Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о защите прав потребителей и встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора оказания услуг действующим и обязании стороны к исполнению договора,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес> вступает в наследство после смерти ВВВ – МММ и по ее просьбе она 21.02.2018 г. заключила договор возмездного оказания услуг № с ФИО1 Согласно условиям договора заказчик поручает исполнителю выполнить услугу по сбору документов, а именно оформлению жилого дома и земельного участка с представлением интересов в суде, а заказчик, то есть она, оплачивает эти услуги. Покупатель на недвижимое имущество ФИО3 передал ей в счет оформления документов на дом и земельный участок 80 000 рублей, которые она в счет оформления документов в свою очередь передала их сразу же, ФИО1, а ответчица получила документы для их оформления а именно: технический паспорт на 1999 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 27.09.1999 г., (основания договор купли-продажи жилого дома от 16.09.1999 г.)., договор купли-продажи жилого дома от 16.09.1999 г. заключенный между ККК и ВВВ, свидетельство о смерти ВВВ от ДД.ММ.ГГГГ...№, запись о смерти № от 27.06.2007 г., свидетельство о заключении браке, между ВММ и КВИ актовая запись о заключении брака № от 08.06.1966 г.. Однако поскольку до настоящего времени документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано в установленном законном порядке, просит обязать ФИО1 возвратить ей вышеуказанные документы.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора оказания услуг действующим и обязании стороны к исполнению договора. Пояснив, что поскольку между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг № 21.02.2018 г. и ФИО4 не выполнила его условия, а именно п.5 договора, который гласит, что заказчик обязан предоставить исполнителю всю необходимую документацию, однако поскольку документы на оформление недвижимости переданы не были, ФИО4 нарушила условия договора, в связи с чем, просит признать договор возмездного оказания услуг между ФИО1 и ФИО4 в интересах ФИО3 № от 21.02.2021 г. действующим и обязать стороны к исполнению договора.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требований ФИО4 не признал и в их удовлетворении просил отказать, пояснив, что ФИО4 документы на оформление недвижимого имущества ФИО1 не передавала, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО3 в судебном заседании просил обязать стороны, то есть ФИО1 и ФИО4 к исполнению договора возмездного оказания услуг от 21.02.2018 г. №, пояснив, что он долгое время проживает в спорном доме, желает приобрести жилой дом и земельный участок, по <адрес>, в указанном доме с согласия наследника МММ сделал в нем ремонт. Оформлением документов занимается знакомая МММ – ФИО4, которая заключила с ФИО1 договор на оформления сделки, а он в свою очередь передал ФИО4 80 000 рублей, для их последующей передачи ФИО1, однако поскольку до настоящего времени сделка не оформлена, просит обязать стороны к исполнению обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор возмездного оказания услуг № с ФИО1

Согласно условиям договора, заказчик поручает исполнителю выполнить услугу по сбору документов, а именно оформлению жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, б/н с представлением интересов в суде, а заказчик, то есть ФИО4, оплачивает эти услуги.

Покупатель на недвижимое имущество - ФИО3 в присутствии ФИО4, ФИО1, передал ФИО4 в счет оформления документов на жилой дом и земельный участок 80 000 рублей, которые ФИО4 в счет оформления документов в свою очередь сразу же, передала их ФИО1, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Из подпункта 2 п.5 Договора следует, что заказчик обязан предоставить исполнителю все необходимую для исполнения услуги документацию, в случае необходимости при полном материальном отчете доплатить сумму потраченную сверх оговоренной.

Суд принимает во внимание, что ФИО4 в счет исполнения договора возмездного оказания услуг, (пп.2 п.5 Договора), передала ФИО1 документы, а именно: технический паспорт на 1999 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 27.09.1999 г., (основания договор купли-продажи жилого дома от 16.09.1999 г.)., договор купли-продажи жилого дома от 16.09.1999 г. заключенный между ККК и ВВВ, свидетельство о смерти ВВВ от ДД.ММ.ГГГГ...№, запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении браке, между ВММ и КВИ актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в ином случае договор между сторонами заключен бы не был, а также на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в МФЦ были сданы вышеуказанные документы и в отсутствие их в приеме заявления было бы отказано.

Кроме того, согласно обязательства ФИО1 обязуется получить по сделки до 01.07.2019 г. результат, по окончанию сделки произвести расчет, если не получится вернуть остаток. Поскольку иных договорных отношений между сторонами (ФИО4 и ФИО1) в период времени заключено не было, суд находит, что данное обязательство относится к договору от 21.02.2018 г.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Апшеронскому району от 09.07.2021 г. в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в виду отсутствия события преступления отказано, ФИО4 рекомендовано обратиться в суд для урегулирования спора в порядке гражданского судопроизводства.

Из текста постановления также следует, что ФИО1 обещала довести сделку по оформлению недвижимого имущества до конца, в связи с чем, ФИО4 взяла у нее расписку об обязанности до 01.07.2019 г. получить результат по сделки и вернуть остаток денежных средств, однако до настоящего времени сделка не произведена, документы и денежные средства не возращены.

В связи с неисполнением обязательств по договору возмездного оказания услуг № от 21.02.2018 г. между ФИО4 и ФИО1 в соответствии со ст.309,310 ГК РФ, документация, полученная ФИО1 подлежит возврату ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из изложенных норм и их разъяснений следует, что понуждение к заключению договора применимо, если одновременно соблюдаются следующие условия: 1) заключение договора обязательно для этой стороны; 2) имеют место факты, свидетельствующие о ее уклонении от заключения договора.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждается ни наличие предусмотренной законом обязанности для ответчика заключить договор, ни добровольно взятого на себя обязательства, под которым понимаются сделки (в том числе односторонние) выражающие явную обязанность лица заключить договор (например, обязательство, вытекающее из предварительного договора).

В свою очередь, совершение действий по обязанию заключения договора и предложения о его принятии, не является добровольным обязательством, о котором идет речь в части 1 статьи 431 ГК РФ, а свидетельствует о совершении действий по направлению оферты (статья 435 ГК РФ), что влечет констатацию намерений заключить договор, то есть опосредует процесс вступления в переговоры (статья 434.1 ГК РФ).

Единственным правовым последствием для лица, которое фактически отозвало оферту после ее получения другой стороной (отказалось заключать договор), выступают нормы предусматривающие ответственность за срыв переговоров, которые возможности понуждения контрагента к заключению договора в судебном порядке не предусматривают.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для понуждения ФИО4 к исполнению с ФИО1 договора возмездного оказания услуг против воли ФИО4 не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение десяти рабочих дней после вступления в законную силу решения суда, передать ФИО4 следующие документы:

- технический паспорт на 1999 г.,

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 27.09.1999 г., (основания договор купли-продажи жилого дома от 16.09.1999 г.),

- договор купли-продажи жилого дома от 16.09.1999 г. заключенный между ККК и ВВВ,

- свидетельство о смерти ВВВ от 27.06.2007 г. II-АГ №, запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ,

- свидетельство о заключении брака, между ВММ и КВИ актовая запись о заключении брака № от 08.06.1966 г.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании договора оказания услуг действующим и обязании стороны к исполнению договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2022 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов