Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» к ФИО2о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилкомсервис-1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, указав, что ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис-1» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений. Протокольным решением собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: за спорный период – 16 руб. 58 коп. за 1 кв.м.

В нарушение положений действующего жилищного законодательства ответчица обязательства по оплате расходов по содержанию нежилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 143 909 руб. 25 коп., в том числе: основной долг в размере 112 041 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31 867 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Добровольно оплатить указанную задолженность ответчица отказывается.

Истец ООО «Жилкомсервис-1» просит взыскать с ответчицы ФИО2 в их пользу сумму задолженности в размере 143 909 руб. 25 коп., в том числе: основной долг в размере 112 041 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 31 867 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО ««Жилкомсервис-1» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, извещение направлено по адресу места проживания ответчицы в соответствии с адресной справкой и возвращено в связи с истечением срока хранения.

Выслушав объяснение представителя истца ООО ««Жилкомсервис-1» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса, РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчица ФИО2 является собственницей нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

С ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис-1».

Как следует из искового заявления протокольным решением собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: за спорный период – 16 руб. 58 коп. за 1 кв.м.

В нарушение положений действующего жилищного законодательства ответчица ФИО2 обязательства по оплате расходов по содержанию нежилого помещения исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность по внесению платежей за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 041 руб. 88 коп., что подтверждается представленным расчетом задолженности, а также актом сверки взаимных расчетов (л.д. №, №, №, №).

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по содержанию нежилого помещения ответчицей в полном объеме и своевременно не выполняется, суд полагает, что исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности в размере 112 041,88 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность по содержанию нежилого помещения ответчице начислены пени в размере 31 867 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету (л.д. №), поскольку, возражений к нему не представлено, суд с ним соглашается и принимает его.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчицей обязанностей по содержанию нежилого помещения, требование истца о взыскании пеней является правомерным.

При определении размера пеней подлежащих взысканию с ответчицы суд учитывает, что применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумму начисленных пеней в размере 31 867,37 руб. суд находит несоразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму начисленных пеней до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная, истцом госпошлина в общем размере 4 078 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2в пользу общества ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» сумму задолженности в размере 117 041,88 руб., в том числе: основной долг в размере 112 041 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 078,18 руб.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение16.06.2022