Гражданский кодекс часть 1

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившим их права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и о снятии с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу жилом доме по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли–продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (жилой дом), расположенного по указанному адресу. В жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики право пользования жилым помещением не сохраняют и должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 фактически в жилом доме не проживают и не являются членами семьи собственника. Поскольку ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец просит признать ФИО2, ФИО3 ранее зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении истца, утратившим право пользования данным жилым помещением, в связи с чем снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении (жилой дом).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 заявленные требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении, ссылаясь на положения ст. ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уточнили, что ФИО2, ФИО3 были вселены предыдущим собственником в качестве членов семьи для трудоустройства. Ответчики в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются. Соглашение с ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 по месту регистрационного учета не находятся, отправленные по почте по последнему известному месту жительства ответчиков копия искового заявления и судебная повестка возвратились в суд, иного места жительства неизвестно, представитель у ответчиков отсутствует. Согласно ст. 119 ГПК Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков. При этом суд в соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации назначил ответчикам представителя – адвоката Самарской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика – адвокат Хайдукова И.Ю., пояснила, что необходимо рассмотреть гражданское дело по исследованным в судебном заседании доказательствам.

МО МВД России «Богатовский» (миграционный пункт), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, было извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель миграционного пункта в судебное заседание не явился, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что миграционный пункт не возражает относительно удовлетворения требований собственника жилого помещения. В силу ст. 167 ч. 2 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что занимался оформлением сделки купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, по поручению предыдущего собственника ФИО12 В данном жилом доме на момент продажи никто фактически не проживал. Кем приходятся ответчики предыдущему собственнику ему не известно.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ, живет в соседнем доме, ухаживает за свекровью. С указанного времени в доме по адресу <адрес>, никто фактически не проживал.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО4, показания свидетелей ФИО13, ФИО11 изучив представленные истцом и МП МО МВД России «Богатовский» письменные доказательства, - копию договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе жилого помещения (жилой дом) ФИО1 при отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) права собственности истца либо правопритязаний на данное жилое помещение, справку от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации сельского поселения Максимовка о регистрации ответчиков ФИО2, ФИО5 по адресу <адрес> и адресную справку формы 9А МП МО МВД России «Богатовский», суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков не являющихся членами семьи собственника жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по указанному адресу, подтверждается неоспоримыми доказательствами, у ответчиков ФИО2, ФИО3 отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как они не являются членом семьи собственника и не были вселены собственником в качестве членов его семьи.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, вселенные в жилое помещение в качестве члена семьи предыдущего собственника, который произвел отчуждение жилого дома по договору купли-продажи истцу, не являются членами семьи собственника жилого помещения, фактически в жилом помещении не проживают, Соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не сохраняют права пользования жилым помещением, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ сохранение права пользования при переходе права собственности на жилое помещение возможно только в случаях, предусмотренных законом, таких законных оснований судом не установлено.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан прекратить пользоваться соответствующим жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> утратившими право пользования данным жилым помещением, расположенным по указанному адресу и принадлежащим собственнику ФИО1

Решение является основанием для снятия граждан – ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано сторонами и МО МВД России «Богатовский» в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 12 октября 2016 года.