Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. к администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права на недвижимое имущество,

установил:

истец <данные изъяты> В.В. обратился в суд с иском к администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГФИО3 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:20:340101:<данные изъяты>, общей площадью 90 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 17 метрах по направлению на запад от ориентира жилого дома, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес> под размещение автобусных остановок. Срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В период срока аренды, с ФИО3 23 марта 2007 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - торгового павильона, являющегося объектом капитального строительства и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:20:340101:<данные изъяты>. В установленном порядке его право собственности зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО3 является недействительной сделкой, поэтому изменение собственника недвижимого имущества в Управлении Росреестра оформлено не было, в связи с чем право собственности ФИО3 на недвижимое имущество - торговый павильон с инвентарным номером 05:248:002:<данные изъяты> не было зарегистрировано. Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО3 расторгнут ранее заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ павильона из сэндвич-панелей, обшей площадью 89,75 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: пгт.<адрес>.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, на праве аренды находился в его пользовании с 12.10.2004 и до момента передачи прав и обязанностей арендатора ФИО4 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. При этом земельный участок был предоставлен истцу под размещение автобусной остановки, совмещенной с павильоном, то есть - под строительство объекта. Как арендатор земельного участка с кадастровым номером 25:20:340101:0040, он обратился с заявлением в администрацию Хасанского муниципального района о выборе площадки под строительство, на которое было получено положительное заключение комиссии.

После чего, в соответствии с проектом, он возвел здание автобусной остановки с совмещенным павильоном. Необходимые документы были сданы в БТИ и получен технический паспорт, строению присвоен инвентарный №. Указанное строение стоит на кадастровом учете. Получен кадастровый паспорт, и здание автобусной остановки с совмещенным павильоном получило кадастровый №, как находящееся на земельном участке с кадастровым номером 25:20:340101:<данные изъяты>. Решением Хасанского районного суда от 13 августа 2018 г. удовлетворены исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО3 об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 06 марта 2019 г. решение Хасанского районного суда отменено, требования администрации Зарубинского городского поселения оставлены без удовлетворения.

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам принадлежащее ему вышеуказанное строение торгового павильона не является самовольной постройкой, возведено на законных основаниях.

Просит: установить право собственности <данные изъяты> В.В. на объект недвижимого имущества - торговый павильон с инвентарным номером 05:248:002:<данные изъяты>, общей площадью 92.7 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступившего до начала судебного засе6дания заявления о ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело без участия истца и его представителя, исковые требования подерживают в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 в телефонограмме уточнил заявленные требования просит признать право собственности <данные изъяты> В.В. на объект недвижимого имущества - торговый павильон с инвентарным номером 05:248:002:<данные изъяты>, общей площадью 92.7 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края в судебное заседание не прибыл, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ№ просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2004 постановлением администрации муниципального образования Хасанский район №<данные изъяты> В.В. в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок под размещение автобусных остановок, совмещенных с павильоном с кадастровым номером 25:20:340101:<данные изъяты>, площадью 90 кв.м., в т.ч. 66 кв.м. проездов и площадей, 24 кв.м. застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

21.12.2004 на основании указанного постановления был заключен договор аренды №. Срок действия договора с 12.10.2004 по 12.10.2007.

29.11.2007 постановлением администрации № срок договора аренды № от 21.12.2004 продлен до 12.10.2017.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:20:340101:0040.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением <данные изъяты> В.В. передал права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> В.В. и ФИО3 заключен договор купли-продажи павильона из «сэндвич»-панелей, общей площадью 89,75 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением, заключенным между <данные изъяты> В.В. и ФИО3 о расторжении договора, вышеуказанный договор купли- продажи павильона из «сэндвич»-панелей, общей площадью 89,75 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> расторгнут.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

06.03.2019 апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда решение Хасанского районного суда Приморского края от 13.08.2018, которым иск Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО3, <данные изъяты> В.В. об освобождении земельного участка, сносе самовольной постройки – удовлетворен, объект недвижимости - автобусная остановка, совмещенная с павильоном, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:20:340101:<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м., вид разрешенного использования под размещение автобусной остановки, совмещенную с павильоном, признана самовольной постройкой, на ФИО3 возложена обязанность снести объект- автобусную остановку, совмещенную с павильоном в срок не позднее 15 дней - отменено. Исковые требования администрации Зарубинского городского поселения оставлены без удовлетворения.

Согласно установленных обстоятельств апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда по техническому паспорту нежилого здания (павильона) следует, что здание было введено в эксплуатацию в 2007 году.

Указанным апелляционном определением от 06.03.2019 по делу № также установлено, что целевое назначение земельного участка с КН № нарушено не было, имеется согласованный акт выбора площадки под размещение автобусной остановки, совмещенной с павильоном, технический паспорт здания, из которого следует, что здание построено на ленточном фундаменте из сэндвич – панелей на месте бывшего строения автобусной остановки. По техническому заключению в акте выбора площадки при проектировании было необходимо демонтировать непригодное строение автобусной остановки и установить новый павильон из сандвич-панелей. Доказательства нарушения проектного предложения отсутствуют.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ БТИ выдан технический паспорт, строению присвоен инвентарный №.

Согласно принципу диспозитивности по гражданским делам стороны в силу требований ст.56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, следовательно нести все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено расположение на земельном участке с кадастровым № нежилого здания с инвентарным номером №.

Таким образом, исходя из того, что строительство спорного объекта –здания осуществлено в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве аренды, на земельном участке, отведенном для целей строительства под размещение автобусной остановки, совмещенной с павильоном, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, суд находит заявленные исковые требования <данные изъяты> В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования В.В. к администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности В.В. на объект недвижимого имущества – нежилое здание павильон с инвентарным номером 05:248:002:<данные изъяты>, 1 этажное, общей площадью 92.7 кв.м., 2007 года ввода в эксплуатацию расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:20:340101:<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Волкова