Гражданский кодекс часть 1

Уточнив требования ДНП «Щелково» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Новаковской Т.Н. о взыскании денежных средств за техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, содержание поселка в размере 126 767 рублей 59 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 824 рубля 31 копейка, расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 218 рублей 28 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Барсово» по адресу: . 25.08.2016 между Новаковской Т.Н. и ДНП «Щелково» был заключён договор совместного инвестирования №. ДНП «Щелково» все обязательства по договору совместного инвестирования выполнены в полном объеме надлежащим образом. Срок действия договора окончен.

Согласно п. 3.1.10 указанного договора, ответчик обязан заключить Договоры с обслуживающей организацией, организацией по охране, реквизиты, которых сообщит Инвестор и с которыми у Инвестора заключены договоры, а также нести расходы по эксплуатации инженерных сетей, общих коммуникаций и сетей всего поселка и на техническое обслуживание земельного участка. Оплата настоящих услуг не зависит от строительной готовности Объекта недвижимости на земельном участке Соинвестора. Сумма затрат на содержание и техническое обслуживание определяется тарифами обслуживающей организации.

10.02.2021 Ответчику для подписания были направлены уведомления о завершении работ, Договор оказания услуг по техническому обслуживанию, а также акт реализации инвестиционного проекта (инвестиционный акт). До настоящего времени указанные документы не подписаны.

28.07.2021 в адрес Ответчика была направлена претензия об оплате за содержание поселка в размере 94 827 рублей 20 копеек. Оплата не поступила.

По состоянию на 25 мая 2022 года сумма задолженности составляет 126 767 рублей 30 копеек.

По мнению истца, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

В порядке ст. 395. ГК РФ за период с 04.08.2021 по 18.09.2021 истцом начислены проценты на сумму 824 рубля 31 копейка.

В судебном заседании представитель истца ДНП «Щелково» Миславская Е.Е., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик Новаковская Т.Н., действующая также на основании доверенности в интересах третьего лица СН ТСН «Барсово» возражала против удовлетворения иска, представила возражение на иск, которые поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Новаковская Т.Н. является собственником земельных участков в границах кадастрового квартала №, расположенных по адресу:

25.08.2016 между Новаковской Т.Н. и ДНП «Щелково» был заключен договор совместного инвестирования № (том 1 л.д.222 л.д.24-29).

Согласно условиям пункта 2.2., пункта 4.1. договора совместного инвестирования, Новаковская Т.Н., как соинвестор передала ответчику (инвестору), денежные средства в качестве инвестиционного взноса, а ДНП «Щелково» приняло на себя обязательство организовать реализацию инвестиционного проекта и обеспечить возможность использования соинвестором инфраструктуры коттеджного поселка.

При этом, из договора совместного инвестирования следует, что под инвестиционным проектом понимается совокупность организационно-технических мероприятий по созданию коттеджного поселка с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников, в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ и иных работ, связанных с вводом коттеджного поселка в эксплуатацию и оформлением имущественных прав.

Коттеджный поселок – это территория земельного участка, расположенного по адресу: . общей площадью 27 га, на котором осуществляется дачное строительство, а также строительство коммуникаций, предназначенных для возможности электро-, газо-, водоснабжения возводимых на указанной территории объектов недвижимости.

Из условий пункта 5.1 договора совместного инвестирования следует, что инвестор обязан выполнить работы, указанные в пунктах 3.3.1. в течение 3 –х лет и 6 месяцев с даты заключения договора.

ДНП «Щелково» с уведомлением о продлении сроков работ по созданию инфраструктуры коттеджного поселка к Новаковской Т.Н. не обращалось, следовательно срок действия договора, заключенного с Новаковской Т.Н. истек 01.03.2020.

Исходя из представленного расчета задолженности истец заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности за техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, в размере 14 083 рубля 84 копейки, а также за врезку газопровода высокого давления в сумме 20 051 рубль 36 копеек (том 2 л.д.41).

14.03.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись, согласно которой ДНП «Щелково» является собственником газопровода высокого и среднего давления с кадастровым номером № протяженностью 4 099 м.

Истцом представлен в материалы дела договор от 23.08.2018 №, заключенный между и ДНП «Щелково», согласно которого обязалось в период действия договора оказывать услуги по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений и (или) газового оборудования ДНП «Щелково» (том 1 л.д.151-159).

Между тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной истца, что земельные участки Новаковской Т.Н. не имеют присоединения к газопроводу ДНП «Щелково», следовательно оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за обслуживание газопровода и за врезку к газопроводу отсутствуют. Кроме того, материалы дела не свидетельствуют, что между Новаковской Т.Н. и ДНП «Щелково» был заключен договор для целей эксплуатации газопровода истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности за обслуживание поселка, при этом исходя из расчет заявленных требований следует, что истец просит взыскать задолженность по договорам и счетам 2021 года за обслуживание коммуникаций, за выполнение кадастровых работ, за оплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, за охранные услуги, за электромонтажные работы, за ремонт ВЗУ, а также сумму внесенную в счет аванса за охранные услуги в общем размере 92 632 рубля 39 копеек (том 2 л.д.41).

Разрешая требования в указанной части суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 1 января 2019 г. собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона № 217-ФЗ).

В целях совместного управления общим имуществом, собственниками земельных участков, расположенных по адресу: в декабре 2018 года было принято решение о создании СН ТСН «Барсово».

СН ТСН «Барсово» зарегистрировано при создании 14.12.2018, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения, основой вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (том 1 л.д.238-245).

В соответствии с ч.1. ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Положения Устава СН ТСН «Барсово» подтверждают соответствующую закону организационно-правовую форму, предмет и цели его действия Товарищества (том 1 л.д.120-150).

В соответствии с п.2.1. Уставом СН ТСН «Барсово» Товарищество создано для совместного рационального владения, пользования, и в Установленным федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности ил общем пользовании.

Предметом деятельности Товарищества в частности является обеспечение правления территорией, в пределах которых находятся личные земельные участки членов товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов товарищества и других жителей (п. 2.3.).

Код и наименование основного вида деятельности СН ТСН «Барсово» -68.32. Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе указано в сведениях Единого государственного реестра юридических лиц.

Место нахождения Товарищества: .

По этому же адресу находятся земельные участки, которыми управляет СН ТСН «Барсово». Схема расположения земельных участков и их кадастровые номера отражены на стр. 3-4-5-6 Устава (том 1 л.д.122-125).

По состоянию на 19 мая 2022 года в СН ТСН «Барсово» зарегистрированы 53 члена и 34 индивидуальных собственников земельных участков.

Ответчик является членом СН ТСН «Барсово» с 19.01.2019 что подтверждается справкой от 25.04.2022, выданной председателем Правления СН ТСН «Барсово». Задолженности по членским и иным взносам на содержание территории коттеджного поселка не имеет (том 1 л.д.52, 53).

Члены СН ТСН «Барсово» владеют земельными участками, указанными в уставе СН ТСН «Барсово». Данные участки имеют единую границу, а также единые элементы общей инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Членом ДНП «Щелково» ответчик не является.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно п. 2 ст. 24 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017, Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения требований ДНП «Щелково» о взыскании задолженности за содержание коттеджного поселка, поскольку Новаковская Т.Н. является членом СН ТСН «Барсово», ее земельные участки входят в состав территории СН ТСН «Барсово», которому она производит оплату членских и целевых взносов.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с Новаковской Т.Н. задолженности за техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, и содержание поселка, то требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворению также не подлежат, поскольку они являются производными от основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ДНП «Щелково» к Новаковской ФИО6 о взыскании денежных средств за техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, содержание поселка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко