Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к Акционерному обществу «Ульяновский», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Технология и селекция» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

Индивидуальный предприниматель глава Крестьянского фермерского хозяйства (далее – ИП глава КФХ) ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском с учетом уточнения к Акционерному обществу (далее – АО) «Ульяновский», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: - земельный участок с кадастровым номером №:1, площадью 1000000 +/- 8750 кв. м., по адресу: , поле VI. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №:45, площадью 1100000 +/- 9177 кв. м., по адресу: , поле V, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №:46, площадью 400000 +/- 5534 кв.м., по адресу: , поле IV, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100000 +/- 2767 кв.м., по адресу: , поле IV, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №48, площадью 400000 +/- 5534 кв.м., по адресу: , поле V, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок с кадастровым номером №:50, площадью 100000 +/- 2767 кв.м., по адресу: , поле V, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец 24 октября 2019 года получила из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка за № 14-12/38018 от 21 октября 2019 года, в котором выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:1, а именно выявлено несоответствие фактического расположения границ участка №:1 относительно природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения. Необходимость исправления реестровой ошибки обусловлена необходимостью наличия в ЕГРН достоверных сведений, исправление реестровой ошибки состоит в необходимости внесения изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ.

Также 24 октября 2019 года истец получила из Управления Росреестра по Саратовской области Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка за № 14-12/38011 от 21 октября 2019 года, согласно которого выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного с кадастровым номером №:45, и земельного участка с кадастровым номером №:48, а именно выявлено несоответствие фактического расположения границ участка относительно природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения. Необходимость исправления реестровой ошибки обусловлена необходимостью наличия в ЕГРН достоверных сведений, исправление реестровой ошибки состоит в необходимости внесения изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ участка.

Для исполнения решений за номерами 14-12/38011, 14-1238018 от 21.10.2019 года, выданных Управлением Росреестра по Саратовской области о необходимости устранения реестровых ошибок ИП ФИО15 КФХ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 В 2020 году кадастровый инженер ФИО14 проводил по заказу истца кадастровые работы по устранению реестровых ошибок. В рамках этих работ было установлено, что граница земельного участка №является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером №:32. При наложении контурной съемки на кадастровый план территории выяснилось, что границы участков не только пересекаются, но и все земельные участки, расположенные в кадастровом квартале № сдвинуты в сторону границы с Пензенской области и пересекаются с ней. Граница между Саратовской областью и Пензенской областью проходит по р. Соколка, в связи с возникшей реестровой ошибкой участки с кадастровыми номерами: № пересекаются с р. Соколка, что является нарушением Водного кодекса Российской Федерации, и нарушением границ субъектов Российской Федерации, а именно Пензенской области.

Смежные земельные участки принадлежат на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №:24, площадью 70000 +/- 8618 кв.м, адрес: , поле IV, участок 1. Собственник: ФИО6. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:25 площадью 430000 +/- 120 кв.м., по адресу: , поле V, участок 1. Находиться в общедолевой собственности: ФИО7,10/203 доли, ФИО9, 5/203 доли, ФИО8, 5/203 доли, ФИО6, 3/203 доли, , 10/203 доли, ФИО10, 10/203 доли;

- земельный участок с кадастровым номером №:31 площадью 1000000 +/- 8750 кв.м., адрес: , поле VI, участок 1. Собственник: АО «Ульяновский», собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:32 площадью 300000 +/- 4792,57 кв.м., адрес: , примерно на расстоянии 6,5 км от границы по направлению на северо-запад по оврагу Соколка. Собственник: АО «Ульяновский», собственность зарегистрирована за №- №-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:34 площадью 2230000 +/- 13067 кв.м., адрес: , поле VII -1 участок 1. Собственник: АО «Ульяновский», собственность зарегистрирована за №- №-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:37 площадью 80000 +/- 2475 кв. м., адрес: , 5,75 км северо-западнее . Собственник: ООО «Технология и селекция». Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:41, площадью 1200000 +/- 9585 кв.м, адрес: , поле IV, участок 1. Собственник: АО «Ульяновский». Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №:44, площадью 400000 +/- 5534 кв.м, адрес: , поле IV, участок 1 Собственники: ФИО16, ? доля, ФИО11, ? доля, ФИО12, ? доля, ФИО13, ? доля.

Все земельные участки расположены в кадастровом квартале 64:30:100107, имеют признаки реестровой ошибки, установив это обстоятельство, кадастровый инженер подготовил акты согласования местоположения границ земельный участков, которые необходимо согласовать с правообладателями всех земельных участков, чтобы устранить реестровые ошибки земельных участков расположенных в кадастровом квартале №, вернуть земельные участки в границы их использования. 10 ноября 2020 года истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением

подписать акт согласования местоположения границ, однако ответчик возражает.

В связи с чем, истец просит суд исключить из ЕГРН существующие неверные координаты в границах земельного участка с кадастровыми номерами: 64№ Внести сведения в ЕГРН об уточненных координатах земельного участка с кадастровыми номерами №, согласной схемы местоположения границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 (том 1 л.д. 19-38, том 12 л.д. 59-61).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 октября 2021 года настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Ртищевский районный суд Саратовской области (том 13 л.д. 18-45).

Определением суда от 10 декабря 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Технология и селекция», произведена в порядке процессуального правопреемства замена ответчика ФИО16 на ответчика ФИО13 (том 13 л.д. 120).

Истец ИП ФИО15 КФХ ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО15 КФХ ФИО1 – ФИО2 исковые требований поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель истца ИП ФИО15 КФХ ФИО1 – ФИО3 исковые требований поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Ульяновский» - Генеральный директор АО «Ульяновский» ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований, дал пояснения, аналогичные изложенному в возражении на иск.

Представитель ответчика АО «Ульяновский» - директор АО «Ульяновский» ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований, дала пояснения, аналогичные изложенному в возражении на иск, указывая, что предложенный истцом вариант исправления реестровой ошибки нарушает права АО «Ульяновский», поскольку площади земельных участков АО «Ульяновский» с кадастровым номером: №:31 уменьшится на 5,3 га, с кадастровым номером: №:34 уменьшится на 2,59 га. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером №:1 увеличится на 2,59 га (том 10 л.д. 148-151). Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «Технология и селекция», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9 - ФИО17, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовской области), Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Отдел водных ресурсов в Саратовской области Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области, кадастровый инженер ФИО18, кадастровый инженер ФИО21, кадастровый инженер ФИО22, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Третье лицо Департамент государственного имущества Пензенской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие (том 11 л.д. 14)

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчика, показания экспертов, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 3, 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях

государственного кадастра недвижимости.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункта 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельных участков, категория земель: из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства:

1) земельный участок с кадастровым номером №:1, площадью 1000000 +/- 8750 кв. м., по адресу: , поле VI. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 62-65, том 2 л.д. 29-31, том 4 л.д. 108-213, том 5 л.д. 1-79);

2) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100000 +/- 9177 кв. м., по адресу: , поле V, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 100-103, том 2 л.д. 41-43, том 2 л.д. 91-178, том 3 л.д. 1-63);

3) земельный участок с кадастровым номером №:46, площадью 400000 +/- 5534 кв.м., по адресу: , поле IV, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 104-107, том 2 л.д. 38-40, том 9 л.д. 1-91);

4) земельный участок с кадастровым номером №:47, площадью 100000 +/- 2767 кв.м., по адресу: , поле IV, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 108-111, том 2 л.д. 32-34);

5) земельный участок с кадастровым номером №:48, площадью 400000 +/- 5534 кв.м., по адресу: , поле V, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от 17.03.2016 года (том 1 л.д. 112-115, том 2 л.д. 35-37, том 8 л.д. 125-176);

6) земельный участок с кадастровым номером №:50, площадью 100000 +/- 2767 кв.м., по адресу: , поле V, участок 1. Собственность зарегистрирована за № от 21.02.2018 года (том 1 л.д. 116-119, том 2 л.д. 60-62, том 10 л.д. 96-141).

21 октября 2019 года Управлением Росреестра по Саратовской области в адрес ФИО1 вынесено Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка за № 14-12/38018 от 21 октября 2019 года, в котором выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:1, а именно выявлено несоответствие фактического расположения границ участка №:1 относительно природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения. Сведения об описании местоположения границ участка внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 28 мая 2009 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО18 (том 1 л.д. 58-59).

Кроме того 24 октября 2019 года истец ФИО1 получила из Управления Росреестра по Саратовской области Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка за № 14-12/38011 от 21 октября 2019 года, согласно которого выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного с кадастровым номером №:45, и земельного участка с кадастровым номером №:48, а именно выявлено несоответствие фактического расположения границ участка относительно природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения. Сведения об описании местоположения границ участка внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 28 января 2016 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО18 Необходимость исправления реестровой ошибки обусловлена необходимостью наличия в ЕГРН достоверных сведений, исправление реестровой ошибки состоит в необходимости внесения изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ участка (том 1 л.д. 60-61).

Смежные земельные участки, категория земель: из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные в кадастровом квартале 64:30:100107, принадлежат на праве собственности:

1) земельный участок с кадастровым номером 64:30:100107:24, площадью 70000 +/- 8618 кв.м, адрес: , поле IV, участок 1. Собственник: ФИО6 Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 66-69, том 2 л.д. 73-74, том 5 л.д. 80-220, том 6 л.д. 1-9);

2) земельный участок с кадастровым номером №:25, площадью 430000 +/- 120 кв.м., по адресу: , поле V, участок 1. Находиться в общедолевой собственности: ФИО7, 10/203 доли, долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, 5/203 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, 5/203 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, 3/203 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ; , 10/203 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, 10/203 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 70-73, том 2 л.д. 67-71, том 6 л.д. 10-131); 3) земельный участок с кадастровым номером 64:30:100107:31 площадью 1000000 +/- 8750 кв.м., адрес: , поле VI, участок 1. Собственник: АО «Ульяновский», собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 74-77, том 2 л.д. 63-66, том 3 л.д. 64-179, том 4 л.д. 1-107);

4) земельный участок с кадастровым номером №:32 площадью 300000 +/- 4792,57 кв.м., адрес: , примерно на расстоянии 6,5 км от границы с. Сапожок по направлению на северо-запад по оврагу Соколка. Собственник: АО «Ульяновский», собственность зарегистрирована за №- №-2 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 78-82, том 2 л.д. 57-59, том 9 л.д. 131-198, том 10 л.д. 1-95);

5) земельный участок с кадастровым номером №:34 площадью 2230000 +/- 13067 кв.м., адрес: , поле VII -1 участок 1. Собственник: АО «Ульяновский», собственность зарегистрирована за №- №-2 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 83-86, том 2 л.д. 53-56, том 6 л.д. 132-188, том 7 л.д. 1-212, том 8 л.д. 1-24);

6) земельный участок с кадастровым номером №:37 площадью 80000 +/- 2475 кв. м., адрес: , 5,75 км северо-западнее с. Сапожок. Собственник: ООО «Технология и селекция». Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 84-90, том 2 л.д. 50-52, том 8 л.д. 25-124);

7) земельный участок с кадастровым номером №:41, площадью 1200000 +/- 9585 кв.м, адрес: , поле IV, участок 1. Собственник: АО «Ульяновский». Собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 91-94);

8) земельный участок с кадастровым номером №:44, площадью 400000 +/- 5534 кв.м, адрес: , поле IV, участок 1. Собственники: ФИО13, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля; ФИО11, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля; ФИО12, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля, ФИО13, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля (том 1 л.д. 95-99, том 2 л.д. 44-49, том 9 л.д. 92-130).

Как следует из искового заявления, подтверждается материалами дела, для исполнения решений за номерами 14-12/38011, 14-1238018 от 21.10.2019 года, выданных Управлением Росреестра по Саратовской области о необходимости устранения реестровых ошибок, истец ИП ФИО15 КФХ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 В 2020 году кадастровый инженер ФИО14 проводил по заказу истца кадастровые работы по устранению реестровых ошибок.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО14 от 10 декабря 2020 года за № 80 следует, что в ходе инструментального полевого контроля и проведенных измерений на местности, методом спутниковых геодезических построений, (точность 0,01) установлено, наличие реестровой ошибки, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сведений о координатах и характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами: №

№.

Данные обстоятельства, подтверждаются соответствующими выводами внутренней проверки Управления Росреестра по Саратовской области (направление уведомлений о необходимости устранения реестровой ошибки собственникам земельных участков). Сводные данные взаимного местоположения земельных участков с учетом необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указаны в Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (том 1 л.д. 148-154).

10 ноября 2020 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика АО «Ульяновский» уведомление с предложением подписать акт согласования местоположения границ (том 1 л.д. 55-56).

Согласно возражения АО «Ульяновский» от 23 ноября 2020 года за № 224 ответчик заявил возражение о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:34, в связи с тем, что предлагаемые истцом границы будут противоречить правоустанавливающим документам на их земельные участки, а именно: площади земельных участков АО «Ульяновский»: с кадастровым номером: №:31 уменьшится на 5,3 га, с кадастровым номером: №:34 уменьшится на 2,59 га. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером №:1 увеличится на 2,59 га (том 1 л.д. 57).

Заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец ИП глава КФХ ФИО1 фактически оспаривает право смежных собственников земельных

участков.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Определением Ртищевского районного суда Саратовской области от 15 февраля 2022 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспретизы» (том 14 л.д. 175-182).

Согласно выводам заключения экспертов от 29 июня 2022 года Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспретизы» следует, что в ходе производства экспертизы было установлено, что фактический режим землепользования, сложившийся в границах кадастрового квартала № не соответствует сведениям о местоположении границ содержащихся в ЕГРН. Фактические границы земельных участков кадастровыми номерами 64№

№

№ с указанием их площадей показано на обзорной схеме приложения 1.

Земельный участок кадастровым номером №:32, частично, расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Соколка в , площадь наложения составляет 60 166 кв.м;

Земельный участок кадастровым номером №:32, частично, расположен в границах полезащитных лесных полос оврага Соколка (согласно Плана Земель колхоза «Мир» ), площадь наложения составляет 88 387 кв.м;

Земельный участок кадастровым номером №:1, частично, расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Соколка в , площадь наложения составляет 192036 кв.м;

Земельный участок кадастровым номером №:45, частично, расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Соколка в , площадь наложения составляет 171 374 кв.м;

Земельный участок кадастровым номером №:48, частично, расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Соколка в , площадь наложения составляет 59 857 кв.м;

Земельный участок кадастровым номером №:50, частично, расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Соколка в , площадь наложения составляет 5975 кв.м., что не превышает 10% от общей площади земельного участка учтенной в ЕГРН (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

Земельный участок кадастровым номером №:25, частично, расположен в границах прибрежной защитной полосы водного объекта реки Соколка в , площадь наложения составляет 49 873 кв.м.

Взаимное расположение границ береговой линии реки Соколка, границ прибрежной защитной полосы, границ оврага Соколка показано на Демонстрационной схеме приложения 1.

Выявленное наложение границ указанных земельных участков однозначно характеризуется наличием реестровой ошибки, допущенной на стадии определения характерных (поворотных) точек границ водного объекта - река Соколка в Ртищевском районе Саратовской области.

По пятому и шестому вопросам: Устранение реестровых ошибок в порядке внесения сведений в ЕГРН об уточнении координат земельных участков с кадастровым номерами: № - невозможно, так как по указанному по варианту исправления реестровой ошибки указанному в определении суда, произойдет наложение границ земельных участков кадастровыми номерами № на границы береговой линии и границы прибрежной защитной полосы в .

По седьмому и восьмому вопросам: На момент производства экспертизы существует единственный вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровыми номерами: №, который не будет затрагивать права и интересы третьих лиц. Разработанный вариант показан в обзорной схеме приложения 3 и предусматривает образование многоконтурных земельных участков, расположенных в границах описанных геоданными показанными в таблицах 1-11. Каталога координат.

Разработанный вариант исправления реестровой ошибки соответствует требованиям законодательства в области землеустройства, размеры образуемых земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН, форма, местоположение образуемых земельных участков позволяет рационально использовать имеющиеся земельные ресурсы исследуемой территории (том 15 л.д. 42-84).

Оценив указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям статей 56, 59, 60 ГПК РФ.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, данные выводы логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО19, ФИО20

выводы заключения экспретизы поддержали.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

Относимых и допустимых доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы, сторонами не представлено, как не представлено и каких-либо документов, и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение эксперта.

При этом представленные в материалы дела представителем истца обзорная схема земельного участка с кадастровым номером №, подготовленная кадастровым инженером ФИО21 15 июля 2022 года, не может свидетельствовать об обратном.

Ссылка представителя истца ФИО2 на допущенные при производстве экспертизы, являются несостоятельными, и не могут служить основанием для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по делу.

Данные доводы также опровергаются представленным в суд дополнением к судебной экспертизе от 20 июля 2022 года ООО «Лаборатории Независимой Судебной Экспретизы», в котором указаны координаты поворотных точек береговой линии в местной системе координат МСК-64, зона 1. Указано, что местоположение прибрежной защитной полосы совпадает с местоположением границы ее водоохраной зоны.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт наличия реестровой ошибки. При этом, исходя из экспертного заключения, исправление такой реестровой ошибки суд полагает возможным путем установления границ земельного участка по предложенному экспертами варианту, поскольку он наиболее полным образом учитывает права и законные интересы участвующих в деле лиц.

По данному варианту площадь земельных участков соответствует правоустанавливающим документам. Данный вариант максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон, отсутствует вклинивание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости.

Доводы представителя истца о том, что установление границ земельных участков по предложенному экспертами варианту, приведет к нарушению прав иных собственников смежных земельных участков не обоснованы.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и внесения сведений в ЕГРН об уточненных координатах земельных участков по предложенному экспертами варианту, с кадастровыми номерами: №, подлежат удовлетворению. В оставшейся части исковые требования истца ИП главы КФХ ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 58 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к Акционерному обществу «Ульяновский», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Технология и селекция» об устранении реестровой ошибки,

установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1 согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y

Внести сведения в ЕГРН об уточненных координатах земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат (таблица 7) система координат МСК-64, зона 1

Внести сведения в ЕГРН об уточненных координатах земельного участка с кадастровым номером №50, согласно каталогу координат (таблица 9) система координат

В остальной части исковых требований Индивидуального предпринимателя главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья