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 5.2.1 пайщик Кооператива обязался своевременно и в полном объеме внести паевой взнос (уплатить цену договора), производить иные платежи, предусмотренные договором.

Полагает, что как пайщик ЖСК и сторона по договору, он выполнил все свои денежные обязательства согласно тарифного плана и договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно данным квитанциям, паевой взнос был им полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, им была выплачена сумма начисленных процентов за предоставление рассрочки платежа. Задолженности перед ЖСК «Иртыш» на данный момент он не имеет, согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Иртыш», по вышеуказанному договору им паевые накопления выплачены в полном объеме. Кроме того, указано, что им выплачен вступительный взнос в сумме <данные изъяты> рублей.

В п. 4. ст. 218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на квартиру. В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса, имущество автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Считая, что приобрел право собственности на данную квартиру, так как паенакопления им были выплачены в полном объеме, он обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению были приложены кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справка от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что паенакопления выплачены полностью.

Однако в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, так как п.1 ст. 25 закона о регистрации предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Департаментом строительства Администрации г. Омска.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО <данные изъяты> является застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости. Кроме того, согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» обязуется передать квартиры ЖСК «<данные изъяты>» или указанным им лицам. В связи с чем, передающей стороной в представленных на регистрацию договоре пая и акте приема-передачи должны быть ЖСК «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>».

Второй причиной отказа в регистрации права собственности на квартиру явилось то, что в соответствии с п.5 ст.18 Закона о регистрации документы, выражающие содержание сделки представляются не менее, чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Второй подлинный экземпляр договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся у ЖСК «Иртыш», на государственную регистрацию не был представлен.

Третьей причиной отказа в регистрации права собственности на квартиру было указано, что согласно п.1 ст. 16 закона о регистрации определен заявительный порядок государственной регистрации. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако заявления на переход права от ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» в Управление не поступали.

После получения отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, он обратился к председателю правления ЖСК «Иртыш» ФИО4, с целью исправить указанные недостатки. ФИО4 предложила ему подписать договор № в новой редакции, но за тем же числом - ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что ЖСК «Иртыш» действует на основании Агентского договора №ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Трест № 6» и Кооперативом. Кроме того, в новой редакции была изменена цена договора, составляющая <данные изъяты> рубля. Изменение цены договора объяснили необходимостью выплатить дополнительный взнос в размере <данные изъяты> рубля за подключение жилого дома к сетям <данные изъяты> к выплаченной ему сумме. Документами данное требование не подтверждалось. Считая, что данные действия ФИО4 являются незаконными, от подписания договора и выплаты данной суммы он отказался. Также, ранее, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года, он обращался в Первомайский районный суд г. Омска с исковым заявлением о нарушении гражданских неимущественных прав к ЖСК «Иртыш». Целью обращения было получить от ЖСК «Иртыш» акт приема-передачи квартиры и справку об оплате стоимости пая. Без этих документов он не мог обратиться в <данные изъяты> с целью получения технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, а также в <данные изъяты> На его просьбы подписать акт приема-передачи квартиры и выдать ему справку об оплате стоимости пая <данные изъяты> отвечала отказом, требуя уплатить вышеуказанный дополнительный взнос в размере <данные изъяты> рубля.

В связи с тем, что оформить право собственности на <адрес> он без ответчиков не может, а ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств, он вынужден обратиться в суд.

Так как его права нарушены ответчиками, полагает, что ему причинен моральный вред. Поскольку уже не первый год он не может добиться от ответчиков необходимых документов, которые нужно представить на государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, его право собственности фактически ограничено - он не может распоряжаться своим имуществом (квартирой) по своему усмотрению - заложить, продать, подарить ее.

Неоднократные обращения в ЖСК «Иртыш» и к Застройщику никакого результата не дали. Ответчики отказывались представить надлежаще оформленный договор, либо дополнительное соглашение к нему, не направили своих представителей в <данные изъяты> с соответствующими документами с целью оформления права собственности на Истца, в то же время в обмен на подписание этих документов (акт приема-передачи) ответчики оказывали на него давление, с целью незаконного истребования с него денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей под разными предлогами.

В связи с вышесказанным, считает, что ответчиками причинены ему моральные страдания на сумму <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного ФИО1 просил обязать ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» представить в <данные изъяты> второй подлинный экземпляр договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на «<адрес> за ФИО1; обязать ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» представить в <данные изъяты> заявление о переходе прав от ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6»; обязать ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» подписать договор пая либо дополнительное соглашение к нему и акт приема-передачи с целью удовлетворения требований законодательства к представляемым на государственную регистрацию документам; обязать Ответчиков обеспечить явку своих представителей в <данные изъяты> с целью прохождения процедуры подачи документов на регистрацию права собственности за ФИО1; компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей; компенсировать расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем ФИО1 заявленные исковые требования изменил, просил обязать ответчиков подписать дополнительное соглашение к договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения требований законодательства к представленным на государственную регистрацию документов с указанием третьей стороной ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6».

ЖСК «Иртыш» обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 об оплате дополнительного взноса, в котором указало, что между ЖСК «Иртыш» и ФИО1 был заключен договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора кооператив обязался приобрести либо построить многоквартирный жилой дом по адресу (строительный): <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект строительства пайщику кооператива. Пайщик кооператива обязался оплатить установленную договором цену в порядке, предусмотренном «Положением о порядке вступления в кооператив, оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» и тарифным планом, и в установленный договором срок принять объект строительства по акту приема-передачи. Объектом строительства согласно п. 1.2. договора пая являлась двухкомнатная <адрес>, расположенная на седьмом этаже, жилого дома по адресу: <адрес>. П 3.1. договора пая установлено, что цена договора, то есть размер денежных средств (паевых взносов), подлежащих оплате пайщиком для строительства объекта, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.5. договора пая стоимость объекта определена по соглашению сторон и является окончательной при условии соблюдения пайщиком условий внесения паевых взносов, если иное не предусмотрено договором. Исключением могут быть лишь дополнительные затраты, не предусмотренные ранее, или их увеличение, вызванное односторонними действиями и требованиями организаций, в том числе занимающих монопольное положение на рынке. В этом случае необходимость изменения стоимости объекта строительства должна быть документально обоснована.

В процессе исполнения сторонами договора пая возникла необходимость в оплате пайщиками дополнительного взноса за подключение жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения. Основаниями для оплаты явились следующие факты. "данные изъяты" было принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении инвестиционной программы <данные изъяты> по развитию систем водоснабжения и водоотведения в г. Омске на период до <данные изъяты> и установлении надбавок к тарифам на услуги водоснабжения и водоотведения <данные изъяты> для потребителей». ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Мэра г. Омска от № «Об установлении тарифов на подключение к системам водоснабжения и водоотведения вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости, тарифов <данные изъяты> на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения». Данные акты органов местного самоуправления установили обязанность по внесению платы за подключение строящихся жилых домов к системам водоснабжения и водоотведения. Без внесения платы за подключение жилой дом не обеспечивался подачей воды и канализацией, что влекло за собой невозможность введения дома в эксплуатацию. ЗАО «<данные изъяты>» являлось застройщиком жилого дома по <адрес>. Между ЗАО «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям п.. 2.1 которого Агент обязался от своего имени и за счет Принципала осуществить строительство жилого дома, оформлять необходимую документацию от своего имени (в т.ч. финансовые документы). Согласно п. 3.2.3. агентского договора Принципал обязался обеспечить Агента средствами, необходимыми для исполнения поручения, а также п. 3.2.2. -возмещать Агенту понесенные издержки.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «№» и ЖСК «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена оплата стоимости услуг за подключение жилого дома по <адрес> к сетям водоснабжения и водоотведения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно п. 1.5. «Положения о порядке вступления в кооператив, оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая в порядке, определяемом Правлением кооператива. Согласно п. 4.3.2. Правление кооператива осуществляет следующие полномочия: - определение размеров вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов. Протоколом № собрания правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер дополнительного взноса за подключение ж/дома к системам водоснабжения и водоотведения, за двухкомнатную квартиру необходимо было оплатить взнос в размере <данные изъяты> рубля.

Правоотношения сторон ЖСК «Иртыш» и пайщика ФИО1 основаны на членстве гражданина в жилищно-строительном кооперативе, что влечет за собой выполнение пайщиком условий Устава ЖСК, «Положения о порядке вступления в кооператив, оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости» и решений Правления. Решения Правления являются обязательным для исполнения всеми членами кооператива (п. 6.6 Устава ЖСК «Иртыш»). На основании вышеуказанных документов у пайщика возникла обязанность по оплате дополнительного взноса за подключение жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в п. 10 которого отражена задолженность ФИО1. по оплате дополнительного взноса за подключение жилого дома к сетям <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. выдана справка, в которой указывалось на наличие задолженности в сумме <данные изъяты> рубля. Согласно п. 5.2.1 пайщик кооператива обязуется в соответствии с разделом 3 договора пая своевременно и в полном объеме внести паевой взнос (уплатить цену договора), производить иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

На основании п. 5.2.7. договора пая обязательства пайщика кооператива считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме паевых взносов и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с разделом 3 настоящего договора. Таким образом, пайщик ФИО1. обязательства по договору не исполнил. Кроме того, необходимо учитывать, что согласно ч. 3. ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома.

Обоснованно установленный дополнительный взнос за подключение жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения был направлен на покрытие расходов на создание общего имущества многоквартирного дома, которое также принадлежит пайщику в силу законодательства, а именно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что собственнику принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации.

На основании изложенного ЖСК «Иртыш» просил суд обязать ФИО1 оплатить дополнительный взнос в размере <данные изъяты> рубля за подключение к системам водоснабжения и водоотведения <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом изменений поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, с требованиями встречного искового заявления не согласился. Суду пояснил, что между сторонами подписан договор пая который не соответствует требованиям закона, поскольку в нем не указана третья сторона. Требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей заявляет, поскольку председатель кооператива требовала с него оплаты различных сумм, фактически вымогая с него деньги. По этому поводу он очень переживал. Считает, что дополнительных взносов он не должен оплачивать, поскольку ему не предъявлено никаких документов, обосновывающих данную сумму. Также считает, что прошел срок исковой давности для обращения ответчиков с требованиями о взыскании дополнительного взноса.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования уточнил, просил обязать ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Трест №6» подписать дополнительное соглашение к договору с целью удовлетворения требований законодательства к представленным на государственную регистрацию, указав в нем третью сторону ЗАО «Трест № 6». Суду пояснил, что взаимоотношения между истцом и ответчиком вытекают из Договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определена соглашением сторон и изменению не подлежит. Работы по подключению к системам водоснабжения и водоотведения уже входят в стоимость квартиры. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1. ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. П.3.1. Договора ФИО1. исполнил в полном объеме. Изменение стоимости объекта строительства должно быть документально подтверждено Истцом, вместе с тем, акты выполненных работ, счета-фактуры, накладные и другие документы, в судебное заседание не предоставлялись. Требования о компенсации морального вреда обосновываются тем, что ФИО1 переживает о том, что не может воспользоваться своим правом. Требования встречного искового заявления являются необоснованными, поскольку ФИО1 оплатил паевой взнос в полном объеме. Кроме того, ФИО1 не сообщили о проведении общего собрания, не представили протокол и не указали какую сумму и за что ему нужно платить. Расчет, подписанный представителем ЖСК «Иртыш», не имеет даты, когда он был изготовлен не ясно. Из пояснений стороны следует, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении тарифов на подключение к системам водоснабжения и водоотведения вновь создаваемых объектов недвижимости, тарифов <данные изъяты> на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения». После вступления данного Постановления, протоколом № собрания правления ЖСК «Иртыш» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер дополнительного взноса за подключение указанного жилого дома, за двухкомнатную квартиру необходимо было оплатить взнос в размере <данные изъяты> руб., ответчик с указанным протоколом не согласен, форма несогласия выражалось - в неоплате данного взноса. Акт приема - передачи квартиры между Истцом и Ответчиком, был подписан ДД.ММ.ГГГГ, п.10 прописано, что пайщиком не оплачен дополнительный взнос за подключение жилого дома к сетям <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, периодом с которого необходимо исчислять срок исковой давности - является ДД.ММ.ГГГГ (ст. 191 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец не представил суду доказательств, об уважительности пропуска срока исковой давности. На сегодняшний день документы регистрирующим органом ФИО1 возвращены. Способ защиты был избран именно об обязании ответчика предоставить документы в регистрирующий орган.

ФИО3, являющаяся председателем ЖСК «Иртыш» и представителем ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала требования встречного искового заявления о взыскании с ФИО1 дополнительного взноса. Суду пояснила, что ФИО1 из трех подписанных экземпляров договора выдавалось два. Основное возражение со стороны ответчика по первоначальному иску состоит в том, что у истца не возникло право собственности на жилое помещение, так как не оплачен паевой взнос. Данная обязанность возникла у ФИО1 с момента принятия решения и зафиксирована в акте приема-передачи. На сегодняшний день ФИО1 является членом ЖСК, паевой взнос им не оплачен. В связи с чем, у них не возникает обязанности предоставления полного пакета документов для обращения стороны в регистрирующий орган. Основной договор был подписан между двумя сторонами, соответственно третья сторона не может быть указана в дополнительном соглашении у данному договору. В соответствии с договором срок нужно исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола № решения правления, предельный срок по уплате взносов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование о выплате взноса к ФИО1 предъявлено в течение трех лет. Причинение истцу морального вреда им не доказано.

Представитель ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6», ФИО5, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал позицию ФИО3 по существу заявленных требований. Суду пояснил, что в соответствии с договором пая его цена может быть изменена при необходимости оплаты дополнительных затрат, не предусмотренных ранее. Затраты, которые предъявляются к ФИО1, не могли быть предусмотрены договором на момент его подписания, поскольку решение о подключении систем было принято уже после его подписания. На момент строительства данные расходы не были заложены в смету и не прописаны в договоре.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела орган извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Иртыш» и ФИО1 был заключен договор пая № В соответствии с условиями данного договора ЖСК «Иртыш» обязался в предусмотренный договором срок приобрести, либо построить многоквартирный дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена договора, то есть размер денежных средств (паевых взносов), подлежащих оплате пайщиком для строительства объекта, определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей. При этом, пунктом 3.5. указанного договора обусловлено, что стороны полагают, что указанная в п. 3.1. стоимость объекта строительства определена по соглашению сторон из расчета проектных показателей площадей с учетом 100 процентов площадей лоджий, является окончательной на весь период строительства при условии соблюдения Пайщиком кооператива условий внесения паевых взносов, если иное не предусмотрено договором. Исключением могут быть лишь дополнительные затраты, не предусмотренные ранее, или их увеличение, вызванное односторонними действиями и требованиями организаций, в том числе занимающих монопольное положение на рынке (например <данные изъяты> и т.д.). В этом случае необходимость изменения стоимости объекта строительства должна быть документально обоснована.

В процессе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> разрешает ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: <данные изъяты>-квартирный жилой дом (1 очередь), расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ"данные изъяты" было принято решение № «Об утверждении инвестиционной программы <данные изъяты> по развитию систем водоснабжения и водоотведения в г. Омске на период до <данные изъяты> года и установлении надбавок к тарифам на услуги водоснабжения и водоотведения <данные изъяты> для потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении тарифов на подключение к системам водоснабжения и водоотведения вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости, тарифов <данные изъяты> на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения». Данными актами была установлена обязанность застройщика по внесению платы за подключение строящихся жилых домов к системам водоснабжения и водоотведения.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> являлось застройщиком жилого дома по <адрес> п. 2.1. агентского договора агент <данные изъяты> обязался от своего имени и за счет принципала <данные изъяты> осуществить строительство жилого дома, оформлять необходимую документацию от своего имени, в том числе финансовые документы, выполнять любые другие поручения и совершать любые другие действия от имени и за счет принципала или от своего именно, но за счет принципала.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. П. 5.1 договора предусмотрено, что <данные изъяты> обязалось оплатить <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за стоимость услуг по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения строящегося дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена оплата стоимости услуг за подключение жилого дома по <адрес> к сетям водоснабжения и водоотведения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах ею компетенции.

Согласно ст. 24 закона, паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно п. 1.4 Устава ЖСК «<данные изъяты>» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно - строительного кооператива.

Согласно п. 4.3.2 Устава правление Кооператива определяет, в том числе размер дополнительных паевых взносов, порядок и сроки их внесения.

Протоколом № собрания членов правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размеров дополнительных взносов и Протоколом № собрания членов правления ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении размера дополнительного взноса, взнос по оплате дополнительных затрат, не предусмотренных ранее, вызванных односторонними действиями организаций, занимающих монопольное положение на рынке (<данные изъяты>) для двухкомнатных квартир с площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. установлен в размере <данные изъяты> рубля.

Данные решения правления ФИО1 не оспаривал.

Из пункта 6.6 Устава ЖСК следует, что член кооператива обязан исполнять, в том числе, решения правления кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. При этом в п. 10 акта указано, что Пайщиком не оплачен дополнительный взнос за подключение ж/дома к сетям <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей. Данный акт ФИО1 подписан без замечаний.

В ходе судебного разбирательства стороной истца по первоначальному иску было заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления <данные изъяты> требования <данные изъяты> о взыскании дополнительного взноса, в связи с тем, что акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что пайщиком не оплачен дополнительный взнос был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, срок исковой давности <данные изъяты> пропущен.

Разрешая заявление стороны о пропуске срока исковой давности, суд отмечает, что в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако протоколом № собрания правления жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении отсрочки дополнительного взноса за подключение ж/дома к системам водоснабжения и водоотведения был установлен срок для оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. При данных обстоятельствах течение трехлетнего срока исковой давности в соответствии со ст. 191 ГК РФ необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Встречное исковое заявление с требованием о взыскании с ФИО1 дополнительного взноса за подключение к системам водоснабжения и водоотведения <данные изъяты> было подано и принято судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока исковой давности. Таким образом, срок для предъявления к ФИО1 соответствующих исковых требований ЖСК «Иртыш» не был пропущен.

Согласно представленной в материалы дела справки <данные изъяты> б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 за <адрес> жилом доме по <адрес> по договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ оплачены в кассу <данные изъяты> денежные средства: паевой взнос <данные изъяты> рублей, вступительный взнос <данные изъяты> рублей, проценты за предоставленную рассрочку по оплате паевых взносов <данные изъяты> рублей. Пайщиком ФИО1 не оплачен дополнительный взнос за подключение к сетям <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рубля.

Факт не оплаты дополнительного взноса ФИО1 не отрицался, при этом наличие у обязанности по его оплате ФИО1 отрицал.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Суд полагает, что в данном случае истец при заключении договора пая ДД.ММ.ГГГГ добровольно принял на себя обязательства оплатить дополнительные затраты. ЖСК представил убедительные и достоверные письменные доказательства изменения стоимости объекта строительства, а ФИО1 не оспаривал законность решения правления кооператива об уплате данного дополнительного взноса.

Суд считает, что дополнительные взносы по договору пая в размере <данные изъяты> рублей вызваны односторонними действиями и требованиями <данные изъяты>, раннее данные расходы невозможно было предусмотреть и включить их стоимость в договор пая. Данные расходы были оговорены при подписании договора, так как тарифы были утверждены мэром г. Омска только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, встречные исковые требования ЖСК «Иртыш» подлежат удовлетворению в полном объеме, данная сумма подлежит взысканию с ФИО1

ФИО1 в своих исковых требованиях, просил суд обязать ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Трест №6» подписать дополнительное соглашение к договору с целью удовлетворения требований законодательства к представленным на государственную регистрацию документам, указав в нем третью сторону ЗАО «Трест № 6».

В ходе судебного разбирательства представителем ЖСК «Иртыш» ФИО3 было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения ФИО1 с данным требованием. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Иртыш» и ФИО1 заключен договор пая № (далее - договор №). В соответствии с пунктом 5.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Иртыш» приняло на себя обязательство по передаче всех необходимых документов, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в <данные изъяты> для государственной регистрации прав собственности пайщика кооператива на объект строительства не позднее, чем через десять календарных дней после получения такого разрешения. На основании Распоряжения Департамента <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством <данные изъяты> жилого дома (1-ая очередь), расположенного по адресу: <адрес><адрес>, построенного <данные изъяты>. Десятидневный срок исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 5.1.4 договора № истек ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент подачи искового заявления об обязании предоставить документы для государственной регистрации права собственности, по мнению представителя ЖСК «Иртыш», истек срок исковой давности для предъявления требования о передачи указанных документов в <данные изъяты>.

Согласно ст. 196 общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 203 ГК РФтечение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из представленного в материалы дела определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Иртыш» о подписании акта приема-передачи, выдаче справки, компенсации морального вреда следует, что ФИО1 ранее обращался с требованиями о защите нарушенного права по смежным с рассматриваемыми правоотношениями.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при подаче настоящего искового заявления, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 срок исковой давности пропущен не был.

При этом суд считает необходимым отметить, что ФИО1 требует обязать ответчиков предоставить в регистрирующий орган необходимый ему пакет документов для регистрации права собственности на квартиру. Однако, как следует из пояснений самого ФИО1 и представленных в материалы дела документов, в государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты> ему было отказано, о чем сообщено ДД.ММ.ГГГГ. Документы, представленные на государственную регистрацию, возвращены, в связи с чем, актуальность заявленных требований утратила свою значимость и желаемых правовых последствий для самого истца не повлечет.

Как было установлено в процессе судебного разбирательства, не представление кооперативом необходимых для регистрации права собственности документов было обусловлено не полной оплатой ФИО1 всех взносов по договору пая и, соответственно, не возникновением у него права собственности на квартиру в многоквартирном доме, то есть, между сторонами возник спор о праве.

При данных обстоятельствах ФИО1 избран неверный способ защиты своих прав, в связи с чем, исковые требования об обязании ЖСК «Иртыш» и ЗАО «Строительная фирма «Трест №6» предоставить в регистрирующий орган пакет документов и обеспечить явку представителей не подлежат удовлетворению без разрешения спора о праве.

Не усматривается судом и оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае правоотношения между сторонами носят имущественный характер. Иные основания для взыскания компенсация морального также отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 ГПК РФ).

ЖСК «Иртыш» при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, при том, что в соответствии со ст. 333.19. НК РФ оплате подлежала государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку встречный иск ЖСК «Иртыш» удовлетворен, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Иртыш», закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Трест № 6» об исполнении обязательств по договору пая, компенсации морального вреда отказать.

Обязать ФИО1 оплатить жилищно-строительному кооперативу «Иртыш» дополнительный взнос за подключение жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Иртыш» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 01.04.2013 г. Судья Т.В. Лосева