Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вьюнского сельского совета <адрес> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вьюнского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес>№ «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (Арендодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендная плата подлежит уплате Арендатором с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Арендатор систематически нарушает сроки выплаты арендной платы.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 96 172,07 ; пени 74 374,49.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора было направлено досудебное предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о сумме задолженности по Договору. Досудебное предупреждение отправлено по почте России ФИО1 на адрес, указанный в реквизитах Договора, о чем свидетельствует реестр отправляемых заказных писем № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации Вьюнского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, судебной повесткой, направленной по месту регистрации, в суд не явилась, возражений и доказательств относительно требований суду не представила. Заявления о применения срока исковой давности так же не представила.

Кроме того информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда.

Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – администрации <адрес>ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор систематически нарушает сроки выплаты арендной платы, п.3.2, 5.1 указанного Договора.

Задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 172.07, в том числе пени 74 374.49 включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора было направлено досудебное предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о сумме задолженности по Договору. Досудебное предупреждение отправлено по почте России ФИО3. Требования в добровольном порядке не исполнено. Распоряжается землей на территории МО Вьюнского сельского совета – администрация Вьюнского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ года

Заслушав представителя третьего лица, исследовав предъявленные доводы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес>№ «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (Арендодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года. В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1822 кв.м., расположенный по адресу: новосибирская область, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Размер арендной платы составляет 21705,00 рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетом кварталом.

Территориальные основы местного самоуправления представляют собой совокупность установленных Конституцией РФ и федеральными законами правовых норм, закрепляющих и регулирующих общественные отношения, возникающие в процессе территориальной организации местного самоуправления. Территория, в пределах которой осуществляется местное самоуправление, в нормативных актах именуется муниципальным образованием.

Согласно ч. 1 ст. 131 Конституции РФ местное самоуправление осуществляется в городских, сельских поселениях и на других территориях с учетом исторических и иных местных традиций. Таким образом, Конституция РФ в качестве территориальной основы местного самоуправления определила, прежде всего, городские и сельские поселения, допуская одновременно существование местного самоуправления и на других территориях. Такой подход к территориальной организации местного самоуправления получил название поселенческого принципа создания муниципальных образований.

Регулирование вопроса о перераспределении полномочий относится к содержанию ст. 17 ФЗ № "Полномочия по решению вопросов местного значения". Таким образом, реализация полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, - это решение вопроса местного значения.

В настоящее время федеральный законодатель признает, что земельные участки с неразграниченной государственной собственностью на землю потенциально являются муниципальной собственностью, и поэтому, не дожидаясь самого факта разграничения, основное правомочие собственника (которое отличает именно собственника - лицо, обладающее правом определить дальнейшую судьбу имущества, распорядиться им; арендатор, к примеру, таким правом не обладает) - право распоряжения земельными участками передается (а, точнее сказать, признается) муниципальному образованию.

Следовательно, администрация Вьюнского сельского совета <адрес> НСО вправе обратиться с данным иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанный земельный участок был предоставлен ответчику по договору, вместе с тем ответчик систематически нарушает условия договору, а именно сроки выплаты арендной платы.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 96 172,07 рубля 07 копеек, в том числе пени 74 374,49 рубля 49 копеек.

Обстоятельства, которые служат основаниями для определения арендной платы, истцом подтверждены надлежащим образом, и ответчиком при заключении договора и впоследствие не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчета ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не выполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации Вьюнского сельсовета <адрес> расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4610 рублей 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО4.

Взыскать с ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Вьюнского сельсовета <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96172 рубля 07 копеек и пени 74374 рубля 49 копеек, всего 170 546 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в сумме 4610 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года