Решение № 2-31/2022 от 07.06.2022 Ленинск-кузнецкого районного суда (Кемеровская область)

Гражданское дело № 2-31/2022

УИД №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 07 июня 2022 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В.,

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А. к Д.Н.Н., П.С.М., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Н.А. обратилась в Ленинск-Кузнецкий районный суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об установлении границ земельного участка, требования мотивированны тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** что подтверждается выпиской из ЕГРН от "ххх".

В июне 2021 она обратилась в ООО «Кадастровый инженер» отделение по г. Ленинск-Кузнецкому с заявлением на проведение комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***.

Работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*** проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений), приборами, указанными в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах». Границы земельного участка были определены на местности с учетом фактического местоположения границы земельного участка в соответствии с п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 по существующему ограждению.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №***. Зона1.

Доступ к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №*** обеспечен посредством земель общего пользования.

При проведении кадастровых работ установлено, что

- граница н10-н1,уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***;

- граница н1-н2 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: ***

-граница н2-н4 уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: ***

Согласно информационному письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29.07.2021 №***, сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков внесены на основании описания земельного участка от 23.03.2005 №б/н, подготовленного Ленинск-Кузнецким районным филиалом Государственного предприятия Кемеровской области « Областной центр земельного кадастра», составленного на основании Землеустроительного дела б/н, инв. №***.

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» был направлен запрос на предоставление почтового адреса правообладателя земельный участков с кадастровыми номерами №***, на который филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» предоставил ответ, исходя из которого правообладателю земельных участков с кадастровыми номерами №***К.Н.Н. было направлено заказное почтовое отправление с извещением о проведении собрания о согласовании местоположений границы земельного участка с кадастровым номером №***. Письмо по неизвестным обстоятельствам не было вручено адресату, в связи с чем, в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « О кадастровой деятельности» было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположений границы земельного участка с кадастровым номером №*** в газете Ленинск-Кузнецкого муниципального округа «Наша Знаменка» №40 (1081) от 01.10.2021.

В указанную в извещении дату проведения собрания никто не явился, поэтому граница считается не согласованной.

В связи с выявленным пересечением границ земельных участков, были подготовлены акты согласования местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами №***, где внутреннюю границу правообладатель земельных участков К.Н.Н., также не согласовал.

В настоящее время, собственник земельных участков с кадастровыми номерами №***К.Н.Н. умер "ххх". Наследники имущества К.Н.Н. надлежащим образом не оформили своих наследственных прав на указанные земельные участки. После его смерти заведено наследственное дело.

Истец с учетом уточнения исковых требований, просит:

- признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: *** недействительными.

- исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***, в характерных точках со следующими координатами:

Координаты земельного участка с кадастровым номером №***

Существующие координаты, м

Координаты земельного участка с кадастровым номером №***

Существующие координаты, м

Координаты земельного участка с кадастровым номером №***

Существующие координаты, м

- Внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***, в характерных точках со следующими координатами:

Сведения об уточняемых земельных участках

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

- Внести в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

В ходе рассмотрения дела, определением Ленинск-Кузнецкого районного суда от 17.01.2022 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков П.С.М., Д.Н.Н. (л.д.141).

В судебное заседание истец Б.Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя С.Е.А.

Ответчики Д.Н.Н., П.С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Б.Н.А. - С.Е.А., действующая на основании нотариальной доверенности №№*** от 14.04.2022 и представитель ответчика Д.Н.Н. – П.И.Н., действующий на основании нотариальной доверенности от "ххх", заключили мировое соглашение по настоящему делу и просили суд его утвердить, однако суд не может утвердить данное мировое соглашение, поскольку его утверждение нарушает права и законные интересы иных лиц, а именно ответчика П.С.М., не явившейся в судебное заседание.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ земельные участки являются недвижимыми объектами гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истцу Б.Н.А. на основании договора купли-продажи от "ххх" принадлежит земельный участок, площадью 0,15 га, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от "ххх" (л.д.138 том1).

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок по адресу: ***, ***, с кадастровым номером №***, ранее имел кадастровый №***, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2005, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

При подготовке межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, *** установлено, что граница уточняемого участка с кадастровым номером №*** пересекает границу н10-н1 земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, д.***; границу н1-н2 земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, ***; границу н2-н4 земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, *** (л.д.21-42 том1).

Судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами №***, общей площадью 1500 кв.м., №***, общей площадью 400 кв.м., №***, общей площадью 272 кв.м., расположенных по адресу: ***, *** является К.Н.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №*** от "ххх" (л.д. 104 том1), №*** от "ххх" (л.д. 109 том1), 3*** от "ххх" (л.д. 113 том1).

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, *** имеет следующую систему координат: МСК-42, зона 1 (л.д. 18-20 том1)

земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, *** имеет следующую систему координат: МСК-05, (л.д. 14-17 том1)

земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, *** имеет следующую систему координат: МСК-05, (л.д. 11-13 том1)

Земельные участки с кадастровыми номерами №*** поставлены на кадастровый учет "ххх", категория земель земли населенных пунктов.

Как следует из сообщения Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 29.07.2021 №***, в Единый государственной реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №*** расположенных по адресу: ***, *** внесены на основании Описания земельного участка от 23.03.2005, подготовленного Ленинск-Кузнецким районным филиалом Государственного предприятия Кемеровской области «Областной центр земельного кадастра», составленного на основании Землеустроительного дела инв.№*** (л.д. 49 том1), что также подтверждается кадастровыми делами (л.д. 191-225 том1).

Акты согласования местоположения границ земельного участка истца Б.Н.А. с земельными участками с кадастровыми номерами №***, собственником которых является К.Н.Н., не согласованы.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

Судом установлено, что К.Н.Н., "ххх" года рождения, умер "ххх", о чем составлена актовая запись 182 от "ххх", свидетельство о смерти серии №*** (л.д.68).

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

После смерти К.Н.Н., умершего "ххх" заведено наследственное дело 3320/2015 нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО1, согласно которого наследниками по закону являются Д.Н.Н. (дочь), П.С.М. (супруга) (л.д.67-133 том1).

Как следует из схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков, произошло сдвижение земельного участка по адресу: ***, *** кадастровыми номерами №***, принадлежащий ответчикам на земельный участок истца с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: ***, *** границах точек н10-н1, н1-н2, н2-н4 (л.д. 38-41том1).

В связи с возникшим спором по ходатайству сторон, в судебном заседании в качестве специалиста допрошен руководитель ООО «Кадастровый инженер» У.И.П., который пояснил, что им были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, *** подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение трех земельных участков с кадастровыми номерами №****** на земельный участок Б.Н.А. Наложение земельного участка составило более 2-х метров, что не допустимо. Кроме того собственник земельных участков по адресу *** умер. На основании межевого плана в Единый государственный реестр прав надвижимости вносятся точные границы участков. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами №*** были допущены ошибки. Реестровая ошибка состоит в использовании неверного каталога координат исходных данных (использовались разные исходные точки). Исходные данные запрашиваются в Росреестре, на основании этих данных кадастровый инженер проводит межевание земельных участков, с указанием исходных данных в кадастровом деле. Также в межевом плане указывается схема геодезических построений. При межевании используются верные исходные данные, то допускается расхождение в площади не более 10 см, также используется спутниковая геодезическая аппаратура и допускается погрешность прибора в 2-3 см.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного специалиста, поскольку он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, его показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела, заинтересованности указанного специалиста в исходе дела судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В силу п.20 ч.1 ст.26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Частью 1 ст.27 указанного Федерального закона предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

После выявления не соответствия сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка по *** с кадастровыми номерами №*** внесенных в ЕГРН, фактическому местоположению границ земельного участка, и в целях исправления реестровой ошибки ответчиком Д.Н.Н. был подготовлен межевой план, в котором указано, что сведения об участках №*** внесены в ЕГРН на основании Землеустроительного дела №*** от "ххх", при формировании указанных земельных участков координаты характерных точек границ земельных участков были определены ошибочно (л.д. 40-73 том2).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст.12 ГПК РФ, а также иными способами, предусмотренных законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. ст.1 ГК РФ).

Согласно абз.3 п.2 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абз.2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что между представителем истца С.Е.А. и представителем ответчика Д.Н.Н. – П.И.Н. достигнуто мировое соглашение, ответчик П.С.М. в судебные заседания не являлась, не представила суду возражения на исковое заявление, суд оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Б.Н.А., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.А. к Д.Н.Н., П.С.М., администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа об установлении границ земельных участков удовлетворить в полном объеме.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***, *** недействительными,

- исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***, *** в характерных точках со следующими координатами:

Координаты земельного участка с кадастровым номером №***

Существующие координаты, м

Координаты земельного участка с кадастровым номером №***

Существующие координаты, м

Координаты земельного участка с кадастровым номером №***

Существующие координаты, м

- Внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***, ***, в характерных точках со следующими координатами:

Сведения об уточняемых земельных участках

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

- Внести в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресу: ***, ***

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.

Судья: подпись А.В.Ромасюк

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-31/2022 Ленинск-Кузнецкого районного суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области