Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 321 по иску ФИО1 к Спировскому райпо о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Спировскому райпо о признании за ней права собственности на квартиру № ...... в доме №...... по ул....... в п........ В судебном заседании истица ФИО1 в обоснование заявленных требований пояснила, что в ...... году она работала в Спировском райпо и получила комнату в указанном доме, который использовался, как общежитие, где она была зарегистрирована. С ...... года дом разделен на 2 квартиры, она занимает квартиру № ...... до настоящего времени. Поскольку Спировское райпо не имеет никаких правоустанавливающих документов на этот дом, хотя он стоит у него на балансе, осуществить приватизацию невозможно, т.к. право собственности на дом за райпо не зарегистрировано, в федеральной или муниципальной собственности дом также не числится. Поскольку она владеет этой квартирой более 15 лет, как своей собственностью, оплачивает все расходы на ее содержание, она считает, что стала собственником квартиры № ...... в доме № ...... по ул....... в силу приобретательной давности, что и просит суд признать.

Каких-либо возражений по иску от представителя ответчика ФИО2 и третьих лиц не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему:

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на чужое имущество, то есть на бесхозное имущество или на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Для признания права в силу этих норм необходимо законное основание для вселения, добрая совесть, непрерывность владения, установленный срок. Если незаконный владелец отвечает всем предъявленным требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности.

Согласно документам, предоставленным Спировским райпо, квартира № ...... в доме № ...... по ул....... стоит на балансе Спировского райпо.

Согласно справке администрации п.Спирово и паспортным данным истица ФИО1 с февраля ...... постоянно зарегистрирована и проживает в квартире № ...... дома № ...... по ул....... в п........

Из выписки из ЕГРПНИ, справок комитетов по управлению имуществом администрации Тверской области и администрации Спировского района, администрации п.Спирово следует, что право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано, в реестрах федерального или муниципального имущества он не числится. Согласно сведениям Спировского райпо спорная квартира стоит на балансе Спировского райпо, однако, документов о введении в эксплуатацию дома № ...... по ул. ...... или каких – либо других правоустанавливающих документов на указанный дом нет.

С учетом изложенных фактов суд считает обстоятельства, установленные в отношении квартиры № ...... дома № ...... по ул. ...... в п......., достаточными для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.1 ст.6 этого Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности на спорную квартиру никем произведена не была, суд считает установленным факт приобретения истицей права собственности на нее в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ, что подтверждается представленными документам и не опровергается кем-либо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ......, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд в кассационном порядке.

Председательствующий Т.В. Бабенко