Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , проспект . Указанный года постройки, 5-ти этажный, 2-х подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе инженерных сетей . Состояние большинства инженерных систем неудовлетворительное, требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта.

Просит обязать администрацию произвести капитальный ремонт по проспекту в виде капитального ремонта по следующим позициям: фасад - восстановить штукатурку и окраску цоколя; внешнее благоустройство- отмостка, внутридомовой подъезд - восстановить отмостку жилого дома, тротуары перед подъездами, восстановить ступени наружной лестницы; помещение мест общего пользования - восстановить окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену деревянных окон на пластиковые окна, заменить керамические плитки на площади пола лестничных площадок, устранить сколы ступеней; система водоснабжения - заменить трубопроводы, задвижки, вентили, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале; система отопления - заменить трубопроводы, задвижки, вентили, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале; система канализации - заменить трубопроводы в подвале дома; взыскать с ответчика судебные издержки в размере рублей на проведение технического обследования дома, рублей на оплату услуг представителя, рублей на оплату государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части требования о восстановлении ступеней наружной лестницы производством прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и пояснил, что дом был осмотрен представителем УК совместно с представителем администрации . В совместном акте отказались поставить подпись. Экспертиза и совместный акт подтверждают неудовлетворительное состояние дома. Истец проживает во втором подъезде, какие права истца нарушены в связи с отсутствием ремонта в первом подъезде пояснить не может.

Представитель администрации ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила, что администрация не должна отвечать по обязанностям других собственников за имущество, находящиеся в долевой собственности. ЖК РФ не предусматривает право нанимателей требовать проведение капитального ремонта. Истец с заявлением об уменьшении платы не обращался, т.е. жилищные условия его удовлетворяли. Представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ не доказывает, что цоколю требуется капитальный ремонт. Фактурный слой цоколя имеет трещины, сколы. Ссылки о необходимости капитального ремонта акт не содержит. Те же сведения в акте Управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. цоколю требуется проведение текущего ремонта. Лестничные клетки (места общего пользования) не могут быть отнесены к капитальному ремонту, поскольку капитальный ремонт требуется в случае необходимости восстановления конструкций. Из акта следует, что разрушения лестничных клеток не обнаружено. Капитальный ремонт систем водоснабжения не требуется, канализация и трубопроводы находятся в рабочем состоянии. Истцом не доказана необходимость установления приборов учета на трубопроводах, эти приборы подлежат установлению собственниками жилых помещений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 ГК РФ администрация , являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания.

В соответствии со ст. 676 ч.2 ГК РФ - наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 ч.2 п.2 ЖК РФ - наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Исходя из данных норм права, возражения ответчика о том, что в отношении нанимателей жилого помещения администрация , как наймодатель несет обязанности по ремонту только лишь жилого помещения, являются необоснованными.

ФИО1 зарегистрирован в по проспекту с ДД.ММ.ГГГГ и как следует из пояснений представителя истца проживает во втором подъезде дома.

Согласно заключения «» № ООО по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого по проспекту от ДД.ММ.ГГГГ, на фасаде здания обнаружены отслоение штукатурки, отставание окрасочного покрытия цоколя. Внешнее благоустройство: разрушение отмостки и тротуара перед подъездами; помещения мест общего пользования: отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклёвкой; отслоение окрасочного покрытия окон, стен и потолков помещений лестничной клетки; оконные переплёты расшатаны, створки не открываются, частичное отсутствие остекления. Система водоснабжения: отсутствуют приборы учёта потребления ресурсов и узлов управления; значительная коррозия трубопроводов; следы замены отдельных участков, значительная коррозия трубопроводов. Система теплоснабжения: значительная коррозия трубопроводов, следы замены отдельных участков; нарушение теплоизоляции трубопроводов; отсутствуют в тепловом узле приборы учёта потребления ресурсов и узлов управления. Система канализации: значительная коррозия трубопроводов, повреждение трубопроводов, течи.

Фасаду, внешнему благоустройству, помещениям мест общего пользования, системе водоснабжения, системе теплоснабжения (отопления), системе канализации жилого дома требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий в виде капитального ремонта: фасад- требуется восстановить штукатурку и окраску цоколя; внешнее благоустройство - восстановить отмостку жилого дома, тротуары перед подъездами. Помещения мест общего пользования: восстановить окрасочное покрытие стен и потолков. Произвести замену деревянных окон на пластиковые окна. Замена керамических плиток на площади пола. Устранить сколы на лестничных ступенях. Система водоснабжения: Полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей. Установить приборы учёта потребления ресурсов и узлов управления. Система отопления: Полная замена трубопроводов задвижек и вентилей. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. Система канализации: полная замена трубопроводов.

В соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при проведении обследования установлено, что отделка стен жилого дома имеет физический износ 60 %, асфальтобетонная отмостка и значительное смещение ступеней наружной лестницы имеют физический износ 60 %; элементы отделки и конструкции, смонтированные в помещениях общего пользования жилого дома, имеют физический износ 65%; система холодного водоснабжения обследуемого жилого дома имеют физический износ 70 %; система теплоснабжения (отопления) жилого дома имеет физический износ 70 %; система канализации жилого дома имеет физический износ порядка 65%. Состояния указанных элементов неудовлетворительное и требуется капитальный ремонт.

Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.

Как следует из комиссионного акта обследования технического состояния жилого по пр. в от ДД.ММ.ГГГГ, составленного вед. инженером ПТО ООО «» ФИО4, мастером ООО «» ФИО5, года постройки, 5-ти этажный, 2-х подъездный. В результате обследования установлено: фасад - цокольная часть имеет трещины, сколы по фактурному слою, отдельными местами разрушение фактурного слоя и частично кирпичной кладки. Имеются нарушения целостности примыкания отмостки с фасадом дома. Отмостка - многочисленные трещины, провалы, местами до полного отсутствия. Лестничная клетка, оконные и дверные заполнения - загрязнение побелочного слоя, на 5-х этажах многочисленные трещины по побелочному слою, частичное отслоение окрасочного слоя; оконные блоки деревянные, ветхие, повреждены гнилью, местами деформированные остеклены в две строчки, местами в одну; на оконных откосах имеются отслоения отделочного слоя. Система отопления и ГВС - тепловой узел: трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют КИП и приборы учёта тепла. Трубопроводы ГВС и СЦО большей частью покрыты изоляцией, в местах отсутствия изоляции наблюдается коррозия, видны следы текущего ремонта. Отопление в местах общего пользования функционирует. Система ХВС: водомерный узел-сильная коррозия грязевика, трубопровода отсутствует прибор учета. По трубопроводу ХВС наблюдаются хомуты по розливу, сильная коррозия элементов системы. Канализация: лежаки канализации без видимых дефектов, к стоякам нет доступа (проходят в кладовках жильцов). Придомовая территория: асфальтовое покрытие имеет выбоины, ямы, отдельными разрушениями, частичное разрушение бордюрного камня.

Как следует из акта осмотра жилого по пр. в от ДД.ММ.ГГГГ, составленного гл. специалистом ОЭЖФ УСЖФ администрации ФИО6 в присутствии представителя ООО «», фасад: значительного выкрашивания кирпича и трещин на фасаде не обнаружено. Фактурный слой цоколя имеет трещины, сколы, отдельными местами разрушен. Имеется нарушение целостности примыкания отмостки к фасаду дома, асфальтобетонное покрытие отмостки и придомовой территории имеет выбоины, провалы, отдельными местами отсутствует;

лестничные клетки: стены лестничных клеток окрашены масляной краской, на потолке -побелка, отдельными местами имеются отслоения окрасочного слоя, стены запылены. Оконные блоки деревянные, местами деформированы, остекление в одну строчку, на откосах - имеется отслоения отделочного слоя. Видимых деформаций и разрушений лестничных маршей не выявлено. Двери входов в подъезды металлические, оборудованы домофонами, видимых дефектов не выявлено;

трубопроводы розлива систем центрального отопления, холодного и
горячего водоснабжения в подвальных помещениях в рабочем состоянии,
течи трубопровода и запорной арматуры отсутствуют. Трубопровод ХВС
коррозирован. Трубопроводы ГВС и ЦО большей частью покрыты
изоляцией, открытые участки коррозированы, видны следы текущего
ремонта. Тепловой узел в рабочем состоянии, коррозирован, течи запорной арматуры не обнаружено, отсутствуют КИП. Система отопления на лестничных клетках в рабочем состоянии;

система канализации: трубопровод в рабочем состоянии, деформаций, сколов, трещин и других видимых дефектов не обнаружено.

Акт осмотра жилого по пр. от ДД.ММ.ГГГГ, составленный гл. специалистом ОЭЖФ УСЖФ администрации ФИО6, суд не может принять как допустимое доказательство, поскольку составлен и подписан единолично гл. специалистом ОЭЖФ УСЖФ администрации .

Изучив представленные акты обследования, учитывая возникшие противоречия в выводах о состоянии элементов жилого дома, суд полагает, что истцом представлено достаточное и допустимое доказательство своих требований о проведении капитального ремонта в виде технического заключения, которым установлено как неудовлетворительное состояние элементов дома, так и сделаны выводы о необходимости проведения капитального ремонта.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Согласно п. 2.2, п. 5.1, Приложению 3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, ремонт крыш, фасада, стыков полносборных зданий до 50%, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту.

В соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный срок службы стен составляет: для каменной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника - 30 лет; для штукатурки по стенам - 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами - 6 лет; для заполнения межпанельных стыков - 15 лет;

для штукатурки по стенам - 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами - 6 лет; оконные заполнения деревянные переплёты - 40 лет;

водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных - 15 лет; задвижки и вентили из чугуна - 8 лет; водомерные узлы - 10 лет; изоляция трубопроводов - 10 лет; трубопроводы отопления - 15 лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неудовлетворительное состояние указанных элементов, кроме истечения сроков замены по признаку эффективного срока службы, подтверждено заключением «» № ООО от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования технического состояния жилого по пр. в от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками управляющей компании.

Учитывая, что по состоит из 2-х подъезда, истец проживает во втором подъезде, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности на администрацию произвести капитальный ремонт мест общего пользования подлежит удовлетворению в части капитального ремонта второго подъезда. Нарушение прав истца по отсутствию ремонта мест общего пользования в первом подъезде дома не доказано.

Требование ФИО1 к администрации о возложении обязанности установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления систем ХГВС и отопления удовлетворению не подлежат, доказательства обязанности ответчика произвести данные работы, истцом не представлена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате технического обследования рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Как следует из имеющейся в материалах дела квитанции, ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации о возложении обязанности по проведению капитального ремонта – удовлетворить в части.

Обязать администрацию произвести комплексное ремонтно-восстановительные мероприятия в виде капитального ремонта по проспекту : восстановить штукатурку и окраску цоколя фасада; восстановить отмостку жилого дома, тротуары перед подъездом; восстановить окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену деревянных окон на пластиковые, заменить керамические плитки на площади пола лестничных площадок; устранить сколы ступеней в подъезде № по ; заменить трубопроводы, задвижки, вентили систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления в подвале дома; заменить трубопроводы канализации в подвале дома.

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО11 к администрации о проведении ремонта мест общего пользования в 1-ом подъезде дома; возложении обязанности установить приборы учета потребление ресурсов и узлов управления систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления – отказать.

Взыскать с администрации в пользу ФИО1 ФИО12 расходы по оплате технического обследования рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере руб., расходы по оплате государственной пошлины рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Павлуцкая