Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Ульяновскому общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о признании незаконными уведомлений; решений общего собрания, правления Фонда, действий председателя правления Фонда, зачете денежных средств, выдаче справки о полной оплате по договору, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Ульяновскому общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о признании незаконными уведомлений; решений общего собрания, правления Фонда, действий председателя правления Фонда, зачете денежных средств, выдаче справки о полной оплате по договору, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Ульяновским областным общественным фондом помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (далее- Фонд) был заключен договор уступки права требования долговых обязательств ООО «Капитальное строительство».

Согласно п. 4 договора права требования к ООО «Капитальное строительство» в размере 3745127 рублей, принадлежащее истцам, стороны договора оценили в 1717000 рублей, из расчета 17000 рублей за 1 кв.м., за 101.0 кв.м. общей площади квартиры.

Согласно п. 5 договора Фонд обязался выплатить цеденту денежную сумму 1717000 рублей в следующие сроки: 1313000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 403200 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Фондом заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик- Фонд привлекает участников- ФИО7 к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира: условный строительный номер №, подъезд 3, этаж 10, проектная площадь квартиры 66.94 кв.м., площадь лоджии 7.43 кв.м. ( п. 1.2 договора). Разделом 3 указанного выше договора определена его цена в 1766500 рублей и установлены сроки оплаты: до ДД.ММ.ГГГГ 49500 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- 403200 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ- 1313800 рублей. Приложением № 1 к указанному договору является поэтажный план, подписанный сторонами договора.

Указанный договор № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по заявлениям Фонда и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Роспотребнадзором по Ульяновской области был составлен протокол № об административном правонарушении в отношении Фонда по жалобе потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым председатель правления Фонда ФИО3 допустил нарушение прав потребителей, включив в договор участия в долевом строительстве жилого дома условия, ущемляющие установленные законом права потребителей, а именно: п. 3.2 договора не соответствует требованиям ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ; п. 5.2 договора- не предусмотрен указанным выше ФЗ; п. 8.3 договора противоречит ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления Фонда ФИО3 привлечен к административной ответственности по ст. 14.8 ч.2 Кодекса об административных правонарушениях РФ и подвергнут штрафу в размере 1000 рублей.

Вышеуказанные договоры были заключены в рамках реализации принятой ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников фонда программы по решению проблем обманутых дольщиков, которую истцы в целом считают незаконной, грубо нарушающей их права и законные интересы.

Незаконной, в частности, истцы считают продажу по договору долевого участия квартиры с получением от участников фонда денег не за общую площадь построенной квартиры, а за общую проектную площадь дома. После выкупа фондом долговых обязательств и заключения договоров долевого строительства жилья, в соответствии с утвержденной программой участники фонда обязаны произвести существенную доплату за выкупленную ими у фонда квартиру, по завышенной стоимости, 27500- 28000 рублей за 1 кв.м.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцы уступили фонду долговые обязательства ООО «Капстрой» в сумме 3715127 рублей за 1717000 рублей, а в связи принятыми в рамках реализации программы решениями уступка долговых обязательств произошла за 808000 рублей, без выплаты компенсации морального вреда, материального ущерба, индексации основного долга и без какой-либо помощи от фонда.

Таким образом, в случае отказа истцов от выкупа у фонда квартиры по кабальной цене, фонд обязан выплатить сумму в размере 808000 рублей, а не 1717000 рублей, и только в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В рамках реализации программы по решению проблем обманутых дольщиков на общем собрании участников фонда и заседаниях правления фонда были приняты решения, застрагивающие права и законные интересы истцов.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников фонда было принято решение о возложении на каждого участника фонда в случае положительного ответа Правительства Ульяновской области писать заявление от всех членов семьи в Комитет социальной защиты о согласии в получении свидетельства не более чем на 2-х членов семьи; в случае отказа в написании такого заявления- Правлению фонда не оказывать помощь данным участникам фонда. Членам правления, являющихся членами комиссии по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства жилья в Ульяновской области, голосовать против выдачи свидетельства данным дольщикам более чем на 2-х членов семьи.

По сути, общим собранием участников фонда было принято решение о понуждении участников к подаче заявления об отказе получения социальной помощи на членов семьи по принятому Закону УО и постановлению правительства Ульяновской области.

Напрямую права и законные интересы истцов данное решение общего собрания не нарушает, однако, в принципе оно является незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ, как уже отмечалось, на общем собрании участников фонда была принята программа по решению проблем обманутых дольщиков. В частности, данным решением была утверждена цена продажи квартир фонда в соответствии с расчетом (приложение № 4 протокола общего собрания); принято решение, обязывающее правление фонда выкупать долговые обязательства ООО «Капстрой» из расчета: площадь, оплаченная в ООО «Капстрой» х 17000 руб. за сумму, равную помощи фонда при покупке по рыночной цене квартиры у фонда, на основе нового расчета: площадь, оплаченная в ООО «Капстрой» х 17000 руб. минус стоимость свидетельства на дату его получения.

Однако, по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования к ООО «Капитальное строительство» в размере 3745127 рублей, принадлежащее истцам, стороны договора оценили в 1717000 рублей, которые фонд обязался выплатить истцам в два этапа: 1313800 рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и 403200 рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор не изменен, не расторгнут и является до настоящего времени действующим. Следовательно, фонд не вправе принимать решения, частично или полностью изменяющие условия ранее заключенных участниками фонда договоров.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ правлением фонда было принято решение об утверждении текста уведомления дольщиков об итогах общего собрания ДД.ММ.ГГГГ о вариантах выкупа долговых обязательств ООО «Капитальное строительство» о вариантах решения проблем дольщиков; о расчете суммы оценки стоимости прав по договору уступки долговых обязательств по следующей формуле: 17000 рублей х 1 кв.м, которые дольщик оплатил в ООО «Капстрой» минус 403200 рублей (стоимость свидетельства на 1 человека на май 2010г.); об утверждении текста уведомления № 1 (о согласии на уменьшение стоимости прав по договору уступки долговых обязательств на сумму, полученную по свидетельству и превышающую 403200 рублей); об утверждении текста уведомления № 2 (о согласии на увеличение стоимости прав по договору уступки долговых обязательств до суммы, равной площади, оплаченной дольщиком в ООО «Капстрой», умноженной на 17000 рублей; об утверждении текста уведомления № 2 о согласии о переоценке стоимости права требования к ООО «Капитальное строительство» в сторону уменьшения до суммы основного долга, а также об изменении срока оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения с дольщиком договора на квартиру или отказа от заключения договора); об утверждении текста заявления о выходе из ОЦП; об утверждении текстов дополнительных соглашений к договору уступки прав требования долговых обязательств на основе трех уведомлений.

Под действием угроз и принуждения со стороны председателя правления фонда ФИО3 истцами были подписаны уведомление № 1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в которых последние дали согласие в случае выдачи им свидетельств на получение социальной выплаты по Областной целевой программе помощи обманутым соинвесторам на переоценку стоимости права требования к ООО «Капстрой», уступленного истцами Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в сторону уменьшения на сумму, полученную по свидетельству; а также согласие на заключение дополнительного соглашения к договору уступки права требования к ООО «Капстрой», заключенному между истцами и фондом ДД.ММ.ГГГГ

По решению общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ зачет денежных средств, причитающихся дольщику по договору цессии по выкупу долговых обязательств, в качестве оплаты за квартиру, должен производиться перед сдачей дома в эксплуатацию. Срок для оплаты по договорам по выкупу долговых обязательств ООО «Капстрой» установлен до ДД.ММ.ГГГГ

На дату настоящего судебного разбирательства данный срок уже истек, более того, дом по <адрес>, в инвестировании строительства которого участвовал истец, ДД.ММ.ГГГГ сдан в эксплуатацию, что обязывает ответчика произвести зачет денежных средств в размере 1717000 рублей, причитающихся дольщикам ФИО4 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за квартиру. При этом, действия председателя правления фонда по разделению выплаты 1717000 рублей, причитающихся истцам по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на разные сроки: 1313800 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ; 403200 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ также являются неправомерными, поскольку лишают истцов права зачета 1717000 рублей в качестве оплаты за выкупаемую у фонда по рыночной цене квартиру.

Решение общего собрания Фонда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете правлению фонда с ДД.ММ.ГГГГ производить зачет взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным фондом договорам, напрямую касающееся истцов, не только противоречат нормам действующего законодательства, но и ранее принятому общим собранием участников фонда решению от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, просил признать недействительными уведомление № 1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в которых последние дали согласие в случае выдачи им свидетельств на получение социальной выплаты по Областной целевой программе помощи обманутым соинвесторам на переоценку стоимости права требования к ООО «Капстрой», уступленного истцами Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в сторону уменьшения на сумму, полученную по свидетельству; а также согласие на заключение дополнительного соглашения к договору уступки права требования к ООО «Капстрой», заключенному между истцами и фондом ДД.ММ.ГГГГ;

решение общего собрания фонда от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на каждого участника фонда в случае положительного ответа Правительства Ульяновской области писать заявление от всех членов семьи в Комитет социальной защиты о согласии в получении свидетельства не более чем на 2-х членов семьи; в случае отказа в написании такого заявления- Правлению фонда не оказывать помощь данным участникам фонда. Членам Правления, являющихся членами комиссии по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства жилья в Ульяновской области, голосовать против выдачи свидетельства данным дольщикам более чем на 2-х членов семьи;

решение общего собрания Фонда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении цен продажи квартир фонда в соответствии с расчетом (Приложение № 4 протокола общего собрания);

решение общего собрания Фонда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете правлению фонда с ДД.ММ.ГГГГ производить зачет взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным фондом договорам;

решение правления фонда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении текста уведомления дольщиков об итогах общего собрания ДД.ММ.ГГГГ о вариантах выкупа долговых обязательств ООО «Капитальное строительство» о вариантах решения проблем дольщиков; о расчете суммы оценки стоимости прав по договору уступки долговых обязательств по следующей формуле: 17000 рублей х 1 кв.м, которые дольщик оплатил в ООО «Капстрой» минус 403200 рублей (стоимость свидетельства на 1 человека на май 2010г.); об утверждении текста уведомления № 1 (о согласии на уменьшение стоимости прав по договору уступки долговых обязательств на сумму, полученную по свидетельству и превышающую 403200 рублей); об утверждении текста уведомления № 2 (о согласии на увеличение стоимости прав по договору уступки долговых обязательств до суммы, равной площади, оплаченной дольщиком в ООО «Капстрой», умноженной на 17000 рублей; об утверждении текста уведомления № 2 о согласии о переоценке стоимости права требования к ООО «Капитальное строительство» в сторону уменьшения до суммы основного долга, а также об изменении срока оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения с дольщиком договора на квартиру или отказа от заключения договора); об утверждении текста заявления о выходе из ОЦП; об утверждении текстов дополнительных соглашений к договору уступки прав требования долговых обязательств на основе трех уведомлений.

Кроме того, просил признать незаконными действия председателя правления фонда по разделению выплаты 1717000 рублей, причитающихся истцам по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на разные сроки: 1313800 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ; 403200 рублей- до ДД.ММ.ГГГГ; обязать Фонд произвести зачет денежных средств 1717000 рублей, причитающихся истцам по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за квартиру № на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать фонд выдать истцам справку для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о полной оплате по договору №к от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ФИО2 403200 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5430 рублей 28 копеек.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказать, дав по обстоятельствам дела следующие пояснения.

В соответствии с п. 1.1., 1.5 Устава Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства- Фонд является не имеющим членства общественным объединением, некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на основе добровольных имущественных взносов, преследующей социальные и иные общественно полезные цели.

Согласно Уставу УООФ помощи обманутым соинвесторам фонд создан в целях формирования имущества и средств на основе добровольных имущественных вносов, а также иных, не запрещенных законом поступлений и использование данного имущества и средств для оказания помощи в обеспечении жилыми и нежилыми помещениями пострадавших вкладчиков, инвесторов при долевом жилищном строительстве в Ульяновской области, согласно договоров, заключенных в недобросовестными застройщиками.

В соответствии с п. 4.1 Устава высшим руководящим органом фонда является общее собрание фонда.

ФИО7 являются участниками Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства, вследствие чего, решения, принятые на общем собрании участников фонда и на заседаниях правления фонда являются обязательными как для самого фонда, так и для его участников.

Правлением фонда разработана, а решениями общего собрания участников Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства утверждена программа помощи дольщикам, пострадавшим в результате мошеннических действий директора ООО «Капитальное строительство».

А-вы воспользовались помощью фонда в том варианте, который предусматривал приобретение квартиры у фонда, основным условием которого было: помощь фонда плюс помощь правительства, при покупке дольщиком квартиры в фонде, должна равняться: 17000 руб. на кв.м., которые дольщики оплатили по договору с ООО «Капитальное строительство».

При заключении договора уступки прав требования сумма выкупа долга с ООО «Капитальное строительство» рассчитывалась по формуле 17000 руб. х кв.м., которые дольщик оплатил в ООО «Капстрой» минус 403200 рублей (стоимость свидетельства на 1 человека по состоянию на июнь 2010г.). При этом, каждый дольщик уведомлял фонд, по форме, утвержденной правлением фонда, что он согласен на переоценку стоимости права требования к ООО «Капстрой», уступленного фонду, по договору уступки права требования, в сторону уменьшения на сумму, полученную по свидетельству, превышающую 403200 рублей.

В случае получения дольщиками свидетельств на двух человек, фонд оказывал им меньшую помощь на сумму превышения, вследствие чего имелась возможность выдать сбереженную сумму 403200 рублей другим дольщикам для оплаты квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ правлением фонда было принято решение о том, что в случае получения свидетельства на двух человек, участник должен оплатить этим свидетельством выбранную квартиру.

По договору уступки права требования долговых обязательств ООО «Капстрой» от ДД.ММ.ГГГГ фонд взял на себя обязательство оплатить истцам 1717000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Эта сумма рассчитывалась по формуле: 17000 руб. х 101 кв.м. (площадь квартиры, приобретенной в ООО «Капстрой»). Поскольку на момент заключения договора А-вы заявлений на получение свидетельств по ОЦП не оформляли, при заключении договора уступки права требования денежные средства по ОЦП (свидетельствам) не учитывались (не минусовались).

Одновременно с заключением договора уступки ФИО7 уведомили Фонд, что в случае выдачи им свидетельства на получение социальной выплаты по Областной целевой программе помощи обманутым соинвесторам, они дают согласие на переоценку стоимости права требования к ООО «Капстрой», уступленного ими фонда, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в сторону уменьшения на сумму, полученную ими по свидетельству.

Во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Министерством труда и социального развития Ульяновской области были выданы два свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилых помещений на общую сумму 874000 рублей (каждое на сумму 437000 рублей).

Данные свидетельства истцами были реализованы и оплата по ним направлена на приобретение другого жилья, а не договора долевого участия, заключенного с фондом.

По договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ истцы обязались уплатить застройщику денежную сумму в размере 1766500 рублей, согласно графику, установленному в договоре.

Во исполнение п. 3.1 договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ истцы уплатили денежные средства в размере 19500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 403200 рублей. Общая сумма внесенной оплаты составила 452700 рублей. При этом, на тот период истцы не уведомили фонд о наличии решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Министерство труда и социального развития Ульяновской области обязано им выдать два свидетельства на получение социальной выплаты на общую сумму 874000 рублей.

Уведомления ФИО7 о возможности получения ими социальной помощи по ОЦП представляет собой гарантийное обязательство, в соответствии с которым истцы подтверждают, что исполнение обязательств сторон договоров долевого участия и уступки права требования осуществляется непосредственно в рамках программы Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства помощи дольщикам, пострадавшим в результате мошеннических действий директора ООО «Капстрой» и обязуется изменить стоимость договора уступки права требования, что в свою очередь ведет к изменению стоимости и порядка оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ истцами получено два свидетельства на получение социальной выплаты на общую сумму 847800 рублей, при стоимости договора уступки права требования 1717000 рублей, размер помощи фонда, в соответствии с решениями общего собрания участников фонда и подписанных ФИО7 уведомлений составляет 842200 рублей.

Таким образом, на дату настоящего судебного разбирательства задолженность истцов по договору долевого участия в строительстве составляет 471600 рублей (1766500 руб. – 452700 руб.).

В связи с изложенным, требования А-вых: о признании недействительными уведомлений № 1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ; об обязании фонд произвести зачет денежных средств 1717000 рублей, причитающихся истцам по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за квартиру № на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; о выдаче справки о полной оплате по договору №к от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании в пользу ФИО2 внесенной по договору долевого участия в строительстве денежной суммы в размере 403200 рублей; компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО8 о признании незаконными решений общего собрания фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения правления фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Являясь участниками фонда, истцы должны исполнять решения, принятые на общем собрании участников фонда и на заседаниях правления фонда.

Оспариваемые истцами решения приняты вышеперечисленными органами (решением общего собрания и решением правления ) в пределах их компетенции, с соблюдением процедуры принятия указанных решений, при наличии кворума.

При этом, решение общего собрания фонда от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на каждого участника фонда в случае положительного ответа Правительства Ульяновской области писать заявление от всех членов семьи в Комитет социальной защиты о согласии в получении свидетельства не более чем на 2-х членов семьи; в случае отказа в написании такого заявления- правлению фонда не оказывать помощь данным участникам фонда никоим образом не затрагивает права и законные интересы истцов, а соответственно лишает их права оспаривать данное решение.

Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Фондом заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик- Фонд привлекает участников- А-вых А..К. и А.А. к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый номер 73:24:030906:76 по адресу: <адрес> северо- восточнее жилого дома № по <адрес> Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира: условный строительный номер №, подъезд 3, этаж 10, проектная площадь квартиры 66.94 кв.м., площадь лоджии 7.43 кв.м. ( п. 1.2 договора). Разделом 3 указанного выше договора определена его цена в 1766500 рублей и установлены сроки оплаты: до ДД.ММ.ГГГГ 49500 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ- 403200 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ- 1313800 рублей. Приложением № 1 к указанному договору является поэтажный план, подписанный сторонами договора.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО7 к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № отказано. Решение вступило в законную силу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Ленинского районного суда г. Ульяновска, в соответствии с которым на Министерство труда и социального развития Ульяновской области возложена обязанность о выдаче ФИО1 и ФИО2 свидетельств на приобретение жилого помещения, удостоверяющего право на получение социальной выплаты, как лиц, пострадавших от участия в долевом строительстве многоквартирных домов, осуществляемом Обществом с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», каждому истцу - на состав семьи 1 человек.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и А.ФИО6 труда и социального развития Ульяновской области были выданы два свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилых помещений на общую сумму 874000 рублей (каждое на сумму 437000 рублей).

Договоры уступки прав требования и долевого участия в строительстве сторонами были заключены в рамках реализации принятой окончательно на общем собрании участников фонда ДД.ММ.ГГГГ программы по решению проблем обманутых дольщиков ООО «Капстрой».

Указанным решением, в частности, была утверждена цена продажи квартир фонда в соответствии с расчетом (приложение № 4 протокола общего собрания); принято решение, обязывающее правление фонда выкупать долговые обязательства ООО «Капстрой» за сумму равную сумме помощи при покупке квартиры фонда. Условия выкупа: помощь фонда плюс помощь, оказываемая Правительством Ульяновской области в рамках Областной целевой программы по решению проблем обманутых соинвесторов долевого строительства, при покупке дольщиком квартиры в фонде, должна равняться: 17000 руб. за кв.м., которые дольщики оплатили по договору с ООО «Капстрой».

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ правлением фонда было принято решение об утверждении текста уведомления дольщиков об итогах общего собрания ДД.ММ.ГГГГ о вариантах выкупа долговых обязательств ООО «Капитальное строительство»; о расчете суммы оценки стоимости прав по договору уступки долговых обязательств по следующей формуле: 17000 рублей х 1 кв.м, которые дольщик оплатил в ООО «Капстрой» минус 403200 рублей (стоимость свидетельства на 1 человека на май 2010г.); об утверждении текста уведомления № 1 (о согласии на уменьшение стоимости прав по договору уступки долговых обязательств на сумму, полученную по свидетельству и превышающую 403200 рублей); об утверждении текста уведомления № 2 (о согласии на увеличение стоимости прав по договору уступки долговых обязательств до суммы, равной площади, оплаченной дольщиком в ООО «Капстрой», умноженной на 17000 рублей; об утверждении текста уведомления № 2 о согласии о переоценке стоимости права требования к ООО «Капитальное строительство» в сторону уменьшения до суммы основного долга, а также об изменении срока оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения с дольщиком договора на квартиру или отказа от заключения договора); об утверждении текста заявления о выходе из ОЦП; об утверждении текстов дополнительных соглашений к договору уступки прав требования долговых обязательств на основе трех уведомлений.

Оснований для признания незаконными решения общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления фонда от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

В соответствии с п. 4.1 Устава высшим руководящим органом фонда является общее собрание фонда.

Согласно ст. 29 ФЗ от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" высшими органами управления некоммерческими организациями в соответствии с их учредительными документами являются, в частности, общее собрание членов для некоммерческого партнерства, ассоциации (союза). Основная функция высшего органа управления некоммерческой организацией - обеспечение соблюдения некоммерческой организацией целей, в интересах которых она была создана. К компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией относится решение следующих вопросов: изменение устава некоммерческой организации;

определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования ее имущества;

образование исполнительных органов некоммерческой организации и досрочное прекращение их полномочий;

утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;

утверждение финансового плана некоммерческой организации и внесение в него изменений;

создание филиалов и открытие представительств некоммерческой организации;

участие в других организациях;

реорганизация и ликвидация некоммерческой организации (за исключением ликвидации фонда).

Учредительными документами некоммерческой организации может предусматриваться создание постоянно действующего коллегиального органа управления, к ведению которого может быть отнесено решение вопросов, предусмотренных абзацами пятым - восьмым настоящего пункта.

Вопросы, предусмотренные абзацами вторым - четвертым и девятым настоящего пункта, относятся к исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией.

4. Общее собрание членов некоммерческой организации или заседание коллегиального высшего органа управления некоммерческой организацией правомочно, если на указанном собрании или заседании присутствует более половины его членов.

Решение указанного общего собрания или заседания принимается большинством голосов членов, присутствующих на собрании или заседании. Решение общего собрания или заседания по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления некоммерческой организацией принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и учредительными документами.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, член некоммерческой организации вправе оспаривать решение, принятое общим собранием либо правлением организации в том случае, если данное решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из протокола заседания общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало из 314 - 186 участников. Согласно п. 5.1.1 Устава фонда собрание правомочно, если на нем присутствует более половины участников фонда. В соответствии с п. 5.1.4 решения по всем вопросам принимается общим собранием большинством голосов, присутствующих на его заседании участников фонда. Решение о цене продажи квартир принималось путем голосования по бюллетеню № 3 (что также соответствует уставу и нормам действующего законодательства). Согласно результатам голосования за принятие данного вопроса проголосовало абсолютное большинство присутствующих; испорченных бюллетеней нет.

Полномочия по реализации программы помощи дольщикам, пострадавшим в результате мошеннических действий директора ООО «Капитальное строительство» решением общего собрания фонда от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 7) переданы правлению фонда.

Таким образом, решение правление фонда от ДД.ММ.ГГГГ, которым был определен порядок расчета суммы выкупа долговых обязательств участников фонда, принято в рамках предоставленных данному органу полномочий. Порядок и процедура принятия данного решения не нарушены. На заседании правления присутствовало 6 из 8 членов правления, решение принимались абсолютным большинством голосов. Кворум и процедура принятия решения не нарушены.

Являясь участниками фонда, истцы должны исполнять решения, принятые органами управления фонда, в пределах предоставленных им полномочий.

Следует отметить, что на условиях реализации программы по решению проблем обманутых дольщиков, утвержденных решением общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ и решением правления фонда от ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен договор уступки прав требований. Истцы при заключении договора согласились с его условиями, до настоящего времени требований о его расторжении не предъявили.

Не подлежат удовлетворению и требования А-вых о признании незаконным решения общего собрания участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на каждого участника фонда в случае положительного ответа Правительства Ульяновской области писать заявление от всех членов семьи в Комитет социальной защиты о согласии в получении свидетельства не более чем на 2-х членов семьи; в случае отказа в написании такого заявления- правлению фонда не оказывать помощь данным участникам фонда.

Указанное решение общего собрания участников фонда никоим образом не затрагивает права и законные интересы истцов, а соответственно лишает их права оспаривать данное решение. Как уже указывалось, каждый из истцов получал свидетельство на приобретение жилого помещения, удостоверяющего право на получение социальной выплаты, как лица, пострадавшего от участия в долевом строительстве многоквартирных домов, осуществляемом Обществом с ограниченной ответственностью «Капитальное строительство», на состав семьи 1 человек по решению суда.

Требования А-вых о признании незаконным решения общего собрания Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета правлению фонда с ДД.ММ.ГГГГ производить зачет взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным Фондом договорам.

Данное решение затрагивает права и законные интересы тех участников фонда, которые до ДД.ММ.ГГГГ не произвели оплату по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Таких участников в фонде выявлено три человека (А-вы (истцы) и ФИО5).

При этом, оспариваемое решение общего собрания фонда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части не только противоречат нормам действующего законодательства, но и ранее принятому общим собранием участников фонда решению от ДД.ММ.ГГГГ

Так, в частности, общим собранием участников фонда от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: производить зачет денежных средств, причитающихся дольщику по договору цессии по выкупу долговых обязательств, в качестве оплаты за квартиру, только перед сдачей дома в эксплуатацию. Установить срок оплаты по договорам о выкупе долговых обязательств ООО «Капитальное строительство» до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, всем иным участникам фонда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производился зачет денежных средств, причитающихся дольщику по договору цессии по выкупу долговых обязательств, в качестве оплаты за квартиру. Соответственно, данного права не могут быть лишены и истцы, имеющими равные с другими участниками права и обязанности.

В случае уклонения истцов от исполнения обязательств по договору и допущения просрочки оплаты объекта строительства фонд вправе требовать расторжения договора, а не ограничивать права истцов, гарантированных законом.

Статья 410 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Требования ФИО7 о признании недействительными уведомлений № 1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ; об обязании фонд произвести зачет денежных средств 1717000 рублей, причитающихся истцам по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за квартиру № на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании действий председателя правления фонда по разделению обязательств; о выдаче справки о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании в пользу ФИО2 внесенной по договору долевого участия в строительстве денежной суммы в размере 403200 рублей; компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

При заключении сторонами договора уступки права требования (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 заявлений на получение свидетельств по Областной целевой программе не оформляли. Таким образом, при заключении данного договора денежные средства, которые истцы могли получить по Областной целевой программе (свидетельствам) не учитывались.

Уведомления ФИО7 № 1 и № 2 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности получения ими социальной помощи по ОЦП представляет собой гарантийное обязательство, в соответствии с которым истцы подтверждают, что исполнение обязательств сторон договоров долевого участия и уступки права требования осуществляется непосредственно в рамках программы Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства помощи дольщикам, пострадавшим в результате мошеннических действий директора ООО «Капстрой» и обязуются изменить стоимость договора уступки права требования, что в свою очередь ведет к изменению стоимости и порядка оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ истцами получено два свидетельства на получение социальной выплаты на общую сумму 847800 рублей (которые были использованы на оплату другого жилья, т.е. в иных целях), при стоимости договора уступки права требования 1717000 рублей, размер помощи фонда, в соответствии с решениями общего собрания участников фонда и подписанных ФИО7 уведомлений составляет 842200 рублей. Таким образом, на дату настоящего судебного разбирательства задолженность истцов по договору долевого участия в строительстве составляет 471600 рублей (1766500 руб. – 452700 руб.), что свидетельствует о неисполнении истцами обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с вышеприведенными нормами права, учитывая, что исковые требования А-вых удовлетворены судом частично, с ответчика в пользу истцов в возмещение расходов на оплату госпошлины следует взыскать по 50 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить частично.

Признать противоречащим закону решение общего собрания Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в части запрета правлению фонда с ДД.ММ.ГГГГ производить зачет взаимных однородных требований по денежным средствам, по заключенным Фондом договорам.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 , ФИО2 к Ульяновскому общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства о признании незаконными уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, решений общего собрания Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, действий правления Ульяновского областного общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства по разделению обязательств, зачете денежных средств в размере 1717000 рублей, взыскании денежных средств в размере 403200 рублей, компенсации морального вреда- отказать.

Взыскать с Ульяновского общественного фонда помощи обманутым соинвесторам долевого строительства в возмещение судебных расходов в пользу ФИО1- 50 рублей; в пользу ФИО2 - 50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА