Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Янтарьэнерго» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, госпошлины, судебных расходов,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что является правообладателем земельного участка КН №. 09.02.2017 между ним (арендодателем) и АО «Янтарьэнеро» (арендатором) 09.02.2017 был заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому он передал арендатору следующее имущество: из земельного участка к КН № общей площадью 22000 кв.м. часть земельного участка/чзу1 площадью 13170 кв.м., характеристика части земельного участка: для строительства BJI 330 кВ по титулу «Схема выдачи мощности в электрические сети АО «Янтарьэнерго» Прегольский ТЭС. Строительство заходов BЛ 330 кВ 0-1 СЦентральная-Советск-330 (JI-415) инв. № на Прегольскую ТЭС, строительство BЛ330 кВ Прегольская ТЭС - Северная 330 со строительством ячеек для присоединения к ОРУ 330 кВ ПС Северная 330». Срок аренды был определен равным 11 месяцам. Настоящий договор одновременно являлся актом приема-передачи части земельного участка, что отражено в п. 9.5 заключенного договора. Согласно п.9.1 данный договор действует до выполнения Сторонами принятых на себя обязательств. По истечении 11 месяцев, часть земельного участка не возвращена собственнику, АО «Янтарьэнерго» не расторгло вышеуказанный договор аренды и продолжает пользоваться земельным участком, перестав платить арендную плату. В связи с чем, истец просил взыскать в его пользу с ответчика арендную плату за пользование земельным участком за период с 09.01.2017 с 09.05.2017 в размере 2 907 564 руб., проценты по 395 ГК РФ - 8 784 рублей, госпошлину - 22 782 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил требования и просил суд, взыскать неосновательное обогащение, составляющее арендную плату за пользование земельным участком (по условиям договора) за период с 09.01.2018 по 03.10.2018 года в размере 6 372 411 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 121 928,48 рублей. В остальной части требования остались прежними.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Янтарьэнерго» по доверенности ФИО3, в удовлетворении заявленных истцом требований просил отказать, по тем основаниям, что договор аренды земельного участка не был пролонгирован, новый договор на аренду не был заключен между сторонами, в связи с отказом истца от его заключения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12,56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГГК РФ, а также абз.6 ст.42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 000 кв.м., расположенного по адресу: Гурьевский район, < адрес >, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проектирования и строительства производственной базы. Право собственности на участок возникло на основании договора купли - продажи от 20 января 2012 года, зарегистрированного в ЕГРП < Дата >. Указанный земельный участок обременен линейным объектом ВЛ 330 кВ по титулу «Схема выдачи мощности в электрические сети АО «Янтарьэнерго» Прегольской ТЭС. Строительство заходов В Л 330 кВ 0-1 Центральная - Советск-330 (Л-415) инв. № на Прегольскую ТЭС, строительство ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС - Северная 330 со строительством ячеек для присоединения к ОРУ 330 кВ ПС Северная 330». В границах этого участка АО «Янтарьэнерго» возведена одна анкерно - угловая опора № ВЛ 330 кВ, которая является частью единого линейного объекта - ВЛ 330 кВ, возводимого в соответствии с проектной документацией, и представляет собой самостоятельный элемент воздушной линии электропередачи, состоящий из несущих сборно - разборных частей. Строительство указанного линейного объекта осуществляется АО «Янтарьэнерго» в рамках плана мероприятий («дорожная карта»), утвержденного распоряжением Правительства РФ от 25 августа 2014 года № 1623-р, а также во исполнение поручения Правительства РФ от 04 октября 2016 года № ДК-П9-200 пр в целях обеспечения энергоснабжения Калининградской области и объединенной энергетической системы Северо - Запада России. В этой связи 24 мая 2016 гoда постановлением администрации Гурьевского городского округа № 2757 АО «Янтарьэнерго» был утвержден акт № 96п выбора трассы от 04 апреля 2016 года для строительства данного линейного объекта. Приказом Минэнерго России от 17 октября 2016 года № 1078 утверждена документация по планировке территории (проект планировки с проектом межевания) для размещения объектов «ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС - ПС Северная 330», «ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС - Советск 330», «ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС - 0 -1 Центральная», получено положительное заключение государственной экспертизы проекта № «< ИЗЪЯТО >» в отношении указанного выше объекта, Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдано разрешение на строительство №. С ФИО1 как с собственником земельного участка с кадастровым номером № было согласовано строительство трассы линии электропередач, и 09 февраля 2017 года между ним и АО «Янтарьэнерго» был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13170 кв.м. от 22 000 кв.м. всей его площади, сроком на 11 месяцев в целях проведения обществом строительства и дальнейшей эксплуатации объектов электроэнергетики для надлежащего обеспечения работы объектов электросетевого хозяйства Калининградской области. Размер платы за пользование части земельного участка по договору составил 7 995 800 рублей. Схема границ испрашиваемой к использованию части земельного участка была согласована сторонами при подписании договора аренды.

ФИО1 было направлено уведомление, датированное 26 февраля 2018 года, содержащее предложение о заключении нового договора аренды части земельного участка на условиях в части размера платы - 7 995 800 рублей, а также срока действия договора - 11 месяцев. Данное обращение было мотивировано ФИО1 окончанием срока действия ранее заключенного договора аренды, прекращением его действия и обусловлено намерением в дальнейшем сотрудничать с АО «Янтарьэнерго» путем оформления арендных отношений.

Письмом от 19 марта 2018 года за №ФИО1 было отказано в заключении договора аренды на предлагаемых им условиях.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 18.07.2018, по гражданскому делу № 2-1185/2018 были удовлетворены исковые требования АО «Янтарьэнерго». Судом в пользу АО «Янтарьэнерго» установлен бессрочный (постоянный) сервитут площадью 13172 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № для строительства, эксплуатации и ремонта линейного объекта ВД 33О кВ по титулу «ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС - ПС Северная 330» и «ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС - Советск-ЗЗО/ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС-О-1 Центральная» согласно следующим координатам расположения в МСК -39, обозначенным на схеме границ, выполненной ООО «ЗЕМСЕРВИС» по состоянию на 06 февраля 2018 года: < адрес > с ежегодной платой в размере 154 000 (сто пятьдесят четыре тысячи) рублей, подлежащей уплате АО «Янтарьэнерго» в пользу ФИО1 не позднее 15 декабря каждого календарного года. В пользу АО «Янтарьэнерго» с ФИО1 взысканы расходы на проведение независимой оценки в размере 60 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. В удовлетворении требований ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды части земельного участка с кадастровым номером № - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от < Дата > вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

Названным решением суда установлено, что 09.02.2017 между ФИО1 и АО «Янтарьэнеро» был заключен вышеуказанный договор аренды части земельного участка.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев с момента подписания Сторонами договора. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, либо может быть прекращен досрочно, по соглашению сторон (п. 2.2 договора).

Вместе с тем, согласно п.9.1 данный договор действует до выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно п.5.1 Договора следует, что арендатор за использование участка по договору уплачивает арендодателю арендную плату в размере 7 995 800 рублей, на основании отчета № об оценке рыночной стоимости арендной платы части земельного участка на период строительства по титулу «Схема выдачи мощности в электрические сети АО «Янтарьэнерго» Прегольский ТЭС. строительство заходов ВЛ 330 кВ О-1 Центральная – Советск -330 (Л-415) инв. № на Прегольскую ТЭС, строительство ВЛ 330 кВ Прегольская ТЭС – Северная 330 со строительством ячеек для присоединения к ОРУ 330 кВ ПС Северная 330: части земельного участка 39:036080101:22/ чзу 1, площадью части 13170 кв.м. из земельного участка общей площадью 22 000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для проектирования и строительства производственной базы, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >.

Настоящий договор одновременно являлся актом приема - передачи части земельного участка, что отражено в п.9.5 заключенного договора.

Как следует из уточненного искового заявления, истец полагает, что ответчик пользуется частью земельного участка, игнорирует договорные обязательства, фактически получил неосновательное обогащение, составляющее плату за пользование земельным участком на протяжении 8 месяцев, в то время как использование земли, в силу ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации является платным. Просил суд, ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, взыскать в его пользу неосновательное обогащение, составляющее арендную плату за пользование земельным участком за период с 09.01.2018 по 03.10.2018 (т.е. с момента окончания догововора аренды до дня вступления в законную силу решения Гурьевского районного суда Калининградской области) в размере 6 372 411 рублей.

Учитывая установленные судом конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ссылки истца на положения ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, являются необоснованными, поскольку во исполнение п. 5.1 Договора АО «Янтарьэнерго» истцу были перечислены денежные средства в размере 7 995 800 рублей за весь период строительства на принадлежащем ему земельном участке, а, следовательно, факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца не усматривается.

Кроме того, как следует из материалов дела, после окончания срока действия договора аренды со стороны АО «Янтарьэнерго» в адрес ФИО1 было инициировано обращение о заключении договора аренды части указанного выше земельного участка для дальнейшей эксплуатации объекта электросетевого хозяйства на новый срок с 09 января 2018 года по 07 января 2019 года с установлением платы за пользование в размере 16 000 рублей в год. Указанное выше обращение с проектом договора аренды были направлены ФИО1 08 февраля 2018 года и получены им лично 10 апреля 2018 года. Вместе с тем, договорные отношения между сторонами по итогам рассмотрения указанных обращений не возникли.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, то и требования, основанные на ст. 395 ГК РФ, а также требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 31 октября 2018 года.

Судья: