Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Астория» к ПА о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Астория» обратилось суд с иском к ПА с требованиями о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПА и ВВ заключен договор займа, в обеспечение которого был заключен договор залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГПА заключил договор уступки прав, требований с Л, согласно которому ПА передал цессионарию, в том числе, права по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «НоД» и ПА

ДД.ММ.ГГГГ между Л и ООО «Астория» заключен договор уступки прав, требования, согласно которому Л передала ООО «Астория», в том числе, права по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «НоД» и ПА

Решением Новосибирского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковые требования ООО «Астория» удовлетворены в полном объеме: обращено взыскание на предмет залога - право аренды на земельный участок общей площадью 150806 кв.м., с кадастровым номером №... путем оставления залогодержателем, ООО «Астория», предмета залога за собой, признано за ООО «Астория» право аренды на земельный участок общей площадью 150 806 кв.м., с кадастровым номером №..., взысканы с ВВ в пользу ООО «Астория» денежные средства в размере 8 589 244,10 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57 146 руб.

На основании указанного решения была произведена регистрация права аренды в пользу ООО «Астория», при этом, в ЕГРН имеются сведения о регистрации ипотеки в пользу ПА, который свои требования уступил.

Истец полагает, что в ЕГРН содержатся неактуальные сведения, не соответствующие действительности, в связи с чем, просят признать отсутствующим обременение – ипотеку в пользу ПА, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №..., на земельный участок, общей площадью 150806 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, (в пределах части земельного участка площадью 20 000,79 кв.м., обозначенной в Приложении №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №..., в Приложении №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ как часть участка №...) по Договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН, по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000», ООО «Стройиндустрия», ООО «Торговый Дом Энергокомплект-Ресурс», ООО «Енисей- Сибирь», по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ООО «Торговый дом Боб Сойер» и ООО «НоД», с погашением записи об ипотеке в пользу ПА, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <адрес>, зарегистрированной на основании Договора залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.... Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации прав.

Представитель истца – АС, в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ПА, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Л, Управление Росреестра по Новосибирской области, администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПА и ВВ был заключен договор займа.

Согласно п. 2.3. Договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору выступают:

- залог права аренды Общества с ограниченной ответственностью «НоД» земельный участок площадью 150806 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №..., опытное поле РБУ, участок находится примерно в 1.6 км по направлению на северо-восток от ориентира Новосибирская область, <адрес>, расположенного за пределами участка (в пределах части земельного участка площадью 20 000,79 кв.м., обозначенной в приложении №... к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №..., в приложении №... к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №...) на условиях договора залога от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежит ООО «НоД» на основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о переходе прав и обязанностей ООО «Торговый дом Боб Сойер» как правопреемника арендатора №... к ООО «НоД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, о чем имеются соответствующие отметки.

В соответствии с указанными договорами арендодателем является МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, а арендатором – ООО «НоД».

На основании ст. 4.3.4 договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора, при условии уведомления об этом арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ПА и ответчиком ООО «НоД» заключен договор залога права аренды, в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа залогодатель передает в залог залогодержателю право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (пункт 1.2 договора залога)

Согласно разделу 2 договора залога права аренды, предметом залога по настоящему договору является право аренды земельного участка общей площадью 150806 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., опытное поле РБУ, участок находится примерно в 1.6 км по направлению на северо-восток от ориентира Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, <адрес>, расположенного за пределами участка (в пределах части земельного участка площадью 20 000,79 кв.м., обозначенной в Приложении №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №..., в Приложении №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №...).

Между ПА и Л был заключен и исполнялся договор уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ, цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту все права требования к ВВ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ВВ, а также права требования по указанному договору, в том числе права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

В последующем, между Ч JI. и истцом ООО «Астория» был заключен договор уступки прав требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту все права требования к ВВ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ПА и ВВ, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств должника, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору, в том числе права на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции и судебные издержки (при наличии последних).

В соответствии с условиями договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие передаче права требования обеспечены залогом права аренды земельного участка по договору залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПА и ООО «НоД», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №...

На основании указанного решения была произведена регистрация права аренды в пользу ООО «Астория».

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Астория» к ПА о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение – ипотеку в пользу ПА, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №..., на земельный участок, общей площадью 150806 кв.м., с кадастровым номером №..., адрес «установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,6 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (в пределах части земельного участка площадью 20 000,79 кв.м., обозначенной в Приложении №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка под №..., в Приложении №... к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ как часть участка №...) по Договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН, по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ГНУ СибНИИ кормов СО РАСХН и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000», ООО «Стройиндустрия», ООО «Торговый Дом Энергокомплект-Ресурс», ООО «Енисей - Сибирь», по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей арендатора, заключенному между ООО «Торговый дом Боб Сойер» и ООО «НоД», с погашением записи об ипотеке в пользу ПА, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №..., зарегистрированной на основании Договора залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №...

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в пользу ПА№... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на основании Договора залога права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №...

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2018.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова