Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «<данные изъяты> муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «<данные изъяты> обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с названным исковым заявлением, мотивирую следующим. <данные изъяты> между администрацией муниципального района «Карымский район» и ИП ФИО2 <данные изъяты> главой КФХ заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор зарегистрирован <данные изъяты>, земельный участок предоставлен арендатору по акту приема-передачи от <данные изъяты>. В связи с изменениями внесенными в Земельный кодекс ФЗ от <данные изъяты> №171-ФЗ, договор аренды передан в сельское поселение «Кадахтинское», распоряжаться земельным участком право у истца возникло с <данные изъяты>. Согласно договору Аренды, плата за пользование землей вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, в размере <данные изъяты> руб. в год. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотрены пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.7.1 Договора). В связи со смертью арендатора <данные изъяты>, в период с <данные изъяты> плата по договору не вносилась, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. В выдаче сведений о наследниках принявших наследство после смерти арендатора, истцу отказано нотариусом. Срок аренды договора до <данные изъяты> года. Просит расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды <данные изъяты> заключенный между администрацией муниципального района «Карымский район» и ИП <данные изъяты> главой КФХ, земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Позже истец уточнил требования, заявив требования к ФИО2 <данные изъяты> о прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что ответчики, являющиеся наследниками умершего арендатора Петросяна <данные изъяты> не вступили в наследство на право аренды земельного участка по договору аренды <данные изъяты> года. Поэтому просит прекратить договор аренды в связи со смертью арендатора.

Истец Администрация сельского поселения «Кадахтинское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, ответчики <данные изъяты> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ходатайств и заявлений отданных лиц не поступало.

В предыдущем судебном заседании глава поселения «Кадахтинское» ФИО3 <данные изъяты> поддержала требования иска по изложенным в заявлении основаниям, с учетом уточнений.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации МР <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок ИП ФИО2 <данные изъяты> аренду из категории земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах определенных кадастровым паспортом земельного участка: <данные изъяты>, площадью 962000 кв.м. (л.д.34).

Согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты>, Администрация муниципального района «<данные изъяты>» предоставила ИП ФИО2 <данные изъяты> в аренду из категории земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 75:08:420101:150, в границах определенных кадастровым паспортом земельного участка: <данные изъяты> кв.м. Арендная плата за пользование землей вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, в размере <данные изъяты> руб. в год. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотрены пени из расчета 0,03% ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор заключен на 49 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> (л.д.33,37).

Акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложение к Договору аренды от <данные изъяты>, содержит сведения о передаче земельного участка ИП ФИО2 <данные изъяты> (л.д.36).

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК.

Согласно п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета сельского поселения «Кадахтинское» муниципального района «<данные изъяты> утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения «Кадахтинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края.

Поскольку с 1 марта 2015 года в силу пункта 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, администрация муниципального района «Карымский район» Забайкальского края утратила, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае произошла полная замена в обязательстве стороны - арендодателя (то есть передача лицом как права, так и обязанности), в связи с чем к указанной сделке применяются правила главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе прав кредитора к другому лицу и переводе долга.

В силу ч.1 ст.384 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 01.03.2015), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

Из смысла вышеприведенных норм гражданского законодательства, в их взаимосвязи следует, что права и обязанности по договору аренды земельного участка, в случае смерти арендатора переходят к его наследникам в момент открытия наследства.

ФИО2 <данные изъяты> (свидетельство о смерти, актовая запись о смерти) (л.д.13,44).

Согласно материалов наследственного дела и сообщения нотариуса от <данные изъяты>, наследство после смерти Петросяна <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>, принято его детьми ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> (л.д.45-52).

Исходя из объяснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, следует, что землей по договору аренды пользовался ИП ФИО2 <данные изъяты> с момента заключения договора аренды 30.05.2011 и до дня своей смерти 01.04.2012. Суду не представлено доказательств, что при использовании в аренду земельного участка, ФИО2 <данные изъяты> в процессе его использования допускал существенные нарушения норм общих норм права, специального закона, условий договора, а также основополагающего принципа оборота земель сельскохозяйственного назначения: сохранение целевого использования земельных участков, наличия задолженности в период с <данные изъяты>.

Так же при рассмотрении дела судом установлено, что наследники вступили в права наследства в виде принятия объектов недвижимости, при этом указанным арендованным земельным участком не пользовались, не обращались к арендодателю с требованием о вступлении в договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенные обстоятельство, а именно что спорный земельный участок выделялся ИП ФИО2 <данные изъяты> главе КФХ для ведения крестьянского хозяйства, отсутствие в договоре аренды от 30.05.2011 условия о прекращении (расторжении) договора в случае смерти арендатора, что на момент рассмотрения дела срок договора аренды не истек, что после смерти арендатора его наследники не обращались с требованиями о пользовании арендованным земельным участком, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации сельского поселения «Кадахтинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края удовлетворить.

Прекратить договор аренды <данные изъяты> земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый <данные изъяты>, в границах определенных кадастровым паспортом земельного участка: <данные изъяты>, площадью 962000 кв.м.м.), сроком на 49 лет, заключенный между Администрацией муниципального района «Карымский район» Забайкальского края и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 <данные изъяты>, зарегистрированный 14.06.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации договора аренды <данные изъяты> земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации <данные изъяты> от 14.06.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Копия верна: судья Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 10.05.2016.