Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, которым с учетом уточенных требований от 12.12.2016 г. (л.д. 179), просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, услуг по управлению зданием за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 705699,8 руб., неустойку за период с 11.02.2015 г. по 11.11.2016 г. в размере 1525340,42 руб.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником помещений общей площадью 256,3 кв.м., в здании расположенном по адресу <адрес>.

23.08.2013 г. на основании решения собственников помещений была выбрана управляющая компания <данные изъяты>», ответчик оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества и услуг по управлению зданием не осуществляет, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2016 г. в размере 705699,8 руб.

Между <данные изъяты>» и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым <данные изъяты> уступило права требования к ответчику ООО «Эксперт-Н».

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялся по последнему известному месту жительства, о причинах не явки не сообщил, возражений не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРП, ответчик является собственником помещений площадью 256,3 кв.м. расположенных по адресу <адрес> (л.д.170).

На основании решения собственников управляющей организаций вышеуказанного дома является <данные изъяты>» (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «Эксперт-Н» заключен договор уступки прав (требований), согласно которому <данные изъяты>» уступило право требования к ФИО1 ООО «Эксперт-Н» (л.д. 153)

Принимая во внимание, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, применению подлежат нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, общая сумма задолженности по оплате услуг за период с 01.01.2015 пол 31.08.2016 г. подлежащая взысканию с ответчика составляет 705699 руб. 80 коп.

Кроме того, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ЖК РФ за просрочку оплаты коммунальных услуг, предусмотренной нормами статьи 155 ЖК РФ, действовавшими в период, за который истец просил взыскать неустойку.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за период с 11.02.2015 г. по 11.11.2016 г. составляет 1525340, 42 руб.

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств, подтверждающих, что взыскиваемая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного права не предоставил.

Принимая во внимание, что помещения, принадлежащие ответчику являются нежилыми, т.е. не используются для удовлетворения личных потребностей ответчика и членов его семьи, суд не находит оснований для снижения размеров неустойки, заявленной ко взысканию истцом, при таких обстоятельствах неустойка подлежит взысканию в заявленном в размере в сумме 1525340, 42 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10403,77 руб. (л.д. 10)

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере:

705688,8 + 1525340,42 + 10403,77 = 2241432,99

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать пользу ООО «Эксперт Н» с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в здании, услуг по управлению зданием за период с 01.01.2016 года по 31.08.2016 года, неустойку за период с 11.02.2015 года по 11.11.2016 года, судебные расходы, а всего: 2241432 (два миллиона двести сорок одна тысяча четыреста тридцать два) руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 13.02.2017 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела №2-320/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.