Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей заявителя ФИО1 /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенная нотариусом ФИО2./, ФИО3 /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенная нотариусом ФИО4./, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО5 /доверенность от Дата обезличена года исх. Номер обезличен Номер обезличен, представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6 /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации по Республике Башкортостан в государственной регистрации права, понуждении устранить в полном объеме допущенное нарушение, выразившееся в предоставлении недостоверной информации и восстановить положение существовавшее до нарушения прав заявителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с заявлением и последующим изменением к нему об оспаривании отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в государственной регистрации права. Указав в обоснование заявления, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года является собственником спорной квартиры. Однако, Дата обезличена года, он получил сообщение за подписью государственного регистратора ФИО8 об отказе в государственной регистрации прав, в котором было указано, что документы, представленные на регистрацию по своему содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с тем, что на момент государственной регистрации права, собственник указанной квартиры - ФИО9 умер. Просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по РБ Номер обезличен от Дата обезличена года обязать восстановить запись о государственной регистрации его прав на указанную квартиру и запись о праве собственности ФИО10 на спорную квартиру.

Решением суда от Дата обезличена года в удовлетворении требований ФИО7 было отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от Дата обезличена года решение суда от Дата обезличена года об отказе в удовлетворении требований ФИО7 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права, понуждении зарегистрировать право собственности отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО3, действующие по указанным доверенностям, поддержали заявление ФИО7 по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО5 с заявлением не согласился, просил в его удовлетворении отказать, при этом пояснив, что была установлена и подтверждена свидетельством - смерть ФИО9 Дата обезличена года. Договор купли - продажи был подписан Дата обезличена года, то есть, после смерти продавца. Правоспособность в связи с его смертью у ФИО9 была прекращена, в связи с чем, он не мог отчуждать имущество. На основании чего, УФРС по РБ было принято решение об отказе в государственной регистрации права за ФИО7 Государственная регистрация права собственности на квартиру и договора купли-продажи не производилась. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано заявителю, в целях оказания содействия правоохранительным органам в проведении оперативно-розыскных мероприятий, в связи с обращением начальника Управления ФСБ по РБ.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании указала, что требования считает необоснованными. При этом указав, что сделка которая подлежала регистрации, на самом деле была, однако лицо участвующее в ней прекратило свою правоспособность и запись, произведенная в едином государственном реестре была правомерно исключена.

ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с абзацами 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В силу ст. 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Ст. 255 Гражданского процессуального кодекса РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 13 названного Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Из материалов дела следует, что государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан был предоставлен на регистрацию договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенный Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО11 л.д. 3). На представленных документах имеется отметка, что Дата обезличена года была проведена правовая экспертиза, принято решение о регистрации. В данном договоре государственным регистратором УФРС по РБ были поставлены штампы, подтверждающие проведение государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Дата обезличена года, соответственно указаны номера регистрации Номер обезличен

Также заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждающее регистрацию права собственности на спорную квартиру за ФИО7

Из материалов копии дела правоустанавливающих документов следует, что УФРС по РБ была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав и государственная регистрация перехода права и права собственности на квартиру.

В материалах дела имеется заключение по результатам правовой экспертизы от Дата обезличена года л.д. 92), в котором указано, что имеются основания для погашения записи о праве собственности ФИО7, восстановления записи ФИО9, погашения записи о регистрации договора купли-продажи, погашения штампов на договоре купли-продажи от Дата обезличена года.

После чего, государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Дата обезличена года в договоре купли - продажи от Дата обезличена года зачеркиваются сведения о регистрации права собственности указанной квартиры за истцом и указывается, о том, что данные штампы поставлены ошибочно.

Впоследствии, государственным регистратором было направлено заявителю сообщение об отказе в государственной регистрации прав по делу правоустанавливающих документов от Дата обезличена года Номер обезличен, в котором было указано, что в связи со смертью ФИО9, его правоспособность прекратилась Дата обезличена года, т.е. до предоставления документов на государственную регистрацию, связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

Из выше сказанного следует, что УФР по РБ была проведена регистрация договора купли-продажи и права собственности заявителя на квартиру, так как были совершены все необходимые действия для регистрации указанной выше сделки и права собственности. Также факт внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается заключением правовой экспертизы, в котором указано о необходимости погашения записей о праве собственности заявителя и о регистрации договора купли-продажи.

Доводы представителя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о том, что свидетельство о регистрации права и отметки на договоре были совершены формально, на самом деле регистрации ни договора купли-продажи, ни права собственности заявителя не производилось, суд считает необоснованными, так как они противоречат указанным выше материалам дела. Также им не представлено доказательств, подтверждающих, что указанные действия были совершены в целях проведения оперативно-розыскных действий в соответствии с письмом УФСБ по РБ, так как из представленного в суд письма начальника УФСБ по РБ от Дата обезличена года следует, что в письме содержалась лишь просьба в оказании содействия в проведении оперативно-розыскных мероприятий, направленных на изобличение лиц, возможно причастных к совершению мошеннических действий. Однако в письме не содержится просьба о регистрации договора купли-продажи при отсутствии оснований для такой регистрации. Служебная записка заместителя руководителя УФРС по РБ на имя руководителя УФРС по РБ от Дата обезличена года о том, что возможно выдать свидетельство о государственной регистрации заявителю без проведения государственной регистрации права, не являются доказательством, подтверждающим законность действий сотрудников УФРС по РБ. Так как данная записка датирована на месяц раньше, чем датировано письмо начальника УФСБ по РБ.

Кроме того, необходимо отметить, что сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности было направлено в нарушение закона по истечении 30 дней, предоставленных законом для принятия решения по заявлению о государственной регистрации права и договора купли-продажи. В то время как свидетельство о государственной регистрации заявителю было выдано в течении указанного выше срока.

Также действующими нормативными актами в области государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество не предусмотрена возможность погашения записи о регистрации договора купли-продажи и права собственности. В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выше сказанного следует, что УФРС по РБ были зарегистрированы договор купли-продажи и право собственности заявителя на спорную квартиру, а потом в нарушение требований ст. 2 названного выше закона были внесены изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что государственная регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года была проведена Дата обезличена года, в этот же день было зарегистрировано право собственности заявителя на квартиру, поэтому данный договор после Дата обезличена года мог быть оспорен только в суде, в связи с чем отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности от Дата обезличена года является незаконным.

Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан является правопреемником Управления Федеральной службы государственной регистрации по Республике Башкортостан, то обязанность по устранению нарушений прав истца, допущенных нарушением сотрудниками УФРС по РБ, обязан устранить указанный орган государственной власти.

В связи с этим на ответчика необходимо возложить обязанность восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли - продажи от Дата обезличена года от Дата обезличена года Номер обезличен и запись о регистрации права собственности ФИО20 ... от Дата обезличена года Номер обезличен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО7 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации по Республике Башкортостан в государственной регистрации права, понуждении устранить в полном объеме допущенное нарушение, выразившееся в предоставлении недостоверной информации и восстановить положение существовавшее до нарушения прав заявителя удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации по Республике Башкортостан Номер обезличен,495 от Дата обезличена года в государственной регистрации договора купли - продажи ... от Дата обезличена года и права собственности ФИО7 на квартиру ....

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли - продажи квартиры ... в городе Уфе от Дата обезличена года, внесенную Дата обезличена года за Номер обезличен и запись о регистрации права собственности ФИО7 на квартиру ... по ... в городе Уфе, внесенную Дата обезличена года за Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.

Судья подпись А.В. Идрисова