Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио1, о взыскании с администрации города Перми в пользу:

- ФИО3 размер возмещения за право собственности на комнату общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1685кв.м по <адрес> в сумме 1122000рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа;

О прекращении право собственности:

- ФИО3 на комнату общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире № адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1685кв.м, по <адрес>

О признании ФИО3, ФИО4, фио1 утратившими право пользования комнатой (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес>.

О выселении ФИО3, ФИО4фио1 из комнаты (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

О признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой 21,1кв.м, расположенную в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1685кв.м по <адрес>, по встречному иску ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения стоимости комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 32кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м., расположенной в <адрес>, в размере 1336400рублей,

третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, ПАО Сбербанк России,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио1 о взыскании с администрации города Перми в пользу ФИО3 1122000рублей - размер возмещения за комнату в <адрес> общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, по <адрес>, за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410231:42 площадью 1685кв.м по <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; о прекращении право собственности ФИО3 на указанную комнату и долю земельного участка; о признании ответчиков утратившими права пользования данным жилым помещением; об их выселении из этой комнаты без предоставления иного жилья, и о признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в квартире № общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1685кв.м по <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений в <адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения, а также снести аварийный жилой дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение - комнату в <адрес> площадью 32,8кв.м», принадлежащей ответчику; распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1685кв.м, по <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО5, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме 1054000рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 58000рублей, стоимость изготовления отчета об оценке рыночной стоимости объекта – 10000рублей.

Таким образом, размер возмещения за комнату (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенную в трехкомнатной квартире по <адрес>3, принадлежащую ответчику ФИО3, определен в сумме 1122000рублей, и включает в себя: рыночную стоимость этого объекта, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ответчик отказался от заключения договора выкупа принадлежащей ему комнаты в квартире по <адрес>3.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились.

ФИО3, не согласившись с размером возмещения стоимости комнаты, предложенным истцом, обратился со встречным иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании возмещения стоимости комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 32кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м., расположенной в <адрес>, в размере 1336400рублей

Представитель ответчика не согласен с суммой, которую истец предлагает ответчику за комнату, и просит удовлетворить встречный иск.

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю, о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился, в письменных пояснениях указав следующее.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие записи:

Комната, площадью 32.8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за ФИО3 на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

Также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № об ипотеке в силу закона, сроком действия: с ДД.ММ.ГГГГ на срок 180 месяцев, считая с даты

фактического предоставления кредита, сумма обеспеченного ипотекои обязательства: 800000 рублей на основании Договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Залогодатель - ФИО3. Запись актуальна.

Земельный участок, уточненной площадью 1685кв.м, вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Индустриальный, <адрес>, кадастровый №.

В ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади комнаты отсутствуют.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Представитель Управления просит рассмотреть дело без его участия (л.д.178-184, том 1).

ПАО «Сбербанк России» о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебном заседании не явился.

Ранее представитель третьего лица возражал против выкупа жилого помещения, однако считает, что денежные средства в размере задолженности соответчика по кредитному договору, заключенному с банком, истец должен перечислить за выкупаемое жилое помещение ПАО Сбербанк России, как кредитору и залогодержателю ответчика ФИО3, сославшись на следующее.

Между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Приобретение готового жилья» на сумму 800000рублей, под 12 % годовых, со сроком на 180 месяцев, под залог комнаты (помещение №) в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора установлена обязанность ФИО3 принимать меры, необходимые для сохранения заложенного объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт, уведомить Банк о возникновении угрозы его утраты или повреждения.

Пунктом 5.4.6. Кредитного договора установлена обязанность ФИО3 предоставить Банку равноценное обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в случае утраты обеспечения, указанного в договоре в течении одного месяца от даты утраты обеспечения.

До настоящего времени указанная комната в 3-х комнатной квартире у ФИО3 не изъята, выкупная стоимость не выплачена. ФИО3, между тем, не уведомлял Банк о том, что дом, в котором находится заложенная комната признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 5.3.4. Кредитного договора установлено право Банка потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает.

Согласно справке, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 627847,94рублей, просроченная задолженность отсутствует.

При изъятии указанной комнаты, будут нарушены права Банка, как залогового кредитора.

В случае изъятия жилого помещения, права Банка как Залогодержателя соблюдаются положениями статьи 41 ФЗ «Об ипотеке».

Так в соответствии с указанной правовой нормой, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Следовательно, если при изъятии заложенного имущества собственнику взамен не предоставляется имущество, но выплачивается денежное возмещение, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требовании за счет причитающейся залогодателю суммы.

Предоставление преимущественного права означает, что залогодержатель будет им приоритет перед всеми прочими кредиторами, претендующими на получение выплат из суммы возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения. предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

При чем, в этом случае залогодержатель вправе требовать причитающуюся ему денежную сумму непосредственно об обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

Таким образом, в случае изъятия предмета залог в связи с признанием его аварийным, залог распространяется на предоставленное взамен имущество или Банк приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости возмещения за изъятое жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, поскольку в связи с изъятием для муницпальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являющегося предметом ипотеки по кредитному договору, обязательства по которому в настоящее время не исполнены, ПАО Сбербанк, как залогодержатель приобретает право получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет причитающегося залогодателю возмещения.

В связи с чем, на Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми должна быть возложена обязанность перечисления в ПАО Сбербанк остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, за счет средств возмещения, полагающихся за изъятую комнату в 3-комнатной квартире, общей площадью 32,8 кв.м, по адресу: <адрес>

И только после выплаты Истцом выкупной стоимости, возможно прекратить право собственности Ответчика на указанное жилое помещение (л.д.193-208, том 1).

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В соответствии статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение - объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется.

Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости - жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственниками комнаты (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, расположенной в <адрес>. В соответствии с заключением «о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 32). Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> постановлено собственникам жилых помещений в <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления и в этот же срок снести данный аварийный дом (л.д. 34). ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с предложением освободить занимаемое жилое помещение (л.д. 38).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в <адрес>» комната, расположенная в <адрес> площадью 32,8кв.м, изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 37); распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1685кв.м по <адрес>. о чем ответчикам направлено ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление, с данным уведомлением направлялся проект соглашения (договора) об изъятии спорного жилого помещения, путем выплаты возмещения за изымаемое жилье в размере 1122000рублей (л.д. 41-154, том 1 ).

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, стоимость комнаты (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе 21,1кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес>, включая в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на имущество, в том числе земельного участка, убытков собственника, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 1122000рублей. Однако данный отчет суд не принимает во внимание для определения рыночной стоимости изымаемой комнаты, поскольку он составлен ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты прошло более шести месяцев. Между тем, в графе Отчета «Ограничения и пределы применения полученного результата» указано, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, то есть данные этого отчета на момент рассмотрения утратили актуальность.

Ответчиком в суд представлен отчет № об оценке объекта недвижимости, составленный ООО «Авнгард» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения этого отчета: рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. округленно составляет 1336400рублей (1273000+63400=1336400), в том числе: комната (помещение №), назначение: жилое, общая площадь 32,8кв.м, этаж 1, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, адрес объекта : <адрес>, кВ.3, составляет 1273000рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые несет собственник в связи с переездом; и убытки, которые несет собственник в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляют 63400рублей (л.д.51-104, том 2).

Данный отчет выполнен на основании анализа рынка недвижимости как г.Перми в целом, так и в Индустриальном районе г.Перми, в котором расположено, подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения жилого дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений в многоквартирном доме формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен данный дом. Определение рыночной цены избранным оценщиком сравнительным методом (путем определения среднерыночной стоимости жилого помещения равнозначного тому, которое подлежит изъятию у ответчика, как по площади, так и по месту расположения дома) указывает на наличие у ответчика возможности на выплаченную органами местного самоуправления сумму приобрести аналогичное пригодное для проживания жилое помещение. При этом ответчик приобретает и право на долю в общем имуществе, в том числе и в земельном участке под домом, в котором будет находиться другое жилое помещение. Таким образом, приведенные в анализируемом заключении оценщика данные позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом и являющегося одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Итак, суд определяет стоимость комнаты (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в <адрес> с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади указанной квартиры, с учетом величины убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения в общей сумме 1336400рублей, где 1273000рублей - рыночная стоимость недвижимости; 63400рублей – размер убытков, причиненных изъятием комнаты.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Пермь».

То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке», следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.

ПАО «Сбербанк России» в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику ФИО3 возмещения.

Так, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (пункт 1 статья 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России» не исполнены, соответственно, залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчиков, третьего лица, следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО3, как заемщика перед ПАО «Сбербанк России».

Соответственно, при исполнении администрацией города Перми обязанности перед ФИО3 по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России». При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО «Сбербанк России» как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. I ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оставшуюся сумму ФИО3 вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием «город Пермь» признается право собственности, то администрация города Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО3, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у ответчиков прекращается, и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с изъятием жилья путем выплаты возмещения, ФИО3, ФИО4, фио1 следует признать утратившими право пользования комнатой (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в <адрес>, и выселить их из занимаемой квартиры без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу

Также следует признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенную в <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 выкупную стоимость за комнату (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенную в <адрес> в размере 1336400рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Денежные средства в размере задолженности ФИО3 по кредитному договору на момент исполнения решения суда муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю ФИО3 - ПАО «Сбербанк России».

ФИО3, ФИО4, фио1 признать утратившими право пользования комнатой (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в <адрес>.

ФИО3, ФИО4, фио1 выселить из комнаты (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, фио1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату (помещение №) общей площадью 32,8кв.м, в том числе жилой площадью 21,1кв.м, расположенной в <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 20 ноября 2020г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья Турьева Н.А.