Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и телекоммуникационным услугам,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и телекоммуникационным услугам. В обосновании исковых требований указал, что между ним (Арендодатель) с ответчиком (Арендатор) были заключены: договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес> А, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение о снижении арендной платы на 3000 рублей на протяжении двух месяцев; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По указанным договорам Арендатор обязан был плачивать арендные платежи авансом и компенсировать расходы на оплату коммунальных платежей по счет фактуре на оплату телекоммуникационных услуг за предыдущий месяц, начиная со второго месяца проживания (в связи с тем, что счет-фактура за коммунальные расходы и счет за телекоммуникационные услуги содержат счет за предыдущий месяц). До января 2020 года Арендатор своевременно вносил платежи. С января 2020 года ответчик начал задерживать платежи. В сентябре 2020 года выяснилось, что ответчик нарушает п.1.4 договора аренды квартиры, пересдает квартиру третьим лицам. С арендатором была согласована дата досрочного завершения – ДД.ММ.ГГГГ. при выселении арендатор не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не пописал акт приема передачи жилого помещения. В квартире обнаружились существенные повреждения: линолеум был прожжен в нескольких местах, матрас разорван, окно на балконе отсутствовало, ножка дивана сломана, покрытие стола повреждено, полка в шкафу-купе повреждена, полка в стенке повреждена. В соответствии с расчетом исковых требований задолженность арендатора перед арендодателем за арендные платежи и расходы по коммунальным платежам и расходам за телекоммуникационные услуги составляет 53448 рублей, компенсация расходов для причиненный ущерб составляет 17020 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частям 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) предоставил Арендатору во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование находящиеся квартире предметы мебели и бытовую технику. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду. Согласно пунктам 3.6, 3.7, 3.8 договора, расходы за телефонную связь, междугороднюю, международную связь, услуги интернет - провайдера, кабельное телевидение несет арендатор. Арендатор компенсирует арендодателю расходы на оплату данных платежей. В случае неиспользования данных услуг Арендатор должен поставить в известность Арендодателя. Арендатор должен поставить Арендодателя в известность о подключении новых услуг телефонной связи, услуг интернет – провайдера или кабельного телевидения. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения несет Арендатор. Арендатор компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей (итоговая сумма по счет-фактуре, выставляемая управляющей компанией, которая включает потребленные ресурсы, расходы на обслуживание дома и придомовой территории и т.д.). В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора за арендную плату Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 18000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 29 числа (л.д.11-12).

Объект аренды с находящимся в нем имуществом – холодильник «Атлант», телевизор «HITACHI», микроволновка, стиральная машина «Indesit» переданы арендатору по передаточному акту (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению снизить арендную плату за квартиру до 15000 рублей в месяц в течении двух месяцев 2020 года (апрель, май) (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеназванной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляет 17000 рублей (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляет 17000 рублей (л.д.16).

Согласно расписки к договору аренды жилого помещения ответчик оплачивал расходы за аренду жилого помещения по адресу: РТ, <адрес><адрес>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора (л.д.13).

Из искового заявления следует, что с ответчиком была согласована дата досрочного завершения аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендных платежей, расходы по коммунальным платежам и за телекоммуникационные услуги составили 53448 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.

Из расчета истца на ремонт повреждений в квартире истцом было потрачено 24691 рублей 74 копейки, что подтверждается товарными накладными и кассовыми чеками: на покупку линолеума потрачено 11851 рублей 74 копейки (л.д.54,55), на покупку стекла – 250 рублей (л.д.56), на покупку матраса – 4390 рублей (л.д.57), на покупку ножек для дивана – 130 рублей (л.д.56). Также за работу по укладке линолеума было потрачено 5320 рублей, за работу по установке стекла на балконе – 750 рублей, за работу по ремонту дивана – 1500 рублей, за работу по ремонту полки в шкафу и в стенке 500 рублей. Истец самостоятельно снизил указанные расходы до 17020 рублей.

Однако до настоящего времени ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, внесения оплаты за пользование жилым помещением и расходов по коммунальным платежам, телекоммуникационным услугам и расходов за нанесенные повреждения в квартире в надлежащем размере не представлены. Данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, данные расчеты не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

При рассмотрении иска в суде истцом уплачена госпошлина в размере 2314 рублей (л.д.6). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения, коммунальным платежам и телекоммуникационным услугам в размере 53448 (Пятьдесят три тысячи четыреста сорок восемь) рублей, компенсацию за причиненный ущерб квартире в размере 17020 рублей (Семнадцать тысяч двадцать рублей), в возврат уплаченной госпошлины 2314 (Две тысячи триста четырнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна.

Судья М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу: «_____»______________________

Судья М.М. Давлетбаева