Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКВА СИТИ» о признании недействительным пункта предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АКВА СИТИ», с учетом уточнений просил признать недействительным п.2.2 предварительного договора № 57/81-7 от 16.02.2016 г., заключенного между истцом и ответчиком, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.02.2016 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № 57/81-7, предметом которого является заключение в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Сторона 1 будет выступать застройщиком, а Сторона 2 – участником долевого строительства. Согласно п.2.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что в случае незаключения основного договора по вине Стороны 2 в срок, предусмотренный в п.2.1 предварительного договора, Сторона 1 вправе требовать у Стороны 2 выплаты денежных средств в размере 50000,00 руб. в качестве неустойки. Данный пункт (п.2.2) предварительного договора ущемляет права истца как потребителя на отказ от договора, возможность которого закреплена в ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей». ФИО2 заключал предварительный договор исключительно для личных, семейных нужд в целях проживания. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей п.2.2 предварительного договора, как ущемляющий права потребителя, является ничтожным, то есть не имеющим силы. Ответчик при заключении предварительного договора, а затем и основного договора не предоставил полной и достоверной информации о фактическом сроке ввода в эксплуатацию дома и гарантийных сроках. В договорах был указан 4 квартал 2017 г., однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Также ответчик нарушил сроки представления документов для государственной регистрации основного договора. Незаконные действия ответчика, связанные с включением в договор п.2.2, нарушающего права потребителя, и попыткой в судебном порядке взыскать с истца неустойку, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами. Причиненный моральный вред истец оценивает в 10000,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, которые поддержала в ходе судебного разбирательства.

Заслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 16.02.2016 г. между ответчиком ООО «АКВА СИТИ» (Сторона 1) и истцом ФИО2 (Сторона 2) был заключен предварительный договор № 57/81-7, согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Сторона 1 будет выступать застройщиком 26-этажного многоквартирного <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, здание трансформаторной подстанции по <адрес> стр. в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061555:120, а Сторона 2 будет выступать участником долевого строительства жилого дома (п.1.1 предварительного договора). Стороны обязались в срок до 16.04.2017 г. подписать основной договор и совершить все необходимые действия для государственной регистрации основного договора в предусмотренном законодательством порядке (п.2.1 предварительного договора).

Как следует из п.2.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что в случае незаключения основного договора по вине Стороны 2 в срок, предусмотренный п.2.1 настоящего договора, Сторона 1 вправе требовать у Стороны 2 выплаты денежных средств в размере 50000,00 руб. в качестве неустойки. Размер денежных средств, подлежащих выплате в качестве неустойки, признается сторонами разумным и обоснованным. В соответствии с соглашением сторон и ст.396 ГК РФ исполнение обязательства одной стороны по выплате неустойки другой стороне не лишает другую сторону права требовать заключения основного договора на условиях настоящего договора.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» на отношения, возникающие между гражданами, заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), распространяется действие закона о защите прав потребителей.

В ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» также указано, что отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из п.1 ст.422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, действующим гражданским законодательством проведен принцип правового регулирования «разрешено все, что прямо не запрещено законом».

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п.3, 4, 6 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 этого же Кодекса, согласно которому другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Указанные нормы устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, к которым относится неустойка.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих применение сторонами неустойки в целях обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором, более того, в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» прямо указано, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст.ст.421, 329, 330 ГК РФ).

Не содержат таких запретов и нормативные акты о защите прав потребителей. Ссылка ФИО2 на ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель без каких-либо штрафных санкций вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, в рассматриваемом случае несостоятельна, поскольку, как указывалось выше, единственным предметом предварительного договора является в соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ заключение в будущем основного договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, таким образом, сам по себе предварительный договор не является договором, указанным в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, само по себе не ущемляет, требованиям закона не противоречит, соответственно, может быть включено в предварительный договор, в том числе заключаемый гражданином для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Свобода договора нарушается в том случае, если лицо понуждается действовать (в данном случае – при заключении предварительного договора) не по своему усмотрению под угрозой наступления неблагоприятных последствий, то есть понуждение к заключению предварительного договора на указанных в нем условиях состоит в том, что в случае отказа лицо будет вынуждено претерпеть неблагоприятные последствия.

Таким образом, понуждение к заключению предварительного договора связано с наличием у лица, принуждающего к его заключению, возможностей заставить понуждаемого претерпеть неблагоприятные последствия. Эти возможности могут быть легальными или нелегальными. В первом случае речь идет о публично-правовых отношениях власти-подчинения. Во втором случае имеют место обстоятельства, с которыми закон связывает недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

ООО АКВА СИТИ» не располагает публично-правовыми полномочиями в отношении истца. Также в деле нет доказательств того, что ответчик обманом, насилием либо угрозой понудил ФИО2 к заключению предварительного договора либо воспользовался стечением тяжелых обстоятельств, о которых ему стало известно.

Доводы истца о непредоставлении ответчиком при заключении предварительного договора, а затем и основного договора полной и достоверной информации о фактическом сроке ввода в эксплуатацию дома и гарантийных сроках, а также нарушении срока представления документов на государственную регистрацию судом отклоняются, поскольку в рамках рассматриваемого спора данные доводы правового значения не имеют.

Как указывалось выше, в соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п.1.2.2 предварительного договора № 57/81-7 от 16.02.2016 г. стороны установили, что основной договор будет предусматривать обязательства Стороны 1, как застройщика, ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2017 г. и передать Стороне 2, как участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 месяцев со дня введения жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2018 г.

В силу ст.431.2 ГК РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Вопросы о правомерности или неправомерности уклонения либо отказа ФИО2 от заключения основного договора с ответчиком, наличии или отсутствии оснований для взыскания неустойки, предусмотренной п.2.2 предварительного договора, отношения к предмету заявленного спора не имеют, подлежат выяснению в ином гражданском процессе, в том числе с учетом положений ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку, как указывалось выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В силу п.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае таких нарушений не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2019 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-320/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.