Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к Ишутиной Н. Н. о понуждении к заключению договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее по тексту КУ «ЦУС») обратилось в суд с указанными требованиями к Ишутиной Н.Н., ссылаясь на то, что в составе объектов собственности субъекта РФ – Омской области числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое передано на баланс КУ «ЦУС» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 19.05.2013 № 1060-р указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Омской области для предоставления в пользование на условиях договора найма гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ КУ «ЦУС» заключило с Ишутиной Н.Н. договор найма жилого помещения № и передало ей жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» составляет пять лет. Срок действия договора № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 27.02.2019 № 362-р, КУ «ЦУС» поручено заключить с Ишутиной Н.Н. договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. На перезаключение договора ответчик не явился, с письменным заявлением не обращалась. Учреждением неоднократно направлялись ответчику уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения на новый пятилетний срок, однако со стороны ответчика действий по подписанию указанного договора не последовало, что может расцениваться, как уклонение.

Несмотря на то, что договор найма на новый пятилетний срок с Ишутиной Н.Н. заключен не был, право пользования жилым помещением ответчик до настоящего времени не утратила.

Просит обязать Ишутину Н.Н. заключить с КУ «ЦУС» договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на новый пятилетний срок, указав начало его применения к правоотношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с Ишутиной Н.Н. понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании стороны участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, КУ «ЦУС» просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление. Считает требования КУ «ЦУС» обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассматривать дело без участия представителя Министерства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из части 1 статьи 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Указом Губернатора Омской области «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области» от 10.02.2004 № 26 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в Омской области является Министерство имущественных отношений Омской области.

В соответствии Постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, осуществляет оказание государственных услуг, выполняет работы и исполняет государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий Министерства имущественных отношений Омской области в сфере управления собственностью Омской области.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В судебном заседании установлено, на основании Распоряжения № 1060-р от 19.05.2014 Министерства имущественных отношений Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд Омской области и отнесено к жилым помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между КУ «ЦУС» (наймодатель) и Ишутиной Н.Н. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно условиям которого, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Омской области, состоящее из квартиры общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем (л.д. 22-25).

Пунктом 4 предусмотрен срок действия договора, который составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес> передано Ишутиной Н.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотрено, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений Омской области прекращено действие договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока (л.д.27-28)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ишутиной Н.Н направлено уведомление о необходимости срочно явиться в КУ «ЦУС» для заключения договора специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д.29)

В последующем, в адрес Ишутиной Н.Н. неоднократно направлялись уведомления о явке в КУ «ЦУС» для заключения договора найма.

Поскольку на перезаключение договора найма специализированного жилого помещения ответчик не явилась, КУ «ЦУС» обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ)

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку ответчик право пользования жилым помещением до настоящего времени не утратила, однако срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренный пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» истек, на заключение нового договора найма Ишутина Н.Н. не является, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить с КУ «ЦУС» договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок пять лет.

По правилам ст.98 ГПК РФ с Ишутиной Н.Н. надлежит взыскать расходы понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Ишутину Н. Н. заключить с Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на новый 5-летний срок, указав начало применения к правоотношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Ишутиной Н. Н. в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2021 года

Заочное решение в законную силу не вступило.