Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Лахта-А», в лице председателя правления ФИО3, обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать ответчика передать по акту приема-передачи Председателю правления ТСЖ «Лахта-А», в лице ФИО3, в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда, следующие документы:

1.Техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом, в ом числе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2012 по 2018 год, ведение которого предусмотрено ч. 3.1. ст.45 Жилищного кодекса РФ;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2012 по 2018 год;

-рабочие проекты теплоснабжения, паспорта систем теплопотребления;

-паспорт теплового пункта №1 (жилая часть), паспорт теплового пункта №1 (встроенные помещения), паспорт теплового пункта №2 (жилая часть), паспорт теплового пункта №2 (встроенные помещения);

-сведения по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг;

-документы, подтверждающие передачу показаний общедомовых счетчиков поставщикам услуг;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и др.;

-исполнительная документация по строительству МКД (СПЧ 6А);

-иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы;

2.Бухгалтерскую документацию, относящуюся к управлению многоквартирным домом и производимым начислениям собственникам помещений в данном многоквартирном доме, а также к расчетам за поставленные энергоресурсы и иные жилищно-коммунальные услуги;

-заявления от собственников на перерасчеты за услуги ЖКХ;

-банковские выписки, кассовые книги и авансовые отчеты организации с приложением расчетно-платежных документов;

-бухгалтерские балансы, декларации, отчеты в фонды ФСС и ПФР;

-документы по учету товарно-материальных ценностей;

-документы по начислению и выплате заработной платы, ведомости на выдачу заработной платы;

-договоры на выполнение работ и сметы на такие работы;

-копии предписаний и актов проверок государственных органов;

-договоры с поставщиками услуг и энергоресурсов;

-копии выданных доверенностей;

-иные документы, подтверждающие обоснованное расходование денежных средств ТСЖ «Лахта-А».

3.Кадровую документацию (штатное расписание, заявления, приказы, трудовые контракты и договоры гражданско-правового характера, трудовые книжки сотрудников за период с 2012 по 2018 год, в том числе книжку ФИО20., уволенной ДД.ММ.ГГГГ);

4.Протоколы заседаний правления ТСЖ «Лахта-А». Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Лахта-А» за период с 2012 по 2018 год, бланки решений собственников, годовые сметы и бюджеты по обслуживанию многоквартирного дома. Отчеты по исполнению смет;

5.Реестры членов ТСЖ «Лахта-А» за период с 2012 по 2018 год;

6.Свидетельство о регистрации юридического лица ТСЖ «Лахта-А», свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Лахта-А» в налоговом органе, печать ТСЖ «Лахта-А»;

7.Основные средства организации, материалы организации, подлежащие учету. Компьютерную и оргтехнику, инструменты и оборудование. Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

8.Документы и имущество ТСЖ «Лахта-А», находящиеся в помещении правления ТСЖ «Лахта-А» на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Триммер – 2 шт., стиральная машина «Аристон», снегоуборочная машина, сейф, журналы по ремонту лифтов, аварийно-диспетчерской службы, журналы заявок и т.д.;

9.Документацию ТСЖ «Лахта-А», направленную ФИО6ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением №, содержащую:

-паспорт лифтов – 14 шт.;

-техническая документация на МКД – 40 шт.;

-бухгалтерская отчетность в фонды – 16 шт.;

-бухгалтерская отчетность за период 2012-2016 г. – 29 шт.;

-бухгалтерская документация – 54 шт.;

10.Документацию ТСЖ «Лахта-А», направленную ФИО6ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением №, содержащую:

-техническую документацию МКД – 40 шт.;

-сведения о льготниках 6 шт.;

-авансовые отчеты 2016 г. – 286 шт.;

-авансовые отчеты 2014 г. – 265 шт.;

-авансовые отчеты 2014 г. – 140 шт.;

-акты выполненных работ – 82 шт.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 22.10.2016 года состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Лахта-А» в очной форме, однако, в виду отсутствия кворума, собрание перешло в заочную форму голосования. В период с 30.10.2016 года по 20.11.2016 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Лахта-А» в заочной форме, в результате чего (п.4 повестки голосования) досрочно, с 10 час. 00 мин. 01.12.2016 года были прекращены полномочия правления ТСЖ «Лахта-А» в сошшставе: ФИО2, ФИО7, ФИО8 Также, на указанном собрании было принято решение об избрании правления ТСЖ «Лахта-А» сроком на два года в новом составе (ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19). ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Лахта-А» избран ФИО3 На основании решения Приморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Лахта-А», проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признано легитимным, а принятые на нем решения – законными; решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Председатель правления ТСЖ «Лахта-А» ФИО3, неоднократно направлял ответчику ФИО1 уведомления-требования о передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД. Поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены обязанности по передаче документации на МКД, истец ТСЖ «Лахта-А», в лице председателя правления ФИО3, обратилось в суд с настоящим иском.

Полномочный представитель истца ТСЖ «Лахта-А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, также не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагая причины их неявки неуважительными и не препятствующими рассмотрению иска по существу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования истца ТСЖ «Лахта-А» (а лице председателя правления ФИО3) подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имуществом признаются материальные и нематериальные объекты, которые могут быть предметами владения, пользования или распоряжения.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Данные положения также закреплены в п.6.1. и 6.4.3. Устава ТСЖ «Лахта-А» (л.д.14-26).

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п.7.2. Устава ТСЖ «Лахта-А», правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов товарищества на два года.

На основании ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно п.7.3. Устава ТСЖ «Лахта-А» правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества сроком не более, чем на два года.

Из положений ст. 149 ЖК РФ, п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в п. 13 тех же Правил), а также статьи 7 Федерального закона от 06.12.2011 года №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» вытекает обязанность председателя ТСЖ сохранять документацию, связанную с деятельностью товарищества.

Деятельность ТСЖ, как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации - делопроизводства. В соответствии с ч. 7 ст. 148 Жилищного кодекса РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Соответственно, документы товарищества должны храниться в помещении офиса. Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема - передачи вновь избранному председателю.

ТСЖ «Лахта-А» создано 26.11.2003 года на основании решения совета директоров ЗАО «Стройимпульс» (л.д.13).

Сведения о создании ТСЖ «Лахта-А» были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 05.12.2003 года, о чем внесена соответствующая запись в реестр за №.

ТСЖ «Лахта-А» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01.03.2019 года председателем правления ТСЖ «Лахта-А» является ФИО3 (л.д.136-164).

Как следует из содержания искового заявления, а также объяснений представителей истца, данных ими в ходе рассмотрения дела, документация ТСЖ «Лахта-А» вновь избранному правлению ТСЖ «Лахта-А» ответчиком ФИО1 передана не была.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Собственником имущества в данном конкретном случае является само ТСЖ «Лахта-А», от имени которого вправе заявлять требования его орган управления – действующий председатель ТСЖ «Лахта-А».

Как следует из содержания выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.05.2019 года №ЮЭ9965-19-50697110, по состоянию на 24.05.2019 года председателем правления ТСЖ «Лахта-А» является ответчик ФИО1, о чем 24.05.2019 года внесена соответствующая запись за №9197847934781.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца ТСЖ «Лахта-А» не нарушены и не оспариваются, поскольку спорные документы находятся у действующего председателя правления ТСЖ Лахта-А» - ответчика ФИО1 и суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Лахта-А», в лице председателя правления ФИО3, поскольку удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению нарушенного права истца путем принятия судебного решения.

Таким образом, поскольку иск заявлен ТСЖ «Лахта-А», в лице председателя правления ФИО3 к ФИО1, являющемуся действующим председателем правления ТСЖ «Лахта-А», требования истца об истребовании документов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ТСЖ «Лахта-А» к ФИО1 об истребовании документов, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2019 года.