Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Коробова 10/1», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме от <дата обезличена>, решения общего собрания членов правления Товарищества собственников жилья «Коробова 10/1» от <дата обезличена> незаконными, признании недействительной и отмене записи в ЕГРЮЛ о регистрации ФИО4 в качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ «Коробова 10/1», о запрете производить регистрационные записи в ЕГРЮЛ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме от <дата обезличена>, решения общего собрания членов правления Товарищества собственников жилья «Коробова 10/1» от <дата обезличена> незаконными, признании недействительной и отмене записи в ЕГРЮЛ о регистрации ФИО4 в качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ «Коробова 10/1», о запрете производить регистрационные записи в ЕГРЮЛ, указывая, что в <дата обезличена> в ТСЖ «Коробова 10/1» проходили выборы председателя, старые члены правления, в том числе ФИО4 переизбраны. В <дата обезличена> года узнали, что на основании протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведено собрание членов ТСЖ «Коробова 10/1», на основании протокола <номер обезличен> общего собрания членов правления ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена> председателем правления является ФИО4, в состав правления входит ФИО6, ФИО7 Собственники дома не были уведомлены о проведении собрания, не были доведены до сведения собственников дома результаты голосования. Решение собрание членов правления базируется на незаконном решении собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1», поэтому должно быть признано незаконным. Просят суд признать недействительным решение общего собрания членов правления ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>, решение общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>, признать недействительной и отменить запись в ЕГРЮЛ о регистрации ФИО4 в качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ «Коробова 10/1», запретить производить регистрационные записи в ЕГРЮЛ.

В качестве соответчика к участию в деле привлечено ТСЖ «Коробова 10/1».

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что подпись в бюллетене голосования его, ранее он не обратился с заявлением об оспаривании решений, поскольку ему было некогда.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что собственники жилого дома не извещались о проведении собрания, не были ознакомлены с результатом проведения собрания, при проведении собрания отсутствовал кворум. Членами правления в нарушении Устава избрано четыре человека. ФИО4 совмещает должности председателя правления и бухгалтера.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что собственники жилого дома были извещены как о проведении собрания, так и о результатах проведения собрания. Сведения вывешивались на информационном стенде. Имелся кворум при проведение собрания. В правлении ТСЖ «Коробова 10/1» три человека, поскольку ФИО10 заявила самоотвод. В штате ТСЖ «Коробова 10/1» отсутствует должность бухгалтера, поэтому обязанности по ведению бухгалтерии выполняет председатель правления.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья в силу ст. 144 ЖК РФ, являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья согласно ст. 147 ЖК РФ, осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В силу ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> зарегистрировано вновь созданное ТСЖ «Коробова 10/1».

Ответчиком, представителем ответчика в судебном заседании представлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» с <дата обезличена> по <дата обезличена>, списки членов ТСЖ «Коробова 10/1», извещенных о проведении собрания (л. д. 181-186), протокол общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>, которым назначено правление ТСЖ «Коробова 10/1»: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО10 (л. д. 44-47), списки членов ТСЖ «Коробова 10/1», принимавших участие в голосовании (л. д. 41-42), бюллетени голосования (л. д. 214-269), протокол общего собрания членов правления ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>, которым председателем правления назначена ФИО4 (л. д. 48-49).

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 пояснил, что собрание членов ТСЖ «Коробова 10/1» <дата обезличена> не проводилось, поскольку собственники не были извещены о проведении собрания, не проводилось собрание членов правления ТСЖ «Коробова 10/1» <дата обезличена>, при проведении собрания членов ТСЖ отсутствовал кворум, выбраны четыре члена правления, в соответствии с Уставом их должно быть три. ФИО4 совмещает должности бухгалтера и должность председателя правления ТСЖ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В подтверждение своих доводов истцы в судебном заседании представили списки членов ТСЖ «Коробова 10/1», которые не были ознакомлены и не были уведомлены о проведении общего собрания о переизбрании председателя ФИО8 на ФИО4 (л. д. 50-52), заявления граждан в Орджоникидзевский районный суд с несогласием регистрации ФИО4 председателем правления ТСЖ «Коробова 10/1». В заявлениях граждане указывают, что собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» и правления ТСЖ «Коробова 10/1» не проводились, уведомления, бюллетени не вручались. В судебном заседании по ходатайству истцом допрошены свидетели (л. д. 54-159).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 показали, что в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не проживают, в голосовании участия не принимали, не знают о том, что собрание проводилось.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что не считает себя членом ТСЖ «Коробова 10/1», в квартире проживала до <дата обезличена> года, с <дата обезличена> в квартире проживает дочь, ФИО3

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что является членом ТСЖ «Коробова 10/1», была уведомлена о проведении собрания, голосовала против избрания ФИО4, о результатах голосования извещена не была.

Свидетели ФИО16, ФИО17 в судебном заседании пояснили, что не уведомлялись о проведении собрания, не знают о результатах проведения собрания.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что был уведомлен о проведении собрания, но участия в голосовании не принимал, подпись в бюллетени не его.

Учитывая показания свидетелей, допрошенных по ходатайству истцов, суд приходит к выводу, что собственники жилого дома по адресу: <адрес обезличен> были извещены о проведении собрания, оформленного протоколом от <дата обезличена>.

ФИО15, ФИО18 в судебном заседании пояснили, что были уведомлены о проведении собрания, ФИО15 показала, что принимала участие в голосования, голосовала против.

То, что собрание проводилось, подтвердил в судебном заседании истец ФИО1, который подтвердил, что его подпись стоит в бюллетени.

Объяснения истца, показания свидетелей ФИО15, ФИО18 подтверждаются представленными документами ответчиком, уведомлением о проведении собрания, списком лиц, уведомленных о проведении собрания, бюллетенями проголосовавших.

Учитывая изложенное, суд считает, что собственники жилого дома по <адрес обезличен> были уведомлены о проведении собрания, оформленного протоколом от <дата обезличена>.

Из представленных доказательств ТСЖ «Коробова 10/1» видно, что членов ТСЖ «Коробова 10/1» 96 человек, из них 59 членов ТСЖ приняли участие в голосовании при проведении общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» с <дата обезличена> по <дата обезличена>, что составляет <данные изъяты>

Однако, при рассмотрении дела установлено, что ФИО14, ФИО19 не являются собственниками квартиры в жилом доме по <адрес обезличен> с <дата обезличена> (л. д. 25), ФИО20 умерла в <дата обезличена>.

Учитывая изложенное, членами ТСЖ «Коробова 10/1» по представленным суду доказательствам можно признать 93 человека (96-3=93).

Свидетель ФИО18 показал, что в бюллетени стоит не его подпись, ФИО16, ФИО12 показали, что о проведении собрания не знали.

С учетом их показаний свидетелей, которые не опровергнуты представителями ответчика, суд приходит к выводу, что принимало участие в голосовании <данные изъяты>

Учитывая, что количество членов ТСЖ составляет 93 человека, из них принимало участие в голосование 53 человека, что составляет 57% от общего числа членов ТСЖ «Коробова 10/1».

Суд не может принять как доказательства по делу, списки членов ТСЖ «Коробова 10/1», которые не были ознакомлены и не были уведомлены о проведении общего собрания о переизбрании председателя ФИО8 на ФИО4 (л. д. 50-52), заявления граждан в Орджоникидзевский районный суд с несогласием регистрации ФИО4 председателем правления ТСЖ «Коробова 10/1» (л. д. 54-159), поскольку списки, заявления граждан не содержат сведений о дате проведения собрания как членов ТСЖ «Коробова 10/1», так и членов правления.

Кроме того, списки с подписями и заявления граждан, противоречат собранным судом доказательствами, которые являются достоверными и подтверждаются иными доказательствами.

Ответчиком, в судебное заседание представлено иное заявления гражданки ФИО21, выполненное на первичном заявлении (л. <...>) в котором она указывает, что с текстом заявления направленном в адрес суда она не согласна, подписывалась за проведение очередного собрания, но не против ФИО4, за ФИО8 голосовать не будет.

При таких обстоятельствах, ответчиком представлены доказательства того, что кворум при проведении собрания имелся, в голосовании участвовало <данные изъяты> ТСЖ «Коробова 10/1», общее собрание является правомочным.

Доказательств того, что решение общего собрания от <дата обезличена> не доведено до сведения собственников жилого дома, истцами не представлено.

Не представлено доказательств того, что ФИО4 является в ТСЖ как председателем правления, так и бухгалтером.

Закон предусматривает судебную защиту гражданских прав в случае, если гражданские права нарушены или оспорены (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания, если таким решением нарушены его права.

Истцы, обращаясь в суд в защиту гражданского права, не представили суду доказательств того какое их гражданское право нарушено.

Поскольку истцами не представлено доказательств того, что нарушена процедура проведения собрания, не было кворума при проведении собрания, а также не представлено доказательств того, что права и законные интересы истцов нарушены, в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена> следует отказать.

Не подлежит удовлетворению и требование истцов о признании незаконным решения общего собрания членов правления ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>.

Члены товарищества собственников жилья вправе проводить общие собрания неограниченное количество раз, закон и Устав ТСЖ «Коробова 10/1» не ограничивает правление в проведении собраний.

То обстоятельство, что п. 11.3 Устава установлено, что правление состоит их трех членов, а решением общего собрания членов ТСЖ избраны четыре члена правления, не является основанием для отмены решения общего собрания членов правления от <дата обезличена>, как и для отмены решения общего собрания членов ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена>.

Данное нарушение не является значительным и не привело к нарушению прав истцов.

Кроме того, как видно из протокола общего собрания членов правления ТСЖ «Коробова 10/1», в нем приняли участие три члена правления: ФИО4, ФИО7, ФИО6 (л. д. 48-49), нечетное количество, что соответствует как Уставу ТСЖ «Коробова 10/1», так и положениям ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцов о признании незаконным общего собрания членов правления ТСЖ «Коробова 10/1» от <дата обезличена> следует отказать.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока обращения в суд.

Решение членов ТСЖ в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, истец вправе обжаловать в течение шести месяцев со дня, когда узнал о нарушенном праве.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 расписался в бюллетене о проведении собрания с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что до <дата обезличена> истец знал о проведении собрания, в суд обратился с иском <дата обезличена>, с пропуском срока исковой давности (л. д. 5), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Не имеется оснований у суда и для признании недействительной и отмене записи в ЕГРЮЛ о регистрации ФИО4 в качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ «Коробова 10/1», о запрете производить регистрационные записи в ЕГРЮЛ, поскольку ФИО4 является председателем правления ТСЖ «Коробова 10/1». Кроме того, удовлетворение исковых требований в этой части приведет к нарушению прав иных членов товарищества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Коробова 10/1», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме от <дата обезличена>, решения общего собрания членов правления Товарищества собственников жилья «Коробова 10/1» от <дата обезличена> незаконными, признании недействительной и отмене записи в ЕГРЮЛ о регистрации ФИО4 в качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ «Коробова 10/1», о запрете производить регистрационные записи в ЕГРЮЛ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: