Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Артиллерийский, 7» к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Артиллерийский, 7» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов.

Свои требования мотивировали тем, что семья С-вых проживает в квартире , которая принадлежит им на праве собственности. Управление жилым домом осуществляет ТСЖ «Артиллерийский, 7». Ответчики с сентября 2006 года по май 2011 года не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 167793 рубля, из которой 144691 рублей задолженность по оплате и 31483 рубля 80 копеек - пени за просрочку платежей. На неоднократные предложения погасить задолженность С-вы отвечают отказом и заявляют, что заплатят задолженность только по решению суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом последнего расчета задолженности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что все жилищно-коммунальные услуги ответчикам предоставляются. Последний расчет, представленный им в суд, был сделан с учетом всех замечаний и претензий ответчика. Плата за горячую воду пересчитана по показаниям общедомового счетчика, как хотел ответчик и как требуется по закону. Тот факт, что плата за горячую воду разбита на две строки в квитанциях, никак не нарушает права и интересы ответчиков. Поскольку в тариф за горячую воду входит плата за саму воду и за её нагрев. Эта сложная коммунальная услуга оплачивается двум разным организациям, за воду , за нагрев , и для удобства расчетов строка оплаты за горячую воду разбита на две. Расчет за лифт пересчитан в соответствии с условиями договора. Плата за пользование антенной исключена. Перерасчет по площади квартиры сделан. Он возражал против применения заявленного истцом срока исковой давности, так как услуги ответчику предоставлялись, а он их сознательно не оплачивал. ТСЖ существует только на средства членов. У ТСЖ существует задолженность перед поставщиками услуг и в случае удовлетворения ходатайства, задолженность ответчиков вынуждены будут погашать другие. Представитель истца также возражал против предоставления рассрочки и уменьшения пени, поскольку ответчики сознательно не платили за получаемые услуги. У них есть возможность взять кредит, они не находятся в трудном материальном положении.

Ответчик и представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, уменьшить пени и предоставить рассрочку исполнения решения суда на шесть месяцев. Дополнительно пояснил, что они с супругой ФИО2 являются собственниками квартиры, сын ФИО3 от участия в приватизации отказался и зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи. Все жилищно-коммунальные услуги им предоставлялись в полном объеме, хоть и не всегда надлежащего качества. Он сознательно не оплачивал за жилищно-коммунальные услуги, так как был не согласен с незаконным созданием ТСЖ и действиями его председателя ФИО5. Полагает, что пени рассчитаны незаконно и непонятно для него. Суммы в квитанциях всегда разные. В части оплаты горячей воды, считает, что он должен платить за горячую воду, а не за её нагрев, поэтому взимание двойной оплаты за воду и её нагрев считает незаконным. Кабельным телевидением он не пользуется. Ходатайство о рассрочке мотивировано тем, что он в настоящее время не работает, получает пенсию в размере рублей, жена получает пенсию рублей и такую же зарплату, они помогают сыну выплачивать ипотеку.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения», их интересы в судебном заседании представлял ФИО4, действующий на основании доверенности.

Судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика и представителя ответчиков ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.290 ГК РФ внутридомовые инженерные коммуникации, места общего пользования, придомовая территория относится к имуществу собственника квартиры, которое находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. На основании ст.249 ГК РФ издержки по содержанию и сохранению имущества находящегося в общей долевой собственности несет собственник.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательным.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Артиллерийский,7» является управляющей организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Суд учитывает, что взыскиваемые с ответчиков платежи являются обязательными и в силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью кв.м. по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и не оспаривается сторонами. Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире в качестве члена семьи собственника, что подтверждается справкой (л.д.25) и не оспаривается сторонами.

Как установлено в судебном заседании с сентября 2006 года по май 2011 года ответчики в нарушение вышеуказанных требований закона не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, что не оспаривается сторонами.

Представленный суду 10.10.2011 года истцом расчет размера задолженности за период с сентября 2006 года по май 2011 года включительно в размере 138242 рубля 89 копеек судом проверен и сомнений в правильности не вызывает(л.д.24-30, т.2). Указанный расчет произведен с учетом размера общей площади квартиры ответчиков - кв.м. и количества лиц зарегистрированных в квартире и потребляющих жилищно - коммунальные услуги. Расчет сделан помесячно, с указанием на применяемые тарифы и структуру платежей. При этом суд учитывает, что в судебном заседании ответчик не оспаривал тарифы, выставляемые ему за жилищно-коммунальные услуги, не оспаривал, что все указанные в расчете услуги ему предоставлялись.

При этом суд учитывает, что согласно пояснениям ответчика член его семьи ФИО3 проживает по другому адресу.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Как установлено в судебном заседании с заявлением о перерасчете ответчики не обращались.

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому за данные услуги собственники обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями.

К доводам ответчика и представителя ответчиков о том, что незаконно взимается плата за нагрев воды, поскольку он должен оплачивать только одну коммунальную услугу - горячую воду, суд относится критически.

В соответствии с п.18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307)
(с изменениями от 29 июля 2010 г.), при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из представленных суду документов, начисления за горячую воду производятся у жильцов, имеющих счетчики, на основании показаний счетчиков, у жильцов не имеющих счетчиков, исходя из количества воды, которое потребили жильцы, не имеющие счетчиков, с учетом обогрева 1 метра воды.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании ответчик не оспаривал тарифы, выставляемые ему за холодную и горячую воду.

Согласно п. 10 решения Тверской городской Думы от 27.12.2004 г. № 23(99) размер платы за содержание и ремонт жилья определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь жилых помещений (для граждан, проживающих в отдельных квартирах) или на жилую площадь жилого помещения (для граждан, проживающих в коммунальных квартирах и в отдельных комнатах в общежитиях) и дифференцируется в зависимости от комплекса оказываемых услуг.

Плата за капитальный ремонт общего имущества должна производиться собственником жилого помещения в силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, так как она включена в структуру платежей за содержание и ремонт жилого помещения и напрямую связана с обязанностью собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том обстоятельстве, что с 2006 года общих собраний членов ТСЖ с целью определения размера обязательных платежей не проводилось, опровергаются представленным суду доказательствами. Представленные ответчиком копии подписных листов, в подтверждение своих доводов, не содержат даты их подписания и никем не заверены, в связи с чем не могут быть приняты судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Доводы ответчика о необоснованности взыскания денежных средств за содержание и текущий ремонт дома суд считает несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 1.10 Решения Тверской Городской Думы от 21 декабря 2001 г. N 185 «О приведении нормативных актов в сфере ЖКХ в соответствие с действующим законодательством», тариф для оплаты населением услуг по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории устанавливается исходя из 1 кв. м общей площади квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и нежилых отапливаемых помещений, то есть суммарная площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетных комнат, нежилых и других подсобных помещений квартиры.

В соответствии с разделом 4 Решения Тверской Городской Думы от 21 декабря 2001 г. N 185 «О приведении нормативных актов в сфере ЖКХ в соответствие с действующим законодательством» п. 1.2 экономически обоснованный тариф на жилищно-коммунальные услуги - это размер платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный) или предоставление коммунальной услуги, обеспечивающий минимально необходимый уровень возмещения затрат на расширенное воспроизводство при соблюдении стандартов качества услуг.

Экономически обоснованный тариф рассчитывается для каждого вида жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из содержания п.1.3 указанного решения экономически обоснованный тариф подлежит индексации на коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции устанавливается расчетным путем и утверждается постановлением Главы администрации города. По экономически обоснованным тарифам, уровень оплаты по которым доведен до 100%, коэффициент инфляции утверждается распоряжением зам. главы администрации города, курирующим отрасль ЖКХ. При расчете коэффициента инфляции применяются установленные органом статистики области коэффициенты удорожания тех статей затрат, которые составляют наибольший удельный вес в себестоимости оказываемой услуги. Коэффициент инфляции утверждается на каждый вид жилищно-коммунальной услуги отдельно. Индексация может проводиться не чаще одного раза в квартал.

В соответствии с п.1.4 вышеуказанного Решения Тверской Городской Думы рассчитанные на базе данного положения экономически обоснованные тарифы на жилищно-коммунальные услуги применяются для определения тарифа на оплату этих услуг населением. Тариф для населения на жилищно-коммунальные услуги - система ставок оплаты этих услуг, действующая для населения города. Тариф для населения утверждается в виде доли от экономически обоснованного тарифа, где доля - это уровень платежей граждан, установленный Тверской городской Думой.

В соответствии с приложением N 1 к Постановлению Правительства от 26 августа 2004 г. N 441 «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год», федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц по Тверской области составил в 2005 году 27 рублей.

При таких обстоятельствах выставляемые ответчикам платежи за содержание и текущий ремонт дома за спорный период с 6.24 руб. с 1 кв.м. до 10.42 руб. с 1 кв.м. не превышают федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц по Тверской области.

В многоквартирном доме имеется оборудование, относящееся к общему имуществу, которое потребляет электрическую энергию (например, лифты, элеваторные узлы, приборы освещения помещений общего пользования, автоматические запирающие устройства).

Суд не может принять доводы ответчика относительно обоснованности неоплаты электроэнергии, затрачиваемой лифтом в месяц в связи со следующим.

При наличии общедомового прибора учета исполнитель коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 544 ГК РФ обязан оплачивать энергоснабжающей организации количество энергии согласно его показаниям.

Согласно п. 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. При этом исполнитель приобретает энергию не только для целей оказания населению коммунальной услуги электроснабжения, но и для использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. Исполнитель коммунальных услуг является абонентом энергоснабжающей организации и обязан оплачивать поданную в многоквартирный дом электроэнергию независимо от наличия договора энергоснабжения (Постановление ФАС ВВО от 24.07.2009 по делу N А17-5246/2008). В соответствии с пп. 1 п. 3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, управляющая организация и ТСЖ обязаны рассчитывать размер платы за коммунальную услугу электроснабжения, учитывая показания не только индивидуальных, но и коллективного приборов учета. Взимать плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, отдельно от платы за коммунальную услугу (например, в составе платы за содержание и ремонт общего имущества) неправомерно.

В соответствии с п. 8 постановления Региональной энергетической комиссии Тверской области от 4 апреля 2003 г. N 5/11, электроэнергия на освещение лестничных площадок, дворов, номерных знаков жилых домов, технические нужды (работа лифтов, насосов и т.п.) оплачивается по тарифу для населения, установленному для объема потребления до 350 кВт.ч в месяц.

Таким образом, электроэнергия, потребляемая лифтом, является коммунальной услугой, предоставляемой ответчикам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчикам правомерно выставляются счета на оплату электроэнергии, потребляемой лифтом в течение месяца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, правовых оснований для освобождения ответчиков от уплаты образовавшейся задолженности у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что в результате не исполнения ответчиками своей обязанности за период с сентября 2006 года по май 2011 года включительно образовалась задолженность в размере 138242 рубля 89 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд исходит из того, что ответчики знали о необходимости оплаты оказанных им жилищно - коммунальных услуг, однако свои обязанности в установленные законом сроки не выполнили.

Истец просит суд взыскать с ответчиков за просрочку платежей пени в размере 30812 рублей 73 копейки.

Представленный суду 10.10.2011 года истцом расчет размера задолженности по пени за период с сентября 2006 года по май 2011 года включительно в размере 30812 рублей 73 копейки судом проверен и сомнений в правильности не вызывает. Расчет пени произведен истцом с учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размера ставки рефинансирования и размера задолженности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком и представителем ответчиков ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с сентября 2006 года по май 2011 года. С иском в суд истец обратился 08.08.2011 года, что подтверждается штампом суда на исковом заявлении и не оспаривается сторонами. Принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.09.2006 года по 01.07.2008 года, исковые требования о взыскании задолженности за указанный период удовлетворению не подлежат.

К доводам представителей истца о том, что к данным отношениям срок исковой давности не применим, суд относится критически, поскольку они основаны на неверном толковании требований закона. В соответствии с положениями ст.153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соответственно о нарушении своего права истец знал и должен был знать после десятого числа каждого месяца.

Доводы представителя истца о том, что в случае удовлетворения судом ходатайства о применении срока исковой давности не взысканную часть задолженности ответчиков должны будут оплатить члены ТСЖ, также не является основанием для отказа в применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.07. 2008 года по 01.06. 2011 года в размере 94685 рублей 62 копейки и пени в размере 12869 рублей 36 копеек.

Оснований для снижения размера пени судом не установлено.

Суд считает, что ходатайство ответчиков о предоставлении им рассрочки исполнения решения суда на шесть месяцев не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из смысла ст.203 ГПК РФ следует, что суд вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств.

Поскольку ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств невозможности исполнения решения суда единовременно, принимая во внимание, что они на протяжении более четырех лет сознательно не оплачивали жилищно-коммунальные услуги и это не было связано с материальным положением, учитывая мнение представителя истца, обязательства ТСЖ перед поставщиками услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена госпошлина в размере 4735 рублей 87 копеек, что подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

Поскольку требования истца удовлетворены судом частично, то с ответчиков в пользу истца в счет уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины подлежит взысканию 3351 рубль 09 копеек.

Истцом за составление искового заявления оплачено 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением(л.д.5), указанные расходы суд признает обоснованными и необходимым, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Артиллерийский,7» к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Артиллерийский,7» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2008 года по 31 мая 2011 года в размере 94685 рублей 62 копейки, а также пени в размере 12869 рублей 36 копеек за просрочку платежей, а всего 107554 рубля 98 копеек.

Взыскать со ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Артиллерийский 7» расходы по оплате госпошлины в размере 3351 рублей 09 копеек и по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, а всего 5851 рубль 09 копеек по 1950 рублей 36 копеек с каждого.

В удовлетворении ходатайства ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в предоставлении рассрочки исполнения решения суда на шесть месяцев - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Заволжский районный суд г.Твери в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Богданова