Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>4 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы <ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>5 обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что являются пользователями жилого помещения по адресу <адрес> лит. А (по техническому паспорту <адрес>).

<ФИО>4 работала на трикотажной фабрике «Пролетарий», которая в дальнейшем стала акционерным обществом «<данные изъяты>» и стояла в очереди на получение квартиры. В 1985 году получила квартиру по адресу <адрес>.

Право пользования указанным жилым помещением возникло на основании ордера <номер> от <дата> выданного <ФИО>4 исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов <адрес>. Состав семьи - <ФИО>4 и её муж <ФИО>7 В дальнейшем в квартиру были вселены и зарегистрированы по месту жительства дети <ФИО>4 и <ФИО>7 - <ФИО>2 и <ФИО>3. Семья <ФИО>15 проживает в указанном помещении, делает ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию.

В 2007 году <ФИО>4 обратилась в администрацию Иркутска с вопросом о приватизации занимаемого жилого помещения. В администрации <адрес> ей пояснили, что данное жилое помещение было передано в 1959 году трикотажной фабрике и данное жилое помещение в собственность <адрес> не передавалось.

За решением вопроса приватизации квартиры, в которой они проживали, <ФИО>4 обратилась в прокуратуру <адрес>. Согласно ответа за <номер>ж-07 от <дата> за подписью прокурора <адрес> советника юстиции <ФИО>9 истцу сообщалось, что на основании решения Октябрьского райсовета <адрес><номер> от <дата> дом, в котором расположена квартира истца, был передан трикотажной фабрике. И после решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> о признании АО «Трикотаж» банкротом в муниципальную собственность в установленном порядке не передавался. Истцу так же было разъяснено её право обратиться за решением проблемы признания права собственности на занимаемое жилое помещение в суд.

На сегодняшний день истцом получено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>., что в соответствии со справкой о соответствии адресов выданной МУП «БТИ <адрес>» от <дата> за <номер> соответствует <адрес> в <адрес> указанному в ордере <номер> серия АБ от <дата>, выданном <ФИО>4

Истцом так же получена выписка из единого государственного реестра юридических лиц от <дата> за <номер> г., в соответствии с которой Открытое Акционерное Общество «Трикотаж» ликвидировано по решению суда <дата>.

Таким образом, истец не может осуществить свое право на приватизацию в связи с ликвидацией ОАО «Трикотаж» без передачи жилого помещения занимаемого истцом в собственность муниципалитета <адрес>, в связи с чем, просит суд признать за <ФИО>4 право собственности на 1/3 долю в квартире N 2 дома N 82 лит. А по адресу: <адрес>, признать за <ФИО>5 право собственности на 1/3 долю в квартире N 2 дома N 82 лит. А по адресу: <адрес>, признать за <ФИО>6 право собственности на 1/3 долю в квартире N 2 дома N 82 лит. А.

В ходе судебного разбирательства истцы <ФИО>5, <ФИО>6 в лице представителя <ФИО>10 от исковых требований о признании за ними право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру отказались, о чем вынесено определение суда, производство по делу в данной части прекращено.

Окончательно уточнив исковые требования, истец <ФИО>4 просит суд признать за ней право пользования помещением (по техническому паспорту) <номер>- жилой комнатой площадью 22,0 кв.м. и помещением <номер> - кухней площадью 11,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. в доме по адресу: <адрес> в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию.

В судебном заседании истец <ФИО>4, ее представитель <ФИО>10 требования в уточненной редакции поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что материально-правовая заинтересованность в рассматриваемом деле у Министерства отсутствует, поскольку спорное жилое помещение в настоящий момент не учтено в Реестре государственной собственности <адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, и с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, права администрации настоящим исковым заявлением не затрагиваются.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что интересы со стороны ТУФАУГИ по <адрес> ничем не нарушены.

Руководствуясь положениями п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ « О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В этой связи, исходя из заявленных сторонами требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса РФ, а также положения ГК РФ о найме жилого помещения.

Судом установлено, <ФИО>15 (ФИО1) Л.Н. поступила на работу в Иркутскую трикотажную фабрику «Пролетарий» <дата>, что подтверждается записью в трудовой книжке АТ-I <номер>. Уволена на основании приказа <номер>к от <дата> по уходу за детьми дошкольного возраста.

С 1977 года являлась членом профсоюза рабочих текстильной и легкой промышленности профком Иркутской трикотажной фабрики «<данные изъяты>», что усматривается из учетной карточки члена профсоюза от <дата>

Из архивной выписки решения исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес><номер> от <дата> усматривается, что исполнительный комитет решил выдать ордера на квартиры в домах ведомств, в том числе, <ФИО>4 на 1-комнатную <адрес>, площадью 11,2 кв.м по <адрес> на состав семьи из двух человек (отношение администрации трикотажной фабрики «<данные изъяты>»).

Нанимателем жилого помещения – квартиры (одной комнаты, площадью 11, 2 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, является <ФИО>4, что объективно подтверждается представленным в материалы дела ордером <номер> серии АБ от <дата> В качестве члена семьи нанимателя включен муж истца – <ФИО>7

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения ( ст. 44 ЖК РСФСР)

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из ответа <адрес> от <дата> на обращение <ФИО>4 усматривается, что жилой дом по <адрес>А в муниципальную собственность в установленном порядке не передавался.

По сообщению Министерства имущественных отношений <адрес><номер> от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества не значится.

Квартира <номер> в жилом доме по спорному адресу также не учета в Реестре государственной собственности <адрес>, что подтверждается ответом на запрос <номер> от <дата>

По информации Администрации <адрес> от <дата><номер> жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, так как не было его передачи в муниципальную собственность в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом в судебном заседании, установлено, что между сторонами сложились жилищные правоотношения, которые должны регулируются действующим жилищным законодательством.

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес>» от <дата>, а также сведениями, содержащимися в материалах инвентарного дела, <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., в т.ч. жилой 33,2 кв., фактически является двухкомнатной, находится в одноэтажном бревенчатом жилом доме по <адрес> печное.

Как усматривается из справки о соответствии адресов <номер> от <дата> адрес: ФИО2, 82/9 – 2, указанный в ордере <номер> серии АБ от <дата>, выданном <ФИО>4 и адрес <адрес>, указанный в техническом паспорте МУП БТИ <адрес> по состоянию на <дата> являются адресами одного и того же объекта. В настоящее время адрес объекта – <адрес>2.

Согласно справке о соответствии адресов <номер> от <дата> адрес: <адрес> и адрес: <адрес>2 также являются адресами одного и того же объекта – 2-комнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилое – 33,2 кв.м.

С момента выдачи ордера, вселения в квартиру и регистрации по спорному адресу, истец и ее семья пользуется всей квартирой, общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе, жилой 33, 2, в том числе кухней, площадью 11, 7 кв.м., жилой комнатой площадью – 22, 0 кв.м.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру усматривается, что в ней зарегистрированы только семья <ФИО>4, а именно: <ФИО>4, <ФИО>7 (выбыл), <ФИО>6, <ФИО>5

Истец за счет собственных средств производит оплату за электроэнергию, что подтверждается договором на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от <дата>, а также следит за техническим состоянием всей квартиры, представленными в материалы дела платежными квитанциями, а также показаниями свидетелей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>11 суду показал, что <ФИО>4 проживает в спорной квартире, которая была ей предоставлена в связи с трудовой деятельностью. Квартира состоит их двух комнат и кухни, имеется печь, санузла нет. Перепланировка в квартире не производилась. В спорной квартире семья <ФИО>4 проживает с момента получения ордера, дочери истца ходили в школу по месту нахождения данной квартиры, зарегистрированы в квартире. <ФИО>4 пользуется всей квартирой, несет расходы за ее содержание и производит ремонт. Свидетель помогал делать ремонт, в квартире вставляли окна, договор в связи с отсутствием паспорта у истца оформляли на супругу свидетеля. Иные лица никогда в квартиру не вселялись.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>12, суду показала, что <ФИО>4 проживает в спорной квартире много лет, пользуется всей квартирой, производит ремонт. Перепланировок истец в квартире не делала. Обстоятельства выделения квартиры свидетелю неизвестны. Договор на установку окон оформлен на свидетеля, поскольку у истца не было паспорта. Окна вставляла истец во всей квартире.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными доказательствами. Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю), жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <ФИО>4 квартира по адресу: <адрес>2 была выделена на законных основаниях. С момента вселения (1985 г.) и по настоящее время <ФИО>4 проживает в спорной квартире, пользуется всеми помещениями в квартире, оплачивает расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств того, что помещения в спорной квартире предоставлялись, выделялись иным лицам, которые вселялись и проживали в квартире, судом не добыто, со стороны ответчиков, третьих лиц, суду не представлено. Напротив, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, указали на отсутствие правового интереса в разрешении данного спора.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от <дата> к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведения органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

По данным МУП «БТИ <адрес>» данный дом значится за трикотажной фабрикой на основании решения Октябрьского райсовета <номер> от <дата>

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом <номер>/П от <дата> утвержден план приватизации арендного трикотажного предприятия, согласно которому правопреемником по имущественным и другим обязательствам Иркутской трикотажной фабрики «Пролетарий» стало преобразованное предприятие «АО «<данные изъяты>».

Из материалов регистрационного дела усматривается, что <дата> в устав Иркутского АО «<данные изъяты>», зарегистрированного Постановлением главы администрации <адрес><номер> от <дата>, внесены изменения - акционерное общество закрытого типа ЗАО «<данные изъяты>». На основании решения <номер>-ИРП от <дата> изменена организационно-правовая форма предприятия – ОАО «<данные изъяты>».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предоставленное истцу жилое помещение находится в жилом доме, принадлежащем ранее государственному предприятию, и в настоящее время должно было являться объектом муниципальной собственности, в связи с чем, к спорным правоотношениям должны применяться нормы, регулирующие отношения, связанные с использованием муниципального жилищного фонда.

Истец, по мнению суда, является добросовестным нанимателем и не может нести ответственность за бездействие наймодателя, выразившееся в документальном не оформлении передачи жилого дома в муниципальный жилищный фонд социального использования.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с момента вселения в спорное жилое <ФИО>4 приобрела право пользования названным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Следовательно, за ней следует признать право пользования спорной квартирой, в том числе, жилыми помещениями- кухней площадью 11,7 кв.м., жилой комнатой – 22, 0 кв.м., всего общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе жилой 33, 2 кв.м., на условиях договора социального найма.

Разрешая требования истца о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, суд исходит из следующего.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру усматривается, что в ней зарегистрированы <ФИО>4, <ФИО>7 (выбыл), <ФИО>6, <ФИО>5

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ <номер><ФИО>7 является мужем <ФИО>4, о чем внесена актовая запись <номер> от <дата>

Отсутствие права собственности <ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>5 на жилые помещения подтверждается выписками Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, сообщением МУП «БТИ <адрес><номер>.15/4610 от <дата>.

По информации Администрации <адрес> от <дата><ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>5 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят.

<ФИО>13, <ФИО>6, <ФИО>7 выразили свой отказ от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>2 в пользу <ФИО>4, что подтверждается представленными в материалы дела нотариальными согласиями.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 27, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (преамбула);

граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2); не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (статья 4); передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется, в том числе, государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6); передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (статья 7).

На основании части первой статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> от 26<дата> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Анализ приведенных норм закона свидетельствует, что право граждан на бесплатное приобретение в собственность жилых помещений, находящихся в их пользовании на основании договора найма, относится к основному праву граждан РФ.

Применяя эти нормы материального права при оценке представленных доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным и никем из лиц, участвующих в деле, не опровергнутым, что истец занимает по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес>, которое аварийным, служебным, общежитием не является и в закрытом военном городке, не расположено.

Указанное жилое помещение находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом.

Из Уведомления Управления Росреестра <номер> от <дата> усматривается, что в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>2.

Следовательно, истец имеет право на заключение Договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Дополнительные ограничения прав граждан не предусмотрены ни Конституцией Российской Федерации, ни федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения предоставлены гражданам по договору найма, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>4, удовлетворить.

Признать за <ФИО>4 право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью – 44,9 кв.м., в том числе, жилой - площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности <ФИО>4 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью – 44,9 кв.м., в том числе, жилой - площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Краснова