Гражданский кодекс часть 1

06 сентября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3205/2018по искуФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о признании одностороннего акта передачи помещения недействительным, обязании аннулировать односторонние акты передачи помещений, возвратить ограничения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратиласьФИО1 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (далее – ООО «Норд-Вест»).

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ПЕИ и ЩЮВ был заключен договору уступки прав (цессии).

<Дата обезличена> между ФИО1 и ПЕИ был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого к истцу перешли права требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, строительный номер дома <Номер обезличен> (далее-Договор).По Договору застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом доме <Номер обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером 15, предварительной площадью по проекту .... кв.м, общей площадью .... кв.м, площадь балкона .... кв.м, согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору долевого участия.

В предварительном судебном заседании <Дата обезличена> по административному иску ФИО1 об оспаривании решений, действий (бездействий) государственных служащих административным ответчиком СНЕ были предоставлены документы: опись, из которой усматривается, что было предоставлено заявление о предоставлении дополнительных документов в Управление Росреестра по Иркутской области длягосударственной регистрации прав <Дата обезличена> и заявление о предоставлении дополнительных документов, а именно одностороннего акта передачи помещения квартиры ФИО1 к Договору от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, к ранее поданному заявлению о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения, обременения права) от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Застройщиком ООО «Норд-Вест» в Управление Росреестра по Иркутской области были направлены два односторонних акта от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> передачи помещения квартиры ФИО1 к Договору.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> возложена обязанность на ООО «Норд-Вест» составить совместно с ФИО1 акт осмотра объекта долевого строительства по Договору в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. От исполнения решения суда ответчик уклоняется.

ООО «Норд-Вест» в Управление Росреестра по Иркутской области был направлен второй односторонний акт передачи помещения квартиры от <Дата обезличена>, о котором истцу стало известно от представителя Управления Росреестра по Иркутской области в предварительном судебном заседании <Дата обезличена>. Застройщик полностью проигнорировал решение суда.

Односторонний акт передачи помещения квартиры от <Дата обезличена> составлен без приложения инструкции об эксплуатации объекта, которая является его неотъемлемой частью.

Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление от <Дата обезличена><Номер обезличен> о приостановлении, начиная с <Дата обезличена> осуществления действий по аннулированию регистрационной записи из ЕГРН одностороннего акта передачи помещения квартиры от <Дата обезличена> до <Дата обезличена>, указано, что ФИО1 должна направить документы для регистрации права собственности на квартиру.

Кроме того, между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Норд-Вест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> с кадастровым номером <Номер обезличен> Из чего следует, что Управление Росреестра по Иркутской области незаконно погасило регистрационную запись об ипотеке на основании заявления ФИО2, который не является застройщиком.

Управлением Росреестра по Иркутской области была незаконно погашена регистрационная запись об ипотеке, прекращено ограничение (обременение) в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Не может быть прекращен залог, так как квартира ООО «Норд-Вест» не передана ФИО1

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд признать недействительным односторонний акт к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>.3.1/15 от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>; обязать Управление Росреестра по Иркутской области аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости (длаее-ЕГРН) односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> и односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; возвратить ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании повторили доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд заявленные требования удовлетворить.

Дополнительно истец ФИО1 суду пояснила, что в Управлении Росреестра по Иркутской области находятся два односторонних акта от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> передачи помещения квартиры ФИО1 к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Односторонний акт от <Дата обезличена> передачи помещения квартиры с неправильными паспортными данными ФИО1 был направлен в Управление Росреестра по Иркутской области в июле 2017 года. Односторонний акт от <Дата обезличена> был подан в Управление Росреестра по Иркутской области <Дата обезличена>, об этом акте истцу стало известно только в суде при рассмотрении ее административного искового заявления. Оба акта составлены без приложения инструкции об эксплуатации объекта, которая является неотъемлемой частью. Управление Росреестра по Иркутской области незаконно погасило запись о залоге права аренды земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест»в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Норд-Вест».

Суд с учетом мнения сторон и в соответствии сч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствиепредставителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований об обязании УправленияРосреестра по Иркутской области аннулировать из ЕГРН односторонние акту приема передачи помещения от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о возврате ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по доводам письменного отзыва, дополнительного отзыва на исковое заявление ФИО1

Дополнительно представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4 суду пояснила, что требования истца об аннулировании из ЕГРН односторонних актов приема-передачи являются беспредметными и заведомо неисполнимыми при их удовлетворении. Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, полномочиями по государственной регистрации односторонних актов застройщиков о передаче помещений участникам долевого участия в строительстве и по аннулированию актов Управление Росреестра по Иркутской области не обладает. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> прекратил свое существование в результате его раздела на восемь земельных участков. Записи о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве были перенесены в качестве обременения вновь образованного из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> земельного участка с местоположением: <адрес обезличен>, мкр. Березовый, кадастровый <Номер обезличен>, в том числе в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена><Номер обезличен>, договоров уступки права требования от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>. Указанный земельный участок находится в собственности ФИО2 и передан в аренду другому ООО «Норд-Вест».

Третьи лица, участвующие в деле: ФИО2, представитель ООО «Норд-Вест» (ИНН <***>), в судебное заседание не явились о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушавистца, представителя истца, представителя третьего лица,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему выводу.

Рассматривая исковые требованияФИО1 о признании одностороннего акта передачи помещения от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее-Договор) недействительным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, Закон об участии в долевом строительстве прямо указывает, что застройщик может составить односторонний акт в установленных случаях и если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а если таковые имеются, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен устранить недостатки объекта долевого строительства.

В материалы дела истцом представлен односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> к Договору, составленный ООО «Норд-Вест», согласно которому ООО «Норд-Вест», руководствуясь ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, передал ФИО1 1-комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом доме № <Номер обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью .... кв.м, включающую в себя общую площадь .... кв.м и площадь балкона .... кв.м по адресу: ..... Из пункта 2 одностороннего акта следует, что помещение соответствует всем техническим, строительным и санитарно-гигиеническим требованиям, а также условиям заключенного договора.

В соответствии с односторонним актом передачи помещения от <Дата обезличена> к Договору ООО «Норд-Вест», руководствуясь ч.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, передало ФИО1 помещение – 1-комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом доме № <Номер обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью 44,38 кв.м., включающую в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .... кв.м. по адресу: .... В п. 2 одностороннего акта указано, что помещение соответствует всем техническим, строительным и санитарно-гигиеническим требованиям, а также условиям заключенного договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного судаг. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу № 2-2245/17 на ООО «Норд-Вест» возложена обязанность составить совместно с ФИО1 акт осмотра объекта долевого строительства по Договору в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, а также устранить недостатки - произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из указанного решения, ФИО1 в адрес ответчика ООО «Норд-Вест» направлялись претензия к качеству объекта долевого строительства и претензия о необходимости составления акта осмотра объекта долевого строительства, представитель ООО «Норд-Вест» участвовал при рассмотрении гражданского дела № 2-2245/17, возражал против иска ФИО1 При этом представитель ответчика на составление им <Дата обезличена> одностороннего акта приема-передачи квартиры ФИО1 не ссылался.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> признан недействительным односторонний акт передачи помещения от <Дата обезличена> к Договору.

Решением суда по гражданскому делу <Номер обезличен> судом установлено, что недостатки, на обязанность устранения которых указано в решении суда от <Дата обезличена>, ответчиком ООО «Норд-Вест» на дату рассмотрения дела не устранены, данное решение суда ответчиком не исполнено.

Согласно доводам истца ФИО1 до настоящего времени ответчик ООО «Норд-Вест» уклоняется от исполнения вступившего в законную силу решения суда от <Дата обезличена>.Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что недостатки объекта долевого строительства, на обязанность устранения которых указано в решении суда от 20.06.2017по гражданскому делу <Номер обезличен>, ответчиком ООО «Норд-Вест» на дату рассмотрения настоящего гражданского дела не устранены, указанное решение суда не исполнено.

Таким образом, при наличии недостатков объекта долевого строительства, установленных в решении суда от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен>, направлении ФИО1 ООО «Норд-Вест» ответчику ООО «Норд-Вест» претензий к качеству объекта долевого строительства, не составлении ответчиком акта осмотра объекта долевого строительства, у ответчика ООО «Норд-Вест» в соответствии со ст.8 Закона об участии в долевом строительстве отсутствовализаконные основаниядля составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена>.

Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена> составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, и у застройщика до устранения недостатков объекта долевого строительства не имелось оснований для его оформления, то указанный акт подлежат признанию судом недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияФИО1 о признании одностороннего акта передачи помещения от <Дата обезличена> по Договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Иркутской области аннулировать из ЕГРН односторонние акты передачи помещения от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> по Договору, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. Решение суда должно быть исполнимым, восстанавливать права и законные интересы заявителя способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что <Дата обезличена> истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН одностороннего акта передачи квартиры от <Дата обезличена> к Договору в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

В качестве документа-основания было предоставлено решение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>, согласно которому односторонний акт от <Дата обезличена> был признан недействительным.

<Дата обезличена> государственным регистратором на основании п. 4 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации недвижимости) принято решение о приостановлении, начиная с <Дата обезличена> осуществления действий по аннулированию регистрационной записи из ЕГРН одностороннего акта передачи помещения (квартиры) от <Дата обезличена> Договора.

<Дата обезличена> решением Свердловского районного суда г. Иркутска по административному делу № 2а-2550/2018 ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований о признании решения Управления Росреестра по Иркутской области о приостановлении осуществления действий по аннулированию регистрационной записи из ЕГРН одностороннего акта передачи квартиры от <Дата обезличена> к договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен>.3.1/15 от <Дата обезличена>, обязании Управление Росреестра по Иркутской области аннулировать вышеуказанную запись.

Как следует из доводов представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, односторонний акт передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена> был представлен застройщиком ООО «Норд-Вест» в регистрирующий орган для прекращения права залога аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:010401:20, установленного в пользу участников долевого строительства. На основании данного акта наряду с другими передаточными актами в отношении других участников долевого строительства была погашена указанная запись о залоге права аренды земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст.7 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);4) реестровых дел;5) кадастровых карт;6) книг учета документов.

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Разделом 6.9. Порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной записи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых с специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена><Номер обезличен>, порядок внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки.

Таким образом, действующее законодательство о государственной регистрации не предусматривает возможность аннулирования из ЕГРН документов, на основании которых в ЕГРН были внесены какие –либо записи. Акты о передаче объекта долевого строительства государственной регистрации в ЕГРН не подлежат, в отношении данных актов записи об их регистрации в ЕГРН не вносятся.

Следовательно, законом не установлен такой способ защиты прав, как аннулирование из ЕГРН односторонних актов приема-передачи объекта долевого строительства в случае признания судом данных актов недействительными. При этом Закон о регистрации запрещает изъятие из ЕГРН сведений, в данном реестре содержащихся.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Иркутской области аннулировать из ЕГРН односторонние акты передачи помещения от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> к Договору удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Иркутской области возвратить ограничения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно доводам иска ФИО1 Росреестр незаконно погасил регистрационную запись об ипотеке на основании заявления ФИО2-арендодателя земельного участка, который не является застройщиком. Также залог не мог быть прекращен, так как квартиру истцу ФИО1 застройщиком ООО «Норд-Вест»не была передана.

Как следует из доводов представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области, на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от <Дата обезличена> и других передаточных актов в отношении иных участников долевого строительства по заявлению застройщика была осуществлена в ЕГРН запись о прекращении права залога аренды земельного участка с кадастровым номером 38:06:010401:20, установленного в пользу участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке (ч. 8.1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.1. ст.25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика ипредъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также наосновании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Определением суда от <Дата обезличена> на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (филиал по Иркутской области) была возложена обязанность представить в суд к <Дата обезличена> копии кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 38<Номер обезличен>. Данное определение суда к <Дата обезличена> исполнено не было.

В судебном заседании <Дата обезличена> истец ФИО1 настаивала на окончании рассмотрения дела в этом судебном заседании без получения запрошенных судом документов.

В связи с изложенным суд полагает необходимым исходить из имеющихся сведений о совершенных действиях по внесению записей в ЕГРН, представленных по делу Управлением Росреестра по Иркутской области. При этом суд учитывает, что Управление Росреестра по Иркутской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4 <Дата обезличена> с учетом представленных актов передачи объектов долевого участия, в том числе оспариваемого истцом ФИО1 одностороннего акта от <Дата обезличена> к Договору, на основании заявления представителя застройщика-ООО «Норд-Вест» государственным регистратором была погашена регистрационная записьоб ипотеке права аренды земельного участкас кадастровым номером <Номер обезличен> впользу участников долевого строительства. <Дата обезличена> в отношении указанного земельного участка на основании соглашения о расторжении договора аренды прекращена аренда между собственником участка ФИО2 и ООО «Норд-Вест». <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 38:06:010401:20 снят с кадастрового учета в связи с его разделом на 8 земельных участков: с кадастровыми номерами <Номер обезличен>.Записи о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве были перенесены в качестве обременения земельного участка с местоположением: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, в том числе в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена><Номер обезличен>.3.1/15, зарегистрированного <Дата обезличена><Номер обезличен>; договора уступки права требования от <Дата обезличена>, зарегистрированного <Дата обезличена><Номер обезличен>; договора уступки права требования от <Дата обезличена>, зарегистрированного <Дата обезличена><Номер обезличен>, в пользу ФИО1 Указанный земельный участок кадастровый номер <Номер обезличен> находится в собственности ФИО2 и передан в аренду ООО «Норд-Вест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Указанные доводы представителя Управления Росреестра по Иркутской области истцом надлежащими доказательствами опровергнуты не были, представленные истцом определение Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № А19-26123/2017 справочная информация по объектам недвижимости, информация с официального сайта Службы государственного строительного надзора Иркутской области сведения, представленные Управлением Росреестра по Иркутской области, не опровергают.

Согласно п.1 ст.11.1 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с указанной нормой закона земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в результате его раздела прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено, что запись о прекращении залога права аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была погашена Управлением Росреестра по Иркутской области еще до того, как судом односторонний акт приема-передачи от <Дата обезличена> был признан недействительным. На момент рассмотрения иска ФИО1 к ООО «Норд-Вест» земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> прекратил существование в связи с разделом его на 8 земельных участков, право аренды данного земельного участка застройщика ООО «Норд-Вест» прекращено еще до раздела земельного участка. В настоящее время вновь образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором в многоквартирном доме расположен объект долевого строительства истца, находится в аренде не у застройщика-ООО «Норд-Вест», а у другого юридического лица-ООО «Норд-Вест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

При таких обстоятельствах, установленных судом, залог права аренды ответчика ООО «Норд-Вест» в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:010401:20 не может быть возвращен судом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцу ФИО1 судом при рассмотрении дела предлагалось уточнить заявленные требования, в том числе в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определиться с составом ответчиков по делу. Истец настаивала на рассмотрении исковых требований в заявленной редакции, предъявленных только к ООО «Норд-Вест».

Истец предъявила требования об обязании Управления Росреестра по Иркутской области совершить указанные ею действия, при этом требований о признании соответствующих действий данного органа незаконными не заявила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Иркутской области возвратить ограничения на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010401:20 не подлежат удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 частично.

Признать недействительным односторонний акт к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Иркутской области аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости односторонние акты передачи помещения от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, возвратить ограничения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....