Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» - ФИО1 (доверенность в деле),

представителя ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» к ФИО3 (ой,у) А.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

по встречному иску ФИО3 (ой,у) А.Н. к ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав на то, что ООО ЖУК «Строительные инвестиции» является управляющей организацией осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «27» июня 2016 г. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, собственником жилого помещения (квартиры) №, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО4 В период с июля 2016 г. по 31 июля 2017 г. обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в пользу ООО ЖУК «Строительные инвестиции» в размере 57 279,18 руб. (пятьдесят семь тысяч двести семьдесят девять рублей 18 копеек), из них сумма основного долга 53 308,61 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в размере 3 970, 57 руб. Просили суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ФИО3 (ой,у) А.Н. сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 84 742, 03 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 743 руб.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала на то, что в собственности ФИО4 имеется квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. ООО ЖУК «Строительные инвестиции» требует от ФИО3 оплатить необоснованные и незаконные начисления по якобы потребленным услугам, по следующим пунктам: 1. ЗПУ, 2. Консьерж-охрана, 3. Обслуживание котельной, 4. Отопление, 5. Электроэнергия, 6. Тепловая энергия ГВС. Документы на оплату выставлялись с июля 2016г согласно приложенным документам.

12.10.2017 г. ФИО4 было написано заявление о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета и в квартире никто не проживает, так как там не сделан ремонт. Индивидуальными и коллективными приборы учета оборудован весь многоквартирный дома. Частично данные требования ООО ЖУК «Строительные инвестиции» были удовлетворены. Были убраны начисления с июля 2016г по сентябрь 2017г. по отоплению, тепловой энергии ГВС, холодное водоснабжение, электроэнергия, водоотведение, был произведен перерасчет, что подтверждается квитанцией за октябрь 2017г. Однако незаконные начисления по ЗПУ, Консьерж-охрана, Обслуживание котельной пересмотрены не были, а с октября 2017г. ООО ЖУК «Строительные инвестиции» продолжило незаконно начислять к этим пунктам и Отопление, Электроэнергия, Тепловую энергия ГВС. 08 августа 2018г. ФИО4 в адрес ООО ЖУК «Строительные инвестиции» была направлена претензия. На данную претензия 24.08.2018г. был получен ответ, что по статьям «Тепловая энергия ГВС» и «Электроэнергия» будет произведен перерасчет. По графам «Обслуживание котельной», «ЗПУ», «Консьерж-охрана», «Отопление» в удовлетворении законного требования потребителя о перерасчете было отказано. Все начисления незаконны и подлежат исключению по следующим основаниям. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, в многоквартирном доме ненадлежащего качества (или) с перерывами, превыщающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 года № 491, обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей компании. Договор по обслуживанию ЗПУ между ФИО4 и ООО ЖУК «Строительные инвестиции» не заключался. На основании изложенного все начисления по пункту ЗПУ являются незаконными и подлежат исключению из карточки лицевого счета <***>. Размер начислений по ЗПУ составляет сентябрь 2016г.- 24 рубля; октябрь 2016г- 24 рубля; ноябрь 2016г- 24 рубля; декабрь 2016г.-24рубля; январь 2017г.-24 рубля; февраль 2017г.-24 рубля; март 2017г.-24 рубля; апрель 2017г.-24 рубля; май 2017г.-24 рубля; июнь 2017г.-24 рубля; июль 2017г.-24 рубля; август 2017г.-24 рубля; сентябрь 2017г.- 30 рублей; октябрь 2017г- 30 рублей; ноябрь 2017г- 30 рублей; декабрь 2017г.-30 рублей; январь 2018г.- 30 рублей; февраль 2018г.-30 рублей; март 2018г.-30 рублей; апрель 2018г.-30 рублей; май 2018Г.-30 рублей; июнь 2018г.-30 рублей; июль 2018г.-30 рублей. Общая сумма незаконно начисленной платы по июль 2018г составляет 618 руб. (12 месяцев х 24 руб. + 11 месяцев х 30 руб.) Относительно начисления оплаты за Консьерж-охрана. Услуги Консьерж-охрана не входят в состав работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обязательными, необходимыми не являются, взимание оплаты за данные услуги и включение в квитанцию указанных услуг незаконно. ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в силу чего несет бремя содержания находящегося в нем общего имущества на основании ч. 1, ч.2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Услуги Консьерж-охрана не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в качестве необходимых для содержания жилых домов. На основании изложенного все начисления по пункту Консьерж-охрана являются незаконными и подлежат исключению из карточки лицевого счета <***>.

Размер начислений по пункту Консьерж-охрана составляет за август 2016г.-505,41 рубля; сентябрь 2016г.- 505,41 рубля; октябрь 2016г- 505,41 рубля; ноябрь 2016г-505,41 рубля; декабрь 2016г.- 505,41 рубля; январь 2017г.- 505,41 рубля; февраль 2017г.- 505,41 рубля; март 2017г.- 505,41 рубля; апрель 2017г.- 505,41 рубля; май 2017г.- 505,41 рубля; июнь 2017г.- 505,41 рубля; июль 2017г.- 505,41 рубля; август 2017г.- 505,41 рубля; сентябрь 2017г.- 505,41 рубля; октябрь 2017г- 505,41 рубля; ноябрь 2017г- 518,87 рубля + доначисление 148,06 рубля; декабрь 2017г.- 518,87 рубля; январь 2018г.- 518,87 рубля; февраль 2018г.- 518,87 рубля; март 2018г.- 518,87 рубля; апрель 2018г.- 518,87 рубля; май 2018г.- 518,87 рубля; июнь 2018г.- 518,87 рубля; июль 2018г.- 518,87 рубля. Общая сумма незаконно начисленной платы по июль 2018г составляет 12 399,04 руб. (15 месяцев х 505,41руб.+ 9 месяцев х 518,87руб.+ доначисление 148,06руб) Относительно начисления оплаты за Отопление. У ФИО4 имеется акт фиксации показаний счетчиков от 12.10.2017г. котором зафиксировано показание счетчика отопление 0,0000 и акт фиксации показани счетчиков от 06.08.2018г. в котором зафиксировано показание счетчика отопление 0,0000 зафиксировано, что отопление отключено полностью. На основании изложенного все начисления по пункту Отопление являются незаконными и подлежат исключению из карточки лицевого счета <***>. Размер начислений по пункту Отопление составляет октябрь 2017г- 1763,58 рубля, ноябрь 2017г- 1134,48 рубля; декабрь 2017г.- 1713,95 рубля; январь 2018г.- 2193,46 рублз февраль 2018г.- 2193,46 рубля; март 2018г.- 1564,36 рубля; корректировка за февраль - минус 585,06руб; апрель 2018г.- 1564,36 рубля. Общая сумма незаконно начисленной платы по июль 2018г составляет 11542,59 руб. Относительно начисления оплаты Обслуживание котельной - крышная котельная входит в состав общедомового имущества, взимание отдельной платы за обслуживание котельной незаконно. Все начисления по пункту Обслуживание котельная являются незаконными и подлежат исключению из карточки лицевого счета <***>. Размер начислений по пункту Обслуживание котельной составляет август 2016г.- 181,74 рубля; сентябрь 2016г.- 181,74 рубля; октябрь 2016г- 181,74 рубля; ноябрь 2016г- 181,74 рубля; декабрь 2016г.- 181,74 рубля; январь 2017г.- 181,74 рубля; февраль 2017г.- 181,74 рубля; март 2017г.- 181,74 рубля; апрель 2017г.- 181,74 рубля; май 2017г.- 181,74 рубля; июнь 2017г.- 181,74 рубля; июль 2017г.- 181,74 рубля; август 2017г.- 181,74 рубля; сентябрь 2017г.- 181,74 рубля; октябрь 2017г- 181,74 рубля; ноябрь 2017г- 181,74 рубля; декабрь 2017г.- 181,74 рубля; январь 2018г.- 181,74 рубля; февраль 2018г.- 181,74 рубля; март 2018г.- 181,74 рубля; апрель 2018г.- 181,74 рубля; май 2018г.- 181,74 рубля; июнь 2018г.- 181,74 рубля; июль 2018г.- 181,74 рубля. Общая сумма незаконно начисленной платы по июль 2018г составляет 4361,76 руб. (24 месяцах 181,74). Просила суд обязать ООО ЖУК «Строительные инвестиции» произвести перерасчет платы за ЖКУ по графам ЗПУ, Консьерж-охрана, Отопление, Обслуживание котельной. Взыскать с ООО ЖУК «Строительные инвестиции» в пользу ФИО4 штраф по СТ.157 ЖК РФ - 14 460, 95руб., компенсацию морального вреда - 15 000 руб., расходы на услуги представителя - 30 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» - ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Представила письменные возражения, в которых указала, что все начисленные платы являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ООО ЖУК «Строительные инвестиции» просил отказать за необоснованностью.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что ООО ЖУК «Строительные инвестиции» является управляющей организацией осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «27» июня 2016 г.

ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016 г.

Таким образом, ФИО4 как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Из представленного суду отчета следует, что в период с июля 2016 г. по 31 августа 2018 г. обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 84 742,03 руб. (восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок два рублей 03 копеек), из них сумма основного долга 68 162,25 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности в размере 16 579,78 рублей.

Ответчиком (истцом по встречному иску) заявлено встречное исковое требование к ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» в обоснование которых указано о том, что все начисления незаконны и подлежат исключению.

Однако данные доводы истца по встречному иску подлежат отклонению на основании следующего.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования».

Протоколом №02/2016 от 07.10.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ, собственниками помещений требования п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 были утверждены.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, и иное оборудование, в том числе - домофон и антенна, находящиеся в данном доме, входят в cocтав общего имущества в многоквартирным доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 155 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества дома возлагается на всех собственников помещений, вне зависимости от факта использования, либо неиспользования.

Протоколом №02/2016 от 07.10.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ утвержден тариф по услуге «домофон (ЗПУ)» в размере 30 руб. с квартиры.

Расчет услуги отопления производится согласно показаний общедомового прибора учета по отоплению и перерасчету не подлежит. Индивидуальные приборы учета по отоплению не введены в эксплуатацию.

До настоящего времени, указанное выше решение собрания не отменено, не признано недействительным, поэтому, в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом № 02/2016 от 07.10.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ утвержден также размер стоимости услуги «Консъерж-охрана» в размере 518,87 руб., что в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты, и иное оборудование, в том числе - крышная газовая котельная, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирным доме.

Протоколом №02/2016 от 07.10.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ утвержден тариф по услуге «Обслуживание котельной» в размере 2,6 рублей с кв. метра помещений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, оснований для произведения перерасчета не имеется.

По состоянию на 31 августа 2018 г. у ФИО4 имеется задолженность в размере 84 742,03 руб. (восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок два рублей 03 копеек), из них сумма основного долга 68 162,25 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности в размере 16 579,78 рублей.

ФИО4 доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд, считает его обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства по установленным тарифам.

Таким образом, с ответчика (истца по встречному иску) подлежит взысканию сумма задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 84 742, 03 руб.

Требования ФИО4 о компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению также не подлежат, поскольку доводы истца по встречному иску о нарушении управляющей компанией Закона «О защите прав потребителей» не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, поскольку нарушений действиями ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) прав истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) не установлено, то в удовлетворении исковых требований ФИО3 (ой,у) А.Н. к ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей, следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, ООО ЖУК «Строительные инвестиции» при подаче иска в суд, оплатило государственную пошлину в размере 2 743 руб., что подтверждается платежными поручениями № 366 от 18.06.2018 г., № 546 от 20.09.2018 г.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО ЖУК «Строительные инвестиции» о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 расходов по оплате госпошлины в размере 2 743 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» к ФИО3 (ой,у) А.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ой,у) А.Н. в пользу ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» сумму долга за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 84 742, 03 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 743 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 (ой,у) А.Н. к ООО Жилищная Управляющая Компания «Строительные инвестиции» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья Р.Р. Абдуллин