Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.И.В. к Щ.Т.В., Б.М.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГС.И.В. принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерой в 381 кв. метр по адресу: <адрес>

Сособственниками других долей в праве являются Щ.Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля, и Б.В.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доля на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С.И.В. обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 381 кв. метр по адресу: <адрес> Сособственниками других долей являются Щ.Т.В. и Б.В.В., который умер в 2005 году. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на часть земельного участка, однако, из-за отсутствия заявлений всех сособственников домовладения на проведение межевания, в межевании земельного участка было отказано, поскольку отсутствует согласие других сособственников, в результате чего вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С.В.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяя представлять интересы в суде своему доверителю М.Е.Н.

Представитель по доверенности М.Е.Н. поддержала требования С.В.И., просила об их удовлетворении, полагая, что они основаны на законе и доказательствах. Просила в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании за истцом права собственности на земельный участок в соответствии с долями в домовладении, площадью 390 кв. метров в границах, согласно землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Щ.Т.В., Б.М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против требований С.В.И.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования С.И.В. обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В п. 1 ст. 36 ЗК РФ закреплено право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Судом бесспорно установлено и не оспаривалось сторонами, что На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГС.И.В. принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерой в 381 кв. метр по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти Б.В.В., о правах на наследство к имуществу последнего было ДД.ММ.ГГГГ заявлено Б.М.В., однако свидетельства о праве на наследство по закону на долю в доме № по <адрес> не выдавалось.

Судом достоверно установлено в ходе рассмотрения дела по существу, и подтверждается исследованным в судебном заседании заключением землеустроительной экспертизы МУП «Меридиан» Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> составляет 390 кв. метров, исходя из сложившегося порядка землепользования при домовладении, площадь земельного участка, находящегося в пользовании С.В.И. составляет 252 кв.метра земельного участка.

В силу требований ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Закрепление исключительного право на приватизацию земельных участков, в соответствии с долями объекта недвижимости является важной гарантией осуществления собственниками строений тех правомочий, которые вытекают из содержания права собственности в отношении принадлежащих им строений.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом мнения сособственников общей долевой собственности на домовладение, не возражающих против требований С.В.И., учитывая заключения землеустроительных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ суд, принимает решение об удовлетворении требований С.В.И. о признании за ним права собственности на 1/2 долей земельного участка, общей площадью 390 кв. метра

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.И. удовлетворить.

Признать за С.В.И. право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка жилого дома № по <адрес>, общей площадью 390 кв. метров

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25 мая 2010 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья С.Э. Тарараксина