Гражданский кодекс часть 1

Панов А.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи на недостроенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв. м. На момент заключения договора фактическим собственником данного здания являлся СПК «<данные изъяты>», у которого данное здание стояло на балансе. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов у бывшего владельца СПК «<данные изъяты>», он не может оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество и зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель Сельскохозяйственного производственного кооператива (далее, СПК) «<данные изъяты>» Панов Б.А в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснив, что недостроенное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стояло на балансе СПК «<данные изъяты>», однако в связи с тем, что здание не было введено в эксплуатацию свидетельство о праве собственности на данное здание СПК «<данные изъяты>» не оформлялось. Позднее в ноябре 2012 года данное здание было продано за 180 000 руб. СПК «<данные изъяты>» физическому лицу Панову А.Б. в собственность.

Из пояснений истца Панова А.Б. следует, что в ноябре 2012 года он написал заявление в Правление СПК «<данные изъяты>», чтобы в его собственность продали недостроенный гараж для сельскохозяйственных машин. Правление рассмотрело его заявление и одобрило продажу недостроенного гаража для сельхозмашин. ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» и он заключили договор купли-продажи. Он внес денежные средства за это строение непосредственно в кассу СПК «<данные изъяты>». Денежные средства вносил частями: ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ г.- 50000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб., итого 180000 руб. в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Недостроенное здание гаража он приобрел с целью реконструировать, достроить и наладить производство агрегатов для сельхозтехники. Площадь здания 1200 кв. м позволяет это сделать. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на данный объект недостроенного строительства, так как он собирается его реконструировать, соответственно вкладывать туда свои денежные средства, поэтому ему желательно вкладывать деньги в свое имущество. У СПК «<данные изъяты>» никаких правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости нет, поскольку объект не был введен в эксплуатацию, следовательно, на гараж технический и кадастровый паспорта не оформлялись. Данный объект недвижимости не эксплуатировался. Гараж для сельхозтехники был возведен в 1989 году еще колхозом «<данные изъяты>», но в эксплуатацию гараж так и не сдали, так как надо было исправить отопление, но потом началась с 1990 года реорганизация сельскохозяйственных предприятий, денежных средств не хватало, и гараж так и остался не введенным в эксплуатацию и пустовал. Колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который являлся правопреемником колхоза. СПК «<данные изъяты>» оформил на указанный недостроенный гараж только инвентарную карточку № учета основных средств, и поставил на свой баланс. Поэтому он просит суд установить за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Заинтересованное лицо Панов Б.А. в судебном заседании пояснил, что объектом недвижимости, о котором идет речь, является недостроенное здание гаража для сельхозтехники. Здание было построено колхозом «<данные изъяты>» в 1989 году, но в эксплуатацию введено не было. Потом в 1990 годах денег у колхоза «<данные изъяты>» на строительство уже не было, и здание осталось недостроенным. Была только оформлена на здание инвентарная карточка, и недостроенное здание было поставлено на баланс колхоза «<данные изъяты>». В 1999 колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>». Все имущество колхоза перешло на баланс СПК «<данные изъяты>». Все это время здание не эксплуатировалось и разрушилось (осталось без окон и без дверей). СПК «<данные изъяты>» в настоящее время испытывает финансовые трудности, нужны деньги на выплату заработной платы, на налоги, запчасти, поэтому средств на восстановление данного здания гаража у СПК нет. В ноябре 2012 года Панов А.Б. подал заявление в Правление СПК «<данные изъяты>» с просьбой продать данное нежилое недостроенное здание гаража сельхозтехники ему в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления СПК «<данные изъяты>» было решено продать данный объект строительства Панову А.Б. за 180000 руб. Поскольку Панов А.Б. является его сыном, а он работает председателем СПК «<данные изъяты>», то сделка по купле - продажи здания гаража относиться к сделкам с конфликтом интересов. В связи с этим СПК «<данные изъяты>» обратился в Ревизионный союз сельскохозяйственных кооперативов <адрес>, членом которого СПК «<данные изъяты>» является, с просьбой дать разрешение на заключение этой сделки. Ревизионный Союз, изучив отчетность СПК «<данные изъяты>», дал заключение, что указанная сделка для кооператива «<данные изъяты>» не является существенной. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Пановым А.Б. был заключен договор купли-продажи указанного недостроенного здания гаража для сельхозтехники. Договорная цена гаража составила 180000 руб. Панов А.Б. в соответствии с условиями договора внес в кассу СПК «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 180000 руб. После этого ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт приема-передачи данного гаража от СПК «<данные изъяты>» Панову А.Б. Теперь Панову А.Б. требуется установить право собственности на данный объект недвижимости, поскольку у СПК «<данные изъяты>» правоустанавливающие документы на указанное нежилое здание гаража, площадью 1200 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетель Ваганов А.А. в судебном заседании показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он работает в СПК «<данные изъяты>» в должности главного инженера, и является членом правления СПК «<данные изъяты>», куда был выбран общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ года. В состав правления входят пять человек Панов Б.А., Рыжов, Соловьев, Балагуров и он. В ноябре 2012 года в Правление СПК «<данные изъяты>» поступило заявление от Панов А.Б. о продаже ему недостроенного здания тракторного гаража для сельскохозяйственной техники, с целью развития там производства. Данный гараж в настоящее время не эксплуатируется СПК «<данные изъяты>», заброшен, расположен по адресу: <адрес>. При строительстве гаража был допущен просчет в объеме отопления, помещение большое, площадью 1200 кв. м, а мощности отопительной системы не хватало, чтобы нагреть здание. В данном здании необходимо было переделать отопительную систему и ввести его в эксплуатацию. Но из-за отсутствия денег у колхоза «<данные изъяты>», а затем и у СПК «<данные изъяты>» (правопреемника колхоза) это сделано не было. Впоследствии здание гаража ветшало, его стали растаскивать, окна и двери, а крышу ветром сорвало. Заявление Панова А.Б. было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ, и было принято решение о продаже нежилого здания недостроенного гаража Панову А.Б. за 180 000 рублей. Этот гараж и раньше просили продать частники из <адрес> за 150000 руб., но они ранее уже приобрели в СПК «<данные изъяты>» не одно здание, разобрали их и горы мусора оставили прямо на территории села. Поэтому было принято решение продать здание недостроенного гаража Панову А.Б. за 180000 руб. На основании данного решения между СПК «<данные изъяты>» и Пановым А.Б. был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Панов А.Б. оплатил в кассу СПК «<данные изъяты>» стоимость здания в сумме 180 000 рублей, платил частями: ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей. После того, как Панов А.Б. заплатил полную стоимость здания гаража, на основании договора ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи недостроенного здания гаража от СПК «<данные изъяты>» Панову А.Б. и передан фактически ему. По поводу того, что сделка была совершена с конфликтом интересов, он ничего пояснить не может, так как ничего об этом не знает.

Свидетель Конева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что работает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по гражданско-правовому договору в СПК «<данные изъяты>», а с ДД.ММ.ГГГГ – по трудовому договору, старшим бухгалтером. До ее трудоустройства в СПК «<данные изъяты>» кассовая книга в хозяйстве не велась, и вообще бухгалтерский учет был слабым. В связи с этим Ревизионным Союзом сельскохозяйственных кооперативов <адрес>, членом которого является СПК «<данные изъяты>», была проведена в 2013 году ревизия финансово-бухгалтерской деятельности СПК «<данные изъяты>». Когда она делала годовой отчет за 2013 год, то обнаружила по бухгалтерским документам, что за недостроенный гараж для сельхозтехники в кассу СПК «<данные изъяты>» - от Панова А.Б. были внесены денежные средства в сумме 180000 руб. При этом, выяснилось, что данный объект недвижимости не был списан с баланса СПК «<данные изъяты>». Выяснив, что данный объект недвижимости не списан, она в первом квартале 2014 года сделала исправительную проводку и списала гараж с баланса СПК «<данные изъяты>». Также она знала, что законность данной сделки была проверена Ревизионным Союзом сельскохозяйственных кооперативов <адрес>, который признал ее, не нарушающей права СПК «<данные изъяты>» и одобрил ее. Инвентарная карточка на данный гараж имелась в СПК «<данные изъяты>», и здание гаража числилось в инвентарной описи. Гараж для сельхозтехники был возведен еще в 1989 году колхозом «<данные изъяты>», а СПК «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>».

Свидетель Соловьева А.В. в судебном заседании показала, что она от имени Ревизионного Союза сельскохозяйственных кооперативов <адрес>, членом которого является СПК «<данные изъяты>» проводила ревизию и инвентаризацию в СПК «<данные изъяты>» в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ при проведении ревизии она обратила внимание руководства СПК «Борец», что данная сделка по продаже СПК «<данные изъяты>» недостроенного здания гаража для сельхозтехники Панову А.Б., отцом которого является председатель СПК «<данные изъяты>» Панов Б.А., является сделкой с конфликтом интересов. В бухгалтерских документах СПК «<данные изъяты>» имелся договор купли-продажи данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, а также имелись кассовые приходные ордера об оплате стоимости объекта в общей сумме 180000 руб. В связи с этим Панов Б.А. обратился в Ревизионный Союз сельскохозяйственных кооперативов <адрес> с запросом от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании сделки с конфликтом интересов. Ревизионным Союзом была изучена отчетность СПК «<данные изъяты>», но поскольку данный объект (здание гаража) не использовался СПК «<данные изъяты>», не находился в эксплуатации ранее, имел невысокую балансовую стоимость, то дал заключение с одобрением данной сделки, которой не был нанесен СПК «<данные изъяты>» какой-либо ущерб.

Из материалов дела следует:

Факт возведения здания по адресу: <адрес> края в 1989 году и его принадлежность СПК «<данные изъяты>», подтверждается копией инвентарной карточки № СПК «<данные изъяты>», где указаны инвентарный № 5, а также первоначальная стоимость гаража, его переоценка в 1995, 1996, 2002 годах, и норма амортизации (л.д. 30). Этим же документом подтверждается принадлежность названного здания СПК «<данные изъяты>», поскольку данное здание было поставлено на баланс СПК «<данные изъяты>», ставшего правопреемником колхоза «<данные изъяты>», а также Уставом СПК «<данные изъяты>» о правопреемстве между колхозом «<данные изъяты>» и СПК «<данные изъяты>» (л.д.13-22) и выпиской из балансов по СПК «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), из которой следует, что гараж был списан с баланса в марте 2014 года.

Из постановления Администрации Екатерининского сельсовета № 27-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства» следует, что нежилое здание (гараж тракторный), расположено по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Из справки без номера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание тракторного гаража, не введенного в эксплуатацию и проданного по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» Панову А.Б. имеет общей площадь 1200 кв. метра (л.д. 58).

Из заявления Панова А.Б., адресованного в Правление СПК «<данные изъяты>» следует, что он просит продать СПК «<данные изъяты>» ему в собственность недостроенное здание тракторного гаража, приобретает здание с целью завершения строительства и запуска объекта в эксплуатацию (л.д.29).

Из протокола собрания правления СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недостроенное здание тракторного гаража, Правление решило продать Панову А.Б. на основании заявления последнего за 180000 руб., в связи с тем, что СПК «<данные изъяты>» данное здание не использует в своей деятельности и не планирует достраивать ввиду отсутствия средств, вырученные средства направить на оформление правоустанавливающих документов на другие объекты недвижимости, принадлежащие СПК «<данные изъяты>» (л.д.28).

Из договора купли-продажи нежилого одноэтажного здания, общей площадью 1200 кв.м, расположенное на территории села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Панова Б.А. заключило с физическим лицом Пановым А.Б. договор о продаже последнему за 180 000 рублей указанного выше нежилого здания (л.д. 23-24).

Из копий квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что Панов А.Б. произвел в кассу СПК «<данные изъяты>» оплату за проданное ему здание тракторного гаража отдельными платежами: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей (л.д. 26, 27).

Из копии акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание тракторного гаража, год постройки 1989, площадью 120 кв. м, расположенное в селе <адрес>, было передано от СПК «<данные изъяты>» частному лицу Панову А.Б. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Факт, что указанная сделка была одобрена Ревизионным союзом сельскохозяйственных кооперативов <адрес>, подтверждается письмом РССККК от ДД.ММ.ГГГГ «Согласование сделки с конфликтом интересов» (л.д.32).

Факт, что председателем СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ является Панов Б.А., подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, этим же документом подтверждается факт, что СПК «<данные изъяты>» является действующим предприятием (л.д. 6-12).

Факт, что СПК «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>», подтверждается копией Устава (л.д. 13-22).

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Панов А.Б. на законных основаниях приобрел недостроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи у СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, которому принадлежало данное помещение.

Из выше изложенного следует, что фактически истец приобрел у СПК «<данные изъяты>» в собственность нежилое помещение, расположенное по <адрес>, на личные денежные средства в сумме 180 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,

суд

Решил:

Признать за Панов А.Б. право собственности на нежилое (недостроенное) здание (гараж), общей площадью 1200 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца, через <данные изъяты> районный суд.

Председательствующий Т. В. Политыкина

Копия верна.

Судья: