Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «...» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

...» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения в размере 66 926,45 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований, с учетом уточнений, указал, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по <адрес> в <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> в г. Новосибирске и ...» был заключен договор управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного акционера ...» было реорганизовано в форме выделения в ...». ДД.ММ.ГГГГ...» изменило организационно-правовую форму на ...

Собственником <адрес> площадью №... кв.м. в многоквартирном <адрес> является ФИО2, долевая собственность ?, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на №... кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на №... кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на №... кв.м.; текущий ремонт общего имущества 6,72 руб. на №... кв.м., всего за №... кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета №... кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на №... кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на №... кв.м., всего за №... кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на №... кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на №... кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на №... кв.м., вывоз ТБО №... руб на №... кв.м., всего за №... кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на №... кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на №... кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на №... кв.м., вознаграждение членам совета МКД №... руб. на м1 кв.м., всего за 1 кв.м. 29,36 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на №... кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на №... кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на №... кв.м.; текущий ремонт общего имущества №...00 руб. на №... кв.м., вознаграждение членам совета МКД №... руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №...

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД 3,52 руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. 25,02 руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД №... руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за содержание жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, <адрес>№... исходя из площади ? доли, составляет №... руб.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО2 умер. После него наследство на ? долю спорной квартиры приняла его дочь – ФИО3 в лице законного представителя - матери ФИО4. В связи с чем, была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – ФИО4

В порядке ст. 37 ГПК РФ, к участию в деле привлечена несовершеннолетняя ФИО3ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствие с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> площадью №... кв.м. в многоквартирном <адрес> является ФИО2, долевая собственность ?, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

...» осуществляет управление многоквартирным домом №... по <адрес> в г. Новосибирске на основании договора №... управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений указанного дома и ...», правопреемником которого является истец (л.д. 43-44).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире в спорный период были зарегистрированы: ФИО2, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью и ФИО6, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

После смерти ФИО2 его наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру приняла его дочь – ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО4.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство по оплате жилищных, коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть произведено без личного его участия. Поэтому указанное обстоятельство не прекращается в связи со смертью должника, а переходит к наследникам.

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО7, после смерти ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась ФИО1, действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери - ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имущество, состоящее из ? доли квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>9. С заявлением об отказе от наследства по закону обратился отец – ФИО8 Больше никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д.60).

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО9, как законный представитель несовершеннолетней ФИО3

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета 1 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., вывоз ТБО №... руб на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД №... руб. на м1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; вывоз ТБО №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД №... руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. ежемесячно на ДД.ММ.ГГГГ год: содержание общего имущества №... руб. на 1 кв.м.; текущий ремонт общего имущества №... руб. на 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД №... руб. на 1 кв.м., всего за 1 кв.м. №... руб.

В установленном законом порядке решения общего собрания, оформленные протоколами, оспорены не были, недействительными не признаны, а потому являются обязательными для всех собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе, и для ответчика ФИО1

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб., что подтверждается актом сверки, расширенной выпиской по лицевому счету, карточкой расчетов, платежными документами.

Каких-либо данных о том, что ответчик отказывался от услуг, предоставляемых истцом, в установленном законом порядке, суду не представлено.

Проверив представленный представителем истца расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, поскольку он выполнен исходя из размеров платы, утвержденных решениями общих собраний собственников, с учётом оплат, произведенных ответчиком. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «МКС-Новосибирск» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 66 926,45 руб. При этом, суд учитывает, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника, либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае фактического оказания этих услуг.

Взыскивая задолженность именно с ФИО1, а не с несовершеннолетнего собственника, суд исходит из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно положениям п. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Отношения из обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье. Таким образом, обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшая до совершеннолетия собственника, лежит на иных лицах - на его родителях или опекунах.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с законного представителя несовершеннолетнего собственника.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере №... руб., что подтверждается платежным поручением №... от 23ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования и с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере №... руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере №... руб.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ, суд возвращает истцу излишне уплаченную госпошлину в размере №... руб. по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ...» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ...» задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере №... коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 №... коп., всего взыскать №... рубля №... копейки.

Возвратить ...» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме №... рублей №... копеек, по платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подп