Гражданский кодекс часть 1

27 января 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулханова Айрата Миргалимовича к администрации Лысьвенского городского округа, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Габдулханов А.М. обратился с иском к администрации Лысьвенского городского округа, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что постановлением Админситрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1181 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства, и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка №ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес>, право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН.

Для продолжения строительства жилого дома он поучил в ФИО4<адрес> утвержденный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№-па градостроительный план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ годах получил технические условия на подключение к газораспределительным сетям, сетям наружного водоснабжения и водоотведения, на присоединение к электрическим сетям и заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4<адрес> и ним был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, который зарегистрирован в ЕГРН.

В связи с окончанием строительства жилого дома им был подготовлен технический паспорт, ФИО4<адрес> был составлен акт освидетельствования основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, постановлением ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 59:09:0018903:14 присвоен адрес <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес>.

С целью регистрации права собственности на построенный жилой дом он обратился с заявлением в Росреестр, представив все документы на жилой дом, однако в регистрации права ему было отказано в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Поскольку жилой дом построен им на отведенном для этих целей земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, построенный жилой дом соответствует градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес>.

В судебном заседании Габдулханов А.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРН, однако последующие договоры аренды были зарегистрированы. В связи с истечением сроков договора аренды в 2018 году он обращался в ФИО4<адрес> с заявлением о заключении с ним нового договора, однако ему было отказано. Отсутствие договора аренды земельного участка послужило препятствием для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН. Поскольку жилой дом построен им на отведенном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, при строительстве жилого дома им были получены все разрешительные документы, по окончании работ составлен акт, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, просил признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес>

Представитель Администрации Лысьвенского городского округа Головашева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Габдулханова Р.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено в судебном заседании постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 предоставлен из фонда перераспределения земель земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1181 кв.м. в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства, между ФИО4<адрес> и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договора аренды указанного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН.

Решением мирового судьи судебного участка №ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу <адрес> (л.д.13), право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 14, 130-132).

На основании постановления ФИО4 муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ№-па между ФИО4 муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет (л.д. 103-111), право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Постановлением ФИО4 муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ№-па утвержден градостроительный план земельного участка, площадь. 1197 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на ФИО3 возложена обязанность по обеспечению выполнения проектных работ в соответствии с градостроительным планом земельного участка (л.д. 18-24, 25).

Постановлением ФИО4 муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, выдано разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27)

На основании постановления ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между ФИО4<адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (л.д. 28-33, 114-122), право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

В 2011-2012 годах истец получил технические условия на подключение к газораспределительным сетям, сетям наружного водоснабжения и водоотведения, на присоединение к электрическим сетям и заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.жд 35-45).

В связи с окончанием строительства жилого дома ГУП «ЦТИ ПК» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на домовладение (л.д.46 49) и технический паспорт здания (л.д. 50-55).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления инфраструктуры ФИО4<адрес> утвержден акт освидетельствования проведения основных работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 56), постановление ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес> (л.д. 57).

На основании п. 2 ст. 5.2 ГрК РФ реализация проекта по строительству объекта капитального строительства может состоять из следующих этапов: 1) приобретение прав на земельный участок, в том числе предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 2) утверждение или выдача необходимых для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства сведений, документов, материалов; 3) выполнение инженерных изысканий и осуществление архитектурно-строительного проектирования; 4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; 5) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на построенный, реконструированный объект капитального строительства (помещение, машино-место).

В соответствии с ст. 51 ГрК РФ (в редакции, действующей на момент получения истцом разрешения на строительство) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства

Таким образом, суд полагает, что истцом в установленном законом порядке, с получением всей необходимой разрешительной документации, на земельном участке, предоставленном ему уполномоченным органом для индивидуального жилищного строительства, своими силами за счет собственных средств был построен индивидуальный жилой дом, который соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

То обстоятельство, что на момент обращения с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, а также на момент рассмотрения настоящего спора истек срок действия договора аренды земельного участка, не является основанием к отказу в иске, поскольку как следует из представленных истцом документов, строительство жилого дома было завершено им в период действия договора аренды земельного участка, поскольку срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а строительство жилого дома завершено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Габдулхановым Айратом Миргалимовичем право собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Габдулханова Айрата Миргалимовича на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес> филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко