Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Тарабриной О. В. о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксперт» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО является управляющей организацией, которая на основании протокола № открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном жилом доме, на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

В адрес ООО поступают жалобы от жильцов нижерасположенных квартир № на частичное отсутствие отопления. ДД.ММ.ГГ. в администрацию <адрес> поступило коллективное заявление от жителей вышеуказанных квартир, в котором они просят оказать содействие по проникновению в <адрес>, так как в ней завоздушена система в стояке, а спустить воздух возможно только непосредственно в квартире. Кроме того, согласно заявлению, в <адрес> настежь открыты окна, отчего в <адрес> очень холодно.

ДД.ММ.ГГ. комиссия в составе представителей УК и жителей дома составила акт о необходимости доступа в вышеуказанное жилое помещение, поскольку по результатам проверки установлено частичное отсутствие отопления в квартирах №.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа работникам УК ДД.ММ.ГГ. в 11.00ч. либо сообщения иной, удобной для адресата даты и времени. ДД.ММ.ГГ. доступ предоставлен не был, о чем свидетельствует соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГ. в адрес Тарабриной О.В. повторно направлено заказное письмо-обращение о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГ. в 11.00ч. Доступ не предоставлен (акт от ДД.ММ.ГГ.).

Поскольку завоздушивание системы отопления может привести к прорыву трубопровода и последующему затоплению нижерасположенных квартир, а также отсутствию отопления в зимний период, истец просит понудить Тарабрину О.В. – собственника <адрес> по адресу: <адрес>, предоставить истцу доступ в данное жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Тарабрина О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

… крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г., потребитель обязан:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. 2 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Судом установлено, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГ.) ООО является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. Тарабрина О.В. является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. В квартире никто не зарегистрирован (справка МКУ <адрес> «Центр муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГ.).

В адрес ООО поступают жалобы жильцов нижерасположенных квартир № на частичное отсутствие отопления.

ДД.ММ.ГГ. в администрацию <адрес> поступило коллективное заявление от жителей вышеуказанных квартир, в котором они просят оказать содействие по проникновению в <адрес>, так как в ней завоздушена система в стояке, а спустить воздух возможно только непосредственно в квартире. Кроме того, согласно заявлению, в <адрес> настежь открыты окна, отчего в <адрес> очень холодно.

ДД.ММ.ГГ. в адрес Тарабриной О.В. повторно заказным письмом направлено обращение о необходимости предоставления доступа ДД.ММ.ГГ. в 11.00ч. Письмо получено Тарабриной О.В.ДД.ММ.ГГ. (уведомление о вручении), однако доступ не предоставлен (акт от ДД.ММ.ГГ.).

Указанные доводы истца ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Система отопления относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме; отказ ответчика допустить сотрудников Управляющей компании для осуществления работ по восстановлению системы отопления грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от проведения необходимых работ в добровольном порядке, в связи с чем, ООО как управляющая организация жилого дома, не имеет возможности обеспечить жильцам дома нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

При указанных обстоятельствах требования истца, основанные на вышеизложенных положениях закона, об обязании ответчиков предоставить работникам ООО доступ к системе отопления в жилом помещении – <адрес> по указанному адресу для осмотра и ремонта общедомового имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.к. направлены на защиту прав граждан, проживающих в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении ответчика мер, предусмотренных федеральным законом.

Суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиком обязанности по обеспечению доступа работников ООО в принадлежащее ответчику жилое помещение для произведения вышеуказанных ремонтных работ в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО удовлетворить.

Обязать Тарабрину О. В. предоставить УК ООО доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.