Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о возложении обязанности по ремонту, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о возложении обязанности по выполнению работ по текущему косметическому ремонту подъезда <адрес> произвести штукатурку, шпатлевку, побелку потолков; штукатурку, шпатлевку и окраску стен; покраску оконных рам; ремонт перил; ремонт крыльца; взыскании в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебных издержек: по 566,66 руб. за составление доверенности в пользу каждой, 5000 руб. за представление интересов в суде представителем в пользу каждой, 10000 руб. возмещение морального вреда в пользу каждой и штрафа; в пользу ФИО5, ФИО4, ФИО6 судебных издержек: по 566,66 руб. за составление доверенности в пользу каждого, 5000 руб. за представление интересов в суде представителем в пользу каждого, 1000 руб. компенсации морального вреда в пользу каждого, штрафа; в пользу ФИО7 судебные издержки 1300 руб. за составление доверенности, 5000 руб. расходы по оплате услуг представителя, 120 руб. за фотографии, 10000 руб. компенсацию морального вреда, штрафа; в пользу ФИО8, ФИО9 судебных издержек по 750 руб. за составление доверенности в пользу каждого, 5000 руб. за представление интересов в суде представителем в пользу каждого, 10000 руб. компенсацию морального вреда в пользу каждого, штрафа. В обоснование иска указав, что они являются собственниками своих квартир в <адрес>, общим собранием собственников жилого дома, ответчик был обязан выполнить ремонт подъезда №3 данного дома до 01.01.2018 года, однако, ремонт ответчиком произведен не был. Подъезд дома, где они проживают требует ремонта: на стенах и потолке следы протечек и плесени, отслоение краски, побелки и обвалившаяся штукатурка, оконные рамы не крашены, перила сломаны, в некоторых местах отсутствуют сами поручни и ограждение перил. Полагают, что ответчиком нарушены их права как потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя. Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенностей (л.д.32-35), исковые требования поддержал в объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Управдом Дзержинского района» ФИО11, по доверенности, не возражала против проведения текущего ремонта подъезда, по мере поступления денежных средств выполняются все обязательные работы по содержанию многоквартирного дома. Просила уменьшить сумму судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

Третье лицо ООО «Стандарт», привлеченное к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще о дате и времени рассмотрения дела, пояснений по иску не представило.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Истцы являются собственниками жилых помещений дома 7 по ул. Труфанова г. Ярославля, расположенных в третьем подъезде (л.д.8-17).

Данный дом находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по договору управления, что не оспаривалось сторонами.

Именно ответчик как управляющая организация самостоятельно либо через подрядные организации оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома, в том числе и истцу, услуги по договору управления многоквартирным домом. Отношения между АО УК и истцами регулируются не только общими нормами гражданского и жилищного законодательства, но также и Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон), поскольку ответчик выполняет работы и оказывает истцу услуги по указанному договору, которым на ответчика возложена обязанность по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.п.4.1 п.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ….» к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, в том числе, коридоры, межквартирные лестничные площадки, чердаки, технические этажи; внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, крыша многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.8., 3.2.9. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил эксплуатации жилищного фонда» периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В рамках договора управления ответчик обязывается выполнять работы по ремонту конструктивных элементов здания, в частности, восстановление поврежденных участков стен, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещениях; работ по установке, замене, восстановлению системы отопления, электроснабжения.

Из материалов дела следует, что со стороны АО «Управдом Дзержинского района» имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления.

Так, согласно предписанию №03-14/425 от 07.04.2017 года, выданного Муниципальной жилищной инспекцией, не проведены мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту подъездов с №1 по №8 дома 7 по ул. Труфанова г. Ярославля, а именно: частичное отслоение окрасочного слоя стен, потолков, на побелочном слое надписи, рисунки, трещины в штукатурном слое.

Ответчик не возражал о выполнении текущего ремонта в подъезде <адрес>.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для возложения на ответчика обязательства по проведению текущего косметического ремонта подъезда <адрес>, а именно: произвести штукатурку, шпатлевку, побелку потолков; штукатурку, шпатлевку и окраску стен; покраску оконных рам; ремонт перил; ремонт крыльца.

Суд считает необходимым определить срок выполнение текущего ремонта - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе, при нарушении его прав, требовать компенсации морального вреда, при наличии вины.

Принимая во внимание то обстоятельство, что правоотношения между истцами и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в связи с некачественно оказанной им услугой являются законным и обоснованным.

Учитывая объем нарушенных прав истца на благоприятные и безопасные условия проживания, степень и характер вины ответчика, степень и характер нравственных переживаний истцов, длительность нарушений их прав, другие обстоятельства дела суд считает, что компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей в пользу каждого истца будет отвечать требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с АО «Управдом Дзержинского района» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета государства в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю. С учетом сумм, подлежащих взысканию в пользу истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенностей, в заявленных истцами суммах, доверенности выданы на ведение конкретного дела, расходы по оплате фотографий 120 рублей. Данные расходы подтверждены документально (л.д.32-35,5).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, категорию и характер спора, количество состоявшихся судебных заседаний и их продолжительность, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 1500 рублей в пользу каждого истца будет отвечать принципу разумности (л.д.23-31).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий косметический ремонт подъезда №3 в доме по адресу: <...>, а именно: произвести штукатурку, шпатлевку, побелку потолков; штукатурку, шпатлевку и окраску стен; покраску оконных рам; ремонт перил; ремонт крыльца.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 566 руб. 66 коп., штраф 1000 руб., всего 5066 руб. 66 коп.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 566 руб. 66 коп., штраф 1000 руб., всего 5066 руб. 66 коп.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 566 руб. 66 коп., штраф 1000 руб., всего 5066 руб. 66 коп.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 566 руб. 66 коп., штраф 1000 руб., всего 5066 руб. 66 коп.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 566 руб. 66 коп., штраф 1000 руб., всего 5066 руб. 66 коп.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 566 руб. 66 коп., штраф 1000 руб., всего 5066 руб. 66 коп.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 1300 руб., расходы за фотографии 120 руб., штраф 1000 руб., всего 5920 руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 750 руб., штраф 1000 руб., всего 5250 руб.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО9 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей, расходы по составлению доверенности 750 руб., штраф 1000 руб., всего 5250 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева