Гражданский кодекс часть 1

третьего лица представителя Россошанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области

/ФИО5./

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО3./ и /ФИО4./ О признании договора дарения незаключенным, о включении в состав наследства имущества, о признании права собственности и о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении и встречного искового заявления /ФИО3./ к /ФИО1./ о государственной регистрации сделки.

Суд

УСТАНОВИЛ

Истица /ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением в котором указывает, что 04 января 2014 года умерла /УУУ/, бабушка истицы.

После смерти /УУУ/ открылось наследство состоящее из:

двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу. <адрес>, библиотеки /УУУ/ состоящей из 690 томов разных авторов.

мебели, и бытовой электротехники.

Нанятая за плату сиделка /УУУ/-. /ФИО3./ <Дата обезличена> года рождения ответчик - самовольно поселилась в указанной квартире со своей дочерью /ФИО4./ <Дата обезличена> года рождения, освободить квартиру добровольно отказываются, считая, что владельцем квартиры является /ФИО3./, имущество /УУУ/ передать наследнику отказываются.

Незадолго до смерти /УУУ/ составила доверенность, удостоверенную нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /ФИО6./, в которой доверяла /ФИО4./ подарить квартиру по адресу: <адрес>.

/ФИО4./ подарила спорную квартиру /ФИО3./, договор дарения ответчики подали в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для перехода права собственности на спорную квартиру к /ФИО3./

До передачи права собственности в регистрационной службе /УУУ/ скончалась, правоспособность её прекратилась.

Государственная регистрация перехода права на спорную квартиру была приостановлена государственным регистратором, впоследствии в регистрации было отказано.

При жизни /УУУ/ составила завещание, в пользу истицы.

В судебном заседании представитель истицы просил суд исковое заявление удовлетворить и признать незаключенным договор дарения квартиры от 26.12.2013г., расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес>, заключенного между /ФИО4./, действовавшей от имени /УУУ/, на основании доверенности от 26.10.2013г, удостоверенной нотариусом ФИО6, и /ФИО3./ включить в состав наследства, открывшегося после смерти /УУУ/ квартиру, общей площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>., и признать за /ФИО1./ право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти /УУУ/, признать /ФИО3./ не приобретшими права пользования и выселить ее из жилого помещения по адресу <адрес>.

/ФИО3./ с иском не согласна, подав в суд встречное исковое заявление, в котором указывает, что 26 декабря 2013 года она заключила с /УУУ/, от имени которой по доверенности действовала /ФИО4./ договор дарения квартиры по адресу <адрес>

В тот же день данный договор был сдан на государственную регистрацию в Россошанский филиал ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии

Окончательный срок регистрации 13.01. 2014 года.

04.01. 2014 года даритель /УУУ/ умерла.

10 января 2014 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, так как представитель ФИО7 - /ФИО2./ сообщил в регистрирующий орган о смерти /УУУ/

10.02. 2014 года /ФИО3./ получила сообщение об отказе в государственной регистрации по указанным выше основаниям.

В судебном заседании /ФИО2./ просил суд исковое заявление /ФИО1./ удовлетворить в полном объеме, при этом он пояснил, что в части признания утратившим право пользования квартирой /ФИО4./ и ее выселении он отказывается, в связи с чем обратился к суду с соответствующим заявлением.

/ФИО4./ и /ФИО4./ с иском /ФИО1./ не согласны и просили суд в его удовлетворении отказать, при этом /ФИО3./ просила суд удовлетворить встречное исковое заявление и произвести регистрацию квартиры, так как /УУУ/ при жизни высказала свое волеизъявление и желала подарить квартиру.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель истицы /ФИО1./ - /ФИО2./ считает, что договор дарения считается незаключенным, так как доверенность утратила свою силу 04.01.2014 года после смерти /УУУ/

Согласно ст. 166. ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

Недействительные сделки делятся на два вида: оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом, а ничтожная - в силу предписаний закона, т.е. независимо от судебного признания. Таким образом, процессуально в отношении оспоримой сделки подается иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а в отношении ничтожной - о применении последствий ничтожной сделки.

Юридические составы ничтожных сделок, предусмотренные ГК РФ, включают в себя:

- сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

- сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;

- сделки, совершенные лицами, не достигшими возраста 14 лет;

- сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия;

- сделки, совершенные с нарушением требования об их государственной регистрации;

- мнимые и притворные сделки;

- сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено;

- другие сделки.

Юридические составы оспоримых сделок, предусмотренные ГК РФ, включают в себя:

- сделки юридического лица, совершенные в противоречие с целями его деятельности;

- сделки, совершенные без необходимого согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;

- сделки, совершенные с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочия либо интересов представляемого или интересов юридического лица;

- сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

- сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- сделки, совершенные под влиянием существенного заблуждения;

- сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;

- другие сделки.

В силу ст. 153 ГК РФ, «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 154 ГК РФ, «Сделки могут быть двух или многосторонними и односторонними», в соответствии со ст. 572 ГК РФ, «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Ст. 155 ГК РФ, «Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку».

Суд приходит к выводу что, договор дарения квартиры заключенный между /УУУ/ и /ФИО3./ заключен в соответствии с нормами Гражданского права и полностью соответствует ему.

Договор дарения не противоречит закону, заключен с соблюдением норм материального, процессуального права, соответствовал воле сторон в момент его заключения, и оснований для его признания мнимой либо же притворной сделкой, по мнению суда не имеется.

Доверенность выданная /УУУ/ на имя /ФИО4./ никем не оспорена и не отменена в момент заключения договора дарения.

Договор дарения был заключен при жизни /УУУ/, ею не оспаривался, т.е. она знала и осознавала и отдавала отчет своим действиям при выдаче доверенности, изъявив свою волю и желала наступление последствий которые были предусмотрены договором дарения.

Каких либо доказательств дающих право считать указанный договор дарения незаключенным представитель истицы /ФИО1./ - /ФИО2./ суду не представил и его ссылка на то, что право собственности у /ФИО3./ возникает лишь с момента

регистрации по убеждению суда является несостоятельным, так как регистрация спорной квартиры была приостановлена лишь по заявлению /ФИО2./

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы /ФИО1./ не могут быть удовлетворены, как не обоснованные.

Исковое заявление /ФИО3./ по убеждению суда подлежит удовлетворению, так как оснований считать договор дарения незаключенным по вышеизложенным основаниям у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимою имущества подлежит государственной регистрации

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления /ФИО1./ к /ФИО3./ и /ФИО4./ о признании договора дарения незаключенным, о включении в состав наследства имущества, о признании права собственности, о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Исковое заявление /ФИО3./ к /ФИО1./ о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 54 кв.м. по адресу <адрес> от /УУУ/ к /ФИО3./, <Дата обезличена> года рождения по договору дарения от 26.12.2013 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Ворона.