Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 119 003,97 руб., пени за период с 09.06.2021 по 03.03.2022 в размере 16 694,39 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО9, ФИО10 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 6348-19/гз от 16.12.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 19 800 кв.м, целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства складского терминала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36:34:0506002:44-36/069/2020-8 от 24.03.2020.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2022 № КУВИ-001/2022-25416718 ФИО2 с 03.03.2021 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером: №, площадью 1 735,8 кв.м, расположенное по адресу:

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-67667740 от 04.06.2021 кадастровая стоимость данного земельного участка с 03.03.2021 по 09.12.2021 составляла 38 382 149,73 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 03.03.2021 по 09.12.2021 для арендатора, пропорционально праву собственности на объект недвижимого имущества расположенный на спорном земельном участке, составлял 243 255,30 руб. (38 382 149,73 х 2,5% х 1 735,8 / 6 847,1). Размер арендной платы в квартал составлял 60 813,83 руб. (243 255,30 /4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-25416719 от 24.02.2022 кадастровая стоимость данного земельного участка с 10.12.2021 составляет 37 045 800,00 руб.

Таким образом, размер арендной платы в год с 10.12.2021 для арендатора, пропорционально праву собственности на объект недвижимого имущества расположенный на спорном земельном участке, составляет 234 785,89 руб. (37 045 800,00 х 2,5% х 1 735,8 / 6 847,1). Размер арендной платы в квартал составляет 58 696,47 руб. (234 785,89 /4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 119 003,97 руб.

На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО1, явившаяся в судебное заседание, поддержала заявленные исковые требования и просила полностью их удовлетворить.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик зарегистрирован по адресу: (л.д.51).

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением о вручении ответчику заблаговременно судебной повестки 28.07.2022г., причин не явки суду не известны, ходатайств об отложении, либо объявлении перерыва в судебном заседании, не поступало.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.12.2019 между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО11, ФИО12 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 6348-19/гз по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 19 800 кв.м, целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства складского терминала. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36:34:0506002:44-36/069/2020-8 от 24.03.2020 (л.д.15-22).

Согласно пп.2.5 Договора аренды для Арендатора-1 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 22,09%, что составляет - 196 704,65 (сто девяносто шесть тысяч семьсот четыре рубля 65 копеек);

Для Ареидатора-2 устанавливается ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 77,91%, что составляет - 693 602,35 (шестьсот девяносто три тысячи шестьсот два рубля 35 копеек).

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка (приложение 1).

Собственником нежилого здания с кадастровым номером: №, площадью 1 735,8 кв.м, расположенного по адресу: является ФИО2 (л.д.23-26,27).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды" между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, ФИО2 с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, в силу закона является арендатором по договору.

На основании Решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 № 1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ).

Согласно пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5 указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

На основании изложенного, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по указанным платежам.

На основании изложенного, а так же с учетом представленного истцом расчета, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 119 003,97 руб., а также, пеня за период с 09.06.2021 по 03.03.2022 в размере 16 694,39 руб.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж требований о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 913,97 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронежа задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 119 003,97 руб., пени за период с 09.06.2021 по 03.03.2022 в размере 16 694,39 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 3 913,97 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гринберг И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2022 года